工程建設(shè)簽證技巧-全文預(yù)覽
【正文】 中的一個(gè)方面。根據(jù)多年來的工作經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為此項(xiàng)費(fèi)用雖然占總投資的比例不大，但若不嚴(yán)格管理、堵塞漏洞，就會(huì)因小失大，勢必增加總投資。 論現(xiàn)場簽證管理 在工程建設(shè)過程中，設(shè)計(jì)圖紙以外及施工圖預(yù)算中沒有包含的而現(xiàn)場又實(shí)際發(fā)生的施工內(nèi)容很多。 三者發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)該是：簽證不能與設(shè)計(jì)變更單矛盾（只有設(shè)計(jì)單位有資格進(jìn)行設(shè)計(jì)變更），工程聯(lián)系單內(nèi)容與設(shè)計(jì)變更單矛盾時(shí)，應(yīng)該以聯(lián)系單生效后的變更單為準(zhǔn)。 工作聯(lián)系單可以是設(shè)計(jì)、甲方、監(jiān)理、施工方等任何一方出具，關(guān)于工程中某項(xiàng)事宜的工作聯(lián)系用 ； 工程聯(lián)系單只是一種聯(lián)絡(luò)單 。 設(shè)計(jì)變更單、工程聯(lián)系單與工程簽證的關(guān)系 設(shè)計(jì)變量單、工程聯(lián)系單與工程簽證單是工程實(shí)話過程中常用的三種聯(lián)系方式，三者并不是孤立存在的，有區(qū)別又有聯(lián)系。 簽證的時(shí)候要了解原報(bào)價(jià)文件，利潤高的那部分多簽證，利潤低的那部分少簽證。 承包商簽證要求成立必須具備以下四個(gè)條件 ： 與合同相比較， 造成了實(shí)際的額外費(fèi)用或工期損失 . 造成原因不屬于承包商的行業(yè)責(zé)任。 4 處理簽證問題要有理有據(jù) ， 如果分歧較大 ， 還可以提起裁決或起訴。 因此，對于這樣的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該由施工承包商自己承擔(dān)，一般不給于簽證 (索賠 )?，F(xiàn)在的合同一般都是包總價(jià)或單價(jià)包干，屬于前者你只能在設(shè)計(jì)上下功夫，一般規(guī)定在造價(jià)變更超過總價(jià)的 3%后才能結(jié)算，所以要想法在設(shè)計(jì)上多更改多變 動(dòng)，但 3 個(gè)百分點(diǎn)肯定算自己的，反正這一類簽證比較復(fù)雜，也比較難簽；而單價(jià)包干的話工程量可以按實(shí)結(jié)算，簽證的辦法是想法把原設(shè)計(jì)做法、材料品質(zhì)改動(dòng)，那樣單價(jià)就可簽證變動(dòng)； 在這里談的實(shí)際上是建筑工程的過程，屬于過程控制性問題，我對于建筑過程的總結(jié)為：【復(fù)雜的問題簡單化，簡單的工作重復(fù)做】。 在這方面 ， 首先得熟讀合同，了解定額規(guī)范，然后再找到你應(yīng)當(dāng)簽證的理由。一般來說普通項(xiàng)目必須 受定額的制約，很少有靈活伸縮的余地，而“開口”項(xiàng)目的取費(fèi)則有較大的潛力，對一些定額缺項(xiàng)的項(xiàng)目，可參照相近定額，進(jìn)行換算。由于工程工藝復(fù)雜或使用方、業(yè)主對裝修標(biāo)準(zhǔn)、布局等方面經(jīng)常變更，導(dǎo)致合同承包范圍、工程包干造價(jià)隨之發(fā)生變化，而許多業(yè)主在變更時(shí)，不是在口頭上就是會(huì)議上要求變更，往往很少發(fā)出書面通知，項(xiàng)目部應(yīng)主動(dòng)將其間發(fā)生的工程變更從自身角度出發(fā)，寫出核定單，逐項(xiàng)列表匯總，每隔 15 天送發(fā)展商一次簽認(rèn)，并納入當(dāng)月工程款計(jì)收。 1 1 工程建設(shè)簽證＆技術(shù)聯(lián)系單 簽證的技巧 綜合起來，個(gè)人認(rèn)為就工程簽證，有幾個(gè)方面要注意： 施工前期簽定總承包合同時(shí)，總承包合同中的多數(shù)條款都涉及工程造價(jià)，因此合同條款的簽訂是工程成本的重要環(huán)節(jié)。 施工過程中及時(shí)辦理簽證。 在竣工決算階段，項(xiàng)目部有關(guān)施工、材料部門必須積極配合預(yù)算部門，將有關(guān)資料匯總、遞交至預(yù)算部門，預(yù)算部門將中標(biāo)預(yù)算、材料實(shí)耗清單、人工費(fèi)發(fā)生額
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