物業(yè)工程管理第一講-全文預覽
【正文】 要求調(diào)整的部位； ⑥ 在運行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常現(xiàn)象的部位 。 本書由 vince上傳于 世界工廠下載頻道 （ 3）設備的點檢 ? 設備的點檢 就是對設備有針對性的檢查。 ① 日常維護保養(yǎng) 工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查 ， 在班中按操作規(guī)程操作設備 ， 定時巡視記錄各運行參數(shù) ， 隨時注意運行中有無異聲 、 震動 、異味 、 超載等現(xiàn)象 ， 在班后對設備做好清潔工作 。 ② 操作人員的配置 ③ 維修費用的管理 物業(yè)設備維修管理 設備在使用過程中會發(fā)生污染 、 松動 、 泄漏 、 堵塞 、 磨損 、 震動 、 發(fā)熱 、 壓力異常等各種故障 ， 影響設備正常使用 ， 嚴重時會釀成設備事故 。 ③ 設備的價格及運行時能源的耗用情況 。即事故原因未查清不放過、對事故責任者未處理不放過、事故后沒有采取改善措施不放過。 ③ 加強維護保養(yǎng)工作 。 （ 1） 設備原始檔案 設備原始檔案包括： ① 設備清單或裝箱單 ② 設備發(fā)票 ③ 產(chǎn)品質(zhì)量合格證明書 ④ 開箱驗收報告 本書由 vince上傳于 世界工廠下載頻道 ⑤ 產(chǎn)品技術資料 ⑥ 安裝施工 、 水壓試驗 、 調(diào)試 、 驗收報告 （ 2） 設備技術資料 設備技術資料包括： ① 設備卡片 ② 設備臺賬 ③ 設備技術登錄簿 ④ 竣工圖 ⑤ 系統(tǒng)資料 本書由 vince上傳于 世界工廠下載頻道 （ 3） 政府職能部門頒發(fā)的有關政策 、 法規(guī) 、條例 、 規(guī)程 、 標準等強制性文件 物業(yè)設備運行管理 ** 物業(yè)設備的運行管理實際上包括了物業(yè)設備技術運行管理和物業(yè)設備經(jīng)濟運行管理兩部分 。 本書由 vince上傳于 世界工廠下載頻道 物業(yè)設備管理的目標 注：物業(yè)設備在整個物業(yè)內(nèi)處于非常重要的地位 。 ② 物業(yè)設備管理是實現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能 ， 促進物業(yè)與設備現(xiàn)代化 、 規(guī)范化的強有力手段 。 是為了滿足人們生活的基本需求 ， 同時還是人們追求生活更舒適 、 更安全的物質(zhì)保證 。 注：作為現(xiàn)代物業(yè) ， 無論是住宅 、 商業(yè) ， 還是寫字樓 、 工業(yè)廠房或其他不同的物業(yè)類型 ， 物業(yè)設備是其不可缺少的重要組成部分 。 *管理 、 使用好物業(yè)設備 、 設施有以下幾個方面的 意義 ： ① 物業(yè)設備管理在為人們提供良好的工作 、 學習及生活環(huán)境中 ， 起到基礎性管理的作用 ， 并提供了有力保障 。 ⑤ 物業(yè)設備管理能強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎建設 。 * 衡量物業(yè)設備管理質(zhì)量的兩個指標： A—— 設備有效利用率 ， ％ ； B—— 設備的完好率 ， ％ ； 本書由 vince上傳于 世界工廠下載頻道 ☆ 物業(yè)設備是否完好的標準為： ① 零部件完整齊全 ， ② 設備運轉正常 ③ 設備技術資料及運轉記錄齊全 ④ 設備整潔 ， 無跑 、 冒 、 滴 、 漏現(xiàn)象 ⑤ 防凍 、 保溫 、 防腐等措施完整有效
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