中國房地產(chǎn)的形勢與趨勢-全文預(yù)覽
【正文】 病，在明年所余下的任期內(nèi)，如果在調(diào)控沒有達到目標(biāo)，松動房地產(chǎn)調(diào)控的可能性幾乎沒有。在這種情況下，調(diào)控力度一旦放松，就可能在短期內(nèi)引發(fā)房地產(chǎn)市場價格的迅速反彈。環(huán)比價格下降的城市中，多數(shù)城市的降幅不足 1%。 ? 房價：今年到 11月份是 5500，去年是5000。其中，住宅銷售面積為，同比增長 %，增速也比 110月下降 。 ? 111月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 55,483億元人民幣 ,同比增長 %,較前 10月下降 百分點 ,為 8月以來連續(xù)第四個月增速放緩 。 ? 第二是使得中國的社會結(jié)構(gòu)變得更加不穩(wěn)定，房價的高企和由此可能導(dǎo)致的泡沫破滅，將會使得剛剛產(chǎn)生的中國中產(chǎn)階層，向社會底層沉降。 ? ②地方政府頒布的“限購令”和開征的“房產(chǎn)稅”，無法律依據(jù)。 ? 2021年 8月 17日：住建部公布對各地列入新增限購城市名單的 5項建議標(biāo)準(zhǔn)：① 6月份新建住房價格指數(shù)同比增幅或 1至 6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；② 6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標(biāo)的；③ 1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；④位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；⑤存在房價上漲過快、 調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強烈的。同時要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。 ? 2021年 4月 17日，國務(wù)院下發(fā) 《 關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 》（新國十條），對商品住房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。 ? 2021年 4月 15日，推出“新國四條”，規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 ?
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