【正文】 主代辦報批手續(xù)（向有關(guān)管理部門）。只有在物業(yè)管理 機(jī)構(gòu)對裝修內(nèi)容的審批完成之后，用戶才能動工裝修。其最終目的仍然是保證小區(qū)廣大用戶的居住安全及公眾居住要求。在進(jìn)行裝修之前，用戶應(yīng)向物業(yè)管理公司進(jìn)行申請登記，以便確保整個裝修工程在規(guī)定范圍內(nèi)，并保護(hù)毗鄰房產(chǎn)、結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施、衛(wèi)生環(huán)境等?！坝脩羰謨浴币话惆韵聝?nèi)容： 1．物業(yè)梗 概； 2．物業(yè)管理人員的分工； 3．業(yè)主委員會的組成及作用； 4．如何投訴并提出建議； 5．管理費(fèi)繳納辦法； 6．裝修管理規(guī)定； 7．入伙事宜； 8．環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定； 9．治安消防管理規(guī)定； 10．交通管理規(guī)定； 11．水、電、氣使用管理規(guī)定； 12．物業(yè)用途限制； 13．電視接收管理規(guī)定； 14．公共設(shè)施管理規(guī)定； 15．文化娛樂設(shè)施管理規(guī)定； 16．豢養(yǎng)寵物的有關(guān)規(guī)定； 17．空調(diào)安裝的有關(guān)規(guī)定； 18．噪音限制； 19．多種經(jīng)營與服務(wù)的內(nèi)容； 20．電梯使用管理規(guī)定； 21．常用電話號碼。此外，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)揮其良好的服務(wù)功能，自行組織或替用戶聯(lián)系搬遷公司，以解決用戶的后顧之憂。 5．搬遷入伙（進(jìn)戶）。 3．用戶驗(yàn)收。用戶攜帶與房地產(chǎn)發(fā)展商共同簽署的購房合同以及產(chǎn)權(quán)證（或租賃合同）、身份證到物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理入伙手續(xù)。資料檔案的內(nèi)容主要有： 1．物業(yè)開發(fā)可行性研究報告； 2．物業(yè)開發(fā)建設(shè)時的有關(guān)圖紙、記錄等資料； 3．物業(yè)管理方案及物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)時的有關(guān)資料； 4．歷年物業(yè)管理工作報告和財務(wù)報告； 5．房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的有關(guān)資料； 6．物業(yè)用戶的有關(guān)資料。 （三）核實(shí)原始資料 在現(xiàn)場驗(yàn)收檢查的同時，應(yīng)核實(shí)原始資料，逐項(xiàng)查明，發(fā)現(xiàn)有與實(shí)際不相符之處，應(yīng)及時做出記錄，并經(jīng)雙方共同簽字存檔。上、下水管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴，漏、跑、冒現(xiàn)象；消防設(shè)施應(yīng)符合國家規(guī)定，并有消防部門檢驗(yàn)合格證；采暖的鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平整、配件齊全，沒有缺陷，并有專門的檢驗(yàn)合格證；燃?xì)夤艿缿?yīng)無泄漏。應(yīng)保證各裝修部位或構(gòu)件既美觀大方又滿足使用要求，不得出現(xiàn)因裝修不善而造成的門窗開關(guān)不靈， 油漆色澤不一，墻皮脫落等現(xiàn)象。地基沉降不應(yīng)超過國標(biāo)規(guī)定的變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂 或毗鄰房屋的破壞；主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形及裂縫也不能超過國標(biāo)規(guī)定；外墻不得滲水。 上述資料，主要來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，監(jiān)理部門。 五 .本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。 (含水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、公共部位經(jīng)營收入 )計人民幣肆仟肆佰壹拾陸元 (￥： 4416 元 )。 ____集團(tuán)函達(dá)的關(guān)于漳州市薌城區(qū) ____花園業(yè)主委員會有關(guān) ____花園物業(yè)移交的答復(fù)函中小區(qū)專有部分的物業(yè)管理事宜，由丙方自行與 ____集團(tuán)另行協(xié)商確定后續(xù)管理事宜。由甲、乙、丙三方共同辦理交接，乙、丙雙方應(yīng)共同做好交接過程中的平穩(wěn)過渡 ，以保障新舊物業(yè)公司交接后 ____花園的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。自雙方簽字蓋章之日起生效。物業(yè)管理所必需的行業(yè)說明文件及其他相關(guān)資料等。 ____ 甲、乙雙方根據(jù)依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，本著平等協(xié)商的原則，達(dá)成如下物業(yè)管理職責(zé)移交協(xié)議： 一、甲方將位于 ______小區(qū)于 20____年 ____月 ____日移交給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。 十、本協(xié)議中如有未列出的 其他問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)甲乙雙方，協(xié)商解決。 七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，均由甲方妥善處理、安置，不得影響乙方正常工作秩序。否則由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無關(guān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方到相關(guān)單位辦理用戶名稱變更手續(xù)，將小區(qū)使用用戶變更為乙方。本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)就專項(xiàng)維修資金使用情況與乙方交接，如此資金至今未使用，甲方應(yīng)出具公共維修資金未使用說明，并加蓋其公章。（見附頁） 十三、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負(fù)法律責(zé)任。 十、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體內(nèi)容見附頁）。 七、關(guān)于大、中型專項(xiàng)維修資金使用問題：用戶專項(xiàng)維修資金按有 關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算，甲方進(jìn)行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負(fù)責(zé)出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負(fù)責(zé)。 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。 四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 物業(yè)交接協(xié)議書 1 甲方： ________________（以下簡稱甲方） 乙方： _________________（以下簡稱乙方） 根據(jù) ____市人民政府 ____年第 ____次和第 ____次市長辦公會議精神，為了加強(qiáng)我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市政府研究決定成立____市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實(shí)行規(guī)范化統(tǒng)一管理。自雙方簽字蓋章之日起生效。物業(yè)管理所必需的行業(yè)說明文件及其他相關(guān)資料等。 甲、乙雙方根據(jù)依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，本著平等協(xié)商的原則，達(dá)成如下物業(yè)管理職責(zé)移交協(xié)議： 一、甲方將位于 ______小區(qū)于 20____年 ____月 ____日移交給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。 十、本協(xié)議中如有未列出的其他問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)甲乙雙方，協(xié)商解決。 七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，均由甲方妥善處理、安置，不得影響乙方正常工作秩序。 五、根據(jù) 物業(yè)相關(guān)法規(guī)的要求，甲方有義務(wù)完整移交小區(qū)的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、通訊器材、辦公設(shè)備等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)、小區(qū)各項(xiàng)租賃協(xié)議、各類維修維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料交付乙方，并辦好雙方的書面移交手續(xù)，為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造有利條件 (附各項(xiàng)清單 )。 四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有隊(duì)小區(qū)業(yè)主做出優(yōu)惠事項(xiàng)的承諾，均應(yīng)妥善解決。 三、本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前所產(chǎn)生的費(fèi)用 由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 十 四、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。乙方如違約或不按承諾實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進(jìn)行索賠，同時，業(yè)主無理拒交服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決。 七、關(guān)于大、中型專項(xiàng)維修資金使用問題：用戶專項(xiàng)維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算，甲方進(jìn)行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負(fù)責(zé)出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負(fù)責(zé)。 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。 四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 物業(yè)管理交接協(xié)議書 1 甲方： ________________（以下簡稱甲方） 乙方： _________________（以下簡稱乙方） 根據(jù) ____市人民政府 ____年第 ____次和第 ____次市長辦公會議精神，為了加強(qiáng)我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市政府研究決定成立____市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實(shí)行規(guī)范化統(tǒng)一管理。自雙方簽字蓋章之日起生效。物業(yè)管理所必需的行業(yè)說明文件及其他相關(guān)資料 等。 甲、乙雙方根據(jù)依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，本著平等協(xié)商的原則，達(dá)成如下物業(yè)管理職責(zé)移交協(xié)議： 一、甲方將位于 ______小區(qū)于 20____年 ____月 ____日移交給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。 十、本協(xié)議中如有未列出的其他問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)甲乙雙方，協(xié)商解決。 七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，均由甲方妥善處理、安置，不得影響乙方正常 工作秩序。 五、根據(jù)物業(yè)相關(guān)法規(guī)的要求，甲方有義務(wù)完整移交小區(qū)的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、通訊器材、辦公設(shè)備等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙 、業(yè)主資料、物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)、小區(qū)各項(xiàng)租賃協(xié)議、各類維修維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料交付乙方，并辦好雙方的書面移交手續(xù)，為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造有利條件 (附各項(xiàng)清單 )。 四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有隊(duì)小區(qū)業(yè)主做出優(yōu)惠事項(xiàng)的承諾，均應(yīng)妥善解決。 三、本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 十四、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。乙方如違約或不按承諾實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)通過法律渠道向乙方進(jìn)行索賠，同時，業(yè)主無理拒交服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)通過法律渠道解決。 七、關(guān)于大、中型專項(xiàng)維修資金使用問題：用戶專項(xiàng)維修資金按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算，甲方進(jìn)行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負(fù)責(zé)出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方 負(fù)責(zé)。 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。 四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 物業(yè)管理交接協(xié)議書 1 甲方： ________________（以下簡稱甲方） 乙方： _________________（以下簡稱乙方） 根據(jù) ____市人民政府 ____年第 ____次和第 ____次市長辦公會議精神，為了加強(qiáng)我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經(jīng)市政府研究決定成立____市房產(chǎn)物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實(shí)行