20xx年保定市東方國際廣場項目提報-全文預(yù)覽
【正文】 大堂 電梯間 衛(wèi)生間 公共走道 客戶 “ 埋單 ” 的原因，也是項目賣點的來源 物業(yè)服務(wù)：管理服務(wù)方式、物業(yè)管理公司、特色服務(wù) 智能化系統(tǒng)： 5A智能化 發(fā)展商品牌：發(fā)展商曾經(jīng)運作項目口碑 產(chǎn)品建議 形象提升 4/28/2022 31 ?后現(xiàn)代建筑風(fēng)格，建筑立面在造型方面強(qiáng)調(diào)個性化時尚化； ?在充分考慮建筑保溫與生態(tài)節(jié)能的同時，盡量凸現(xiàn)建筑的品質(zhì)與尊貴，通過運用石材、鋁板與空中玻璃的搭配，穩(wěn)健中透露出十足的現(xiàn)代感。 B、項目形象定位 新城市中心的精英公寓 4/28/2022 20 形象定位 1：國際風(fēng) 東湖克拉廣場 /東湖世紀(jì)名座 中心湖景 ? 大公館 你與城市共收藏 想擁有整個城市的富豪是妄想狂， 想擁有一座公園的富豪是浪漫的現(xiàn)實主義者。 4/28/2022 16 思考三：目標(biāo)客戶思考 客戶分析：地緣性、投資性客戶為核心 1/自住客戶 地緣性客戶 穩(wěn)定的中高收入階層 眼光敏銳 具有長遠(yuǎn)眼光 非常注重生活的便利性 喜好尊貴感覺 存在不同程度的投資心理 3/投資客戶 長期在周邊投資高檔公寓的投資買家 注重加快出租周期，降低投資風(fēng)險，迅速做出反應(yīng) 口碑傳播的重要實施者 更熱衷于能減少成本的投資。 ?項目先天不足，區(qū)域競爭壓力較大，且競品項目參差不齊，難以形成核心競爭力，因此需要樹立鮮明的項目形象，在區(qū)域競爭中脫穎而出。 住宅產(chǎn)品 4/28/2022 10 競爭分析 公寓產(chǎn)品 項目名稱 東湖國際 開發(fā)商 保定華葉房地產(chǎn) 規(guī)劃指標(biāo) 占地面積： ㎡ 建筑面積： 8萬㎡ 容積率： 3 建筑密度： 41% 綠 化 率 35% 3棟 20層高層 板塔結(jié)合 毛坯房 四十年產(chǎn)權(quán) 2022年 5月開盤 預(yù)期價格 45005000元 /㎡ 一居 52/54㎡ 兩居 79㎡ 兩居 72㎡ 兩居 76㎡ 樓層平面圖 4/28/2022 11 競爭分析 公寓產(chǎn)品 項目名稱 裕東公寓 開發(fā)商 保定民生房地產(chǎn) 規(guī)劃指標(biāo) 占地面積： ㎡ 建筑面積： ㎡ 容積率： 綠 化 率 35% 3棟 17層小高 板樓 七十年產(chǎn)權(quán) 3號樓為 87115㎡毛坯房 去年價格 4750 目前 5900 1號樓精裝修 loft ㎡ 精裝標(biāo)準(zhǔn) 1100元 /㎡ 目前價格 10200元 /㎡ loft兩居 ㎡ 1 號樓層平面圖 4/28/2022 12 裕東公寓樣板間 4/28/2022 13 競爭分析 公寓產(chǎn)品 項目名稱 華創(chuàng)國際 開發(fā)商 華創(chuàng)房地產(chǎn) 規(guī)劃指標(biāo) 占地面積： ㎡ 建筑面積： 8萬㎡ 24層的高級寫字樓和 28層商務(wù)公寓 商務(wù)公寓戶型四種價格為 56006000元 /㎡ 寫字樓內(nèi)有精裝 loft公寓 約 7月份開盤 預(yù)期價格 11000元 /㎡ 面積區(qū)間 60150㎡ 4/28/2022 14 裕東公寓 華創(chuàng)公館 東湖國際 項目核心競爭壓力來自于區(qū)域內(nèi)競品項目，需要尋求差異化跳脫區(qū)域競爭。 ?從成交情況看，近期開盤的幾個項目，表現(xiàn)都非常不錯，推售量大，消化量大。 京港澳高速 高鐵片區(qū) 北京 七一路 裕華路 4/28/2022 5 思考二：項目價值思考 產(chǎn)品分析：新城市中心精英公寓 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 ㎡ 容積率 建筑面積 ㎡ 綠化率 % 地上建筑面積 ㎡ 建筑密度 % 地下建筑面積 ㎡ 建筑高度 80米 1 2 3 4 物業(yè)類型 公寓 寫字樓 商業(yè) 建筑面積 百分比 76% % % 自用 投資 4/28/2022 6 一期推售 按既定推售策略，一期主推 1 號樓， 818層的公寓產(chǎn)品為主力產(chǎn)品 。 民營科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 東湖 廣播電視大學(xué) 4/28/2022 4 東湖 思考一：片區(qū)價值思考 無區(qū)域不中心，但本項目是兩區(qū)交匯的中心 新火車站 關(guān)漢卿大劇院 東湖新區(qū) 本項目位于東湖新區(qū)與高鐵片區(qū)的交匯中心， 10分鐘到達(dá)東湖景觀區(qū)， 5分鐘到達(dá)新火車站， 25分鐘高鐵到達(dá)北京，自然環(huán)境與投資價值顯著。 東湖 4/28/2022 9 競爭分析 去年 7月份開始大量新項目入市 項目 開盤時間 建筑面積 戶型面積 銷售價格 (元 /㎡ ) 項目特色 東湖天地 130萬㎡ 84139㎡ 高層 5400 大型 景觀住宅 社區(qū)， 80棟住宅，后期推出洋房及別墅 東湖一號 70萬㎡ 80279㎡ 高層 4600/多層 7000 學(xué)校配套 （幼兒園 +小學(xué) +中學(xué)）；酒店配套 香江東湖印象 30萬㎡ 50207㎡ 高層 5300/多層 8000 水源熱泵、人車分流 、百米樓間距 Park灣 47萬㎡ 95270㎡ 高層 5000/多層 6800 板式高層 +公園洋房， 5萬平米 體育公園 配套 京南一品 47萬㎡ 110154㎡ 高層 6000 目前無房源， 6月份再次開盤， 18層小高 嘉和府邸 ㎡ 145213㎡ 洋房 6800 電梯花園洋房，尾房 直隸尚都 3萬㎡ 、 121㎡ 6500 一棟 33層高層 東凰城 23萬㎡ 67139㎡ 小高 5200 20棟小高層 亢龍駿景 72萬㎡ 120160㎡ 高層 5700/小高 6200 配套齊全，小區(qū)內(nèi) 大型下沉式商場 ?從去年 7月份起，本
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