展望2009成都房產(chǎn)市場將會發(fā)生什么變化-全文預(yù)覽
【正文】 07年的過熱轉(zhuǎn)為過冷。 國家將在 09年實行較寬松的貨幣政策及財政政策，但是經(jīng)濟不能在短時間內(nèi)向好的話，發(fā)生通縮的可能性也非常大，到時將對樓市產(chǎn)生更為負(fù)面的影響。 變化 職業(yè)經(jīng)理人大流動。 2021年，國內(nèi)住宅開發(fā)向兩極分化：一種是政府主導(dǎo)的保障型住房建設(shè)；另一種是開發(fā)商為主的個性化高端產(chǎn)品，這種變化主要取決于當(dāng)前市場結(jié)構(gòu)和開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變：大盤、新城、衛(wèi)星城建設(shè)等項目會越來越少，開發(fā)商會更傾向于開發(fā)一些高端、特色的個性化住宅產(chǎn)品。 變化 保障型住房唱主角。各個開發(fā)商要想變現(xiàn)收回資金，唯有進行大舉促銷，這將成為 09年中國樓市的“主旋律”。而被業(yè)界譽為 “ 中國地產(chǎn)陣容最為強大 ” 的粵派兵團，在雅居樂、恒大、富力、珠江地產(chǎn)捷足先登的基礎(chǔ)上，有 “ 奢侈地產(chǎn) ” 之稱的合景泰富蓄勢待發(fā)， 09年將在成都攜多盤齊動。 總之，房地產(chǎn)的創(chuàng)造力可以概括為 “ 在縫隙地帶提供精細化的服務(wù) ” ，比如營銷、物業(yè)服務(wù)等等。 但實實在在把樓建好，把服務(wù)做好，并且做到可持續(xù)化，這或許才是房地產(chǎn)企業(yè)真正的核心能力。 他認(rèn)為，創(chuàng)新營銷模式將是房地產(chǎn)公司度過樓市冬天的重要法寶。同時，創(chuàng)新營銷還包括 “ 反其道而行之 ” ，抓住不同的時間。 創(chuàng)造高性價比跑贏大市 —— 金歡 (中國克而瑞決策咨詢板塊廣州公司副總經(jīng)理 ) 進入 2021年后，受 “ 90/70”政策影響的房地產(chǎn)項目將大規(guī)模推向市場，決定了未來將以中小戶型為主。 “ 創(chuàng)造力才是生命力 ” 正在老城區(qū)開售的某項目開發(fā)商坦言，面對激烈的市場競爭，是否注重產(chǎn)品細節(jié)、是否重視人本，都考驗著地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力，影響到產(chǎn)品銷售成敗。 2021年上半年，成都市甲級辦公樓凈吸納量為 17400平米，較去年同期大漲 266%。 有投資客稱，投資商業(yè)地產(chǎn)的時機來到。 天府華僑城有關(guān)人士曾對媒體表示，類似華僑城這種復(fù)合型開發(fā)模式是普通房地產(chǎn)開發(fā)的升級版。 “ 不為地產(chǎn)而地產(chǎn) ” ，這類企業(yè)始終脫離于狹義地產(chǎn)的喧嘩之外，低調(diào)的布陣，然后等待時機驚艷亮相。 2021年下半年，現(xiàn)房銷售對期房市場造成的沖擊顯而易見，絕大多數(shù)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項目在房交會期間都取得了相當(dāng)不錯的銷售業(yè)績。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬科、中海等國內(nèi)地產(chǎn)巨頭均不同程度地縮減了公司人員編制。 2021年，成都樓市與速度無關(guān)，在嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)下， “ 慢 ” 成為了一種新的選擇，新的機會。 2021年，開發(fā)商如何借助政策外力，在資金、土地、銷售、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移等方面尋求新的突破口？將機會轉(zhuǎn)化為自身的發(fā)展壯大，是擺在房企面前的重要一課。房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟中占有非常重要的地位，并擔(dān)負(fù)著我國經(jīng)濟健康發(fā)展的重任。 09年對于企業(yè)和市場而言，是洗牌的一個加速的過程 從購房者角度而言， 08年持幣觀望的剛性需求群體，在 09年年初基本上會產(chǎn)生購房行為，如果繼續(xù)持幣觀望，則需要等到 09年底或者 10年初了，在 08年持幣觀望的客戶 09年初集中發(fā)力購房的基礎(chǔ)上，同時， 09年初大量房源的集中上市，必定會促使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短期的旺銷現(xiàn)象。目的只有一個 —— 擴大內(nèi)需，刺激購房需求，避免房地產(chǎn)下跌導(dǎo)致相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的損失。因此在投資客減少、剛性需求缺乏購買力的情況下，整體市場的成交量下滑。年度各區(qū)域住宅成交均價同比均上漲，其中城北漲幅高達21%，城南漲幅也達到 16%。 08年城南、城中供求矛盾突出，城東、城西、城北區(qū)域供求關(guān)系相對平衡。成交土地共 149宗，其中主城區(qū)成交 43宗，成交面積達 202萬平米，合計 3019畝，同比 07年下降 47%，成交均價為 408 萬元 /畝，樓面地價均價為 1336元 /平米，同比 07年分別下降 53%和 60%。同時，進入 2021年之后，全球性的金融危機并沒有得到遏制，各國實體經(jīng)濟也遭受了巨大打擊，宏觀經(jīng)濟快速下滑。專業(yè) PPT/商演示設(shè)計制作 展望 2021， 成都房地產(chǎn)市場將會發(fā)生什么變化？ —— 匯合天恒 張繼宏 LOGO 2021年，房市在五味雜陳的尷尬中揮手告別，告別昔日輝煌的巔峰，告別渴望回暖的奢求，告別奧運營銷的期盼，告別 “ 金九銀十 ” 的稻草，樓市這個昨日的貴族，無奈的低下了高昂的頭，不甘的唏噓著自己的沒落。 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 回顧 2021年，房地產(chǎn)市場走過了從 2021年第四季度開始出現(xiàn)價挺量跌到價量齊跌、由一線城市向全國蔓延的過程， 2021年成為房地產(chǎn)市場由盛及衰的分水嶺。 一、國內(nèi)國民生產(chǎn)總值 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 二、政策盤點 國土資源部下發(fā) 《 關(guān)于進一步加強和改進建設(shè)用地備案工作的通知 》 《 國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知 》 的出臺 國務(wù)院公布實施土地調(diào)查條例 三部局下發(fā)通知，將開展土地占用情況和土地稅收繳納情況的清查工作 三部委：扣減耕地保護不力地區(qū)今年用地指標(biāo) 新版土地出讓合同嚴(yán)控地王，開發(fā)套數(shù)寫進合同 國土資源部：閑置 2年以上宅基地有望被收回 國土資源部：中央投資項目可申請先行用地 中國土地規(guī)劃探測院：明年將推行宅基地?fù)Q房 國土資源部：從 09年起我國的農(nóng)村征地補償將實行 “ 一口價 ” 的補償方案 —— 土地： 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO —— 保障性住房： 建設(shè)部采取三項措施加強住房保障穩(wěn) 定住房價格 成都出臺購經(jīng)適房優(yōu)惠政策，契稅將減半征收 個人購買經(jīng)適房契稅減半，出租收入則減稅 10% 成都申購經(jīng)適房，最長還貸期達 30年 我國廉租房出臺新規(guī)定 中國將投入 9000億元解決低收入家庭住房難 建行提供 30億元貸款助推成都市保障性住房建設(shè) 省政府出臺樓市 “ 十六條 ” 購改善型住房最低首付兩成 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO —— 降息 央行 2021年歷次利率及準(zhǔn)備金率調(diào)整 —— 2021年 6月 15日 震后新政的發(fā)布 —— 2021年 6月 18日 70平米以上購房入戶 —— 2021年 10月 27日 房屋拆遷意見出臺 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 三、土地市場 08年成都市土
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