【正文】 司 28 雨水系統(tǒng) 雨水依地勢(shì)就近有組織排入市政雨水管道， 項(xiàng)目 主干道設(shè)置雨水管網(wǎng)和鼻式雨水入口，建筑物屋面雨水采用有組織排水，將雨水排至室外后，經(jīng)室外雨水管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。 排水系統(tǒng) 區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。 （ 4）室外消防用水量按同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)一次，消防要求最高的建筑物來(lái)設(shè)計(jì)，本工程 最高建筑 13 層 。在滿(mǎn)足用戶(hù)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短配水管線的總長(zhǎng)度，節(jié)約水資源。 本工程采用框架結(jié)構(gòu)以滿(mǎn)足建筑物的強(qiáng)度、剛度及抗側(cè)移壓求。 建筑消防說(shuō)明 依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （ GB5001620xx） ，本工程屬 一、 二級(jí)耐火等級(jí)建筑，建筑 物單體 的 間 距均能滿(mǎn)足消防通道及防火間距的要求。 （ 4）樓地面 ： 地磚地面。整體色彩感覺(jué)清新、親切，也能很好地與 項(xiàng)目 內(nèi)其他建筑取得色彩上的一致。 建筑剖面及空通組織 住宅 標(biāo)準(zhǔn) 層高均為 3 米，室內(nèi)外高差 米。 建筑立 面 造型設(shè)計(jì) 居民 住宅 在立面造型上， 現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)格， 盡與其它建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以形成完美的視覺(jué)空間。 構(gòu)思形體、塑造性格 有了合理的布局之后，外形的創(chuàng)造便是建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，因?yàn)樗粌H直觀地反映出建筑的性格，而且是環(huán)境塑造的基礎(chǔ)。居民樓非常強(qiáng)調(diào)其內(nèi)在的安靜、效率和秩序性，既要為內(nèi)部提供一整套信息傳輸?shù)沫h(huán)境，同時(shí)也要為外部的交流、聯(lián)系提供方便。 指導(dǎo)思想與原則 理解環(huán)境，塑造環(huán)境 建筑與環(huán)境是密不可分的。 道路形成及場(chǎng)地排水 道路形式采用城市型道路，暗管排水方式。 道路規(guī)劃及場(chǎng)地排雨水 道路系統(tǒng) 在 項(xiàng)目 中，建筑是主體，道路形成整體的 骨架，建筑物、道路共同構(gòu)成項(xiàng)目 環(huán)境的主體。規(guī)劃占地 畝，其中，安置地塊占地 畝，商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)占地 畝 , 畝。 充分考慮日照、通風(fēng)、向陽(yáng)、避陰等重要的自然因素，在滿(mǎn)足安全疏散和功能科學(xué)合理的前提下，建筑設(shè)計(jì)與組合盡量緊湊，降低過(guò)道、走廊等輔助 面積的比率，減少空間浪費(fèi)，強(qiáng)化室內(nèi)環(huán)境的營(yíng)造。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門(mén)城中村改造匯景天下建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 洛陽(yáng)水利勘察設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 22 貫徹 “ 以人為本 ” 的設(shè)計(jì)理念，通過(guò)小區(qū)建筑的景觀語(yǔ)言，使居民在審美情趣上產(chǎn)生共鳴，增強(qiáng)其熱愛(ài)城市的榮譽(yù)感。 建設(shè)環(huán)境友好型 項(xiàng)目 ，實(shí)行高起點(diǎn) 、高質(zhì)量、高水平的 規(guī)劃原則。新批準(zhǔn)成立了重渡溝管委會(huì)和欒川縣旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。今年以來(lái)，欒川主要景區(qū)游客接待量以 30%以上的增幅增長(zhǎng)，景區(qū)門(mén)票收入突破 8000 萬(wàn)元，其中重渡溝、雞冠洞、老君山分別達(dá)到 2500 萬(wàn)元、 1800 萬(wàn)元和 1600 萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng) 47%、 38%和 114%。 在媒體宣傳上， 投資 576 萬(wàn)元在央視一套和新聞?lì)l道《天氣資訊》欄目進(jìn)行欒川整體宣傳，叫響“天上人間 .錦繡欒川”品牌；在中國(guó)旅游報(bào)、河南日?qǐng)?bào)、大河報(bào)、鄭州晚報(bào)等報(bào)紙上投資 82萬(wàn)元，投放版面 15 個(gè)，進(jìn)行系列宣傳；實(shí)施引客入欒工程 ，在洛陽(yáng)火車(chē)站及龍門(mén)高鐵站發(fā)布戶(hù)外廣告，通過(guò)手機(jī)短信平臺(tái)宣傳欒川，將一部分到洛陽(yáng)旅游的游客引入欒川，實(shí)現(xiàn)了游客共享。 全縣累計(jì)投入 億元，實(shí)施了伏牛山欒川游客中心續(xù)建工程、景區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)升級(jí)、景區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)、景區(qū)大環(huán)境整治等工作，目前，經(jīng)過(guò)艱苦細(xì)致的準(zhǔn)備和積極運(yùn)作，我縣打捆申報(bào)的老君山 雞冠洞景區(qū)在 8 月通過(guò)了省級(jí)評(píng)審的基礎(chǔ)上，并于 10 月份、 11 月份順利通過(guò)國(guó)家旅游局組織的摸底調(diào)查、資源評(píng)價(jià)、專(zhuān)家暗訪等全部環(huán)節(jié)，有幸成為全國(guó)本批 80 余家申報(bào)景區(qū)唯一通過(guò)全部評(píng)審程 序的景區(qū)。欒川縣為加快旅游業(yè)的發(fā)展，將自然生態(tài)旅游作為旅游開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)。旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，是近年世界發(fā)展非?？斓囊粋€(gè)行業(yè)和領(lǐng)域，也是我國(guó)政府大力鼓勵(lì)和支持發(fā)展的領(lǐng)域。 五年累計(jì)造林 萬(wàn)畝，完成通道綠化 公里、村莊綠化 134 個(gè)，完成生態(tài)修復(fù) 104 平方公里，治理水土流失 184 平方公里，全縣森林覆蓋率穩(wěn)居全省首位，先后榮獲全國(guó)綠化模范縣、全國(guó)護(hù)林防火工作先進(jìn)縣、全省林業(yè)生態(tài)縣。石廟、廟子、獅子廟、白土、叫河等 5個(gè)鄉(xiāng)撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，全縣建制鎮(zhèn)達(dá)到 12個(gè)，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %。東部新區(qū)開(kāi)發(fā)和旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)順利開(kāi)局，朝陽(yáng)、樊營(yíng)整村拆遷、迎賓大道沿線搬遷順利完成，新區(qū)一高、新區(qū)醫(yī)院、文化藝術(shù)中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心等一批重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目加快推進(jìn)；老城改造全面提速，伊河南岸暢通工程基本完成，城區(qū)主次干道提升、背街小巷硬化照明、園林綠地提升、水面山體亮化、休閑區(qū)設(shè)施完善全面完成；順利通過(guò)國(guó)家衛(wèi)生縣城屆滿(mǎn)復(fù)審命名。 旅游縣城更具魅力。 材料供應(yīng)條件 建設(shè)用材可以從當(dāng)?shù)孬@得，建材供應(yīng)充足，運(yùn)輸條件良好。 供電 項(xiàng)目用電由欒川縣電力公司供給，該項(xiàng)目就近市政供電網(wǎng)接線，在區(qū)內(nèi)建設(shè)變電室，即可滿(mǎn)足區(qū)內(nèi)生活用電需要。 石廟、廟子、獅子廟、白土、叫河等 5 個(gè)鄉(xiāng)撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，全縣 建制鎮(zhèn)達(dá)到12 個(gè)，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %。 3 層為孔隙潛水，以下層為孔隙承壓水。場(chǎng)地土覆蓋層為一套松散、稍密的砂土層，厚度約 左右。 地形地貌 欒川 縣地處黃河沖積平原的一部分。、北緯 34186。 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門(mén)?？h城面積 平方公里。東與嵩縣毗鄰，西與盧氏接壤，南與西峽抵足，北與洛寧摩肩。 11′～ 112176。建設(shè) 4 層安置房 12 棟?？偨ㄖ娣e ㎡，其中，商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總建筑面積 72587 ㎡，安置區(qū)總建筑面積 ㎡， 一站式汽車(chē)服務(wù)廣場(chǎng) 總建筑面積 ㎡。為了改善城中村居民的居住和生活條件，使廣大城中村居民也能享受到城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)條件， 結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況， 擬對(duì) 陳家門(mén) 村進(jìn)行統(tǒng)一 搬遷， 就地 安置 。 是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展的重大舉措 ， 有利于社會(huì)的穩(wěn)定， 城鎮(zhèn)和諧發(fā)展，人民安居樂(lè)業(yè)，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和廣泛的社會(huì)效益。從宏觀層面上看，人口搬遷及新城村建設(shè)的實(shí)施，對(duì)推進(jìn)全縣城鄉(xiāng)一體化建設(shè)具有極為重要的意義。從自然村土地利用現(xiàn)狀看，農(nóng)用地和建設(shè)用地布局凌亂，分散無(wú)序，粗放式的用地相當(dāng)普遍。 二、 項(xiàng)目建設(shè)有利于和諧社會(huì)的建設(shè)和發(fā)展 欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門(mén)城中村改造匯景天下建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 洛陽(yáng)水利勘察設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 9 通過(guò)人口搬遷可以根本改變目前農(nóng)民分散居住的局面，并由此造成的用電、上學(xué)和醫(yī)療諸多不便，集中搬遷和統(tǒng)一安置將降低農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)成本，搬遷農(nóng)民向生態(tài)環(huán)境良好的城市遷居 ， 農(nóng)民集中居住 的 項(xiàng)目 將會(huì)享受到便利的交通、通訊、水、電、氣、教育和醫(yī)療等生活設(shè)施，大幅度地提升居民的生活質(zhì)量，改善人員環(huán)境。 一、 新農(nóng)村 城中 村改造 是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要 黨的十六屆五中全會(huì)提出建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的偉大號(hào)召，中共河南省委和省政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)城鎮(zhèn)化快速健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，全省各地都在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，開(kāi)展城鄉(xiāng)一體化的試點(diǎn)工作。 為了實(shí)現(xiàn)建設(shè)現(xiàn)代化城市的總體目標(biāo)，進(jìn)一步拉開(kāi)城市框架 ， 拓展城市空間，消除農(nóng)村包圍城市的落后局面，合理利用土地資源， 欒川 縣政府決定在 欒川 縣 城關(guān)鎮(zhèn)陳家門(mén)村 開(kāi)展 “ 城中村 “ 改造建設(shè)。當(dāng)前，我國(guó)總體上己到了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段，初步具備了加大對(duì)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村支持保護(hù)的條件和能力。 新農(nóng)村建設(shè)的目的在于改善農(nóng)村居民 的生產(chǎn)、生活和生態(tài)環(huán)境， 提高農(nóng)民的生活福利水平和持續(xù)的自我發(fā)展能力，以新農(nóng)民、新風(fēng)尚、新房舍、新設(shè)施、新環(huán)境的 “ 五新 ” 為標(biāo)志，以加強(qiáng)農(nóng)村道路、水電、水利等生產(chǎn)生活設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)村教育、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)發(fā)展，為 農(nóng)民提供最基本的公共服務(wù)為手段，最終將目前還很落后的農(nóng)村建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、生活幸福、文明和諧的新農(nóng)村。集團(tuán)是集鉬、有色礦產(chǎn)采、選、冶為一體的生產(chǎn)加工銷(xiāo)售和汽車(chē)銷(xiāo)售、貿(mào)易等多元化企業(yè)。 近年來(lái)，我鎮(zhèn)先后榮獲 “ 全國(guó)三個(gè)代表重要思想學(xué)習(xí)教育活動(dòng)先進(jìn)集體 ” 、 “ 全國(guó)婚育新風(fēng)進(jìn)萬(wàn)家活動(dòng)先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ” 、 “ 全國(guó)衛(wèi)生鄉(xiāng)鎮(zhèn) ” 、 “ 全國(guó)商業(yè)名鎮(zhèn) ” 、 “ 中國(guó)最具發(fā)展優(yōu)勢(shì)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ” 、 “ 全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn) ” 、 “ 全國(guó)創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)先進(jìn)單位 ” 、 “ 全國(guó)百佳先進(jìn)基層 黨組織 ” 、 “ 河南百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ” 、 “ 市級(jí)文明單位 ” 、 “ 洛陽(yáng)市十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ” 等數(shù)十項(xiàng)殊榮。 提出以下幾點(diǎn)建議： 爭(zhēng)取政府政策和融資等方面的支持，使項(xiàng)目建設(shè)有一個(gè)良好的外部環(huán)境。 改善居住環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)，并使該區(qū)域的原居民在經(jīng)濟(jì)上獲得收益。安置區(qū)及配套設(shè)施資金由洛陽(yáng)騰 宇置業(yè)有限公司 出資，城關(guān)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)實(shí)施。為 做 好 欒川縣城關(guān)鎮(zhèn) 陳 家門(mén)城中村改造匯景天下 建設(shè)項(xiàng)目 的征地和規(guī)劃與建設(shè)工作，確保工程高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、按計(jì)劃順利完成， 洛陽(yáng)騰宇置業(yè)有限公司 成立本項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)征地手續(xù)的辦理和 欒川縣城關(guān)鎮(zhèn) 陳家門(mén)城中村改造匯景天下 建設(shè)項(xiàng)目 的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)施等工作。建設(shè) 4 層安置房 12 棟。 規(guī)劃 占地 畝 ， 其中，安置地塊占地 畝，商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)占地 畝 , 一站式汽車(chē)服務(wù)廣場(chǎng) 畝 。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是迫在眉睫的。 為了實(shí)現(xiàn)建設(shè)現(xiàn)代化城市的總體目標(biāo)，進(jìn)一步拉開(kāi)城市框架 ， 拓展城市空間，消除農(nóng)村包圍城市的落后局面，合理利用土地資源， 欒川 縣政府決定在 欒川 縣 陳家門(mén)村 開(kāi)展 “ 城中村 ” 改 造建設(shè)。 （ 10）《建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究指南》 根據(jù)國(guó)家對(duì) 工程項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 編制范圍和深度的有關(guān)規(guī)定，本 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 主要對(duì) 欒川縣城關(guān)鎮(zhèn) 陳家門(mén)城中村改造匯景天下 建設(shè)項(xiàng)目 提出的背景、項(xiàng)目建設(shè) 的必要性進(jìn)行研究論述，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、總平面規(guī)劃方案、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全及衛(wèi)生消防、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、項(xiàng)目管理及工程招投標(biāo)、投資估算與資金籌措等內(nèi)容進(jìn)行綜合分析、研究，以期為項(xiàng)目的 下一步工作提供 可靠的決策依據(jù)。 （ 3）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)等。 （ 1）承辦單位編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告委托 書(shū) 欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門(mén)城中村改造匯景天下建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 洛陽(yáng)水利勘察設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 2 （ 2）承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，技術(shù)資料等。 （ 9）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB50016— 20xx)20xx 年版。村莊建設(shè)、環(huán)境整治和移風(fēng)易俗，無(wú)疑是 新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容和最直欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門(mén)城中村改造匯景天下建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 洛陽(yáng)水利勘察設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 3 觀的體現(xiàn)，加強(qiáng)新農(nóng)村改造，改善農(nóng)民 人居環(huán)境，是新農(nóng)村建設(shè)的重要任務(wù)之一。 依據(jù) 欒川縣 發(fā)展的需求，統(tǒng)一進(jìn)行城中村改造，將農(nóng)戶(hù)集中起來(lái)進(jìn)行合理安排管理，方便了農(nóng)戶(hù)的生活，也為 城市 的發(fā)展解決了土地的問(wèn)題。 建設(shè)項(xiàng)目包括城中村改造安置地塊、商業(yè)開(kāi)發(fā)地塊、 一站式汽車(chē)服務(wù)廣場(chǎng) 3 塊。 欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門(mén)城中村改造匯景天下建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 洛陽(yáng)水利勘察設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 4 二、安置區(qū) 占地 ㎡，建筑占地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡。 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目承辦單位為 洛陽(yáng)騰宇置業(yè)有限公司 。全部由洛陽(yáng)騰宇置業(yè)有限公司自籌解決。 提升該區(qū)域的市容市貌，改善區(qū)域城市景觀。 建議 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，不僅面臨拆遷、補(bǔ)償安置等繁重工作，而且需要協(xié)調(diào)土地、規(guī)劃、市政、拆遷等政府相關(guān)部門(mén)，中間環(huán)節(jié)多，協(xié)調(diào)工作量大，因此，為保障項(xiàng)目改造的順利實(shí)施，使其盡快出形象、見(jiàn)效果，以圓滿(mǎn)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目既定的目標(biāo)。 欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門(mén)城中村改造匯景天下建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 洛陽(yáng)水利勘察設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 6 第 二 章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 城關(guān)鎮(zhèn)是欒川縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、信息中心，是欒川縣委、縣政府駐地，總面積 平方公里，轄 5 個(gè)居委會(huì) 3 個(gè)行政村 63 個(gè)居民組，常駐人口 萬(wàn)余人 ,城區(qū)人口 7 萬(wàn)余人。 洛陽(yáng)騰宇集團(tuán)有限公司位于洛陽(yáng)市中州中路 329 號(hào)楓葉國(guó)際 20 樓20xx 室。這五個(gè)方面相互融通、相輔相成、互為前提，共同構(gòu)成 “ 社會(huì)主義新農(nóng)村 ” 概念的科學(xué)內(nèi)涵，形成一個(gè)統(tǒng)一的有機(jī)整體。過(guò)去，我們靠農(nóng)業(yè)的積累、農(nóng)民的貢獻(xiàn)和農(nóng)村的支持，建 立起了比較完整的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和工業(yè)化體系，但另一方面，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)也日益強(qiáng)化，農(nóng)村發(fā)展越來(lái)越落后于城市，廣大農(nóng)村地區(qū)和農(nóng)民群 眾并沒(méi)能很好地分享到工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的成果。因此，必用新農(nóng)村建設(shè)來(lái)統(tǒng)領(lǐng) 十一五 時(shí)期的農(nóng)村工作，按照落實(shí)科學(xué)發(fā)展 觀和構(gòu)建社欒川縣城關(guān)鎮(zhèn)陳家門(mén)城中村改造匯景天下建設(shè)項(xiàng)目