【正文】 ，甲方 確保：乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買該 租賃物業(yè) 的 權(quán)利； 當(dāng) 甲方與其關(guān)聯(lián)公司進(jìn)行資產(chǎn)重組涉及到 乙方 租賃 物業(yè) 的轉(zhuǎn)讓 時(shí) ，乙方不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但 新的租賃物業(yè)所有權(quán)人將繼承本合同項(xiàng)下的所有甲方義務(wù)并全面履行 。另外， xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 15 / 27 在甲方違反本條的規(guī)定時(shí)，乙方有權(quán)終止本合同，并要求甲方賠償其損失。 (2) 甲方對(duì)其所擁有產(chǎn)權(quán)的 建筑部分、 設(shè)備 和 設(shè)施 以 保證上述建筑部分、設(shè)備和設(shè)施在滿足雙方在本合同規(guī)定的使用條件 為原則 進(jìn)行下述大修及更新，并承擔(dān)全部費(fèi)用： 租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)定期對(duì)上述 建筑部 分、 設(shè)備 和 設(shè)施進(jìn)行以下大修工作： (a) 對(duì)設(shè)備全部或大部分拆解，修復(fù)基準(zhǔn)件、主運(yùn)轉(zhuǎn)件； (b) 更換或修復(fù)全部不符合技術(shù)要求的零件； (c) 修理、調(diào)整電氣電子控制系統(tǒng)，更換老化的元器件或單元件； (d) 修復(fù)附屬裝置； (e) 整修、翻新 建筑部分、 設(shè)備 和設(shè)施的 外觀，全面消除修前存在的缺陷，恢復(fù) 建筑部分、 設(shè)備 和設(shè)施 規(guī)定的技術(shù)狀態(tài)。 施工 (1) 甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、支出和費(fèi)用，按照《甲方所需完成 租賃物業(yè)建設(shè)工作界面內(nèi)容》（本合同附件 5）、《 XXX工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)實(shí)施要求》 （本合同附件 6）、《公用事業(yè)配套條件要求表》及《 XXX工程材料及設(shè)備可選清單》（本合同附件 7）的規(guī)定承擔(dān)該項(xiàng)目的全部施工。甲方應(yīng)保證，甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動(dòng)均不會(huì)對(duì)乙方獨(dú)家享用和使用 租賃物業(yè) 造成或構(gòu)成妨害、打攪或干擾。甲方應(yīng)于整個(gè)租賃期限內(nèi)，為本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)的租賃獲取所需的所有政府審批和其它審批 ?包括房屋租賃許可證 ?，并保持該等審批的有效性，并應(yīng)根據(jù)法律辦理登記手續(xù)。 (9) 租賃物業(yè)內(nèi)包含 按照 乙方要求 建造 的、 由乙方獨(dú)立使用的空調(diào)機(jī)房和配電室。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 12 / 27 (5) 目前不存在妨礙或限制按本合同規(guī)定使用 租賃物業(yè) 的其他適用法律或規(guī)定。該房屋租賃許可證系正式頒發(fā)的證書，并將持續(xù)有效。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 11 / 27 第六條 聲明和保證 雙方的聲明和保證 除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，一方向另一方聲明和保證如下： (1) 其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)； (2) 本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù)，且該義務(wù)可根據(jù)本合同條款予以強(qiáng)制執(zhí)行；和 (3) 其不知道對(duì)其本身或?qū)Ρ竞贤?xiàng)下其資產(chǎn)，有任何正在發(fā)生的或進(jìn)行中的或威脅要進(jìn)行的、并對(duì)每一方簽署、完 成或履行本合同或本合同項(xiàng)下的義務(wù)的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。合同期滿后如甲方未收購(gòu)且乙方未在雙方商定的時(shí)段內(nèi)拆除，視為乙方對(duì)該設(shè)備的放棄，甲方可自行處理。 (3) 乙方對(duì)其在租賃物業(yè)內(nèi)自行安裝的一切設(shè)備享有所有權(quán)。除非甲方能提供能使乙方滿意的證據(jù)，證明上述圖紙所擬定的方案將嚴(yán)重危及 租賃物業(yè) 結(jié)構(gòu)安全、消防安全，否則甲方不得拒絕上 述設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案。 (5)如 租賃物業(yè) 的整個(gè)工程未能通過竣工驗(yàn)收，乙方有權(quán)放棄承租整個(gè)租賃物業(yè)，并要求終止本合同。在租賃物業(yè)通過竣工驗(yàn)收后，乙方 支付第 的款項(xiàng)。倘若由于甲方責(zé)任造成租賃物業(yè)的移交未能在上述規(guī)定的日期進(jìn)行，甲方應(yīng)按照本合同第 10條的規(guī)定，對(duì)因此產(chǎn)生的損失向乙方作出賠償。 其他費(fèi)用和支付 (1) 租賃物業(yè)應(yīng)分?jǐn)偟墓脜^(qū)域計(jì)租 面積按照租金每天每平方米計(jì) 租 面積 xx元人民幣（ xx/）支付。 如有必要，甲方可代為收繳。 (1) 乙方應(yīng)按 季 支付租金，即每 季 度中間月的第一個(gè)工作日支付 當(dāng)季度租金。 (4) 在本合同簽訂并生效后 10日 內(nèi)承付 xx萬元承諾金 。 按照目前規(guī)劃的 約 xx平方米 計(jì)租 面積計(jì)算 ，折合年租金 xx萬元人民幣， 計(jì)租面積 以最終 雙方 確認(rèn)的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。 計(jì)租 面積 租賃物業(yè)的計(jì)租 面積 規(guī)劃 約 xx平方米（ xx m2） ，以最終 雙方 確認(rèn)的 測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn) 。 第二條 租賃期限、 使用 面積及租賃物業(yè)用途 租賃期限 租賃期限為自 租賃物業(yè) 開業(yè) 后 90日起二十 (20)年。 “場(chǎng)地” 系指本合同附件 1所附總平面圖中所載的租賃物業(yè)占地和當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門確定的建筑物規(guī)劃紅線范圍以內(nèi)標(biāo)明的土地。 “ 國(guó)有土地使用 權(quán) 證 ” 系指由 xx市房屋土地管理部門頒發(fā)的建筑物 國(guó)有土地使用權(quán)證 。 “購(gòu)物中心開業(yè)日” 系指在已為購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)取得所有必需的政府批準(zhǔn)?包括但不限于本合同中定義的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋租賃許可證 ?，并且乙方已完成了購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)所需的裝修、營(yíng)業(yè)設(shè)備的安裝和所必需的準(zhǔn)備工作后，購(gòu)物中心正式對(duì)外開業(yè)和經(jīng)營(yíng)的日期。 “租賃期限” 系指自購(gòu)物中心開業(yè) 后 90日起二十（ 20）年的期間。建筑物的詳細(xì)位置見本合同附件 1的總平面圖。 鑒于 ， 甲方是建筑物（定義見第 、 ）的所有人； 鑒于 ，乙方將承租甲方的建筑物從事大型建材裝飾家居購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)物中心”）的經(jīng)營(yíng)； 鑒于 ，本合同簽署時(shí)甲方建筑物尚未竣工。XXX CHINA / LA 租賃合同 xxx 甲 有限責(zé)任公司 與 xx乙有 限公司 的 租賃合同（ xxx） [xxx年 xxx月版 ] 二零零 x年 [ ]月 [ ]日 中華人民共和國(guó)， xx市 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 2 / 27 目 錄 一、 定義 二、 租賃 三、 租金、費(fèi)用和支付 四、 租賃物業(yè)的移交 五、 購(gòu)物中心開業(yè)的先決條件 六、 聲明和保證 七、 甲方責(zé)任 八、 乙方責(zé)任 九、 公司標(biāo)志 十、 違約責(zé)任 十一、 合同終止 十二、 其他 本合同附件： 附件 1 總平面圖 附件 2 租賃物業(yè)平面圖 附件 3 甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 和授權(quán)書 附件 4 相關(guān)建設(shè)證照清單 附件 5 《 甲方所需完成 租賃物業(yè) 建設(shè)工作界面內(nèi)容 》 附件 6 《 XXX工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)實(shí)施要求 》 附件 7 《公用事業(yè)配套條件要求表》及《 XXX工程材料及設(shè)備可選清單》 附件 8 租賃物業(yè)保潔范圍及實(shí)施標(biāo)準(zhǔn) 附件 9 乙方的公司標(biāo)志及其位置 附件 10 國(guó)有土地使用權(quán)證 附件 11 房屋所有權(quán)證 附件 12 房屋租賃許可證 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 3 / 27 租賃合同 本租賃合同 (以下簡(jiǎn)稱為“合同” )由下述雙方于 200x年 [ ]月 [ ]日在中華人民共和國(guó)（以下簡(jiǎn)稱為“中國(guó)”）上海市簽訂 。 甲方和乙方以下合稱“雙方”，單獨(dú)稱為“一方”。其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)碼為“ xx”。 約為 xx平方米（ xxm2）（停車場(chǎng) 、卸貨區(qū) 不計(jì)入計(jì)租 面積）。 “購(gòu)物中心” 系 指在租賃物業(yè)內(nèi)由 乙方 開辦和經(jīng)營(yíng)的大型建材裝飾家居購(gòu)物中心，應(yīng)為在甲方所在地依法納稅并依法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。 xxx（ 3） LEASE AGREEMENT XXXSYTX STORE M/D/Y 5 / 27 “竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告” 系指證明租賃物業(yè)的施工建設(shè)已經(jīng) 完工并已由 xx市 市質(zhì)監(jiān)站、消防局、供電局、環(huán)保局、規(guī)劃局和技術(shù)監(jiān)督局等相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收并出具的驗(yàn)收合格報(bào)告及雙方簽署的移交證書。 “公司標(biāo)志” 指按照本合同第九條的規(guī)定設(shè)置和安裝的乙方公司標(biāo)志、指示牌和標(biāo)志牌 （不包括三角標(biāo)志牌的鋼結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)部分）。 “月” 系指公歷月； “年” 系指公歷年； “日” 系指工作日； “天” 系指日歷日。如