【正文】 方可按已繳納價(jià)款的未開(kāi)采荒料量 占已繳納價(jià)款的可采荒料量（ 3萬(wàn) m3）的比例乘已繳納的采礦權(quán)價(jià)款得出未開(kāi)采荒料量?jī)r(jià)款，未開(kāi)采量的價(jià)款可在本次采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值中予以扣減。 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán) 評(píng)估報(bào)告 評(píng)估機(jī)構(gòu)： 濟(jì)南源豐礦產(chǎn)資源 評(píng)估有限公司 24 聯(lián)系電話 :053180995563 15．評(píng)估 結(jié)論 本評(píng)估機(jī)構(gòu)在充分調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選取合理的評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真估算，確定 “萊州市 柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦 西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán) ”在評(píng)估基準(zhǔn)日 2020 年 4 月 30 日 的 價(jià)值 為 萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣壹佰捌拾伍萬(wàn)肆仟貳佰 元整 。 正常生產(chǎn)年份（以 2020 年為例）企業(yè)所得稅計(jì)算如下： 年利潤(rùn)總額＝年銷售收入－年總成本費(fèi)用－年銷售稅金及附加 ＝ － － ＝ （萬(wàn)元） 年企業(yè)所得稅＝應(yīng)納稅所 得額 所得稅稅率 ＝ 25%＝ (萬(wàn)元）。 年城市維護(hù)建設(shè)稅＝年應(yīng)納增值稅額 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率 ＝ 7% ＝ (萬(wàn)元）。銷項(xiàng)稅以銷售收入為稅基，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅 [2020]171 號(hào)《關(guān)于金屬礦、非金屬礦采選產(chǎn)品增值稅稅率的通知》，自 2020 年 1 月 1 日起，適用的產(chǎn)品銷項(xiàng)稅率為 17%；產(chǎn)品進(jìn)項(xiàng)稅率為 17%（以材料費(fèi)、動(dòng)力費(fèi)為稅基）。 經(jīng)營(yíng)成本 正常生產(chǎn)年份經(jīng)營(yíng)成本 =總成本費(fèi)用 折舊費(fèi) 折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 = =（萬(wàn)元）。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán) 評(píng)估報(bào)告 評(píng)估機(jī)構(gòu)： 濟(jì)南源豐礦產(chǎn)資源 評(píng)估有限公司 22 聯(lián)系電話 :053180995563 根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，財(cái)務(wù)費(fèi)用只計(jì)算流動(dòng)資金貸款利息。 管理費(fèi)用 礦山企業(yè) 2020年 、 2020年 14月 單位管理費(fèi)用分別為 /m3（礦補(bǔ)費(fèi) /m攤銷費(fèi) /m3） 、 /m3（礦補(bǔ)費(fèi) /m攤銷費(fèi) /m3） ，加權(quán)平均管理費(fèi)用為 /m3（礦補(bǔ)費(fèi) /m攤銷費(fèi) /m3） 。 （ 8）其他制造費(fèi)用 礦山企業(yè) 2020 年 、 2020 年 14 月 單位其他制造費(fèi)用分別為 元 /m 元 /m3，加權(quán)平均其他制造費(fèi)用為 元 /m3。 正常年份 修理費(fèi) =單位 修理費(fèi) 年 荒料 產(chǎn)量 =2=（萬(wàn)元）。評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限內(nèi)采出原礦量 20 萬(wàn) m3），則：本次評(píng)估確定折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi) 2 元 /m3，更新性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)為 0。 （ 5）維簡(jiǎn)費(fèi) 根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》有關(guān)規(guī)定，采礦系統(tǒng)（坑采的井巷工程或露采的剝離工程）固定資產(chǎn)不再按其服務(wù)年限提取折舊，而是按 財(cái)政部門(mén)規(guī)定的以原礦產(chǎn)量計(jì)提維簡(jiǎn)費(fèi)、安全費(fèi)用和井巷工程基金，并全額納入總成本費(fèi)用中。以上固定資產(chǎn)折舊方法采用直線法。評(píng)估認(rèn)為，該單位職工薪酬費(fèi)基本反映了本礦經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件，與當(dāng)?shù)仡愃频V山平均水平相近，本次評(píng)估確定單位職工薪酬費(fèi)為 /m3，則： 正常年份應(yīng)付職工薪酬 =單位應(yīng)付職工薪酬 年 荒料 產(chǎn)量 =2=（萬(wàn)元）。 （ 2）外購(gòu)燃料及動(dòng)力 礦山企業(yè) 2020 年 、 2020 年 14 月 單位外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)分別為 元 /m 元 /m3，加權(quán)平均外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)為 元 /m3。生產(chǎn)成本由材料費(fèi)、動(dòng)力費(fèi)、工資、維修費(fèi)、折舊費(fèi)、安全費(fèi)用、其他制造費(fèi)用等構(gòu)成。 經(jīng)營(yíng)成本及總成本費(fèi)用 礦山屬正常生產(chǎn)礦山，礦山 財(cái)務(wù)資料提供的 2020～ 2020年 4月成本費(fèi)用基本可以反映當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件及當(dāng)?shù)仄骄a(chǎn)力水平條件下合理有效利用資源為原則的經(jīng)萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 評(píng)估機(jī)構(gòu)： 濟(jì)南源豐礦產(chǎn)資源 評(píng)估有限公司 19 聯(lián)系電話 :053180995562 濟(jì)指標(biāo)參數(shù)。 根據(jù) 礦山 提供的 “數(shù)量金額明細(xì)賬 ”，2020 年 石料銷量、銷售收入分別為 10800m 9467712 元； 2020 年 石料銷量、銷售收入分別為 11700m 10068318 元； 2020 年 1～ 4 月 石料銷量、銷售收入分別為4620m 元 。 產(chǎn)品銷售收入 根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，礦業(yè)權(quán) 評(píng)估中，一般采用當(dāng)?shù)仄骄N售價(jià)格，以評(píng)估基準(zhǔn)日前的三個(gè)年度內(nèi)的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估計(jì)算中的價(jià)格參數(shù)。采礦權(quán)評(píng)估中流動(dòng)資金可按固定資產(chǎn)資金率進(jìn)行估算，非金屬礦山企業(yè)的固定資產(chǎn)資金率為 5%～ 15%。 根據(jù)國(guó)家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，本次評(píng)估在礦山生產(chǎn)期開(kāi)始，產(chǎn)品銷萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán) 評(píng)估報(bào)告 評(píng)估機(jī)構(gòu)： 濟(jì)南源豐礦產(chǎn)資源 評(píng)估有限公司 18 聯(lián)系電話 :053180995563 項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料、動(dòng)力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額，抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅；當(dāng)期未抵扣完的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。 據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確企業(yè)調(diào)整固定資產(chǎn)殘值比例執(zhí)行時(shí)間的通知 》（ 2020 年 9 月 14 日 國(guó)稅函[2020]883 號(hào)），固定資產(chǎn)殘值比例統(tǒng)一確定為 5%，本項(xiàng)目評(píng)估房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備殘值率取 5%。本項(xiàng)目機(jī)器設(shè)備投資 萬(wàn)元（含稅），經(jīng)計(jì)算，設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅為 萬(wàn)元（ 247。 截至評(píng)估基準(zhǔn)日 ： 礦山生產(chǎn)用固定資產(chǎn)賬面原值為 萬(wàn)元，其中房屋建筑物 萬(wàn)元，機(jī)器設(shè)備 萬(wàn)元，采礦工程 萬(wàn)元 ； 礦山生產(chǎn)用固定資萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 評(píng)估機(jī)構(gòu)： 濟(jì)南源豐礦產(chǎn)資源 評(píng)估有限公司 17 聯(lián)系電話 :053180995562 產(chǎn)賬面凈值為 萬(wàn)元，其中房屋建筑物 萬(wàn)元，機(jī)器設(shè)備 萬(wàn)元 ，采礦工程 萬(wàn)元。 根據(jù)《采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū)》， 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū)采礦權(quán) 出讓期限為 10年 ，故本次評(píng)估確定評(píng)估計(jì)算期為10年。 采礦損失量計(jì)算如下： 荒料 損失量 =（評(píng)估利用資源儲(chǔ)量－設(shè)計(jì)損失量） （ 1回采率 ） =（ ） （ 199%） =（ 萬(wàn) m3） 荒料 可采儲(chǔ)量 = =（ 萬(wàn) m3） 詳見(jiàn)附表 2。 開(kāi)采技術(shù)指標(biāo) 率 《 開(kāi)發(fā)利用方案 》 設(shè)計(jì)荒料 率為 30%，本項(xiàng)目評(píng)估 確定的荒料率為 30%。 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 評(píng)估機(jī)構(gòu)： 濟(jì)南源豐礦產(chǎn)資源 評(píng)估有限公司 15 聯(lián)系電話 :053180995562 推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（ 333）可參考 (預(yù) )可行性研究、礦山設(shè)計(jì)或礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案取值；簡(jiǎn)單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開(kāi)采要求的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的地表出露礦產(chǎn)（建筑材料類礦產(chǎn)），估算的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源儲(chǔ)量均視為（ 111b）或（ 122b），全部參與評(píng)估計(jì)算（不做可信度系數(shù)調(diào)整）。其中（ 122b）礦石量為 m3， 荒料量 m3；（ 333）礦石量 為 m3， 荒料量 m3。 煙臺(tái)市國(guó)土資源局 組織專家對(duì)方案進(jìn)行了審查并予以通過(guò)。 ⑵ 主要 技術(shù) 指標(biāo)的選擇參考 山東省建筑材料工業(yè)設(shè)計(jì)研究院 2020年 10月編制的《 萊州市 柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦 西朱宋礦區(qū)（飾面用花崗巖礦） 礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案 》 。故，確定本 項(xiàng)目評(píng)估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，其計(jì)算公式為： ? ? ? ?111tnttP C I C O i?? ? ? ?? 式中： P — 礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值； CI—年現(xiàn)金流入量； CO—年現(xiàn)金流出量； （ CI CO） —年凈現(xiàn)金流量； i—折現(xiàn)率； t—年序號(hào)（ i=1， 2， 3， … ， n）； n—計(jì)算年限（ i=.…….n ）。 提交報(bào)告階段： 2020 年 5 月 26 日至 6 月 25 日。在此基礎(chǔ)上我公司與委托方明確了此次評(píng)估的目的、對(duì)象、范圍，并組成評(píng)估工作小組，擬定評(píng)估工作計(jì)劃和 評(píng)估方案 ，提供了評(píng)估所需要準(zhǔn)備的資料清單。 目前礦山 采礦范圍 東北部有 礦坑 一 個(gè) （即原礦區(qū)范圍內(nèi)） ，長(zhǎng) 約 90m， 寬約 70m， 最大 深 度 20m。 根據(jù)建筑裝飾用戶的要求，礦石加工過(guò)程為：荒料切割板材、磨光、拋光、切割飾面用板，包裝，加工工藝簡(jiǎn)單。 花崗巖石荒料 厚板材率為 30㎡ /m179。 礦石加工技術(shù)性能 根據(jù)石材廠資料，用日本生產(chǎn)的 直徑圓盤(pán)鋸加工切割該類花崗石荒料，每萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán) 評(píng)估報(bào)告 評(píng)估機(jī)構(gòu)： 濟(jì)南源豐礦產(chǎn)資源 評(píng)估有限公司 12 聯(lián)系電話 :053180995563 臺(tái)鋸每 8 小時(shí)可切割 30m178。 環(huán)境地質(zhì) 礦區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 ，屬 Ⅶ 度基本烈度區(qū)。邊坡高度20m 左右，未發(fā)生過(guò)崩塌。 KT02 礦石的自然類型為淺肉紅色中粒二長(zhǎng)花崗巖，工業(yè)類型以飾面花崗石為主，品種： “ 櫻花紅 ” ——商品號(hào)為 G3767。東部地勢(shì)較低部位由于河谷的影響，巖石出露較好，風(fēng)化層厚度為 5m，萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 評(píng)估機(jī)構(gòu)： 濟(jì)南源豐礦產(chǎn)資源 評(píng)估有限公司 11 聯(lián)系電話 :053180995562 地表以下 0～ 5m 未計(jì)算荒料，其余地區(qū)為 10m，故地表以下 0～ 10m，未計(jì)算荒料。經(jīng)測(cè)定礦石的光澤度為 85～ 90% 。 由以上化學(xué)分析結(jié)果可知，礦床中無(wú)伴生有益組份。 磁鐵礦：為不透明四方形或不規(guī)則狀，被包裹于其它礦物之中。 斜長(zhǎng)石：半自形－它形粒狀，可見(jiàn)聚片雙晶和不清晰的環(huán)帶構(gòu)造，高嶺土化、絹云及少 量的綠簾石化，較為渾濁。本礦體花崗巖風(fēng)化層沿鉛直方向平均 10m，風(fēng)化層的分布受地形的控制。礦體頂部為中粒含黑云二長(zhǎng)花崗巖微風(fēng)化層，據(jù)已開(kāi)采采坑觀察，本礦體花崗巖風(fēng)化層一般為 5～ 10m，地勢(shì)低洼處平均 5m，其他部位平均 10m，風(fēng)化層的分布受地形的控制。 巖漿巖 劃定礦區(qū)范圍內(nèi)巖漿作用頻繁，主要出露中生代燕山晚期嶗山超單元會(huì)稽山單元（ lHηγ35）和中生代燕山早期玲瓏超單元崔召單元（ lcηγ25）。傾向北，傾角 80176。傾向西，傾角 30176?？梢?jiàn)礦區(qū)內(nèi)節(jié)理發(fā)育。、 20176。另有四組節(jié)理相互切錯(cuò)，走向分別為 280176。 地層 礦區(qū)內(nèi)地層主要在地勢(shì)低洼處分布有 沂河組 第四系沉積物（ Q）。區(qū)域內(nèi) 構(gòu)造活動(dòng) 中等 ，以褶皺及斷裂構(gòu)造為主。 地質(zhì)工作概況 (1)1958～ 1996 年，長(zhǎng)春地質(zhì)學(xué)院區(qū)測(cè)二隊(duì)、北京地質(zhì)學(xué)院區(qū)測(cè)二隊(duì)、山東省地質(zhì)局 805 隊(duì)、山東省地礦局區(qū)調(diào)隊(duì)等單位先后在區(qū)內(nèi)進(jìn)行了萊陽(yáng)市幅、濰坊市幅、西由幅 1:20 萬(wàn)區(qū)域地質(zhì)測(cè)量和修編，并編制了相應(yīng)的區(qū)域地質(zhì)調(diào)查報(bào)告； (2)1989～ 1992 年，山東地礦局第四地質(zhì)隊(duì)在此進(jìn)行過(guò) 1:5 萬(wàn)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作，并提交了報(bào)告； (3) 2020 年，青島地質(zhì)工程勘察院編寫(xiě)了《山東省萊州市 三發(fā) 采石礦飾面花崗巖礦區(qū)普查地質(zhì)報(bào)告》 。礦區(qū)地處北溫帶，屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，四季分明，夏季炎熱，冬季寒冷。 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 評(píng)估機(jī)構(gòu)： 濟(jì)南源豐礦產(chǎn)資源 評(píng)估有限公司 7 聯(lián)系電話 :053180995562 取價(jià)依據(jù) 《開(kāi)發(fā)利用方案》 ； 評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查收集的相關(guān)資料。 7．評(píng)估依據(jù) 行為依據(jù) 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán) 評(píng)估報(bào)告 評(píng)估機(jī)構(gòu)： 濟(jì)南源豐礦產(chǎn)資源 評(píng)估有限公司 6 聯(lián)系電話 :053180995563 采礦權(quán) 評(píng)估委托書(shū) 。本次評(píng)估即是為上述目的而為評(píng)估委托人提供該采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日 時(shí)點(diǎn)及評(píng)估報(bào)告所述條件下的價(jià)值參考依據(jù)。 評(píng)估范圍 根據(jù) 《劃定礦區(qū)范圍批復(fù)》、《 采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū) 》及《儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》， 萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦 西朱宋礦區(qū) 面積： ， 開(kāi)采標(biāo)高由 191m 至 75m。 現(xiàn) 持 有 的 采 礦 許 可 證 證 號(hào) 為C3706002020097120202745，礦區(qū)平面范圍 和開(kāi)采標(biāo)高未發(fā)生變化， 有效期： 2020萊州市柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán) 評(píng)估報(bào)告 評(píng)估機(jī)構(gòu)： 濟(jì)南源豐礦產(chǎn)資源 評(píng)估有限公司 4 聯(lián)系電話 :053180995563 年 9 月 30 日～ 2020 年 9 月 30 日，生產(chǎn)規(guī)模： 萬(wàn) m3/年。 重要提示： 以上內(nèi)容摘自 “ 萊州市 柞村鎮(zhèn)三發(fā)采石礦 西朱宋礦區(qū) 采礦權(quán) 評(píng)估報(bào)告 ” ，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀該