蕪湖名流印象項(xiàng)目推廣策略-全文預(yù)覽
【正文】 牌 、 市區(qū)內(nèi)知名商業(yè)物業(yè)外賣場(chǎng) 、 車站亭廣告 報(bào)紙 電視廣告 《 大江晚報(bào) 》 相對(duì)適合硬性廣告 ， 與 《 晨報(bào) 》 配合使用 《 現(xiàn)代快報(bào) 》 適合在項(xiàng)目需要集中轟炸時(shí)擴(kuò)大訊息覆蓋率 。 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝的目的 ， 使項(xiàng)目形成高品質(zhì)形象感 ，并給客戶部分未來經(jīng)營(yíng)形象的感受 ， 以支撐并提升項(xiàng)目的價(jià)格定位 。 畫面風(fēng)格 零距離國(guó)際廣告 ?標(biāo)志建筑物建議 零距離國(guó)際廣告 ?系統(tǒng)導(dǎo)示設(shè)置建議 零距離國(guó)際廣告 ?商業(yè)公共廣場(chǎng)人文景物營(yíng)造建議： 零距離國(guó)際廣告 ?停車場(chǎng)配套： 增設(shè)非營(yíng)業(yè)性配套項(xiàng)目： 在停車場(chǎng)廣場(chǎng)上增設(shè)駐留人氣的汽車電影院，增加項(xiàng)目吸引消費(fèi)者眼球的的賣點(diǎn)。 本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)最大的優(yōu)勢(shì)營(yíng)造賣場(chǎng)氛圍。 全年在蕪湖或地方有線電視臺(tái)做專題欄目掛名 .宣傳覆蓋區(qū)域電視廣告媒體廣告形式以電視游動(dòng)字幕和形象廣告插播為主 。 1 零距離國(guó)際廣告 我們的整體策略思路為： 策 略 思 路 品牌至勝 ， 經(jīng)營(yíng)為先 光輝形象 ， 一鳴驚人 論壇公關(guān) ， 活動(dòng)營(yíng)銷 人勢(shì)累積 ， 迅速突圍 零距離國(guó)際廣告 策略主題 投石驚鳥 點(diǎn)擊突圍 釋義 ： 本項(xiàng)目無論是在規(guī)模還是在硬件上都具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，可利用的資源（地段、項(xiàng)目區(qū)位形象、規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)等）較為豐富，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)思有效的策略思路。 而生活圈概念也與本案功能規(guī)劃完美結(jié)合， 是其他普通住宅項(xiàng)目無法比擬的優(yōu)勢(shì)。 Roppongi Hills 日本，東京，六本木， HOPSCA全新聚落。 美國(guó)，紐約，曼哈頓， HOPSCA的典范。 位于巴黎西北部，巴黎城市主軸線的西端。 零距離國(guó)際廣告 投資商 蕪湖世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)年代 2022年 占地面積 186480㎡ 建筑面積 565000㎡ 物業(yè)形態(tài) 高層住宅 樓盤賣點(diǎn) 江景、五星級(jí)管理、開發(fā)商實(shí)力雄厚。 目前銷售率 5％。 SWOT分析 零距離國(guó)際廣告 提案至此， 項(xiàng)目的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)并存， 我們需要重新梳理蕪湖市場(chǎng)對(duì)居住的關(guān)注點(diǎn)， 以便清晰認(rèn)識(shí)項(xiàng)目的突破點(diǎn)。 競(jìng)爭(zhēng)的激烈化， 加上本地目前的供求關(guān)系的限度必然導(dǎo)致銷售難度加大， 項(xiàng)目的概念差異、規(guī)劃的功能差異、生活方式的心理差異成為突破口 …… 零距離國(guó)際廣告 S：區(qū)域遠(yuǎn)景、經(jīng)濟(jì)重心、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)、自有品牌 W：原有市場(chǎng)的改造 O：政府推動(dòng)、自有商家穩(wěn)定、其他配套項(xiàng)目聯(lián)動(dòng) T：各區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)、區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng) 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)會(huì) 放大機(jī)會(huì)、規(guī)避劣勢(shì) 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，細(xì)分市場(chǎng) 規(guī)避劣勢(shì)，建立高度 強(qiáng)調(diào) 新都市生活方式 ，以吸引客群 。 就價(jià)格而言 蕪湖市場(chǎng)中、高價(jià)位樓盤主要位于鏡湖區(qū)、弋江區(qū)一類、二類地段小高層、高層產(chǎn)品集中的區(qū)域，多數(shù)在 43005400元 /M2；而開發(fā)區(qū)、三山區(qū)則是蕪湖中、低價(jià)格個(gè)案集中的區(qū)域，在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力上，開發(fā)區(qū)則由于產(chǎn)業(yè)集中、樓盤規(guī)模大、距市區(qū)相對(duì)較近而遠(yuǎn)勝三山區(qū)。高收入階層如私營(yíng)業(yè)主、公務(wù)員，以及外地客源多選擇在鏡湖區(qū)、弋江區(qū)置業(yè)。 從歷年蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看： 零距離國(guó)際廣告 商品房銷售情況 0 4 0 6 年蕪湖市商品房銷售面積（萬平米）0204060801001201401602022 2022 2022零距離國(guó)際廣告 0 4 0 6 年蕪湖市商品房銷售均價(jià)（元）19342550290205001000150020222500300035002022 2022 2022零距離國(guó)際廣告 04年以來，蕪湖市房地產(chǎn)銷售量增價(jià)升，呈現(xiàn)良好勢(shì)頭，銷售面積年增長(zhǎng)率超過 20%，銷售價(jià)格年增長(zhǎng)率也接近 15%以上 . 反映了在
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