【正文】 么她就靠著這個(gè)房子來(lái)養(yǎng)老。但一旦房子跌價(jià)怎么辦？所以我們?nèi)タ疾靽?guó)外的以房養(yǎng)老，一般都是建立在一個(gè)價(jià)格非常穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，就是房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，那么大家都沒(méi)有漲價(jià)或者價(jià)格下跌的這種風(fēng)險(xiǎn)?！　∥矣X(jué)得政府如果這里邊涉得太深，這個(gè)東西可能會(huì)變樣。比如加拿大設(shè)計(jì)的時(shí)候，62歲以后的老人才可以，而且他規(guī)定了風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)問(wèn)題?！　‖F(xiàn)在來(lái)說(shuō)，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)太大。其實(shí)倒按揭也好，以房養(yǎng)老也好，說(shuō)到底它就是一個(gè)住房抵押貸款的問(wèn)題。如果房?jī)r(jià)一直在漲，那沒(méi)有問(wèn)題。像養(yǎng)老用金融這種方式，通過(guò)一種倒按揭的方式，它的確是提供了一種多樣的選擇。我覺(jué)得這個(gè)東西本身，如果你一分為二地來(lái)看，那么它是一個(gè)好東西，大家可以去試。在這樣的一個(gè)情況下，你說(shuō)讓中國(guó)的父母?jìng)冊(cè)谧约哼^(guò)世之前，把房子最后就典給銀行了，然后自己過(guò)很奢侈或者比較好的生活，這種可能性基本不存在。當(dāng)然最主要的基礎(chǔ)還是社會(huì)養(yǎng)老，也就是我們現(xiàn)在的養(yǎng)老金制度，這是一個(gè)基礎(chǔ)?！　”本┦忻瘢何揖陀X(jué)得對(duì)銀行不是很信任?！　∧壳笆袌?chǎng)上的產(chǎn)品，有些就是十年左右的貸款期限，這樣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)過(guò)于簡(jiǎn)單，有老人就擔(dān)心，十年以后怎么辦？要是房子被收走了，不是連住的地方都沒(méi)有了嗎？　　以房養(yǎng)老推行最大的阻力，來(lái)源于老人和金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素都是難以預(yù)測(cè)的。以房養(yǎng)老似乎是“叫好不叫座”，推行難點(diǎn)在哪里？　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)不少老人對(duì)以房養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不信任，不敢輕易把房產(chǎn)抵押出去。以房養(yǎng)老真的能夠解決中國(guó)人的養(yǎng)老問(wèn)題么？未來(lái)我們?cè)谕诵葜螅揽糠慨a(chǎn)就能踏踏實(shí)實(shí)地養(yǎng)老嗎？做這樣的嘗試，需要我們跨越哪些現(xiàn)實(shí)的難題？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論馬光遠(yuǎn)、劉戈共同評(píng)論。 保存到博客市民談以房養(yǎng)老政策：兒女還眼巴巴看著房子該人士還提到另外一個(gè)“顧慮”：房?jī)r(jià)走勢(shì)給銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。此外，業(yè)內(nèi)還普遍擔(dān)心的一個(gè)最大“障礙”就是“70年產(chǎn)權(quán)”問(wèn)題。那么，10年內(nèi)每月可從銀行領(lǐng)取的養(yǎng)老金就約是3722元?！　　耙苑筐B(yǎng)老”這筆賬咋算　　據(jù)悉，“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)在還款方式上，借款人可選擇按月償還利息，到期一次性還本；或者每月償還部分本金和利息，到期時(shí)償還剩余本金和利息，如果到期不能償還貸款，按合同約定銀行需處置抵押房產(chǎn)償還貸款。養(yǎng)老貸款的用途包括各類日常消費(fèi)、生活費(fèi)用支出、醫(yī)療保障支出等。據(jù)公開(kāi)披露的消息，早在2012年下發(fā)的《吉林人民政府關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》中就指出，吉林省將嘗試“以房養(yǎng)老”的融資模式，利用老年人已有住房資源，將房屋作價(jià)并抵押給銀行、保險(xiǎn)（放心保）公司等金融機(jī)構(gòu)，拓寬老年人養(yǎng)老的資金籌措渠道。其實(shí)，在《意見(jiàn)》發(fā)布前，“以房養(yǎng)老”就已在國(guó)內(nèi)多地自發(fā)興起嘗試?！　　兑庖?jiàn)》提出深化體制改革、堅(jiān)持保障基本、注重統(tǒng)籌發(fā)展、完善市場(chǎng)機(jī)制等原則，強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)變政府職能，激發(fā)各類服務(wù)主體活力，加大政策支持和引導(dǎo)力度，政府在保障基本養(yǎng)老服務(wù)方面要發(fā)揮主導(dǎo)作用，市場(chǎng)在資源配置上發(fā)揮基礎(chǔ)性作用，逐步使社會(huì)力量成為提供養(yǎng)老服務(wù)的主體，支持家庭、個(gè)人承擔(dān)應(yīng)盡責(zé)任?！　〖哟笳咭龑?dǎo)扶持力度。支持社區(qū)建立健全居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，引入社會(huì)組織和家政、物業(yè)等企業(yè)，興辦或運(yùn)營(yíng)老年供餐、社區(qū)日間照料、老年活動(dòng)中心等形式多樣的養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目?！兑庖?jiàn)》提出要加快建立養(yǎng)老服務(wù)評(píng)估機(jī)制，認(rèn)真落實(shí)《老年人權(quán)益保障法》規(guī)定，建立健全經(jīng)濟(jì)困難的高齡、失能等老年人補(bǔ)貼制度。《意見(jiàn)》要求各地公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要充分發(fā)揮托底作用，重點(diǎn)為“三無(wú)”（無(wú)勞動(dòng)能力，無(wú)生活來(lái)源，無(wú)贍養(yǎng)人和扶養(yǎng)人或者其贍養(yǎng)人和扶養(yǎng)人確無(wú)贍養(yǎng)和扶養(yǎng)能力）老人、低收入老人、經(jīng)濟(jì)困難的失能半失能老人提供無(wú)償或低收費(fèi)的供養(yǎng)、護(hù)理服務(wù)?！兑庖?jiàn)》兼顧養(yǎng)老服務(wù)的事業(yè)和產(chǎn)業(yè)屬性，既對(duì)建立健全社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系、拓展養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容提出了要求，也對(duì)開(kāi)發(fā)老年產(chǎn)品用品、培育養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群提出了要求?！　￠_(kāi)展“以房養(yǎng)老”在一些國(guó)家已有成熟的做法。在投融資、土地供應(yīng)、稅費(fèi)優(yōu)惠、補(bǔ)貼支持、人才培養(yǎng)和公益慈善等方面采取了一系列力度大、含金量高的利好舉措。有觀點(diǎn)認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”就是政府不管養(yǎng)老，要老百姓拿自己房子養(yǎng)老。這明確了政府與市場(chǎng)、政府與社會(huì)的定位與分工，既是對(duì)以往經(jīng)驗(yàn)的科學(xué)總結(jié)，也為今后工作提供了必須遵循的方法和路徑?！兑庖?jiàn)》要求通過(guò)補(bǔ)助投資、貸款貼息、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等方式，支持社會(huì)力量舉辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。支持社會(huì)力量舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。此外，逐步提高養(yǎng)老保障水平。二是完善農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)托底的措施。該負(fù)責(zé)人表示，要全面準(zhǔn)確地理解和把握《意見(jiàn)》提出的指導(dǎo)思想，確保養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的正確方向。這次國(guó)務(wù)院《意見(jiàn)》借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，提出開(kāi)展這方面的試點(diǎn)，是積極慎重穩(wěn)妥的，目的是探索符合國(guó)情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給方式，進(jìn)而構(gòu)建多樣化、多層次、以需求為導(dǎo)向的養(yǎng)老服務(wù)模式。在健全工作機(jī)制、開(kāi)展綜合改革試點(diǎn)、強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管、加強(qiáng)督促檢查等方面提出了保障措施。如何看待“以房養(yǎng)老”問(wèn)題？民政部有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，旨在積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，不斷滿足老年人持續(xù)增長(zhǎng)的養(yǎng)老服務(wù)需求。近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2013〕35號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），其中有關(guān)“以房養(yǎng)老”內(nèi)容，引發(fā)輿論關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”就是政府不管養(yǎng)老，要老百姓拿自己房子養(yǎng)老。在投融資、土地供應(yīng)、稅費(fèi)優(yōu)惠、補(bǔ)貼支持、人才培養(yǎng)和公益慈善等方面采取了一系列力度大、含金量高的利好舉措。開(kāi)展“以房養(yǎng)老”在一些國(guó)家已有成熟的做法?！兑庖?jiàn)》兼顧養(yǎng)老服務(wù)的事業(yè)和產(chǎn)業(yè)屬性，既對(duì)建立健全社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系、拓展養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容提出了要求，也對(duì)開(kāi)發(fā)老年產(chǎn)品用品、培育養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群提出了要求。《意見(jiàn)》要求各地公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要充分發(fā)揮托底作用，重點(diǎn)為“三無(wú)”（無(wú)勞動(dòng)能力，無(wú)生活來(lái)源，無(wú)贍養(yǎng)人和扶養(yǎng)人或者其贍養(yǎng)人和扶養(yǎng)人確無(wú)贍養(yǎng)和扶養(yǎng)能力）老人、低收入老人、經(jīng)濟(jì)困難的失能半失能老人提供無(wú)償或低收費(fèi)的供養(yǎng)、護(hù)理服務(wù)?！兑庖?jiàn)》提出要加快建立養(yǎng)老服務(wù)評(píng)估機(jī)制，認(rèn)真落實(shí)《老年人權(quán)益保障法》規(guī)定，建立健全經(jīng)濟(jì)困難的高齡、失能等老年人補(bǔ)貼制度。支持社區(qū)建立健全居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，引入社會(huì)組織和家政、物業(yè)等企業(yè)，興辦或運(yùn)營(yíng)老年供餐、社區(qū)日間照料、老年活動(dòng)中心等形式多樣的養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目。加大政