物業(yè)工程管理第一講-全文預(yù)覽
【正文】 要求調(diào)整的部位； ⑥ 在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常現(xiàn)象的部位 。 本書(shū)由 vince上傳于 世界工廠(chǎng)下載頻道 （ 3）設(shè)備的點(diǎn)檢 ? 設(shè)備的點(diǎn)檢 就是對(duì)設(shè)備有針對(duì)性的檢查。 ① 日常維護(hù)保養(yǎng) 工作要求設(shè)備操作人員在班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查 ， 在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備 ， 定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù) ， 隨時(shí)注意運(yùn)行中有無(wú)異聲 、 震動(dòng) 、異味 、 超載等現(xiàn)象 ， 在班后對(duì)設(shè)備做好清潔工作 。 ② 操作人員的配置 ③ 維修費(fèi)用的管理 物業(yè)設(shè)備維修管理 設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)發(fā)生污染 、 松動(dòng) 、 泄漏 、 堵塞 、 磨損 、 震動(dòng) 、 發(fā)熱 、 壓力異常等各種故障 ， 影響設(shè)備正常使用 ， 嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成設(shè)備事故 。 ③ 設(shè)備的價(jià)格及運(yùn)行時(shí)能源的耗用情況 。即事故原因未查清不放過(guò)、對(duì)事故責(zé)任者未處理不放過(guò)、事故后沒(méi)有采取改善措施不放過(guò)。 ③ 加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作 。 （ 1） 設(shè)備原始檔案 設(shè)備原始檔案包括： ① 設(shè)備清單或裝箱單 ② 設(shè)備發(fā)票 ③ 產(chǎn)品質(zhì)量合格證明書(shū) ④ 開(kāi)箱驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 本書(shū)由 vince上傳于 世界工廠(chǎng)下載頻道 ⑤ 產(chǎn)品技術(shù)資料 ⑥ 安裝施工 、 水壓試驗(yàn) 、 調(diào)試 、 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 （ 2） 設(shè)備技術(shù)資料 設(shè)備技術(shù)資料包括： ① 設(shè)備卡片 ② 設(shè)備臺(tái)賬 ③ 設(shè)備技術(shù)登錄簿 ④ 竣工圖 ⑤ 系統(tǒng)資料 本書(shū)由 vince上傳于 世界工廠(chǎng)下載頻道 （ 3） 政府職能部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)政策 、 法規(guī) 、條例 、 規(guī)程 、 標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件 物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理 ** 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理實(shí)際上包括了物業(yè)設(shè)備技術(shù)運(yùn)行管理和物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理兩部分 。 本書(shū)由 vince上傳于 世界工廠(chǎng)下載頻道 物業(yè)設(shè)備管理的目標(biāo) 注：物業(yè)設(shè)備在整個(gè)物業(yè)內(nèi)處于非常重要的地位 。 ② 物業(yè)設(shè)備管理是實(shí)現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能 ， 促進(jìn)物業(yè)與設(shè)備現(xiàn)代化 、 規(guī)范化的強(qiáng)有力手段 。 是為了滿(mǎn)足人們生活的基本需求 ， 同時(shí)還是人們追求生活更舒適 、 更安全的物質(zhì)保證 。 注：作為現(xiàn)代物業(yè) ， 無(wú)論是住宅 、 商業(yè) ， 還是寫(xiě)字樓 、 工業(yè)廠(chǎng)房或其他不同的物業(yè)類(lèi)型 ， 物業(yè)設(shè)備是其不可缺少的重要組成部分 。 *管理 、 使用好物業(yè)設(shè)備 、 設(shè)施有以下幾個(gè)方面的 意義 ： ① 物業(yè)設(shè)備管理在為人們提供良好的工作 、 學(xué)習(xí)及生活環(huán)境中 ， 起到基礎(chǔ)性管理的作用 ， 并提供了有力保障 。 ⑤ 物業(yè)設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè) 。 * 衡量物業(yè)設(shè)備管理質(zhì)量的兩個(gè)指標(biāo)： A—— 設(shè)備有效利用率 ， ％ ； B—— 設(shè)備的完好率 ， ％ ； 本書(shū)由 vince上傳于 世界工廠(chǎng)下載頻道 ☆ 物業(yè)設(shè)備是否完好的標(biāo)準(zhǔn)為： ① 零部件完整齊全 ， ② 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常 ③ 設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全 ④ 設(shè)備整潔 ， 無(wú)跑 、 冒 、 滴 、 漏現(xiàn)象 ⑤ 防凍 、 保溫 、 防腐等措施完整有效
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