【正文】 金等情況，在確定合作方及以后的各個(gè)階段，及時(shí)填列相關(guān)信息，隨時(shí)掌握項(xiàng)目合作方及成本 執(zhí)行 情況。 （六）項(xiàng)目部造價(jià)師用表 項(xiàng)目部造價(jià)師用表包括 工程簽證登記表、工程簽證費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表、主要建筑材料及人工影響統(tǒng)計(jì)表等表格。 。 我們力爭在項(xiàng)目合約管理中做到有序、 高 效、公平、公正，做好 成本控制 工作，全力維護(hù)及確保投資人的權(quán)益。尤其是必須登記好減少指令 相關(guān)內(nèi)容。 十 二 、合約管理日常 工作 用表 （一）標(biāo)書發(fā)放統(tǒng)計(jì)臺賬 中海千燈湖花園項(xiàng)目一期合約策劃報(bào)告 22 一項(xiàng)工程招標(biāo) 回標(biāo)后，及時(shí)填寫該工程標(biāo)書發(fā)放統(tǒng)計(jì)表，以備集團(tuán)相關(guān)部門檢查 、 分 析等用 。 力爭做到：申報(bào)一單、及時(shí)完成一單。 遇到 不符合要求的簽證，及時(shí)對承建商或工程師予以指 正 ，不斷提高工程簽證的質(zhì)量 ； （六） 對與承建商之間的相互索賠，及時(shí)辦理金額確認(rèn)，并制作索賠工程扣款通知單，及時(shí)交被索賠單位簽收。 加強(qiáng)招標(biāo)前對招標(biāo)圖紙的審核，建議設(shè)計(jì)、項(xiàng)目部、合約部共同審核，提高招標(biāo)質(zhì)量，減少施工中的設(shè)計(jì)變更； 材料的精挑細(xì)選，預(yù)計(jì)會(huì)對招標(biāo)進(jìn)度產(chǎn)生影響； 樣板的確認(rèn)（尤其是石材 ），預(yù)計(jì)會(huì)對招標(biāo)進(jìn)度產(chǎn)生影響； 新材料的采用，因 需要熟細(xì)和了解其相關(guān)工藝 、生產(chǎn)周期等 ，預(yù)計(jì)會(huì)對招標(biāo)進(jìn)度產(chǎn)生影響； 九 、項(xiàng)目合約管理要點(diǎn) （一）及時(shí)進(jìn)行合約交底。 承建商中海千燈湖花園項(xiàng)目一期合約策劃報(bào)告 20 須 配備相關(guān)設(shè)備及人員。地庫底板與與二期、四期交界處亦須進(jìn)行臨時(shí)圍閉，不需抹灰及刮白。 （ 6） 施工道路 ：基坑外首層場地的臨時(shí)道路布置應(yīng)盡可能不需二次改道，做法要求必須進(jìn)行硬化處理， C25砼路面厚度不少于 200；應(yīng)盡量與工程的永久消防道路定位相結(jié)合，臨時(shí)道路完成面標(biāo)高應(yīng)低于消防路標(biāo)高約 200； 不能與消防道路相結(jié)合的臨時(shí)道路，工程尾期需破除時(shí)，破除工作需包含在土建主包合同范圍內(nèi)由土建主包單位進(jìn)行處理。 其中東南角的 2塔樓設(shè)置一臺塔吊臂長不少于 55米 ； 8樓另設(shè)一臺塔吊、 1 14樓各共用兩臺塔吊，此三臺塔吊臂長均不少于 50米 。 外架腳手板要 求滿鋪鋼筋網(wǎng)片腳手板，不得使用竹架板。 1 項(xiàng)目具體要求，預(yù)計(jì)會(huì)對招標(biāo)進(jìn)度產(chǎn)生影響。中央空調(diào) ： 280平 米以上大戶型單位采用“大金”或同檔次品牌變頻多聯(lián)機(jī)戶式中央空調(diào)系統(tǒng)（隱裝，帶新風(fēng)系統(tǒng)）； 分體空調(diào) ： 280平 米以下采用“大金”或同檔次品牌分體空調(diào)（隱裝）。 （四） 在招標(biāo)前，及時(shí)與項(xiàng)目溝通，了解項(xiàng)目對該工程的施工安排及對施工現(xiàn)場及參建單位的要求，并將此合理吸收，編制 在 招標(biāo)文件中； （五） 熟細(xì)現(xiàn)場實(shí)際情況， 了解 各專業(yè)圖紙情況，避免設(shè)計(jì)漏項(xiàng)。 中海千燈湖花園項(xiàng)目一期合約策劃報(bào)告 16 五 、建安成本控制計(jì)劃 本項(xiàng)目一期尚處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 ，成本目標(biāo)控制情況詳見附件一（附件一：一期 建安成本目標(biāo)控制表）；具體預(yù)測情況詳見附件二（附件二：一期建安成本預(yù)測明細(xì)表）。 一期樣板房排氣扇供貨 供貨周期為 20天，供貨時(shí)間滿足項(xiàng)目發(fā)展要求。 一期樣板房波打線、電梯廳腳線供貨 供貨周期為 30天，供貨時(shí)間滿足項(xiàng)目發(fā)展要求。 一期售樓部、樣板房燈具供貨 供貨周期為 25天，供貨時(shí)間滿足項(xiàng)目發(fā)展要求。 一期售樓部龍頭供貨 供貨周期為 20天，供貨時(shí)間滿足項(xiàng)目發(fā)展要求。 一期樣板房櫥柜工程 大貨 櫥柜 工程定標(biāo)計(jì)劃時(shí)間滿足售樓需要。 一期樣板房、電梯大堂及電梯廳裝飾工程 大貨裝飾工程定標(biāo)計(jì)劃時(shí)間滿足售樓需要。 （ 一 ） 具體分判工程 詳見下表： 中海千燈湖花園項(xiàng)目一期合約策劃報(bào)告 13 序號 分判 類別 名稱 備注 1 工程 分判 一期售樓部樁基礎(chǔ)工程 售樓部 2 工程 分判 一期售樓部室內(nèi)裝飾及外墻石材干掛工程 售樓部 3 工程 分判 一期售樓部鋁合金門窗工程 售樓部 4 工程 分判 一期售樓部夜景泛光照明工程 售樓部 5 工程 分判 一期樣板房、電梯大堂及電梯 廳裝飾工程 樣板房 6 工程 分判 一期門樓外墻石材干掛工程 售樓展示需要 7 工程 分判 一期園建工程 售樓展示需要 8 工程 分判 一期綠化工程 售樓展示需要 9 工程 分判 一期樣板房櫥柜工程 樣板房 10 工程 分判 一期樣板房木門工程 樣板房 11 工程 分判 一期樣板房木地板工程 樣板房 12 物資 分判 一期售樓部 、門樓 外墻石材供貨 售樓部 13 物資分判 一期售樓部龍頭供貨 售樓部 14 物資分判 一期售樓部屋面地磚供貨 售樓部 15 物資分判 一期售樓部、樣板房家具采購 售樓、樣板房 16 物資分判 一期售樓部、樣板房裝飾燈供貨安裝 售樓、樣板房 17 物資分判 一期售樓部、樣板房燈具供貨 售樓、樣板房 18 物資分判 一期售樓部、樣板房中央空調(diào)主機(jī)及末端供貨 售樓、樣板房 19 物資分判 一期售樓部、樣板房窗簾供貨安裝 售樓、樣板房 20 物資分判 一期賣場雕塑供貨 售樓展示需要 21 物資分判 一期樣板房波打線、電梯廳腳線供貨 樣板房 22 物資分判 一期樣板房衛(wèi)生間墻地磚供貨 樣板房 23 物資分判 一期樣板房陽臺墻地磚供貨 樣板房 24 物資分判 一期樣板房廚 房墻地磚供貨 樣板房 25 物資分判 一期樣板房排氣扇供貨 樣板房 26 物資分判 一期門樓外墻石材供貨 售樓展示需要 27 物資分判 一期休閑椅及垃圾桶供貨 售樓展示需要 28 物資分判 一期園林燈具及潛水泵供貨 售樓展示需要 中海千燈湖花園項(xiàng)目一期合約策劃報(bào)告 14 （ 二 ）分判 工程定標(biāo) 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 中海 千燈湖花園項(xiàng)目一期 售樓相關(guān)工程 分判進(jìn)度計(jì)劃表 合約分類 最遲定標(biāo)時(shí)間 備注 一期售樓部樁基礎(chǔ)工程 已定標(biāo) 一期售樓部室內(nèi)裝飾及外墻石材干掛工程 要求圖紙?zhí)峁r(shí)間為 。 根據(jù)營銷意見， 由于產(chǎn)品定位不同，要求在分別在三棟樓內(nèi)（ 10樓）設(shè)置樣板房，樣板房擬計(jì)劃設(shè)置于十層。如出圖時(shí)間延后，則招標(biāo)、定標(biāo)等時(shí)間相應(yīng)順延 。 承包商接收貨物后，隨之保管責(zé)任轉(zhuǎn)移至承包商。 條要求，卸貨責(zé)任包括用人力將物資搬離運(yùn)輸車輛、轉(zhuǎn)運(yùn)至倉儲(chǔ)場所、堆放整齊或安放牢固。 中海千燈湖花園項(xiàng)目一期合約策劃報(bào)告 7 序號 分判工程名稱 投標(biāo)單位 中標(biāo)單位 預(yù)計(jì)分判金額 （萬元） 樣板確認(rèn) 時(shí)間 備注 1 前期工程 5 1 2 土方開挖與支護(hù) 8 1 3,000 3 樁基礎(chǔ) 9 1 4,500 4 土建 9 2 30,600 5 防水 5 2 380 指定分包 6 機(jī)電安裝 8 2 7,000 7 工程監(jiān)理服務(wù) 5 1 260 8 人防門 5 1 250 9 白蟻防治 3 1 19 10 鋁門窗 8 2 3,500 11 陽臺欄桿 1 500 區(qū)域 招標(biāo) 12 弱電 1 660 區(qū)域 招標(biāo) 13 消防報(bào)警 7 1 2,000 14 室內(nèi)煤氣管道 5 1 300 15 變配電 7 1 2,500 16 電信、有線電視 4 1 75 17 直飲水 5 1 120 18 泛光照明 5 1 130 19 精裝修 10 24 21,000 20 室內(nèi)木門及入戶門 1 2,600 區(qū)域 招標(biāo) 21 防火卷簾及防火門 1 530 區(qū)域 招標(biāo) 22 櫥柜 7 12 1,800 23 木地板 1 3,500 集團(tuán) 招標(biāo) 24 地庫交通標(biāo)志 4 1 50 25 地庫地坪漆 5 1 250 26 清潔開荒 4 1 80 27 室外道路、市政 結(jié)合目前承建商具體情況及項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度需要，擬歸入土建工程進(jìn)行分判。 三、招標(biāo)分判 （售樓相關(guān)工程分判另述） （一）各分判工程對承建 商數(shù)量需求及劃分方案 根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，需選擇具有較強(qiáng)實(shí)力的施工單位來 完成該項(xiàng)目的承建工作。 招標(biāo)過程堅(jiān)持采用考察評比、多家競爭投標(biāo)、多輪議價(jià)等方式，以篩選出優(yōu)秀的承包商。 （ 2） 專業(yè)工程： 付款方式同主包工程； （ 3） 材料 、設(shè)備（不包括 集團(tuán)采購 ）： 無 預(yù)付款和定金； 每批貨物送抵工地現(xiàn)場經(jīng)需方初步驗(yàn)收合格后的三十（ 30）天內(nèi)支付，同時(shí)，供方向需方提供該批貨物貨款總額的銷售發(fā)票； （ 4） 小額工程 ：如金額較小，且施工期較短，則完工后，承建商申報(bào)結(jié)算書，發(fā) 包人 28天辦理結(jié)算，結(jié)算完成后 28天內(nèi)支付工程款。 付款方式： （ 1） 土建工程： 無預(yù)付款或備料款； 承建商每月 25日向發(fā)包人提出中期付款申請 ； 中期付款發(fā)包人審批期限為 28天 ； 發(fā)包人在完成付款申請審批