【正文】 分 )”1項(xiàng)評(píng)價(jià)因子。 二級(jí)旅游資源，得分值域 ≥45－ 59 分。同時(shí)，一個(gè)地區(qū)旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)還需同時(shí)滿足不同游客層面的三種類型需要，即基本層面（陳列觀光型）、提高層面（表演欣賞型）、發(fā)展層面（主題參與型），這是一個(gè)旅游區(qū)從前期開(kāi)發(fā)到不斷完善、成熟的必然過(guò)程，僅憑山水自然旅游資源是不能夠完全滿足旅游者的需求，而且也不利于旅游區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益和長(zhǎng)足 發(fā)展，因此必須在基本層面的基礎(chǔ)之上開(kāi)發(fā)提高層面和發(fā)展層面的旅游產(chǎn)品，才能夠在滿足不同特征旅游者多樣化需求的同時(shí)增加旅游的間接收入，提升旅游風(fēng)景區(qū)的附加值。 從賦存資源的優(yōu)越性來(lái)看，游客們來(lái)到 “ 大好河山 ”生態(tài)休閑 旅游區(qū) ，即可融入美好的大自然中，游覽旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)湖光山色的整體風(fēng)貌，游覽觀賞品種門類齊全的松、竹、櫟、杉林、險(xiǎn)峰奇石和阡陌縱橫的農(nóng)田，可以很好地滿足人們回歸大自然，了解大自然，享受大自然的需求；武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 15 與都市四處都是密密麻麻的建筑物相比，又可給游人一種截然不同的賞心悅目的感受，夏天還可以是武漢市民避暑的勝地。按照旅游開(kāi)發(fā)的初期構(gòu)想，準(zhǔn)備復(fù)原原來(lái)的九真觀、嵩陽(yáng)寺等宗教建筑，到時(shí)游客不僅可以參觀游覽，還可進(jìn)一步追溯佛道兩教在中原地區(qū)傳播的淵源；同時(shí)還可滿足游人和香客崇道頌佛的需要，可以開(kāi)展一些宗教的祭祀、法事等活動(dòng)。 “ 大好河山 ” 生態(tài)休閑旅游區(qū) 以其特有的森林旅游資源和歷史文化傳說(shuō)，存在一定的競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)，但現(xiàn)在還處于開(kāi)發(fā)的初期，要想提升其旅游資源的競(jìng)爭(zhēng)力，還需要很好地加大對(duì)旅游資源的包裝和營(yíng)銷力度，營(yíng)銷的戰(zhàn)略和方略。類似的資源條件還有很多，內(nèi)涵非常豐富，還需隨著旅游開(kāi)發(fā)活動(dòng)的不斷深入去發(fā)掘和利用，蘊(yùn)含的開(kāi)發(fā)潛力空間還很大。整個(gè)旅游風(fēng)景區(qū)由九真山景區(qū) 、 嵩陽(yáng)山景區(qū)和索河景區(qū) 構(gòu)成，但 三 個(gè)景區(qū)在景觀組合上是相對(duì)獨(dú)立的， 三 個(gè)景區(qū)中武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 18 的景觀都各自組成了自己完整的風(fēng)景線，青山綠水相互映襯，山巒跌宕，森林密布，溝壑絕壁，流水淙淙。游完全景區(qū)所需時(shí)間） 因大好河山景區(qū)占地 24 平方公里，核心區(qū)三大板塊景區(qū)設(shè)置風(fēng)格各異，都可以獨(dú)立游覽，因此各板塊分別精算環(huán)境容量得， 據(jù)此公式計(jì)算： 九真山板塊屬于已森林公園為主的景區(qū)，可游玩面積按總面積的 50%計(jì)，則 S=5km2，周轉(zhuǎn)率根據(jù)相類似公園的經(jīng)驗(yàn)可設(shè)定為 D=，游客占用合理面積根據(jù)國(guó)家規(guī)范取 a=500m2。 索河板塊為濱水城市公園景區(qū)可游玩面積按總面積的 70%計(jì)，則S=，周轉(zhuǎn)率根據(jù)相類似公園的經(jīng)驗(yàn)可設(shè)定為 D=，游客占用合理面積根據(jù)國(guó)家規(guī)范取 a=200m2。 一、旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀評(píng)估 （一）武漢市旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀 隨著我國(guó)旅游業(yè)的迅猛發(fā)展和居民生活水平的不斷提高，到 2020 年，我國(guó) 全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 億人次 ，比上年增長(zhǎng) %；其中：城鎮(zhèn)居民 億人次，農(nóng)村居民 億人次。 武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 21 表 31 武漢市 2020 年度旅游統(tǒng)計(jì)信息 指 標(biāo) 計(jì)量單位 全年 同期對(duì)比（ %） 海外游客人數(shù) 萬(wàn)人次 % 其中：外國(guó) 游 人 萬(wàn)人次 % 香港同胞 萬(wàn)人次 % 澳門同胞 萬(wàn)人次 % 臺(tái)灣同胞 萬(wàn)人次 % 旅游外匯收入 萬(wàn)美元 % 國(guó)內(nèi)游客人數(shù) 萬(wàn)人次 % 國(guó)內(nèi)旅游收入 億元 % 旅游總收入 億元 % 全市賓館飯店平均房?jī)r(jià) 元 /間 % 出 租 率 % % % 市民的出游愿望和實(shí)際的出游頻率 武漢市作為湖北省的省會(huì)和華中地區(qū)的特大城市，擁有 萬(wàn)的龐大人口，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，旅游業(yè)發(fā)展水平在全國(guó)屬于中上等水平，已經(jīng)成為一個(gè)重要的國(guó)內(nèi)旅游客源市場(chǎng) 。而針對(duì)武漢市目前休閑娛樂(lè)活動(dòng)的滿意度調(diào)查中，滿意度最低是 “項(xiàng)目本身的特色性 ”，對(duì)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和老項(xiàng)目的提升改造提出了較高的要求。而針對(duì)武漢市目前休閑娛樂(lè)活動(dòng)的滿意度調(diào)查中，滿意度最低是 “項(xiàng)目本身的特色性 ”，對(duì)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和老項(xiàng)目的提升改造提出了較高的要求。 目前武漢市 已基本形成了“一核、一湖、一江、一環(huán)”的旅游格局，“一核”指兩江交匯處黃鶴樓、龜蛇兩山、歸元寺、知音文化旅游核；“一湖”指東湖；“一江”指漢口一側(cè)沿長(zhǎng)江形成的江灘公園旅游帶；“一環(huán)”指環(huán)城游憩帶。 （二）武漢市民休閑行為和需求特征 在可選的八個(gè)類型中，按照被訪者的傾向順序依次為：自然山水、水上休閑娛樂(lè)、美食購(gòu)物休閑、歷史文化游、鄉(xiāng)村民俗游、康體游樂(lè)型、休閑度假型和其他，比例分別為 74%%、 35%%、 32%%、 27%%、 26%%、23%%、 22%%、 %%。 在諸多日常休閑娛樂(lè)活動(dòng)中，特色餐飲的消費(fèi)比例高達(dá) 1/4，再次印證了武漢市民對(duì)美食的喜好程度，其次，對(duì)購(gòu)物和溫泉的喜愛(ài)也是引人注目的特色?？梢?jiàn)，武漢市民對(duì)“特色性”的要求已經(jīng)居于主導(dǎo)地位，而價(jià)格的影響依武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 24 然較大，體現(xiàn)出一定的消費(fèi)剛性。節(jié)假日和平日的巨大差別是普遍現(xiàn)象，對(duì)于武漢休閑市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，深入挖掘商務(wù)、政務(wù)、銀發(fā)等市場(chǎng)，是平衡此 差別的重要途徑。要求較為完善的信息咨詢服務(wù)和交通、住宿、餐飲等配套服務(wù)，同時(shí)，也啟示 我們開(kāi)發(fā)的休閑產(chǎn)品，在產(chǎn)品體量、體驗(yàn)方式、組織形式的設(shè)置上，還有停車場(chǎng)、客房等設(shè)計(jì)上要考慮市場(chǎng)的特殊性。 二、旅游客源市場(chǎng)特征分析。 （三） “大好河山”周邊地區(qū)旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 九真山和嵩陽(yáng)山位于武漢市的西部，毗鄰江漢平原，江漢平原向來(lái)是湖北省的富庶地區(qū)，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，人們生活水平在湖北省居于上等，可自由支配收入較高，如潛江、仙桃、天門等市。我院在江夏區(qū)某項(xiàng)目的策劃中，專門設(shè)置了針對(duì)高校學(xué)生的拓展訓(xùn)練、軍事演習(xí)、登山露營(yíng)等郊野運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目，據(jù)預(yù)期調(diào)查，此類項(xiàng)目很受期待。但是，在這個(gè)群體中，月均消費(fèi)在 200— 299 元的有 1/3，不足以支持一次中檔消費(fèi)水平的周末過(guò)夜休閑游，尚有較大消費(fèi)空間有待挖掘。 被訪者選擇休閑娛樂(lè)目的地和方式的主要考慮因素按照重要程度分別為：休閑娛樂(lè)項(xiàng)目富有特色、價(jià)格高低、配套服務(wù)完善程度、距離遠(yuǎn)近、交通便利程度等。今年 11 月，武漢極地海洋世界項(xiàng)目在東西湖區(qū)正式奠基開(kāi)工，預(yù)計(jì)投資 30 億元， 2020 年開(kāi)業(yè)，是武漢水休閑游樂(lè)項(xiàng)目的一次亮眼升級(jí)。旅游休閑產(chǎn)業(yè)開(kāi)始系統(tǒng)化、整體化的大發(fā)展，并與城市發(fā)展、多種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相協(xié)調(diào)。武漢市發(fā)改委信息顯示，武漢日均增加私家車 123 臺(tái)，截至今年 6 月底，私家車擁有量達(dá)到 147661 臺(tái)，居中國(guó)城市第九位。但調(diào)查結(jié)果同時(shí)顯示，武漢市民的年出游頻率不高， 3 次以下的達(dá) 42%%，4—8 次的約 35%%， 9 次以上的約占 23%%。但調(diào)查結(jié)果同時(shí)顯示，武漢市民的年出游頻率不高， 3 次以下的達(dá) 42%%，4—8 次的約 35%%， 9 次以上的約占 23%%。全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游人均花費(fèi) 元，比上年增長(zhǎng) %；其中：城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)出游人均花費(fèi) 元，農(nóng)村居民國(guó)內(nèi)旅游出游人均花費(fèi) 元。 武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 20 第三章 旅游客源市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè) “大好河山 ”生態(tài)休閑旅游區(qū)為待開(kāi)發(fā)景區(qū)，在開(kāi)發(fā)以前的原始狀態(tài)下曾有一些零星的游客來(lái)此旅游和踏青，但由于缺乏專門的管理機(jī)構(gòu)，沒(méi)有能夠形成系統(tǒng)的原始接待統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因而缺少一般統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。 嵩陽(yáng)山板塊為以森林公園為主的景區(qū)，可游玩面積按總面積的 50%計(jì)，則 S=3km2，周轉(zhuǎn)率根據(jù)相類似公園的經(jīng)驗(yàn)可設(shè)定為 D=，游客占用合理面積根據(jù)國(guó)家規(guī)范取 a=500m2。 4．旅游功能提升快 就旅游功能而言，在旅游開(kāi)發(fā)的初期，由于景區(qū)的知名度還不是很高，可以適當(dāng)?shù)拈_(kāi)展一些單純的旅游觀光活動(dòng)讓更多的人知曉，同時(shí)在旅游開(kāi)發(fā)的過(guò)程中注重由單純的旅游觀光活動(dòng)設(shè)計(jì)向參與體驗(yàn)型、度假型、專題型旅游活動(dòng)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，如組織野外生存競(jìng)賽、車友俱樂(lè)部等，從現(xiàn)有資源對(duì)活動(dòng)項(xiàng)目的支撐這點(diǎn)來(lái)看這種轉(zhuǎn) 變應(yīng)該會(huì)比較快；同時(shí)還可以從時(shí)間利用來(lái)考慮加速這種轉(zhuǎn)變，在旅游資源的開(kāi)發(fā)過(guò)程中可組織兼顧白晝旅游和夜游活動(dòng)兩種活動(dòng)方式，尤其是運(yùn)用聲、光、電等技術(shù)開(kāi)發(fā)出的山林夜游活動(dòng)更能體現(xiàn)出其旅游開(kāi)發(fā)的潛力。因而本次規(guī)劃應(yīng)該能夠構(gòu)建出體現(xiàn) 本區(qū)資源特色和特殊吸引力的旅游產(chǎn)品和項(xiàng)目體系，更好的利用現(xiàn)存的良好的自然和人文資源。 1．資源內(nèi)涵豐富 本區(qū)除了非常適宜開(kāi)展一系列的觀光游覽、休閑娛樂(lè)等活動(dòng)外，還蘊(yùn)藏一些可以開(kāi)展其它非常有吸引力的專項(xiàng)旅游活動(dòng)的條件和資源。雖說(shuō)武漢作為國(guó)內(nèi)的一個(gè)特大城市，但從全國(guó)的范圍來(lái)看市內(nèi)旅游資源的開(kāi)發(fā)和旅游活動(dòng)的開(kāi)展還比較滯后，然而城市周邊的休閑度假市場(chǎng)卻異常的火爆，在城市的周邊和郊區(qū)形成了一個(gè)圓形的環(huán)城游憩帶，在兩個(gè)小時(shí)車程的范武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 16 圍內(nèi)，已經(jīng)形成了一系列的休閑度假旅游產(chǎn)品，此次規(guī)劃的區(qū)域正好位于此環(huán)城游憩帶上。 從資源景觀的獨(dú)特性來(lái)看， “ 大好河山 ” 生態(tài)休閑旅游區(qū) 內(nèi)擁有濕地、草甸、連綿起伏的山岳、星落密布的湖泊等一系列本地區(qū)稀少的旅游資源景觀，為旅游開(kāi)發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，適宜開(kāi)發(fā)新穎的旅游活動(dòng)項(xiàng)目，很好地滿足旅游者求新求異的心理需求，良好的氣候條件及四季有景、四時(shí)有花的景觀變化，全年都是可開(kāi)展旅游活動(dòng)的勝地；同時(shí)該旅游風(fēng)景區(qū)位于武漢市郊， 318 國(guó)道旁，其交 通十分便捷，可進(jìn)入性良好，能夠很好的彌補(bǔ)目前武漢市休閑度假產(chǎn)品供應(yīng)嚴(yán)重不足的狀況，提升整個(gè)蔡甸區(qū)休閑度假產(chǎn)品在武漢市郊區(qū)旅游的整體服務(wù)功能。 （三）游客與專家感知評(píng)價(jià) 規(guī)劃區(qū)前稱為九真山森林公園和嵩陽(yáng)山森林公園，但實(shí)際上當(dāng)?shù)氐穆糜伍_(kāi)發(fā)還處于自發(fā)的狀態(tài)，也沒(méi)有專業(yè)的旅游活動(dòng)組織和經(jīng)營(yíng)管理部門，只有當(dāng)?shù)氐牧謽I(yè)部門負(fù)責(zé)森林的保護(hù)，因此游客的數(shù)量非常的少，在此我們采取了游客、當(dāng)?shù)鼐用?、林?chǎng)工人和專家?guī)追N意見(jiàn)相結(jié)合的資源感知評(píng)價(jià)辦法，通過(guò)考察、交談、專訪和座談等調(diào)研，發(fā)放并回收了武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 14 200 份問(wèn)卷，總結(jié)得出以下結(jié)論： 表 23 “大好河山 ”生態(tài)休閑旅游區(qū)旅游資源開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀評(píng)價(jià)統(tǒng)計(jì) 評(píng) 價(jià) 項(xiàng) 目 票 數(shù) 比 例 景點(diǎn)個(gè)性特色 鮮明 168 不鮮明 32 鮮明 84% 不鮮明 16% 景點(diǎn)綜合配套設(shè)施 較強(qiáng) 24 較 弱 176 較強(qiáng) 12% 較 弱 88% 游覽價(jià)值 較高 172 一 般 28 較高 86% 一 般 14% 景點(diǎn)娛樂(lè)項(xiàng)目的參與性 較強(qiáng) 154 較 差 46 較強(qiáng) 77% 較 差 23% ① 84%的被調(diào)查者認(rèn)為景區(qū)的自然資源非常豐富 ,特色突出 ,個(gè)性鮮明 ,但還需要在旅游開(kāi)發(fā)的過(guò)程中還需配備相應(yīng)的建筑及活動(dòng) ,使其特色更鮮明； ② 88%的被調(diào)查者認(rèn)為組成旅游景區(qū)的綜合配套設(shè)施還非常欠缺 ,還需要進(jìn)一步建設(shè)和完善； ③ 86%的被調(diào)查者認(rèn)為開(kāi)發(fā)成旅游景點(diǎn)的游覽價(jià)值比較高，旅游資源的豐度較高，有較好的開(kāi)發(fā)潛力； ④ 77％的被調(diào)查者認(rèn)為開(kāi)發(fā)參與性游樂(lè)項(xiàng)目的資源條較好，但目前還只停留在陳列觀賞的階段，在開(kāi)發(fā)中應(yīng)注意增設(shè)參與性、娛樂(lè)性項(xiàng)目，提高景點(diǎn)的文化品位，突出地區(qū)特色。 表 22 “大好河山 ”生態(tài)休閑旅游區(qū)資源質(zhì)量評(píng)價(jià)表 評(píng) 價(jià) 對(duì) 象 評(píng)價(jià)因子評(píng)分 總評(píng)分?jǐn)?shù) 資源要素價(jià)值 （ 85 分） 資源影響力 （ 15分） 附加值 （－ 5～ 3分） 觀賞游憩使用價(jià)值 （30分） 歷史文化科學(xué)藝術(shù)價(jià)值 （25分） 珍稀奇特程度 （15分） 規(guī)模、豐度與幾率 （10分） 完整性 （5分） 知名度和影響力 （10分） 適游期或使用范圍 （5分） 環(huán)境保護(hù)與環(huán)境安全 九真山景區(qū) 26 12 12 10 5 7 5 3 80 嵩陽(yáng)山景區(qū) 25 12 8 8 5 4 5 3 70 索河風(fēng) 25 10 6 6 5 4 5 3 64 武漢市蔡甸區(qū)“大好河山”生態(tài)休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告 13 景區(qū) 從評(píng)價(jià)的結(jié)果來(lái)看：九真山景區(qū)屬于四級(jí)旅游資源，嵩陽(yáng)山景區(qū) 和索河景區(qū) 屬于三級(jí)旅游資源， 三 個(gè)景區(qū)總體的 旅游資源質(zhì)量比較高，適宜開(kāi)展旅游活動(dòng)的資源本底非常好，能夠很好的滿足目標(biāo)市場(chǎng)的需求。 四級(jí)旅游資源，得分值域 ≥75－ 89 分。在對(duì) “ 大好河山 ” 生態(tài)休閑旅游區(qū)進(jìn)行旅游資源價(jià)值綜合評(píng)價(jià)時(shí)，我們不僅要對(duì)現(xiàn)實(shí)的旅游資源加以分析評(píng)價(jià)，對(duì)于那些在歷史上十分具有影響力，但現(xiàn)已消失的潛在旅游資源也要加以客觀、公正的評(píng)價(jià)，這是由 “ 大好河山 ” 生態(tài)休閑旅游區(qū)發(fā)展的歷史原因所造成的。 （五）民風(fēng)淳樸，民俗獨(dú)特 “大好河山 ”生態(tài)休閑旅游區(qū)內(nèi)民風(fēng)淳樸，每當(dāng)有遠(yuǎn)道而來(lái)的