《資產(chǎn)評估第一講》ppt課件-全文預覽
【正文】 、文物等信息不對稱市場 ? 企業(yè)活動與信息不對稱 eg：上市、股權(quán)收購；資本收購；公司分立、出售、轉(zhuǎn)讓，重組、破產(chǎn)與清算 ,中外合資 ? 資本相關(guān)活動 eg： 融資與擔保、質(zhì)押、租賃、風險管理與控制 （風險評估） ? 其他活動，主要是中介與服務活動 eg：咨詢 (資產(chǎn)評估最基本的作用 )、科研、提供估值研究報告等，在證券等金融服務中廣泛應用 eg:涉稅評估等 ?獨立性原則 ?客觀公正性原則 ?科學性原則 ?咨詢 的作用 ?管理的作用 ?鑒證 的作用（鑒別和舉證） ?風險管理 ?市場性 ?公正性 ?專業(yè)性 ?咨詢性 。 ? 會計期間假設 （ Time Period Assumption）：企業(yè)的經(jīng)營過程中，可用人為方法劃分固定時間單位，以作為會計流程運作的依據(jù)，稱此時間單位為會計期間。 ? 資產(chǎn)評估人員根據(jù) 資產(chǎn)評估目的 ，通過對 市場條件 或資產(chǎn)使用 特殊性的 分析 與 判斷 ，對被評估資產(chǎn)在 評估基準日 和特定條件下的 最大可能實現(xiàn) 的 價格咨詢意見 。 ? 價格：不是估計值或判斷，而是一種實際數(shù)據(jù)，是反映特定買賣雙方對商品或服務的一種認可。 ? 從此出發(fā)，有利于對豐富的價值事實做出相對概括、完整的把握。市場價值要求資產(chǎn)要有充分的市場營銷期，而公允價值不能滿足市場價值所要求的進行正常清理的充分時間。市場價值假定資產(chǎn)處于最佳使用狀態(tài)，而公允價值是假定資產(chǎn)處于交易時的特定狀態(tài)，不一定是最佳使用狀態(tài)。 ? 在公允價值計量下，資產(chǎn)和負債按照在公平交易中，熟悉市場情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務清償?shù)慕痤~計量。在不同的評估時點，資產(chǎn)所處的特定環(huán)境不同因而價值不同。 。 ? 阿克爾洛夫在其 1970年發(fā)表的 ? 《 檸檬市場 :產(chǎn)品質(zhì)量的不確定性與市場機制 》 三、二手車市場案例分析 ? 如果說有獨立的 ,值的信任的第三方對其評估 ?? 檸檬市場我要消滅你 ! ? 當證券價格能夠充分地反映投資者可以獲得的信息時，證券市場就是有效市場（ Fama,1970） ? 意義延伸 有效市場 ? 無效市場理論是建立在索羅斯的哲學研究基礎(chǔ)之上的。 ? 阿克爾洛夫?qū)κ袌龅牟粚ΨQ信息研究具有里程碑意義。 中國大陸資產(chǎn)評估機構(gòu) ? 資本的力量 ? 中國的發(fā)展有賴于金融的發(fā)展 ? 金融的發(fā)展需要資產(chǎn)評估的參與 ? 資產(chǎn)評估：金融風險的源頭 ? 資產(chǎn)評估作為專業(yè)、獨立的價值評估行業(yè)，在抵押貸款、金融不良資產(chǎn)處置以及金融機構(gòu)改制重組等環(huán)節(jié)都扮演著重要角色。 PHELPS，隨后又買下了 Thomson Bankwatch，目前，公司 97%的股權(quán)由法國 FIMALAC公司控制，在全球有 45個分支機構(gòu)， 1400多員工， 900多評級分析師，業(yè)務主要包括國家、地方政府、金融機構(gòu)、企業(yè)和機構(gòu)融資評級，迄今已對 1600家金融機構(gòu)、 1000多家企業(yè)、 70個國家、 140
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