林楓花園2002年度年終總結(jié)-全文預(yù)覽
【正文】 高價(jià)位，所以價(jià)位相對(duì)較低的河?xùn)|區(qū)成了他們的置業(yè)首選。 05101520251 3 5 7 9 11 13 15 17樓號(hào)套數(shù)成交價(jià)格情況 ? 從已售房屋價(jià)格看，目前成交平均價(jià)格在 28萬(wàn) /套左右，其中 2530萬(wàn)的房屋銷售較好，也是本案的主力戶型，共售出 71套。三、四層由于總房款相對(duì)較高，銷售相對(duì)緩慢。120140m2以三室為主，由于面積稍大，需求量一般，銷售 23套，占售出的 17%。 ? 10月份銷售 42套。 銷 售 分 析 ?整體銷售情況及說(shuō)明 ?各戶型銷售情況 ?各樓層銷售情況 ?各樓座銷售情況 ?成交價(jià)格情況 ?人群分析 整體銷售情況及說(shuō)明 ? 本案自 2021年 7月 27日開(kāi)盤(pán)至今共銷售房屋 194套，銷售面積 21000平方米，銷售額 5580萬(wàn)元。 7%6%25%33%16%13%20萬(wàn)以下2025萬(wàn)2530萬(wàn)3035萬(wàn)3540萬(wàn)40萬(wàn)以上項(xiàng) 目 素 質(zhì) a. 房型設(shè)計(jì)合理、豐富多樣，功能區(qū)分布局得當(dāng)。 6%55%17%18%3%1%一室二室三室閣樓躍層底商： ； :； ： 面積分布 7%3%43%30%17%80m2 以下8090m2 90110m2 110140m2 140m2 以上從面積上看， 80m2以下的較少， 65套，以一室為主， 80110m2是其主力面積，以二室為主， 398套。 f. 規(guī)模 14萬(wàn)平米的大型社區(qū)在該區(qū)域有較大的市場(chǎng)影響力 。林楓花園 2021年度年終總結(jié) 上勁房地產(chǎn)咨詢有限公司 ： ； :； ： 第一部分： 2021年工作總結(jié) 第二部分： 2021年工作計(jì)劃 ： ； :； ： 第一部分： 2021年工作總結(jié) ?項(xiàng)目分析 ? 銷售分析 ?廣告分析 項(xiàng)目分析 ?決定項(xiàng)目成功與否的三個(gè)要素： 區(qū)位價(jià)值 市場(chǎng)定位 項(xiàng)目素質(zhì) ： ； :； ： 區(qū)位價(jià)值分析 a. 地點(diǎn) 本案地處津塘公路、十一經(jīng)路、大直沽及紅星路所圍成的區(qū)域，是河?xùn)|區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，商業(yè)集中，距河?xùn)|區(qū)最繁華的商業(yè)中心的十一經(jīng)路與六緯路的交口較近，是其商業(yè)集中地的延伸。 d. 人文環(huán)境 由于距海河及河?xùn)|區(qū)政府較近 ， 并地處河?xùn)|區(qū)中心繁華地帶 ， 人文素質(zhì)較好 ， 具有一定的文化層次 。房型分布以兩室為多，戶型設(shè)計(jì)基本以市場(chǎng)上暢銷的戶型為主。 結(jié)論：通過(guò)以上數(shù)據(jù)綜合分析，本案的市場(chǎng)定 位為中高檔物業(yè)，其消費(fèi)群體應(yīng)是具有 一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的改善型人群。 2. 戶型設(shè)計(jì)及配
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