【正文】 的綜合應用是一門很重要的學問。 一個大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)往往不是單純的技術系統(tǒng)，而是涉及到許多社會的、經(jīng)濟的因素，構成一個 復雜的社會經(jīng)濟 技術系統(tǒng)，促使自然科學和社會科學建筑科學日益緊密地結合在一起，這是智能大廈發(fā)展的一個特點，所以在作規(guī)劃時必須重視技術應用上的綜合化。只有科學管理，才能充分發(fā)揮技術的效能。所以在作規(guī)劃時，對智能大廈工程建設管理，使用運行 管理都要有所考慮。造成了資金的浪費和功能的低下。這方面國家建設部及工程勘察司、智能大廈推廣中心作了許多指導性工作，推動了我國智能大廈的發(fā)展，還應該對建設業(yè)主的某項具體智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃，作指導性的要求，我認為這對開展智能大廈系統(tǒng)工程的研究和推廣應用具有十分重要的現(xiàn)實意義。 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 38 六、我國智能 建筑領域存在的問題及發(fā)展方向 我國智能建筑領域存在令人憂慮的問題 由于計算機技術的飛速發(fā)展和應用范圍的快速滲透，加上對智能建筑的實踐和大力宣揚， 智能大廈 的概念已經(jīng)越來越深入人心。 （ 1）理論研究跟不上智能建筑的發(fā)展 盡管我國在 七五 期間就確定了 智能化辦公大樓可行性研究 的攻關課題，但對智能建筑的理論研究和相關科技產品的開發(fā)一直未能得到足夠的重視和發(fā)展，對其認識也停留在國外的研究成果上。 （ 2）智能建筑工程的規(guī)劃設計施工隊伍的技術能力不強 由于缺少相應的規(guī)范，對大廈智能化的規(guī)劃往往是發(fā)展商說了算，根據(jù)他們的要求提出的設計方案也往往缺乏全面性和長遠性，同時因為專業(yè)工程師的極度匱乏，格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 39 施工質量也難以保證。 （ 3）缺少國產化系統(tǒng)集成產品 目前我國還沒有開發(fā)出一套智能建筑系統(tǒng)集成產品。在新網(wǎng)絡科技如 ATM、 Framerela。沒有自己的產品，就沒有主動權，就很難使智能建筑完全真正地適應中國國情。另據(jù)建設部科技委智能建筑技術開發(fā)推廣中心于 97 年組織有關專家對我國 幾十座自稱 智能建筑 的建筑物進行的調查結果看，開通率極低，功能單調，用戶不滿意。 而我國的智能建筑卻不能坐等理論的發(fā)展。研究和承接智能大廈工程任務的單位也越來越多，一批智能型建筑實際上已經(jīng)出現(xiàn)，上海金茂大廈和深圳賽格廣場就智能化建設進行的國內外公開招標影響巨大，智能化建設勢在必行。另外，在承擔沒有規(guī)劃的智能大廈建設中，感到有些分系統(tǒng)或子系統(tǒng)不是配置不合理，就是與整體不協(xié)調，資金投入也大，總感到只是為作工程而工程，而不是在建造“智能大廈”這個人們想象中的藝術品。而另一些單位沒有規(guī)劃，一個一個系統(tǒng)獨立的建設資金投入大，效果卻不好。但是在智能大廈建設中沒有系統(tǒng)規(guī)劃， 不知道他建的大廈智能化作到什么程度，怎么樣的建筑才能算是智能大廈等等，所以這是經(jīng)常遇到的問題。因此，管理科學化成為智能大廈系統(tǒng)工程格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 37 極為重要的問題之一。工程技術的控制過程包括：系統(tǒng)規(guī)劃、組織、控制工程進度，對各種方案進行分析，比較和決策，評價技術方案的技術經(jīng)濟效果等，統(tǒng)稱之管理。例如，智能大廈集成系統(tǒng)是計算機控制和管理的當代先進的技術綜合體，但這里并沒有什么重大基礎理論的突破，而只是綜合運用，計算機技術、通信技術、自動控制技術、多媒體技術和管理科學的成果所獲得的成就。智能大廈系統(tǒng)工程也不例外，它是 4C 技術與建筑技術巧妙的結合。 隨著科學技術日益發(fā)達，技術更新淘汰快，如果一項智能大廈智能化系統(tǒng)工程周期長，當它進入鑒定時，某些技術已經(jīng)陳舊落后，失去了它的使用價值，這時所化費的人力、物力和資金就失去了原有的意義。因而必須在滿足所要求的技術性能范圍內，通過效能 /成本比這一指標來全面衡量。 基于智能大廈整體化的概念建立起一系列衡量系統(tǒng)效果的綜合指標，如成本、壽命、效能 /成本比、系統(tǒng)成本 /效益費用比等。 （ 5）根據(jù)概要設計分析成功的可能性，首先建立系統(tǒng)概要模型，在此基礎上分析目的和目標成功的可能性。 （ 2）在達到目標的前題下，分析圍繞系統(tǒng)的環(huán)境等約束條件。 智能大廈系統(tǒng)工程目標樹如圖 3 示： （ 4）系統(tǒng)目標分析和確定 系統(tǒng)目標分析和確定作用在于為今后的分析工作打下良好的基礎，為了系統(tǒng)模型的建立取得必要的信息，分析和確定智能大廈智能化系統(tǒng)的目的和目標，分析和定義系統(tǒng)需要的功能，進而以這些數(shù)據(jù)作出智能化系統(tǒng) 概略模型，進行系統(tǒng)可行性分析，借以得到概要設計技術條件。 (2)舒適性：包括空調通風系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力供應系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、多媒體音響系統(tǒng)、智能卡系統(tǒng)、停車場管理與娛樂管理系統(tǒng)等。 (1)高效節(jié)能，節(jié)約管理費用，減少物業(yè)管理人員 (2)適應管理工作的發(fā)展需要，具有可擴展性、可變性、能適應環(huán)境的變化的工格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 33 作性質的多樣化。提供一個投資合理、具有高效、舒適、安全、方便環(huán)境的建筑物，它主要滿足兩項基本要求，六個目標，四項服務功能。下邊試圖從宏觀結構談智能大廈的目標樹，業(yè)主可以根據(jù)目標樹結合自己的智能大廈的用途和予期的投資強度，設計出自己建筑的智能化系統(tǒng)工程的具體目標來規(guī)劃智能化建設，統(tǒng)一建設項目設計、施工的步驟，作到目標定性定量管理建設好智能大廈系統(tǒng)工程。在觀察任何智能大廈系統(tǒng)工程格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 32 問題時，必須經(jīng)常以系統(tǒng)目標為標準，不允許任何管理活動脫離智能大廈系統(tǒng)目標的現(xiàn)象出現(xiàn)。 最后是系統(tǒng)規(guī)劃書制定的流程 系統(tǒng)規(guī)劃的核心是系統(tǒng)目標的確定和分析 （ 1）系統(tǒng)目標的重要性 智能大廈是一項系統(tǒng)工程，智能大廈的建設目標是智能大廈系統(tǒng)工程建設的依據(jù)，它是系統(tǒng)工程活動的出發(fā)點，又是系統(tǒng)活動所指向 的終點，因而智能大廈的目標也就貫穿于整個工程管理的活動之中，決定著智能大廈系統(tǒng)工程活動的方向和性質。它是系統(tǒng)優(yōu)化設計的根據(jù)，合理使用資金的依據(jù)。 ②目的性 : 為了達到投資合理，具有高效、舒適、方便環(huán)境的建筑物，這樣總的目的，系統(tǒng)應具有一定的目標 ③ 環(huán)境適應性 : 某一座智能大廈都是存在于社會某一時期的一定物質環(huán)境中，它必須能適應外部的環(huán)境變化，在研究智能大廈時，環(huán)境往往起著重要作用，必須予以重視。因此，即使每個要素亦不都很完善，但它們也可以綜合、統(tǒng)一為具有良好功能的系統(tǒng)。同時提出智能大廈系統(tǒng)工程應具備的環(huán)境條件及估計系統(tǒng)所有的各種制約條件，最后制定出系統(tǒng)建設計劃書，計劃書除包含上述內容外，還有系統(tǒng)建成的期限，系統(tǒng)投資限額等內容。 （ 1）系統(tǒng)規(guī)劃的概念和內容 智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃不同於一般工程的系統(tǒng)規(guī)劃，它必需從智能大廈的需求目標出發(fā)，研究分析：技術設計、產品、信息、環(huán)境、政策等方面的可行性，制定出一個智能大廈智能化系統(tǒng)總體構想?，F(xiàn)在已經(jīng)有不少的文章和論著對智能大廈系統(tǒng)工程的設計，產品、工程、管理、過程有了許多論述，我這篇文章主要就智能大廈系統(tǒng)工程的系統(tǒng) 規(guī)劃有關問題談一下自己的看法。它把智能大廈這個研究的對象看作一個系統(tǒng)整體，智能大廈系統(tǒng)由若干分系統(tǒng)組成，對每個分系統(tǒng)都首先從實現(xiàn)整個系統(tǒng)技術協(xié)調的觀點來考慮，對研究過程中分系統(tǒng)與分系統(tǒng)之間的矛盾或者分系統(tǒng)與子系統(tǒng)之間的矛盾都要從總體協(xié)調的需要來解決。 系統(tǒng)規(guī)劃在系統(tǒng)工程中所處的位置 智能大廈是一項系統(tǒng)工程，而且是一個復雜的大系統(tǒng)，因此，它的建設就應該遵循系統(tǒng)工程的基本程序。需要指出的是，我國目前事實上已是建筑智能化系統(tǒng)設備的大市場，但是建筑智能化系統(tǒng)設備的產業(yè)基本在國外，這將在國家安全、工程投資、技術進步、運行管理等方面帶來一定的影響 。 圖 3 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 23 常用的控制器 /傳感器品牌 見表 8/圖 4。照明系統(tǒng)能耗占商業(yè)建筑能耗的 26%，照明系統(tǒng)的節(jié)能設計可以較大比例地減少高層建筑的能耗。這幾個環(huán)節(jié)包括了建筑設計院、設備安裝、自控廠商和業(yè)主等單位。然而目前國內在智能建筑中，真正能做到這一點并不多。 智能建筑中 BAS 的核心是 HVAC（供熱、通風、空氣調節(jié)）系統(tǒng)，此部分投資比重大，能源消耗大，占建筑總能源消耗的 50%以上?？照{變風量系統(tǒng)與變水量系統(tǒng)的工作機理都是通過變頻器減少空調輸送系統(tǒng)的能耗，變頻控制作為 BA 系統(tǒng)控制的一部分或一個執(zhí)行機構在 BA 系統(tǒng)設計中的運用越來越廣 泛。而家用空調如果按產量來估算價值（考慮到價格戰(zhàn)的因素），估計在 60～ 70 億美元之間。一旦將傳統(tǒng)的 BAS 系統(tǒng)延伸到因特網(wǎng)上，建筑管理人員即便是在千里之外也可以完成他的職責。 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 18 （ 2）樓宇自控系統(tǒng)的遠程監(jiān)控 基于因特網(wǎng)的樓宇設備遠程監(jiān)控結構可以基于各種操作系統(tǒng)平臺。 雖然這許許多多的智能產品正在導致樓宇子系統(tǒng)的逐漸更新，但真正的整體的樓宇網(wǎng)絡系統(tǒng)仍然少見。整體的樓宇網(wǎng)絡概念已不再是一個對將來的期望，今天它正在發(fā)生中。 樓宇自控系統(tǒng)的數(shù)字化 （ 1）數(shù)字化樓宇自控系統(tǒng)的概念 最近幾年，未來的樓宇被人們認為將會是充滿了各種各樣的智能設備。客戶對大樓設施的評價。 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 15 （ 3）智能化對建筑物的影響 由于我國經(jīng)濟發(fā)展的不同，各地區(qū)的智能建筑建設速度及水平也有相應的變化。 智能建筑中包括多個子系統(tǒng)，涉及實時控制和分時管理兩個不同的信息處理領域。 B、智能建筑 是以信息集成為核心，連接所有與之相關的對象，并根據(jù)需要綜合地相互作用，以實現(xiàn)整體的目標。 系統(tǒng)集成的方式主要包括： A、智能建筑的系統(tǒng)集成可采用以 BAS 為中心，通過 LonWorks 或BAC 等技術實現(xiàn) 和集成模式。但是，在準確把握智能建筑的設計定位、高質量的工程實施與系統(tǒng)有效運行管理方面，還有一定的差距。現(xiàn)在發(fā)達國家的智能建筑系統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進行設置，盡管沒有刻意把智能化放在建設目標上，但是智能化系統(tǒng)的裝備技術是先進的，系統(tǒng)的設置是完備的，系統(tǒng)的工程設計是合理的，系統(tǒng)的運行狀態(tài)是良好的。 2020 年 1 月 30 日，北京市質量技術監(jiān)督局發(fā)布了《建筑及住宅小區(qū) 智能化工程檢測驗收規(guī)范》（ DB11/1462020），從 2020 年 2 月 20 日起實施。 國際上一些供熱、制冷空調學會或協(xié)會等組織，分別在其制定的協(xié)議與標 準中不同程度地包含了一些關于 BA 系統(tǒng)工程設計的規(guī)定。在這方面，國家對行業(yè)的管理機制特別重要。 格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 11 （ 3）江森自控與 QAD 戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準時制 2020 年 7 月 9 日，江森自控有限公司與 QAD 公司（全球 制造業(yè)協(xié)作商務解決方案的供應商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關系，共同為 QAD 的旗艦產品 MFG/PRO 開發(fā)新一代準時制（ JustInTime）順序交付模塊。收購 TAC 將為施 耐德公司在樓宇自控領域奠定堅實的基礎。 尤其是 2020 年第 29 屆奧運會帶來更多的商機，有幾個樓宇自控廠家專門為此成立了相應的部 門，如霍尼韋爾（天津）有限公司成立了場館設施項目部、西門子樓宇科技（中國）有限公司成立了奧林匹克項目部等，以期用完善的技術解決方案來服務北京奧運。這里造價的最高與最低可有一倍之差。 通過樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說的小 BA系統(tǒng)或狹義 BA系統(tǒng)），采用先進的計算機控制技術，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機電或建筑群內的設備有條不紊、綜合協(xié)調、科學地運行，從而達到有效地保 證建筑物內有舒適的工作環(huán)境、實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護管理工作量和運行費用的目的。 （ 6）對講與防盜門控 實現(xiàn)住戶與管理中心住戶與住戶來訪者與住戶直接通話的一種快捷方式方便小區(qū)內住戶之間的信息交流及來客、朋友的訪問，在門框中央安有門磁，當有人非法打開門時，報警，觸發(fā)攝像機追蹤攝像，同時信號傳到管理，達到防盜的目的。通過與門禁、防盜系統(tǒng)的聯(lián)動可以實現(xiàn)無人化管理。比如防盜區(qū)域有人入侵時，報警系統(tǒng)提示、同時監(jiān)控系統(tǒng)自動切換顯示并保存現(xiàn)場畫面；可以通過監(jiān)控聯(lián)動杜絕員工考勤時舞弊打卡?；馂膱缶到y(tǒng)是智能建筑中的一個子系統(tǒng)但其又完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)格林柯爾集團投資部 樓宇自控系統(tǒng)（智能大廈）市場分析報告 7 絡的情況下獨立運行和操作，完成自身所具有的防災和滅火的功能，具有絕對的優(yōu)先權?；ヂ?lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構建，可以實現(xiàn)，常用的電子郵件、進行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀網(wǎng)上圖書館、可以視頻對話節(jié)省長途話費等，在大門口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應具備的先進手段。我們可以通過 BA 系統(tǒng)對大樓內的設備進行實時控制把問題消滅在萌芽狀態(tài)，不至于造成大的問題，與沒有 (BA)系統(tǒng)相比較，可節(jié)約能源百分之五至百分之十五 ，所以 BA 系統(tǒng)的成本很快就能收回來。