【正文】 度 絕對標(biāo)高 (m) 177。所有戶門均采用成品甲級防火等級的五防門，封閉疏散樓梯間采用乙級防火門，地下室設(shè)備機(jī)房采用甲級防火門，泵房采用甲級隔音防火門，管井檢修門采用丙級防火門，其他房門采用普通木門。 內(nèi) 墻 地下一層為水泥砂漿墻面，廚房、衛(wèi)生間釉面磚到頂， 其余為刷涂料墻面。 標(biāo)高 (絕對標(biāo)高 ) 地下室抗?jié)B等級 P8 基礎(chǔ)底板標(biāo)高 、 、 、 水質(zhì)情況 建筑物允許最大沉降量 50mm 在干濕交替作用下 ,對砼中的鋼筋有弱腐蝕 . 建筑物允許最大傾斜率 設(shè)計條件 建筑抗震設(shè)防分類 丙類 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 二級 地震設(shè)防烈度 8度 設(shè)計使用年限 50 年 設(shè)計地震分組 第一組 混凝土結(jié)構(gòu)環(huán)境類別 基礎(chǔ)地下室外墻 二類 b 設(shè)計基本地震加速度 外露的懸挑構(gòu)件 二類 b 建筑場地類別 Ⅲ類 其余 一類 地基土層液化評價 無液化可能 底部加強(qiáng)部位 地下一層～三層 抗震等級 剪力墻 二級 均布活荷載 KN/㎡ 部位 客廳 臥室 衛(wèi)生間 陽臺 消防疏散樓梯 不上人 屋面 活荷載 基本雪壓 ㎡ 基本風(fēng)壓 ㎡ 混凝土構(gòu)件保護(hù)層 環(huán)境類別 板、墻 梁 C25C45 C25C45 一 25（≥ 20） 25（≥ 30） 二 b 25 35 注： （鋼筋外邊緣至混凝土表面的距離）不應(yīng)小于鋼筋的公稱直徑。 2 電 力、照明系統(tǒng) 本工程地下一層設(shè)∏接室和配電室，公共照明由地下一層雙電源互投箱控制，單元戶內(nèi)用電由地下一層配電室供電，每層設(shè)磁卡式電表箱，每戶設(shè)室內(nèi)戶箱，室內(nèi)照明預(yù)留燈頭盒，消防泵房電梯、水泵消防用電采用末端互投雙電源供電。 4 消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 本工程在公共走道、電梯前室、機(jī)房、豎井等處設(shè)置感煙探測器，廚房設(shè)溫感及煤氣報警探測器，各防火區(qū)設(shè)手動報警按鈕，消火栓，箱內(nèi)設(shè)緊急啟泵按鈕。 干線電纜沿金屬線槽敷設(shè)，支線穿 JDG管暗敷設(shè)。 雨、排水系統(tǒng) 本工程排水雨污水分流。中水系統(tǒng)分為高、中、低區(qū)，高區(qū) 、中區(qū) 低區(qū) 。 空調(diào)系統(tǒng)： 待定 通風(fēng)系統(tǒng) 各層衛(wèi)生間、廚房設(shè)置豎向排風(fēng)道每層支管設(shè)置止回閥。照明系統(tǒng)包括一般照明和事故照明。 工程特點(diǎn)、施工難點(diǎn) 開挖難度大 水文地質(zhì)情況較差，根據(jù)巖土工程勘察報告，地基承載力不能滿足上部荷載的要 【施工組織設(shè)計】 10 求，采用 CFG 樁復(fù)合地基，給施工序搭接帶來了一定難度，也增加了施工工藝的難度?；幼o(hù)坡采用土釘墻形式，邊坡采用兩級放坡， 以上采用 1： 放坡， 米以下采用 1： 放坡，對雜填土較厚的 8住宅樓、 1地下車庫南半部及開挖深度最深的配電室部位采用 1： 放坡，對基坑分 5 步開挖 ,高差施工對施工縫的留置是本工程的一大難點(diǎn) 。因此，要求施工單位具有很強(qiáng)的專業(yè)施工、協(xié)調(diào)和總包管理能力，確保全面實(shí)現(xiàn)使用功能。 高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求 （ 1） 工程質(zhì)量目標(biāo)為北京市結(jié)構(gòu)長城杯工程，結(jié)構(gòu)墻、板混凝土實(shí)現(xiàn)清水混凝土標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到施工不抹灰；除此以外，對整個工程的裝修和機(jī)電安裝工程必須實(shí)行嚴(yán)格的過程控制和程序控制。 設(shè)備專 業(yè)特點(diǎn) 設(shè)備種類多樣 ,功能豐富 ,同時涉及的工程量較大 ,組織與協(xié)調(diào)專業(yè)施工是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)。 （ 3） 現(xiàn)場條件 施工現(xiàn)場基本平整 ,施工水源、電源完備，道路暢通，已經(jīng)達(dá)到三通一平，具備了開工條件。 消防 杜絕消防事故的發(fā)生 環(huán)保 1）保持場界噪聲達(dá)標(biāo)：白 天噪聲不超過 70dB，夜間噪聲不超過 55dB； 2）隨施工過程進(jìn)行逐步減少揚(yáng)塵。 施工總體部署 施工部置原則 結(jié)構(gòu)工程本著先地下，后地上；先主體，后圍護(hù)；先結(jié)構(gòu)、后裝修；土建兼顧預(yù)埋，專業(yè)安裝插入；分區(qū)分段、區(qū)內(nèi)流水施工，平面立體交叉作業(yè)的原則組織施工。 總施工順序 軸線樁、高程點(diǎn)交驗(yàn)，軸線控制網(wǎng)布設(shè)→開挖→護(hù)坡→ CFG 樁地基處理→基槽驗(yàn)收→立塔→墊層→防水施工→基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工→基礎(chǔ)回填→主體結(jié)構(gòu)施工→立施工外用電梯→二次結(jié)構(gòu)施工（同時進(jìn)行空調(diào)、水暖、電氣施工）→屋面工程施工→拆塔→外裝修→內(nèi)裝修 施工組織 項(xiàng)目部施工組織系統(tǒng)圖 本工程委派具有同類工程總承包經(jīng)驗(yàn)的國家一級項(xiàng)目經(jīng)理和管理人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部，以項(xiàng)目經(jīng)理 譚曉斌 為核心 ，充分發(fā)揮企業(yè)整體優(yōu)勢，實(shí)施 “ 過程精品 ” 管理，以合同管理為依據(jù)，以專業(yè)管理和計算機(jī)管理相結(jié)合的管理手段，對工程項(xiàng)目進(jìn)程全過程、全方位的計劃、組織、管理、協(xié)調(diào)與控制，高效率地實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目綜合目標(biāo)， 【施工組織設(shè)計】 13 實(shí)現(xiàn)對業(yè)主的承諾。 經(jīng)理 ： 1）主管經(jīng)理部全面工作，保證各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的落實(shí)和完成。 2） 對工程項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本和現(xiàn)場管理負(fù)責(zé)，保證均衡生產(chǎn)、文明施工，不斷 提高企業(yè)社會信譽(yù)，增強(qiáng)企業(yè)市場競爭能力。法規(guī)文件和規(guī)章制度。 5）在施工過程中發(fā)現(xiàn)忽視質(zhì)量的作風(fēng)和不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目有權(quán)責(zé)令其返工或停工整頓。 4）組織重要部位和特殊工程 的隱蔽工程驗(yàn)收，對發(fā)現(xiàn)不合格或潛在不合格的采取糾正和預(yù)防措施，并驗(yàn)證措施的落實(shí)情況。 2）協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理組織活動分析和各項(xiàng)規(guī)章制度的落實(shí)。 2）全面負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量檢查工作，對進(jìn)貨和過程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，防止質(zhì)量通病的發(fā)生。 試驗(yàn)員： 1）嚴(yán)格遵守試驗(yàn)操作規(guī)程，認(rèn)真填寫試驗(yàn)記錄，對試驗(yàn)方法和提供的試驗(yàn)數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)。 測量員： 1）認(rèn)真熟悉圖紙，熟悉工程概況，結(jié)合技術(shù)交底、設(shè)計變更做好施工測量工作。 5）明確對工程負(fù)責(zé)，做到嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真、一絲不茍、精益求精，及時整理內(nèi)業(yè)資料。 3）做好圖紙、文件資料的編制、整理工作，保證一次交驗(yàn)合格。 4）對所有計量器具進(jìn)行標(biāo)識，無法粘貼標(biāo)識的，要用標(biāo)志牌標(biāo)明器具狀況，使用計量器具時，要嚴(yán)格發(fā)放和交接檢手續(xù)，正確維護(hù)保養(yǎng)，確保器具處于良好的狀態(tài)。 管莊新村建設(shè) (一期 )D區(qū) 9住宅 樓及 1地下車庫工程 【 施工組織設(shè)計 】 18 3）參與施工組織設(shè)計的會審，參加生產(chǎn)例會，預(yù)防預(yù)測事故發(fā)生的可能性，提出防范意見。 材料員： 1）熟悉國家、北京市的有關(guān)物資工作政策、法規(guī)、法令、法律及法規(guī)，熟悉總公司材料處制定下發(fā)的各項(xiàng)規(guī)章制度、措施、辦法中所規(guī)定的辦法和標(biāo)準(zhǔn)，掌握各種材料的管理程序及管理知識。 5）組織剩余材料、廢舊物資的包裝容器的回收利用、清運(yùn)工作。 4）負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備各種原始資料的積累、分析、整理工作，及時、準(zhǔn)確、清晰的匯總上級各種統(tǒng)計表。 管莊新村建設(shè) (一期 )D區(qū) 9住宅 樓及 1地下車庫工程 【 施工組織設(shè)計 】 19 2）加強(qiáng)施工中檢查，對違章作業(yè)、出現(xiàn)安全隱患的情況應(yīng)立即予 以制止和糾正。 3）嚴(yán)格執(zhí)行用火制度，參加生產(chǎn)例會，結(jié)合生產(chǎn)提出防火要求。 設(shè)備、構(gòu)件、配件、加工產(chǎn)品材料采購的分工 由技術(shù)人員編制設(shè)備、構(gòu)件、配件、加工產(chǎn)品材料采購計劃，經(jīng)過項(xiàng)目總工、經(jīng)營副經(jīng)理、生產(chǎn)副經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理審核批示后由材料人員負(fù)責(zé)采購。 組織協(xié)調(diào) 管莊新村建設(shè) (一期 )D區(qū) 9住宅 樓及 1地下車庫工程 【 施工組織設(shè)計 】 22 總包按與甲方簽定的合同，根據(jù)合同規(guī)定的總體進(jìn)度和質(zhì)量要求，對分包單位進(jìn)行工期、質(zhì)量、資金安全生產(chǎn)管理，技術(shù)資料等進(jìn)行控制和管理，分包單位在工期、工程質(zhì)量、資金使用、技術(shù)資料管理方面向總包負(fù)責(zé)。 主要項(xiàng)目工程量 結(jié)構(gòu)主要材料用 量 序號 材料名稱 單位 數(shù)量 進(jìn)場時間 1 SBS 改性瀝青防水卷材 m2 26560 2 鋼筋 t 9280 結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)期間分批進(jìn)場 3 預(yù)拌混凝土 m3 59600 4 加氣混凝土塊 M3 4200 5 水泥 t 1192 總 包 單 位 合同管理 資金控制 技術(shù)資料管理 安全生產(chǎn)管理 進(jìn)度控制 質(zhì)量控制 分 包 單 位 管莊新村建設(shè) (一期 )D區(qū) 9住宅 樓及 1地下車庫工程 【 施工組織設(shè)計 】 23 6 砂子 t 4992 7 地磚 m2 3620 8 墻磚 m2 6000 9 防裂膩?zhàn)? t 9 10 耐水膩?zhàn)? t 620 序號 名 稱 單 位 實(shí)物數(shù)量 備 注 1 鋼大模板 m2 8000 2 鋼模板 m2 4500 3 12mm 竹膠板 m2 90000 4 50mm 100mm 方木 m3 3000 5 100mm 100m 方木 m3 700 6 Φ 48 鋼管 m 55000 7 碗扣架 m 80000 4．施工準(zhǔn)備 技術(shù)準(zhǔn)備 一般性準(zhǔn)備工作 圖紙會審 項(xiàng)目總工組織經(jīng)理部技術(shù)、生產(chǎn)人員熟悉圖紙，認(rèn)真學(xué)習(xí)掌握施工圖的內(nèi)容、要求和特點(diǎn)，同時針對有關(guān)施工技術(shù)和圖紙存在的疑點(diǎn)作好記錄，通過會審，對圖紙中存在的問題，與設(shè)計、甲方、監(jiān)理 共同協(xié)商解決，取得一致意見后，辦理圖紙會審記錄，作為施工圖的變更依據(jù)和施工操作依據(jù)。同條件試塊置于現(xiàn)場帶篦加鎖鐵籠中做好標(biāo)識同條件養(yǎng)護(hù)。見證取樣送往建平興業(yè)建筑工程檢測有限公司。 100％見證取樣。 100％見證取樣。 100％見證取樣。每取樣不少于一組砂漿試塊。每取樣不少于一組砂漿試塊。根據(jù)測繪院及甲方提供的坐標(biāo)點(diǎn)及高程水準(zhǔn)點(diǎn)，測繪人員進(jìn)行工程軸線、樁線、標(biāo)高的聯(lián)測、核準(zhǔn)和復(fù)核計算，以確保整個工程在軸線、定位、標(biāo)高上的一致，形成統(tǒng)一的測量控制原則和測量誤差范圍，形成統(tǒng)一的測量控制網(wǎng)和控制成果，作為指導(dǎo)工程測量的依據(jù) 。對各個樓層的每一個軸線、標(biāo)高均在結(jié)構(gòu)墻上準(zhǔn)確標(biāo)示，作為現(xiàn)場所有分包隊(duì)伍施工的測量放線的統(tǒng)一依據(jù)，避免測量放線的混亂。在工程施工過程中，對每一個樓層的測量成果以及現(xiàn)場水平控制網(wǎng)和高程控制網(wǎng)等測量成果進(jìn)行復(fù)測，以確保測量成果的交圈一致和測繪閉合。 專業(yè)試驗(yàn)工作計劃另詳 樣板項(xiàng)、樣板間計劃 為了使施工人員全面、徹底了解技術(shù)質(zhì)量要求，做到以點(diǎn)帶面，全面鋪開，從而提高整體工程的質(zhì)量，在不同分項(xiàng)工程，不同工程部位設(shè)置樣板項(xiàng)及樣板間。 外墻外保溫 50、 55厚擠塑聚苯板 表觀密度、抗拉強(qiáng)度，尺寸穩(wěn)定性、導(dǎo)熱、傳熱系數(shù) 原材料每 400m3 做一組，同條件試件在施工的初期、中期和后期各做一組。 100％見證取樣。 抗?jié)B混凝土 稠度、抗壓強(qiáng)度、抗?jié)B 等級 同一強(qiáng)度、抗?jié)B等級，同一配合比、生產(chǎn)工藝，每 100m3（大體積混凝土連續(xù)澆筑大于 1000 m3 時為 200m3）或每一現(xiàn)澆樓層為一普通試塊取樣單位，留28d標(biāo)養(yǎng)試塊 1組和用于結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)用 600℃ .d 試塊一組。 100％見證取樣。100％見證取樣。鋼材、水泥、外墻外保溫、防水材料等必須進(jìn)行復(fù)檢合格后才能使用。 、測量、檢測、試驗(yàn)等器具配置計劃 為確保施工技術(shù)精度達(dá)到國家規(guī)范要求，該工程選用適合其精度的測量儀器，儀器必須送國家專門檢測單位，一年進(jìn)行一次評檢。及時有效的和甲方、設(shè)計、監(jiān)理、各分包隊(duì)伍進(jìn)行溝通、交流，以確保工程按要求保質(zhì)、保量、保期完成任務(wù)。堅持“三比一算”的原則，正確選擇進(jìn)貨渠道 ，堅持先看貨后訂貨的原則，及時催貨組織提供送料，做到及時準(zhǔn)確、完好無損。 部門 崗位 人數(shù) 部門 崗位 人數(shù) 領(lǐng)導(dǎo)班子 項(xiàng)目經(jīng)理 1 工程安全部 土建工長兼現(xiàn)場管理 3 執(zhí)行經(jīng)理 1 機(jī)械員 3 總工程師 1 安全員 2 技術(shù)總負(fù)責(zé)人 1 臨電負(fù)責(zé)人 1 生產(chǎn)負(fù)責(zé)人 1 臨水負(fù)責(zé)人 1 水電負(fù)責(zé)人 2 電氣工長 1 主任經(jīng)濟(jì)師 1 消防保衛(wèi)管理員 1 技術(shù)質(zhì)量部 土建技術(shù) 1 經(jīng)營 財務(wù)部 預(yù)算員 2 電氣技術(shù) 1 出納 1 資料員 1 勞資員 1 測量員 3 試驗(yàn)員 1 行政保衛(wèi) 管理員（兼職） 3 質(zhì)檢員 3 材料會計（兼） 3 任務(wù)劃分 管莊新村建設(shè) (一期 )D區(qū) 9住宅 樓及 1地下車庫工程 【 施工組織設(shè)計 】 20 總包、總包內(nèi)分包、總包外分包范圍 根據(jù)本工程招標(biāo)文件要求，結(jié)合我公司的自身特點(diǎn)，總包進(jìn)行內(nèi)分包和外分包，如防水工程、設(shè)備安裝等進(jìn)行內(nèi)分包。 消防保衛(wèi)人員： 1）積極貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真落實(shí)國家頒發(fā)的法律、法規(guī)以及企業(yè)的有關(guān)防火規(guī)章。 6）負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備在使用期間的管理、維修和保養(yǎng)工作，使機(jī)械設(shè)備處于良好狀態(tài)。 2）根據(jù)職業(yè)安全健康管理體系，建立各種設(shè)備資料及各種臺帳，做好原始記錄的積累和整理工作，準(zhǔn)確及時上報各種報表。 3）熟悉掌握各種材料的市場價格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，堅持貨比三家，并按計劃采購材料。 5）審核、鑒定勞動保護(hù)用品，并監(jiān)督使用情況。 安全員： 1）貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)方針、政策和