【正文】 有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費用均也有乙方負責(zé)承擔(dān)。 二、該宅基地四鄰至：東鄰：、西鄰：、南鄰：、北鄰：。 十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。 八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。 甲方 (公章 )： _________乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書 2 甲方（賣方）身份證號碼： 乙方（買方）身份證號碼： 甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議： 一、甲方自愿將坐落的宅基地及房屋出售給乙方。 第八條合同附件與本合同具有同等法律效力。 第五條本合同應(yīng)當(dāng)在簽字后生效。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積 (本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。 買受人購買的宅基地其房屋平面圖見本合同附件一，面積為 120平米。一般協(xié)議是怎么起 草的呢？以下是整理的農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書，僅供參考，歡迎大家閱讀。所以，購房者一定要掌握相關(guān)的證據(jù)。 二、 宅基地買賣合同無效的救濟，即購房者損害如何賠償 現(xiàn)在法院在判決時，會根據(jù)雙方的過錯程度，適當(dāng)彌補購房者的損失，在前幾年，法院一般會判決賣房者對購房者的房屋增建和裝修部分進行賠償，但是對房屋增值部分賠償不多。根據(jù)合同法規(guī)定，沒有處分權(quán)的人訂立的處分財產(chǎn)的合同，只有經(jīng) 權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分人事后取得了所有權(quán)的，合同才有效， 權(quán)利人不予追認(rèn)或處分人事后未取得所有權(quán)的，合同無效。 （二）農(nóng)村房屋買賣必然涉及房屋宅基地使用權(quán)的變更，而作為與房屋不可分割的宅基地所有權(quán)為房屋所在地的村民集體經(jīng)濟組織所有，客觀上形成了村民與集體經(jīng)濟組織之間對房屋享有共有權(quán)利的狀態(tài)。 作為購房者，他們的合法權(quán)益如何保障呢？只能就這么算了嗎？下文有解決的辦法。 （三）申請農(nóng)村宅基地的條件： 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的； 外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的； 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè) ，需要搬遷的。 （二）村民可以向本集體經(jīng)濟組織提出申請。我國土地分別屬于國家和集體所有。 法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理條例來進行申請的。 依據(jù)此規(guī)定，宅基地上建設(shè)的房屋所有權(quán)因繼承而轉(zhuǎn)移后，繼承人當(dāng)然取得宅基地使用權(quán)，這也符合我國房地一體的立法原則。 劉志祥律師解答： 您好，很高興為您解答農(nóng)村宅基地以及農(nóng)村房屋是否可以繼承的問題。根據(jù)農(nóng)村集體土地三級所有的所有權(quán)狀態(tài)，村內(nèi)各農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組、村集體經(jīng)濟組織或村委會及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織均對其所有的集體土地享有相應(yīng)的處分權(quán)。本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民之間房屋買賣應(yīng)為無效?！狈课萃恋匦姓芾聿块T由此規(guī)定引申出只允許本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋。從宅基地 使用權(quán)的權(quán)屬變化上看，訴爭房屋轉(zhuǎn)讓過程中及其后，宅基地使用權(quán)多以未發(fā)生改變?yōu)橹?，也有受讓方取得行政機關(guān)核發(fā)的宅基地使用權(quán)證書的情況，有取得建房批示許可以及訴爭土地被征為國有的情形。目前主要爭議仍在城市居民和外村村民購買房屋的效力問題上，主要形式表現(xiàn)在： 城市居民取得農(nóng)村村民宅基地上房屋的方式：有依據(jù)繼承、贈與等行為取得的 ；有因農(nóng) 轉(zhuǎn)非后仍繼續(xù)持有的；有依據(jù)買賣協(xié)議取得的；有購得訴爭房屋后又將房屋轉(zhuǎn)賣本村村民或外村村民的；也有轉(zhuǎn)手賣給其他城市居民的。結(jié)合客觀事實的審查及當(dāng)事人過錯的判斷，針對每個案件的具體情況，裁判結(jié)果也會有所不同。但土地管理法中審批權(quán)限的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴(yán)格。從目前訟爭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中反映出的情況可見，對于當(dāng)事人之間的轉(zhuǎn)讓行為有經(jīng)鄉(xiāng)政府相關(guān)部門蓋章確認(rèn)的，有經(jīng)村委會蓋章確認(rèn)的，也有當(dāng)事人之間自行簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓的。 向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。 甲方 (公章 )： _________乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 第二篇：農(nóng)村宅基地買賣 宅基地的買賣中。 四、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元 (大寫： )。 三、雙方責(zé)任。 十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。 九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。 五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。 二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣元。本合同及 其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第六條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 。宅基地交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方協(xié)商方式進行處理： 雙方自行約定： A:辦理房產(chǎn)證需要證明材料時出賣方必須為買方出具必需的證明。 第三條計價方式與價款。 農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書 1 出賣人： _____________________ 買受人： _____________________ 合同編號： _____________________ 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： _____________________身份證 ________________ 聯(lián)系電話： ______________________ 買受人： _____________________________ 本人姓名： ___________________身份證 ________________ 聯(lián)系電話： ________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等 、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達成如下協(xié)議： 第一條宅基地建設(shè)依據(jù)。一般協(xié)議是怎么起草的呢？以下是整理的農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書，僅供參考，歡迎大家閱讀。 買受人購買的宅基地其房屋平面圖見本合同附件一，面積為 120平米。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積 (本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。 第五條本合同應(yīng)當(dāng)在簽字后生效。 第八條合同附件與本合同具有同等法律效力。 甲方 (公章 )： _________乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書 2 甲方（賣方）身份證號碼： 乙方（買方）身份證號碼： 甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議： 一、甲方自愿將坐落的宅基地及房屋出售給乙方。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。 八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。 十二、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。 二、該宅基地四鄰至：東鄰：、西鄰：、南鄰：、北鄰：。 乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費用均也有乙方負責(zé)承擔(dān)。 七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。 轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。” 1999年修訂后的《土地管理法》第 62 條則修改為：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)”。關(guān)于宅基地上住房 轉(zhuǎn)讓的審批權(quán)尚未見明確的法律規(guī)定， 1986 年及 1999 年《土地管理法》的不同規(guī)定，僅表述為農(nóng)村村民