建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)大全-全文預(yù)覽
【正文】 口數(shù)呈明顯下降趨向。另外由于我國的人口生育政策的指導(dǎo)，戶人口也呈下降趨勢(shì)。平均家庭人口數(shù)量是某一地域，某一歷史年代戶結(jié)構(gòu)、戶人口、戶規(guī)模的反映。從節(jié)約用地出發(fā)，在住宅建筑面積一定的情況下，住宅的進(jìn)深越大，每戶所占的面闊方向尺寸越小。 住宅層高 住宅層高是指住宅自然層下層結(jié)構(gòu)層上表面至上層結(jié)構(gòu)層上表面的垂直距離。 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各項(xiàng)功能空間使用面積之和。在居住區(qū)用地面積是某一固定值的條件下，住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地四個(gè)部分都應(yīng)在居住區(qū)用地占有合宜的比例，那一部分多占比例，勢(shì)必造成其他三部分的不合理使用或?qū)Νh(huán)境造成破壞。 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)（ m↑ 2／人） 為了節(jié)約人均居住用地，為了實(shí)行有效的調(diào)控，充分發(fā)揮土地資源的作用，國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃 設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)此作了規(guī)定。 建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）。決定住宅建筑密度的主要因素是層數(shù)和決定建筑日照間距的地理緯度和建筑氣候區(qū)劃。 住宅建筑凈密度 住宅建筑凈密度是住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（％）。雖然住宅面積凈密度不能全面地反映居住區(qū)綜合環(huán)境狀況，但卻直接反映住宅用地上的、環(huán)境容量中的建筑量和人口量。住宅面積凈密度最大值的確定依據(jù)，一是不同層數(shù)住宅在不同建筑氣候區(qū)別能達(dá)到的最大值。 住宅面積凈密度是決定居住區(qū)居住密度（住宅面積毛密度或人口毛密度）的重要指標(biāo)。是指每公頃住宅用地上擁有住宅建筑面積（ m↑ 2／ ha）或以住宅建筑總面積（萬 m↑ 2）與住宅用地面積（萬 m↑ 2）的比值表示。 住宅建筑套密度（毛）每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套／ ha）。 住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。每個(gè)居住區(qū)的具體的環(huán)境容量的影響因素是個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)。 其他用地面積 居住區(qū)規(guī)劃總用地內(nèi)其 他用地面積計(jì)算依據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180－ 93）的有關(guān)規(guī)定應(yīng)如下確定： 1．規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； 2．規(guī)劃用地范圍的其他用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 2．道路綠地面積，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。綠化覆蓋面積是指喬灌木和多年生草本植物的覆蓋面積，按植物的垂直投影測(cè)算，但由于各地的居住區(qū)的地理位臵不同，樹種比例樹齡結(jié)構(gòu)不同，因而綠化覆蓋率只能概略性的估算。根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，新區(qū)建設(shè)綠地率不應(yīng)低于 30％，舊區(qū)改造綠地率不宜低于 25％。另外臨居住區(qū)、居住小區(qū)的沿街道一側(cè)，為了豐富沿街立面和擴(kuò)大服務(wù)效益，往往沿街興建底層公建住宅或者住宅公建綜合樓。 居住區(qū)規(guī)劃總用地 居住區(qū)規(guī)劃總用地范圍應(yīng)根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》來確定： 1．當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)， 用地范圍劃至道路中心線或自然分界線。評(píng)價(jià)或優(yōu)化規(guī)劃方案時(shí)，應(yīng)綜合各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，整體地、綜合性地評(píng)價(jià)和優(yōu)化。4．按指標(biāo)的性質(zhì)，可分為定性指標(biāo)和定量指標(biāo)。建設(shè)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，按要求可分為幾大類。建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)就是對(duì)建筑產(chǎn)品的技術(shù)方案（包括投資方案、工程設(shè)計(jì)、施工方案、技術(shù)措施和技術(shù)政策）進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的分析、計(jì)算、比較和評(píng)價(jià)。 室內(nèi)地面以上的各層之間如設(shè)有夾層（見 ），則該層不計(jì)入層數(shù)排列，但大型公共建筑內(nèi)設(shè) 有中庭者，四周的樓層仍按 條的規(guī)定 排列稱呼。但對(duì)消防控制，仍按自然樓層數(shù)量計(jì)算。建筑群限高指對(duì)其中最 高建筑物的高度限制。 出檐式平屋頂?shù)慕ㄖ叨? 具有出檐式平屋頂?shù)慕ㄖ?，其高度為自基地室外地坪起至檐口底面止? 建筑高度與層數(shù)計(jì)算 層高建高層計(jì)與筑數(shù) 建筑高度 建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。容積率和建筑密度 直接關(guān) 系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。 容積率比凈容積率要低 50％左右。綠化率較高，容積率較 低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 規(guī)定建筑物應(yīng)距離城市道路或用地紅線的程度，多層一般不 小于退讓 5m，高層退讓不小于 10M 容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 （ 4）建筑物占地面積：以外墻 (底層勒腳以上 )的外圍水平面積計(jì)算。例如：在 1 萬平方米的建筑基地上，建有單樓層 5 千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為 100%，建蔽率為 50%。建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)大全 建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)常見詞匯整理與計(jì)算方法 建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)常見詞匯整理與計(jì)算方法 （ 1） 容積率 :即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比 計(jì)算公式為 :容積率 =總建筑面積 /土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限 .容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費(fèi)。 建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物 )所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。綠化率也是如此。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能 做得到。 什么是容積率？按照《成都市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。 其他基本詞匯，住宅： 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤面積 (一般測(cè)繪部門會(huì)給出 ) 總建筑面積 =所有建筑物的建筑面積的和 公攤面積 =每戶分?jǐn)偟墓膊课坏拿娣e (一般由測(cè)繪部門給出 ) 公攤系數(shù) =公攤面積 /建筑面積 根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》房屋實(shí)測(cè)報(bào)告的房屋建筑總面積包括：房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 實(shí)心女兒墻高度
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