項(xiàng)目營(yíng)銷推廣計(jì)劃-全文預(yù)覽
【正文】 心是，萬(wàn)達(dá)同時(shí)進(jìn)行這么多項(xiàng)目恐怕消化不良！道理很簡(jiǎn)單，資金的問題是維系著擴(kuò)張速度的一根橡皮筋，速度過快，資金鏈就會(huì)斷裂。 按照萬(wàn)達(dá)的如意算盤，營(yíng)業(yè)后每個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)的年租金可達(dá)２０００～３０００萬(wàn)元，１０個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)的年租金就達(dá)數(shù)億元之巨，這筆資金可以用于商業(yè)地產(chǎn)或住宅地產(chǎn)的開發(fā)投資。 六、后記 尋求化蝶之旅 沙場(chǎng)征戰(zhàn)，ＭＡＬＬ那散發(fā)著誘人芬芳的利潤(rùn)源泉究竟在哪里？ 奮斗經(jīng)年，眾多造ＭＡＬＬ的先行者如何完成自身“化蝶”之旅？ 痛定思痛，如何巧妙規(guī)避租售猶走鋼絲的萬(wàn)千險(xiǎn)象？ 茫然四顧，如何化解回籠資金與商業(yè)經(jīng)營(yíng)這對(duì)深刻的矛盾？ 時(shí)間行進(jìn)到２００３年，中國(guó)造ＭＡＬＬ市場(chǎng)依然波譎云詭。再次，郝繼霖認(rèn)為，發(fā)展商的租金不能一味偏高，要照顧到客戶的合理利潤(rùn)。 郝繼霖說，首先，太古絕不貪大求全，而是依照所設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心藍(lán)圖，精心揀客招商。而大連萬(wàn)達(dá)ＭＡＬＬ計(jì)劃若只簡(jiǎn)單地停留在收租的層面，而未能在統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)營(yíng)銷方式有所突破和創(chuàng)新（如滲透更多休閑、餐飲成分，構(gòu)筑情境營(yíng)銷氛圍），則將面臨還未長(zhǎng)大就已老去的尷尬！ 五、精彩個(gè)案 “不做零售，但要懂零售” 作為香港購(gòu)物中心物業(yè)發(fā)展及營(yíng)銷界的翹楚，太古廣場(chǎng)某種意義上已成為內(nèi)地購(gòu)物中心同行必定朝拜進(jìn)修的“圣地”和學(xué)堂。ＭＡＬＬ達(dá)到真正盈利應(yīng)是發(fā)展商、小業(yè)主、商家和消費(fèi)群四贏的局面，而對(duì)于一個(gè)位于市中心，經(jīng)營(yíng)不善冷冷清清，投資者云集討債的的購(gòu)物廣場(chǎng)：即使當(dāng)時(shí)開發(fā)商銷售良好，早已賺得盆滿缽滿，其長(zhǎng)期的負(fù)面社會(huì)影響也會(huì)使后者的品牌形象大打折扣，對(duì)其美譽(yù)度有著很強(qiáng)的廣泛性和延續(xù)性。而回顧華南第一輪造ＭＡＬＬ史，歐小衛(wèi)用六個(gè)字做出詮釋：信心、耐心、精心。沃爾瑪”流血事件是投資者投資項(xiàng)目前對(duì)項(xiàng)目了解不夠，因?yàn)榇筮B萬(wàn)達(dá)并沒有承諾相關(guān)的投資回報(bào)率，也不涉及ＭＡＬＬ建成后的具體經(jīng)營(yíng)。 三、分零發(fā)售風(fēng)險(xiǎn) 除了租售這個(gè)營(yíng)銷技術(shù)層面的問題之外，ＭＡＬＬ產(chǎn)業(yè)漫長(zhǎng)的回報(bào)期亦充分考驗(yàn)ＭＡＬＬ投資商的智慧和資金耐力。在歐看來(lái)，天河城之所以成功，在于開發(fā)商有足夠?qū)嵙Γ軌蝽斪≠Y金壓力只租不售，從容規(guī)劃，頑強(qiáng)堅(jiān)守，逐步積聚人氣。租ＶＳ售，這在ＭＡＬＬ產(chǎn)業(yè)最早的爆發(fā)地廣州已被無(wú)數(shù)先行的造ＭＡＬＬ人探索，上演不同版本的悲喜劇。僅靠一層商鋪出售，萬(wàn)達(dá)就收到購(gòu)房款３億元左右。，持續(xù)傳達(dá)XX商業(yè)城產(chǎn)品形象及賣點(diǎn)，以建立品牌信任度。 4美食文化節(jié)（每年12期）。 、促銷活動(dòng)： 4每周星期六上午、星期天上午為XX商業(yè)城時(shí)裝信息發(fā)布展示會(huì)。 XX商業(yè)城是制造美麗、美化女性生活的地方，一年一度的模特大賽，制造并展現(xiàn)廣安女性時(shí)尚、古典、樸實(shí)、美麗的氣質(zhì)，通過模特大賽展示各類服裝及用品，形成潮流消費(fèi)，同時(shí)也吸引廣安市民眼球，形成眼球效應(yīng)、焦點(diǎn)效應(yīng)，讓XX商業(yè)城無(wú)時(shí)不在廣安人民的身邊。XX商業(yè)城與國(guó)際接軌，每年將會(huì)在廣安舉辦“XX商業(yè)城形象代言人選拔大賽”，旨在通過選拔大賽造勢(shì)，選拔出廣安最優(yōu)秀的女性，通過選拔大賽包裝出最具代表廣安女性的形象代言人，形成區(qū)域性名人效應(yīng)，進(jìn)一步擴(kuò)大XX商業(yè)城知名度，不斷提升品牌形象。XX商業(yè)城、必須堅(jiān)持按月度、季度、年度策劃促銷活動(dòng)，XX商業(yè)城必須使促銷活動(dòng)、文化活動(dòng)堅(jiān)定不移的、不折不扣的遵照?qǐng)?zhí)行。XX商業(yè)城經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目集高、中檔女性、男性服飾、金銀首飾、化妝品、鞋莊、皮具、家紡； 美容美膚、美發(fā)中心； 超市；女人好吃佬街；品牌連鎖美食城；婚紗影樓；時(shí)裝加工工作室；花店禮品坊為一體?？诎秲?yōu)勢(shì)。XX商業(yè)城、每天有各式各樣的促銷活動(dòng)；每月有豐富多彩的文化活動(dòng)。專業(yè)商業(yè)管理公司聯(lián)合全程策劃、運(yùn)籌打造XX商業(yè)城、品牌形象，力爭(zhēng)商場(chǎng)50年不落后，年年不斷增值。國(guó)際化商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式，環(huán)環(huán)相扣，多方保障，讓廣場(chǎng)所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)權(quán)人投資風(fēng)險(xiǎn)為零。（浦東商業(yè)廣場(chǎng)為7％）操作計(jì)劃
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