住宅商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單及其他-全文預(yù)覽
【正文】 天湖 娛樂(lè)？ 賓館？ 郵政、電信局？ 花橋郵局（三眼橋車站），中 國(guó)聯(lián)通（竹葉山） 醫(yī)院？ 一六 O 一醫(yī)院（黃埔路口） 。 10 分鐘， 40分鐘， 40分鐘。 市商業(yè)中心：（公交車）漢江路步行街 40 分鐘，武廣、武展 40 分鐘。 B 區(qū)兩個(gè)后湖南路及萬(wàn)隆四路。一層。售。 小區(qū)有否監(jiān)控系統(tǒng) ? 有 （電視監(jiān)控系統(tǒng)） XX 花園樓與樓之間的樓間距為多少米？ 20 米 ~58 米 XX 花園共有多少種戶型？各多少套？各戶型面積比例？幾梯幾戶？ （表格形式） 架空層高度？?jī)舾?？用途? 3 米。 ) 建筑：一梯二戶、部分架空、么家花園、大廳小臥、“四明”、落地窗、在陽(yáng)臺(tái)。 1998 年。 物業(yè)管理公司名稱？物管費(fèi)、服務(wù)項(xiàng)目？ 武漢 XX 管理有限公司。離花橋轉(zhuǎn)盤(pán) 500 米 周圍樓宇及建筑物： 周圍有后湖生態(tài)花園、世紀(jì)花園、佳海華苑 二、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工等公司介紹 發(fā)展商名稱？ XX 置業(yè)發(fā)展有限公司。 1具有預(yù)售說(shuō)明書(shū) (內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)?、?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開(kāi)工及竣工交付使用時(shí)間等 )。 三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基 礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。 持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。 工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料： （ 1）建設(shè)單位和施工單位的委 托書(shū)； （ 2）工程類別核定書(shū)； （ 3）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表； （ 4）工程施工承發(fā)包合同； （ 5）施工組織設(shè)計(jì)方案； （ 6）圖紙會(huì)審記錄； （ 7）工程施工開(kāi)工報(bào)告； （ 8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄； （ 9）工程施工進(jìn)度表； （ 10）工程子目換算和抽料（筋）表； （ 11）工程設(shè)計(jì)變更資料； （ 12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料； （ 13）竣工圖。 （二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。 建設(shè)單位提供的資料： （１）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告 ； （２）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表； （３）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理發(fā)包審批表； （４）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）； （５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）； （６）工程預(yù)算書(shū)（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）； 施工單位提供的資料： （１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制； （２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)； （３）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案； （４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度； （５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度； （６）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件 ； （７）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖； （８）購(gòu)買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件； （９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)； （ 10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表； （ 11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告； 建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告； 工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明； 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。 建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 建設(shè)工程施工公開(kāi)招標(biāo)申請(qǐng)表； 建設(shè)工程監(jiān)理公開(kāi) 招標(biāo)申請(qǐng)表。 市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。 一、土地費(fèi)用 土地使用權(quán)出讓金 土地評(píng)估拍賣價(jià)格的 30%或以上 土地出讓契稅 出讓金 3% 二、建安費(fèi)用 810 元 /M2— 1260 元 /M2 含建設(shè)及基本安裝 三、前期費(fèi)用 中高檔樓盤(pán) 約 80 元 /M2— 100 元 /M2 、別墅 約 180 元 /M2 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi) 3% 設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資 % 勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算 % 設(shè)計(jì)監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 2% 施工監(jiān)理 建安費(fèi) % 施工證費(fèi) 規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi) % 四、配套費(fèi)用 約 190 元 /M2— 230 元 /M2 住宅配套費(fèi)用 用地紅線外 大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)?、電話? 五、其它費(fèi)用 管理費(fèi)用 （建安 +前期 +配套） 3% 銷售推廣費(fèi)用 按銷售收入約 ~3%計(jì) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 （建安 +前期 +配套） 3%或以上 六、營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 銷售收入 % 營(yíng)業(yè)稅 銷售收入 5% 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅 7% 教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅 4% 印花稅 銷售收入 % 交易管理費(fèi) 銷售收入 % 七、融資成本 土地使用權(quán)取得費(fèi)附加 國(guó)土契稅 土地評(píng)估價(jià)格 3% 城市配套費(fèi) 凡公開(kāi)招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。具體以項(xiàng)目的實(shí)際情況為準(zhǔn)。 建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。 （二）公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)
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