freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內容

家居可行性報告-全文預覽

2025-10-02 14:59 上一頁面

下一頁面
  

【正文】 遮頂,有品牌鋪位與普通鋪位的區(qū)分 裝 修 簡單的外墻貼瓷磚,每戶配一卷閘門,獨立的電表,一個月的裝修期,免租金和管理費 簡單的外墻乳膠漆,每戶配一卷閘門, 獨立的電表,一個月的裝修期,免租金和管理費 簡單的外墻貼瓷磚,每戶配一卷閘門,獨立的電表,一個月的裝修期,免租金和管理費 簡單的外墻刷乳膠漆,每戶配一卷閘門,獨立的電表,一個月的裝修期,免租金和管理費 發(fā)展商實力及信譽 廣州市恒生集團有限公司 廣州市番禺區(qū)五洲科技發(fā)展有限公司 出租情況 出租率超過 95%,營業(yè)率 99% 出租率超過 90%,營業(yè)率 95% 一期出租率約 60%營業(yè) 80%二期出租率約為 20%正在建設 一期已出租完畢 廣 告 并沒有系統(tǒng)的廣告投入 沒有 沒有 沒有 商場內的 交通情況 停車場的面積約有 2020 ㎡,主通道寬為 10M,副通道寬 6M,沒有完善的交通管理 停車場的面積約有 5000 ㎡,主通道寬 12M,副通道寬 8M,沒有進行人車分流 停車場面積約有 1000 ㎡,主通道 8M,副通道 6M 停車場的面積為 1000 ㎡主通道寬 10M,副通道 6M, 12 黃埔大道一線商業(yè)城 商場名稱 億寶裝飾材料城 天馬裝飾 材料廣場 南興裝飾材料城 喜龍裝飾材料城 商場規(guī)模 占地面積 2 萬㎡,約有 500 間鋪,主要經(jīng)營布藝、櫥潔具、衛(wèi)浴、木地板、工藝玻璃 、五金、門窗、油漆等 占地面積約為 4 萬㎡,約有 350 間鋪,主要經(jīng)營櫥潔具、衛(wèi)浴、木地板、工藝玻璃、五金、門窗、油漆等 占地 3 萬㎡,約有 500 間商鋪,主要經(jīng)營櫥潔具、衛(wèi)浴、木地板、工藝玻璃、五金、門窗、油漆等 占地 萬㎡,約有 250 間商鋪,主要經(jīng)營櫥潔具、衛(wèi)浴、木地板、工藝玻璃、五金、門窗、油漆等 商場位置 位于馬場路與黃埔大道,交通便利, 位于黃埔大道,交通便利 位黃埔大道石牌,交通便利, 位于員村二橫路與黃埔大道交會處 交 通 交通便利,有多路的公交車直達 交通便利,有多路的公交車直達 交通便利 ,有多路的公交車直達,經(jīng)營時間最長,人氣旺 交通便利,有多路的公交車直達 租金價格 二期不分位置 76 元 /㎡(每間 33 ㎡,實用率為 8 成),建設費用為 4 萬元 /間 租金 115/㎡(每間鋪面積 ㎡,實用率 成) 120 元 /㎡,早期建設費用 5 萬 /間(每間 30 ㎡)每年遞增 10% 首層 115/㎡二層 15 元 /㎡(每間 64 ㎡) 物業(yè)管理 8 元 /㎡ 24 小時保安 管理費 4 元 /㎡,廣告 3 元 /㎡ 管理費 5 元 /㎡,有較多的保安人員和管理人員 管理費 5 元 /㎡ 付款方式 保證金為兩個月的租金和管理費,預交一個月的租金和管理 費 保證金為兩個月的租金、管理費和廣告費,并預交一個月的租金、管理費和廣告費 管理處現(xiàn)在暫時沒有鋪位出租,與在場經(jīng)營的商鋪聯(lián)系,轉租 30 ㎡ /月 6000元,一個月押金,預交一個月的租金 兩個月租金和管理費為押金,預付一個月的管理費和租金 綠 化 在正門對開有少量的綠化帶 沒有 有少量的綠化帶 沒有 建筑質量 簡單的混凝土框架結構,客戶可搭建閣樓,首層不低于 米,鋪內沒有裝修 簡單的混凝土框架結構,客戶可搭建閣樓 簡單的混凝土框架結構,客戶可搭建閣樓 簡單的混凝土框架結構,已建二層建筑 外 觀 中 檔外觀,通道之間有塑料蓬遮頂,統(tǒng)一招牌、廣告牌大小 屬于中低檔外觀,缺乏整體的規(guī)劃,通道之間有塑料蓬遮頂 屬于中低檔外觀,缺乏整體的規(guī)劃,通道之間有塑料蓬遮頂 屬于中低檔外觀,沒有連通的塑料蓬遮頂,有統(tǒng)一的塑料蓬 裝 修 簡單的外墻貼瓷磚,每戶配一卷閘門,獨立的電水表,一個月的裝修期,免租金和管理費 用綠色鐵皮包裝門框以上的外墻,其他外墻刷乳膠漆,每戶配一卷閘門,獨立的電水表,一個月的裝修期,免租金和管理費 簡單的外墻刷乳膠漆,每戶配一卷閘門,獨立的電水表, 沒有統(tǒng)一的外立面,客戶自行處理,獨立的電表 發(fā)展商實力及信譽 出租情況 一期已出租完畢,二期的出租率為95%,整體的營業(yè)率為 90% 出租率為 95%,營業(yè)率為 90% 出租率為 100%,營業(yè)率為 99% 出租率為 100%,營業(yè)率 99% 廣 告 沒有 沒有 沒有 沒有 商場內的交通情況 停車場的面積總共為 2020 ㎡,主通道約 8M,副通道為 7M 停車場的面積為 3000 ㎡,主通道約為 7M,副通道約 5M 停車場的面積為 2500 ㎡,主通道寬約為 8M,副通道約為 6M 沒有停車場,汽車停放在路邊,主通道 6M 13 相關商業(yè)城 商場名稱 天健商貿 廣場 天州數(shù)碼家居裝飾博覽中心 泰康裝飾材料城 新泰康裝飾材料城 商場規(guī)模 占地 35 萬㎡,號稱華南地區(qū)最大的國際家居裝飾商貿批發(fā)基地,年貿易額超百億,共有約 2020 間鋪主要經(jīng)營五金、瓷磚、板材、水暖器材等、擁有大型的倉庫。開放的消費觀念為廣州房地產(chǎn)市場提供了龐大的買家群。 在這樣的情況下,在建材市場開發(fā)這塊大蛋糕上,應在原有的基礎上,積極爭取更大的市場份額,憑借一定的品牌效應,以及完善的物業(yè)管理及系統(tǒng)的廣告投入等的優(yōu)勢,進占廣州市的建材裝飾市場。 市場篇 一、 大市場情況分析 名 稱 面 積 百安居東圃店 經(jīng)營面積約 20200 ㎡ 百安居海珠店 經(jīng)營面積約 15000 ㎡ 好美家 經(jīng)營面積約 12020 ㎡ 靚家居江南店 經(jīng)營面積約 4000 ㎡ (4 層 ,每層約 1000 ㎡ ) 美居中心 B 座 經(jīng)營面積約 15000 ㎡ 美居中心 C 座 經(jīng)營面積約 16000 ㎡ 百康居 經(jīng)營面積約 9000 ㎡ 瀛富五金裝飾材料商貿廣場 約 30000 ㎡ ,停車場 3000 ㎡ 天隆建材廣場 約 8000 ㎡ 廣州市車陂裝飾材料城 約 12020 ㎡ 粵景商業(yè)城 占地約 80000 ㎡ 南天商業(yè)城 占地約 238000 ㎡ 恒生商貿批發(fā)市場 占地約 250000 ㎡ 五洲裝飾世界 占地約 202000 ㎡ 億寶裝飾材料城 占地約 20200 ㎡ 天馬裝 飾材料廣場 占地約 40000 ㎡ 南興裝飾材料城 占地約 30000 ㎡ 喜龍裝飾材料城 占地約 25000 ㎡ 天健商貿廣場 占地約 350000 ㎡ 天州數(shù)碼家居裝飾博覽中心 占地約 15000 ㎡ 泰康裝飾材料城 占地約 10000 ㎡ 新泰康裝飾材料城 占地約 20200 ㎡ 廣州裝飾材料城 占地約 15000 ㎡ 廣東裝飾材料城 占地約 20200 ㎡ 羊城裝飾材料城 占地約 20200 ㎡ 總面積 萬㎡ 建材市場發(fā)展規(guī)模以及主要業(yè)態(tài) 我國建材流通業(yè)經(jīng)過 10 多年的發(fā)展,無 論 其規(guī)模數(shù)量、經(jīng)營方式都獲得 了長足發(fā)展,目前已形成了 5 種市場業(yè)態(tài)模式,主要有 建材連鎖自選 超市 、建材綜合商城、建材直銷商場、建材 — 條街和地攤式市場 。 從本項目周邊商業(yè)特征看,首先是這里集中了兩家大型的專業(yè)市場,一個是以經(jīng)營木材為主,一個是以經(jīng)營汽車為主,在它們的帶動下,早期是衍生出了多家木材市場,本項目現(xiàn)有市場就是在這種情況下形成的;在AEC 汽車城建成并投入使用后,在 AEC 汽車城的附近連續(xù)建成了兩家汽車專賣店,預計還會有其他的汽車專賣店將陸續(xù)選擇在附近區(qū)域內修建。這里的商業(yè)定位是以連鎖零售業(yè)、批發(fā)市場、建材市場、商場等為主要內容,除了現(xiàn)在已經(jīng)進駐的英國百安居外,在科韻路還將出現(xiàn)新商業(yè)中心,而從 A EC 汽車城到美林海岸花園這部分的路程內,也將陸續(xù)啟動商業(yè)配套。 市場環(huán)境形成分析 天河新商業(yè)區(qū)的定位與天河城周邊不同,它是一個休閑型、觀光型、生態(tài)型的世界名牌集中的新區(qū),也將是珠三角商家進入廣州地區(qū)的橋頭堡地帶。 在商業(yè)方面,明年占地 8 萬平方米的駿景商城開始動工,而規(guī)模龐大的超級購物中心花花世界也將動工。東圃以后的發(fā)展將以體育、文化、旅游、休閑四大功能為主,現(xiàn)在東圃除了新建大量的體育運動設施外,更側重于營造環(huán)保、休閑、文化氣息濃郁的區(qū)域環(huán)境。 綜上所述,該地塊無論是水路、鐵路、公路還是地鐵,都是廣州其他 大型專業(yè)市場無法比擬的,為專業(yè)市場將來暢旺的物流及人流提供了可靠的保證,同時也將為專業(yè)市場帶來無限商機。 本項目地塊緊鄰黃埔大道,向東 1 公里為黃埔港碼頭,碼頭內設有專用的鐵路線;向西不足 1 公里就是廣州環(huán)城高速公路東圃出入口,可以順利連接廣州市內及周邊的多個城市;更有華南快速干線連接番禺等地;另有多條公交車線路途徑此地。因此,可以預言,未來幾年內,本項目地塊周邊的外部環(huán)境在不斷的改進的同時,商業(yè)開發(fā)的前景將十分廣闊。 在廣州市政府“ 南拓、北優(yōu)、東進、西連”整體規(guī)劃部署確定后,本項目所處的地理位置成為廣州“東進”途中一個關鍵的環(huán)節(jié),黃埔大道的拓寬工程早在幾年前就告完成,并成為廣州市區(qū)連接黃埔區(qū)的重要通道,環(huán)城高速公路出入口就在本項目地塊附近;北面的中山大道更是廣州市區(qū)連接黃埔乃至東莞的交通要道。 地塊西面是廣州早年的工廠區(qū),目前多數(shù)工廠的經(jīng)濟效益不佳,隨時都有進行商業(yè)開發(fā)的可能,近期已經(jīng)完成的商業(yè)項目有:六家汽車專賣店和百安居建材超市,即將開業(yè)的有靚家居建材超市;地塊東面是以經(jīng)營木材聞名全國的漁珠木材市場,更有黃埔港成就物流中心;向北則是廣州多家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司爭相進軍的黃金地段,多個樓盤已經(jīng)拔地而起,并以優(yōu)良的性價比贏得了天河區(qū)和黃埔區(qū)白領的青睞,更有奧林匹克體育中心和科學城兩個大型的文體設施增添本區(qū)域的 文化氛圍;地塊南面是廣州目前汽車專賣店最集中的 AEC 汽車城。在廣州市區(qū)內,這樣優(yōu)良的自然資源確屬罕有,吸引了多家房地產(chǎn)開發(fā)商在附近開發(fā)樓盤,目前已經(jīng)成 功開發(fā)的有 羊城花園、遠洋明苑、盈彩美居、美林湖畔花園等,預計將來還會有房地產(chǎn)開發(fā)商選擇在此開發(fā)樓盤,近期內本項目地塊周邊的新入住人口將超過 5 萬人,未來還將不斷增加。在這三橫三 縱的路網(wǎng)之內及周邊的范圍,將成為一個新的商業(yè)旺地。 另外,地鐵五號線將橫貫東圃,連接市區(qū)中心,按照現(xiàn)有的規(guī)劃, 5號地鐵線在地塊附近設立站點的可能性極大。 明年的東圃,將不再滿足于只作為天河體育中心商業(yè)區(qū)與黃埔區(qū)之間的一個過渡地帶這種角色,它將會把自己提升到一個更高層次,那就是成為一個新天河,一個廣州新城區(qū)的中心。明年這里將在現(xiàn)有的 10 多個大盤的基礎上,再出現(xiàn)3 個大盤,而且商業(yè)配套也陸續(xù)上馬,所以明年該區(qū)域的熱度將進一步上升。 上述各樓盤的訴求雖然各有特色,但是它 們的目標消費群體的定位幾乎如出一轍,即將目標鎖定為以在天河與黃埔兩區(qū)工作的“白領”為主,此類業(yè)主或準業(yè)主的主要特征分析如下: ? 共通點: ? 目前居住在天河區(qū)、黃埔區(qū)為主,延伸至東山等其他區(qū)域 ? 家庭積蓄在 8 萬元以上 ? 家庭月收入在 5000 元以上 ? 年齡層次為 25~ 45 歲的中青年為主 ? 自住為主、投資為輔 ? 特征: ? 事業(yè)正在起步階段,但是有較穩(wěn)定的生活狀態(tài) ? 個性較獨立、容易接受新鮮事物 ? 工作忙碌、對住宅的產(chǎn)品品牌、地理位置及自然環(huán)境較重視 ? 看重產(chǎn)品本身是否適合自己 ? 對物業(yè)的軟硬件配套質素有較高要求 ? 心理特點: ? 接受新鮮 事物,追求個性化生活 ? 注重健康生活享受的需要 ? 注重生活空間的私密性 ? 注重小區(qū)的自身配套設施,面積、平面布局的實用性 ? 對物業(yè)管理有較高要求 ? 生活習性: 大多分布在天河等區(qū)域,年輕,工作壓力較大,業(yè)余時間喜歡參加度假休閑,有一定的文化素養(yǎng),有進取心,追求心靈的自由空間。其中,科韻路、車陂路和中山大道、黃埔大道之間所形成的“井字形”地塊內,所有用地都已被征下,將成為這個新商業(yè)區(qū)內最先發(fā)展起來的一個區(qū)域。 在黃埔大道被陸續(xù)開發(fā)的同時,各個市場的規(guī)劃、設計與經(jīng)營理念都在不斷發(fā)生變化,市場在追求個性化、現(xiàn)代感及服務配套等方面不斷完善,特別是近期建成的專業(yè) 市場更是在這些方面進行了不同的嘗試,并在一定程度上取得了成功。同時市場的專業(yè)性越來越清晰,特色更加顯著,在各自特有的市場領域中。 我國加入 WTO 后,越來越多的海外建材商將繼續(xù)不斷地涌入我國搶占市場,現(xiàn)在的形勢是要么吃掉別人,要么被 別人吃掉。從政府政策、人們觀念等城市綜 合環(huán)境來看,廣州是一個充滿活力的市場 .廣州居民的消費觀念 —— 先消費、后花錢,所以,對于動則幾十萬的購房消費,他們會選擇 銀行按揭的付款方式,也就是說,購房者只要有10萬元甚至更少的存款,就會考慮先按揭購房,再每月償還貸款供樓。房 地產(chǎn)的發(fā)展是建材家居市場的直接影響者 — 業(yè)態(tài)的形成與分布與發(fā)展的規(guī)模與樓盤的發(fā)展保持著高度的默契性 . 二、細分市場分析 相關家居建材市場的分析 11 廣州郊區(qū)相關商業(yè)城 商場名稱 粵景商業(yè)城 南天商業(yè)城 恒生商
點擊復制文檔內容
公司管理相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1