工業(yè)園標準廠房預售方案及定價報告-全文預覽
【正文】 3240 二層 945 945 3240 三層 945 945 3240 四層 945 945 3240 五層 945 945 3240 廠房 3 一層 1725 1725 1725 1725 二層 1725 1725 1725 1725 三層 1725 1725 1725 1725 四層 1725 1725 1725 1725 五層 1725 1725 1725 1725 廠房 4 一層 945 945 3240 二層 945 945 3240 三層 945 945 3240 四層 945 945 3240 五層 945 945 3240 廠房 5 一層 / 二層 / 三層 / 四層 / 廠房 6 一層 / 二層 / 三層 / 四層 / 起價： 1600元 /平方米，最高價： 2400元 /平方米，均價： 2022元 /平方米 招商運營的風險及應對措施 China Merchants operators of the risks and response measures XXXX孵化園項目強手眾多，我們在工業(yè)地產(chǎn)中該如何運 營本項目的品牌，創(chuàng)造影響力，按期實現(xiàn)招商目標。 雖然影響產(chǎn)品價格的因素很多，但是企業(yè)在制定價格時主要是考 慮產(chǎn)品的成本、市場需求和競爭情況。約占該群體需求的 5%。 面積約 945㎡ 面積約 945㎡ 面積約為 3240㎡ 其中 2號廠房的分割建議 預留井口 廠房三單層面積為 ㎡ ，如將其按照 1/4分割，每塊面積 約 1725㎡ ，可滿足目標消費群體對面積 15002022㎡ 的需求，約占該群體需求的 23%。 一期銷售：廠房 廠房 廠房 6 面積 ㎡ 二期銷售：廠房 廠房 3 廠房二單層面積為 ㎡ ，如將其按照上圖所示分割， 積約 945㎡ ，可滿足目標消費群體對面積約 1000㎡ 的需求。結(jié)合客戶的需求，綜合考慮后，建議將項目進行 分割銷售，以促進銷售的進度。 營 銷 策 略 Marketing Strategy 策略依據(jù)： 通過前期的市場分析和項目自身的分析以及前期項目不能整體呈現(xiàn)，項目性質(zhì)決定不能做大規(guī)模的大眾推廣等特殊因素，最開始我們只能在一定圈層內(nèi)部進行宣傳推廣，在一定范圍內(nèi)對項目進行預熱，借此吸納大客戶對項目的關注和認購，并在項目主體呈現(xiàn)后通過大客戶的簽約帶動市場，吸引中小客戶，最終消化項目全部體量。每獨立棟，形成圍合院落區(qū)。同時，贈送一份紀 念品，爭取他們的口碑傳播，并配合適當?shù)男侣剤? 道。以論壇的形式對重慶市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展樹立方向，本項目在論壇上要主要闡述 。 尾盤清銷期 2022年 3月 單一的促銷。 渠道創(chuàng)新 銷 售 促 進 Sales promotion 促銷活動規(guī)劃 ? 總原則： 1. 以目標客戶群的利益點規(guī)劃活 2. 提升項目的形象和銷售 3. 廣告密切配合，使效果最大化 ? 主要類型： 1. 直接公關活動 2. 間接促銷措施 銷售促進 促銷活動階段規(guī)劃 階 段 重 點 市場預熱期 08年 4月 — 08年 7月 擴大項目的知名度，以公關活動為主。 ? 通過關系營銷獲取政府部門提供的信息。 目標客戶群體定位 如何尋找 ? 電話營銷 /媒體廣泛傳播積累客戶信息。 我項目場地落差大、標準廠房主要為 5層多層、 45米層高的結(jié)構，適合 中小企業(yè)生產(chǎn)設備安裝和物流。 產(chǎn)業(yè)鏈客戶定位 在環(huán)保范圍內(nèi)不限定行業(yè)的基礎上，有計劃的控制，從幾個產(chǎn)業(yè)鏈條上的相互配套企業(yè)入手，引入企業(yè)，讓其相互形成配套，以便打造名副
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