百仕達(dá)商業(yè)五期招商策略計(jì)劃書-全文預(yù)覽
【正文】 招商 ，吸 引目標(biāo)租戶，商場(chǎng)消費(fèi)者。 CentaPro 二層 以上平面圖僅供參考，並以發(fā)展商最後確認(rèn)為準(zhǔn)。若要確保購(gòu)物中心成功，市場(chǎng)定位必須能迎合商圈現(xiàn)有人口的消費(fèi)力、需要及期望，才能招來(lái)顧客。 ?百仕達(dá)商業(yè)中心未來(lái)的市場(chǎng)空間，核心商圈覆蓋百仕達(dá)片區(qū)、翠竹片區(qū)，以及布心片區(qū)，有極大的潛力發(fā)展成深圳羅湖東部最現(xiàn)代化及成功的購(gòu)物中心，提供一站式的，檔次較高，業(yè)態(tài)更為豐富的零售、休閑、餐飲及娛樂(lè)設(shè)施。其中絕大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的商場(chǎng)主題以餐飲、娛樂(lè)休閑為主。 CentaPro 零售概念及市場(chǎng)定位 在二零零四年十一月，由仲量聯(lián)行提供的「百仕達(dá)花園五期商場(chǎng)項(xiàng)目 —— 商場(chǎng)顧問(wèn)終期報(bào)告」中，根據(jù)市場(chǎng)狀況，目標(biāo)市場(chǎng)，商品組合、面積分配及潛在目標(biāo)零售商建議，為百仕達(dá)五期提供 “零售概念” 的建議。CentaPro Retail amp。 最理想的招商成果是在目前市場(chǎng)容許的情況下，為項(xiàng)目在 2022年內(nèi)獲得部分重點(diǎn)主力店的承租意向。包括華潤(rùn)萬(wàn)象城，金光華，這些新的購(gòu)物中心無(wú)論在整體規(guī)劃、動(dòng)線設(shè)計(jì)、出租策略均有良好的表現(xiàn)，配合深圳地鐵的開通，已經(jīng)開始逐漸影響并提高了深圳消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣和模式； ? 與此同時(shí)，以人民南和東門為代表的傳統(tǒng)的羅湖商業(yè)帶來(lái)的煩囂依然作為羅湖商業(yè)繁華的體現(xiàn)，保持著旺盛的生命力； ? 項(xiàng)目處于羅湖東部，便利的交通，成熟的高檔社區(qū)，以及居民的消費(fèi)習(xí)慣，在一定程度上與羅湖傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域既保持了密切的聯(lián)系，又相對(duì)獨(dú)立，項(xiàng)目后期需加強(qiáng)與傳統(tǒng)商圈的互動(dòng)及互補(bǔ)，并進(jìn)一步貼近片區(qū)市場(chǎng)要求，以發(fā)展成為羅湖東部最具代表性的商業(yè)物業(yè)作為目標(biāo)； CentaPro 零售概念 ?根據(jù)之前完成的片區(qū)消費(fèi)者調(diào)查，調(diào)查結(jié)果進(jìn)一步肯定了項(xiàng)目所處于的區(qū)域零售市場(chǎng)的潛力，并顯示到訪項(xiàng)目的消費(fèi)群以年輕未婚為主，對(duì)新的零售概念及對(duì)生活品質(zhì)的提高有較強(qiáng)的追求。因此，建議百仕達(dá)商業(yè)心的零售概念可集中以本地居民的需要發(fā)展有關(guān)策略，加強(qiáng)休閑娛樂(lè)的比例。 百仕達(dá)商業(yè)中心主題體驗(yàn) 實(shí)施步驟： Step 2：顧客體驗(yàn)價(jià)值承諾 在百仕達(dá)商業(yè)中心，顧客可以獲得什么？ ? 家庭式設(shè)計(jì)，帶給消費(fèi)者更休閑， 更親切的購(gòu)物體驗(yàn) ? 不僅僅是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，他將提供更多樣化的優(yōu)質(zhì) 生活商品組合，并使用空間環(huán)境體現(xiàn)出商家和顧 客的價(jià)值 百仕達(dá)商業(yè)中心主題體驗(yàn) 實(shí)施步驟： Step 3：設(shè)計(jì)實(shí)施主題 如何在商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)這些承諾？ 一個(gè)可反復(fù)閑逛的場(chǎng)所：在蜿蜒的中庭通道設(shè)置更多生活趣味與品味的主題區(qū)域，以吸引顧客從商場(chǎng)的一段到另一端來(lái)回走動(dòng)； 百仕達(dá)商業(yè)中心主題 實(shí)施建議： 百仕達(dá)商業(yè)中心主題 實(shí)施建議： 一個(gè)動(dòng)感的場(chǎng)所，有更多流動(dòng)的水景（商場(chǎng)體驗(yàn)之一），契合商場(chǎng)整體設(shè)計(jì)特點(diǎn)，提高顧客的興致，增加顧客駐足的機(jī)會(huì)， 更多的舒適座椅 百仕達(dá)商業(yè)中心主題 實(shí)施建議： 一個(gè)好客的場(chǎng)所，有更多的舒適的座椅（商場(chǎng)體驗(yàn)之一），增加顧客交流的空間，延長(zhǎng)顧客逗留時(shí)間 百仕達(dá)商業(yè)中心主題 實(shí)施建議： 一個(gè)可參與的場(chǎng)所，有更多的主題活動(dòng)（商場(chǎng)體驗(yàn)之一），增加顧客參與的機(jī)會(huì)，增加顧客購(gòu)物的趣味 CentaPro 市場(chǎng)定位 ?市場(chǎng)定位是根據(jù)商場(chǎng)內(nèi)出售商品的價(jià)格高低幅度，以及其大眾化、
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