【正文】 、古田二路、古田四路、二環(huán)線；三環(huán)線、長豐大道、解放大道、古田路、沿河大道 — 505 路、 508 路、 512 路、 531 路、546 路、 548 路等 16 條公交線路 賽達國際 古田一路、古田二路、古田四路、二環(huán)線；三環(huán)線、長豐大道、解放大道、古田路、沿河大道 1 號線 505 路、 508 路、 512 路、 531 路、546 路、 548 路等 16 條公交線路 聯(lián)發(fā)九都府 古田二路、古田四路、二環(huán)線；三環(huán)線、長豐大道、解放大道、沿河大道 1線 71 52 80 57 51 55550、 548 等 14 條公交線路 保利香檳國際 古田四路、漢西三路、二環(huán)線；三環(huán)線、長豐大道、解放大道、沿河大道 1線 70 路、 222 路、 537 路、 597 路、720 路、 808 路 6 條公交線路 廣電蘭亭榮薈 三環(huán)線、長豐大道、解放大道；二 環(huán)線、漢西路； —— 312 路、 541 路、 550 路、 602 路、712 路 5 條公交線路 天宇盛世濱江 二環(huán)線、漢西路、長豐大道、解放 大道、沿河大道 3線 70 路、 537 路、 597 路、 720 路、808 路 5 條公交線路 內(nèi)部配套對比 保利香檳國際、天宇盛世濱江在內(nèi)部配套打造上具有明顯優(yōu)勢。本月成交以融僑錦江（ 13000 元 /㎡）及天宇盛世濱江（ 13500 元 /㎡）為主，價格也因此漲至 12500元 /平方米左右。 二 、 古田區(qū)域市場 成交量 2020 年 1 月古田成交 284 套，同比增長 %，環(huán)比增長 %。 市場存量 截至 2020 年 1 月份 ， 武漢住宅市場存量近 1470 萬方，存銷比 。 成交量大幅上漲，成交價穩(wěn)步增長，市場表現(xiàn)活躍。 650070007500800085009000950002040608010012012.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.01成交面積 成交價格（元 /㎡ ） 0510152025050010001500202012.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.01單位：萬㎡ 武漢市商品住宅 存量 走勢 期末存量（萬㎡） 存銷比（月度） 6 成交 結(jié)構(gòu) 縱觀近兩年成交戶型結(jié)構(gòu)， 120 ㎡以下的首置首改型產(chǎn)品始終是成交基礎。 020406080100120武漢 市各品類成交 結(jié)構(gòu) 走勢 90以下 90120 120140單位：萬㎡ 259 172 284 010020030040050012.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.09 12.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.09 13.1113.1214.01古田區(qū)域 住宅 成交量走勢 成交套數(shù) 7 成交價 2020 年 1 月古田成交均價 12435 元 /㎡，同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 項目 占地面積 建筑面積 容積率 綠化率 總套數(shù) 車位比 物業(yè)費 物業(yè)公司 天宇萬象國際 30608 84813 35% 704 — 武漢市時代 天宇物業(yè) 海聯(lián)時代廣場 12020 62020 20% 440 — — 賽達國際 33359 132139 30% 1306 武漢天鼎源物業(yè) 聯(lián)發(fā)九都府 27700 125000 30% 1236 聯(lián)發(fā)物業(yè) 保利香檳國際 51517 240356 4 45% 1506 住宅；商業(yè) 武漢保利物業(yè) 廣電蘭亭榮薈 109207 593267 30% 4792 — 武漢鑫廣電物業(yè) 天宇盛世濱江 45712 125000 50% 1005 世邦魏理仕 9 交通配套對比 競爭項目較為集中，共享區(qū)域完善交通配套。 項目 在售 /預售產(chǎn)品 價格 天宇萬象國際 首期 386150 ㎡ 23 房蓄客中 釋放價格住宅 1000011000 公寓 12020 海聯(lián)時代廣場 4877 ㎡公寓產(chǎn)品蓄客中 釋放價格 85009500 賽達國際 14 號樓 50120 ㎡ 13 房 均價 9800 聯(lián)發(fā)九都府 住宅 87134 ㎡ 23 房，尾盤 12020 商鋪 80100 ㎡沿街三層商鋪 28000 公寓 63664 ㎡公寓 12500 保利香檳國際 住宅 少量 156180 ㎡頂層 4 房，尾盤 均價 11800 商鋪 沿街兩層商鋪 56200 ㎡ 均價 25000 公寓 9 號樓 3845 ㎡公寓 11500 廣電蘭亭榮薈 首期 63125 ㎡ 13 房蓄客中 釋放價格 1100012020 天宇盛世濱江 495138 ㎡ 23 房 13500 產(chǎn)品 配比 市場上供應產(chǎn)品主要集中在 80120 ㎡的兩房、三房產(chǎn)品。 序號 地塊編號 土地使用權(quán)人 位置 土地面積 （公頃） 容積率 建筑面積 （萬方） 土地性質(zhì) 成交價格 （萬元） 樓面地價 （元 /㎡ ） 1 P(2020)201 號 RADINAT II . 解放大道與古田二路 交匯處 商服 66000 2700 2 P(2020)27 號 武漢新居城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 硚 口區(qū) 住宅、商服 117900 1900 3 P（ 2020） 203 號 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 硚 口區(qū)古田二路以西 34 住宅、商服 143780 4228 4 P（ 2020） 119 號 漢正街控股集團公司 武漢市硚 口區(qū)古田一路 住宅、商服 83860 3500 5 P（ 2020） 156 號 湖北天眾置業(yè)有 限公司 南臨解放大道，西臨古田二路，東靠辛家地小學 6 商服 33900 6026 6 P(2020)001 號 向繼紅 硚 口區(qū)工農(nóng)路與聯(lián)工路交匯處 住宅、商服 18480 2470 7 P（ 2020） 014 號 武漢園博園置業(yè)有限公司 硚 口區(qū)長豐村 A 包 住宅、商服 159270 2305 8 P（ 2020） 015 號 名流置業(yè) 硚 口區(qū)長豐村 B 包 住宅、商服 65170 2306 9 P（ 2020） 016 號 名流置業(yè) 硚 口區(qū)長豐村 C1 包 78 住宅、商服 160090 2333 10 P（ 2020） 017 號 武漢美好錦程置業(yè)有限公司 硚 口區(qū)長豐村 C2 包 住宅、商服 77550 2254 11 P（ 2020） 018 號 武漢名流時代置業(yè)有限公司 硚 口區(qū)長豐村 D 包 住宅、商服 75000 2299 12 P（ 2020） 019 號 武漢古田聯(lián)合置業(yè)有限公司 硚 口區(qū)羅家墩村下干校村灣 住宅、商服 21000 2336 四、市場 綜述 2020 年 武漢樓市量價創(chuàng)下歷史新高， 土地交易 市場 供需兩旺，市場 表現(xiàn)極為活躍 。 2020 年 8 月光谷 P（ 2020） 117 號地塊以樓面地價 5228 元 /㎡拍出，成為光谷地王。全園分為南北兩大片區(qū)，北區(qū)展區(qū)以園林與人文藝術(shù)為主題展示，南區(qū)展區(qū)布局以園林與生態(tài)科技、園林與幸福生活為主題展示。 園博會結(jié)束后，武漢園博園將作為城市公園永久保留。 —— 帶來持續(xù)可觀經(jīng)濟收益： 根據(jù)游客規(guī)模預測，按平均每人消費 1000 元計算，會展期間日均可容納 8 萬人、半年 1500 萬人次的游客量，可以直接給武漢帶來 150 億元的旅游消費收入。 硚口西部舊城改造 硚口行政區(qū)內(nèi)，從東端漢正街到西端舵落口，近年來均面臨著拆遷改造，每年將要完成800010000 戶的拆遷，產(chǎn)生大量新的購房需求。 在硚口整體規(guī)劃的驅(qū)動下，該區(qū)域內(nèi)將會因舊城改造和拆遷產(chǎn)生大量的購房需求，臨近古田區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場將會成為承接這一部分需求的主要載體，為古田區(qū)域房地產(chǎn)帶來新的機遇。 江漢六橋?qū)⒉粌H極大的改善古田區(qū)域內(nèi)的交通條件，還將 迅速提升古田二路 沿線 的 經(jīng)濟效益和土地價值 ，本項目將直接受益于 江漢六橋帶來的利好 ；有利于把漢江濱水商住帶打造為集商貿(mào)商務商住于一體、凸現(xiàn)江城濱水特色的經(jīng)濟生活帶和城市景觀帶，全面融入武漢 “兩江四岸 ”協(xié)調(diào)發(fā)展之中。輻射約 830 萬當?shù)鼐禹椖康貕K 江漢六橋 項目地塊 宜家、紅星美凱龍選址 約 18 民，將全力打造都市新地標；該購物中心集百貨、超市、時尚、家電、運動、餐飲、娛樂影院及家居等全方位消費功能為一體，為三層封閉式一體化建筑，涵蓋包括宜家家居（ IKEA）在內(nèi)的 400 個國內(nèi)外知名品牌 。 預計 2020 年下半年營業(yè)。 圖一：本地塊在武漢的位置 根據(jù)地塊現(xiàn)場實地調(diào)查，本地塊東面為古田二路，與硚口區(qū)長豐街道辦事處隔古田二路金銀潭生態(tài)居住區(qū) 漢口中心區(qū) 漢陽核心區(qū) 王家墩 CBD