【正文】 分項(xiàng)工程量的名稱、規(guī)格、計(jì)量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價(jià)表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯(cuò)套、漏套的現(xiàn)象 。 (5)匯總以上計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。 (3)根據(jù)題目中給出的資源價(jià)格表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)用的合計(jì)即為定額直接費(fèi)。 (二 )編制步驟 施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個(gè)步驟。 (3)施工組織設(shè)計(jì)及施工方案 。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項(xiàng)工程的施工圖預(yù)算。材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算方法如下： 材料預(yù)算價(jià)格 =(材料原價(jià) +供銷部門手續(xù)費(fèi) +包裝費(fèi) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi) )*(1+采購及保管費(fèi)率 )包裝品回收值 三、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成及確定 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是指 1臺(tái)施工機(jī)械，在正常運(yùn)轉(zhuǎn)條件下 1個(gè)工作班中所發(fā)生的全部費(fèi)用，它共 由 7項(xiàng)內(nèi)容組成：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。總之，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達(dá)到項(xiàng)目齊全、粗細(xì)恰當(dāng)、步距合理的效果。制定企業(yè) 定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。所謂平均先進(jìn)水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊(duì)組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達(dá)到和超過的水平。 (5)與施工方案能全面接軌。 作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點(diǎn)： (1)其各項(xiàng)平均消耗要比社會(huì)平均水平低，體現(xiàn)其先進(jìn)性。企業(yè)的技術(shù)和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙中某個(gè)工程采用新的結(jié)構(gòu)或材料，而在預(yù)算定額中未編制此類項(xiàng)目時(shí)，為了確定工程的完整造價(jià)，就必須編制補(bǔ)充定額。施工機(jī)械的正常利用系數(shù)，是指機(jī)械在工作班內(nèi)對(duì)工作時(shí)間的利用率。這一點(diǎn)主要是擬定合理的工人編制所需要的。 (3)對(duì)于配合比用料，可采用換算法。其計(jì)算方法主要有以下幾種。其公式如下： 產(chǎn)量定額 =1/時(shí)間定額 。 最后一個(gè)原因是對(duì)象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能 很重要而需要耗費(fèi)的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進(jìn)對(duì)象了。此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象的功能比重與成本比 重大致平衡，合理匹配，可以認(rèn)為功能的目前成本是比較合理的。 (3)V1，此時(shí)功能目前成本低于功能評(píng)價(jià)值。這表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，說明評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值為最佳，一般無需改進(jìn)。 功能價(jià)值的分析根據(jù)功能評(píng)價(jià)方法的不同而有 所不同。按 0～ 4評(píng)分法的規(guī)定，兩個(gè)功能因素比較時(shí)，其相對(duì)重要程度有以下三種基本情況： (1)很重要的功能因素得 4分，另一很不重要的功能因素得 0 分 。 0～ 1 評(píng)分法的特點(diǎn)是：兩指標(biāo) (或功能 )相比較時(shí)，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得 1分，較不重要的得 0 分。運(yùn)用價(jià)值工程的功能指數(shù)法對(duì)設(shè)計(jì)、施工方案進(jìn)行評(píng)價(jià)的基本步驟如下。 價(jià)值工程以方案的功能分析為重點(diǎn)，通過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，優(yōu)化、改進(jìn)方案，達(dá)到提高方案價(jià)值的目的。 (10) 第二節(jié) 運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評(píng)價(jià) 長期以來我國技術(shù)人員僅考慮功能、技術(shù)、進(jìn)度問題，很少考慮工程造價(jià)，這是造成“三超”的原因之一，為此我們要注 意技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，力求達(dá)到“技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上技術(shù)先進(jìn)”，強(qiáng)調(diào)“合理的技術(shù)先進(jìn)”。如果各個(gè)方案的指標(biāo)優(yōu)劣不同，則應(yīng)該采用下面的其他方法。定性評(píng)價(jià)方法比較方便，但不精確，決策易受主觀因素影響。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)應(yīng)以工期、質(zhì)量、成本 (勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班的合理搭配 )為重點(diǎn)。 (二 )多因素評(píng)分優(yōu)選法 這是一種定量分析評(píng)價(jià)與定性分析評(píng)價(jià)相結(jié)合的方法。其常用的方法主要有計(jì)算費(fèi)用法和多因素評(píng)價(jià)優(yōu)選法。 (二 )工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì) 包括總平面圖設(shè)計(jì)和建筑的空間平面設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)方案 的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量，決定項(xiàng)目建成后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。我個(gè)人推測今年的價(jià)值工程理論的應(yīng)用將和設(shè)計(jì)方案選擇結(jié)合起來出題。 二、重點(diǎn)、難點(diǎn) 設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及評(píng)價(jià)方 施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及評(píng)價(jià)方法 運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評(píng)價(jià)。 (8) 一、內(nèi)容提要 本章基本知識(shí)點(diǎn)為： 。 (4)確定敏感因素。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響因素。 單因素敏感性分析的做法如下。 動(dòng)態(tài)投資回收期 =累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù) 1+[上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值 /當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 ] 動(dòng)態(tài)投資回收期反映了資金等值回收 (含有資金的時(shí)間價(jià)值 )、而不是等額回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實(shí)際意義。計(jì)算方法是以 FIRRl 為折現(xiàn)率，求出各年的折現(xiàn)系數(shù)，根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表，計(jì)算出各年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值以及累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，從而得到 FNpVi。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡單。 (6) 第四節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)指標(biāo)的計(jì)算 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值。 (1)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成。 借款償還期一般以年為單位，從借款開始年開始。當(dāng) pt≤ pe時(shí)，表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 一、靜態(tài)投 資回收期 pt 靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)抵償全部投資所需的時(shí)間，是考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的指標(biāo)。如果計(jì)息期也是以年為單位，則該利率即為實(shí)際利率 。 (2)現(xiàn)金流出項(xiàng)目中，首先是對(duì)投資只計(jì)算自有資金，其次增加了兩個(gè)欄目：借款本金償還和借款利息支出。采用這種年序表示，建設(shè)開始年計(jì)為計(jì)算期的第一年，年序?yàn)?l，以此類推。 (四 )金流量表的延長 在利用現(xiàn)金流量表進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，采用在現(xiàn)金流量表中增加三個(gè)欄目，即折現(xiàn)系數(shù)、凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值和累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。 其計(jì)算公式為 經(jīng)營成本 =總成本費(fèi)用 — 折舊費(fèi) — 攤銷費(fèi) — 維簡費(fèi) — 貸款利息 計(jì)算經(jīng)營成本時(shí)要注意的是，在全部投資現(xiàn)金流量表中，是以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)的，因此利息支出就不再作為現(xiàn)金流出，而是進(jìn)入經(jīng)營成本中。一般來講，對(duì)于分年均衡 (注意：“均衡” )發(fā)放的總貸款，其利息的計(jì)算原則是當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上一年貸款足額在下一年按全年計(jì)息。 (3)回收流動(dòng)資金也是在項(xiàng)目計(jì)算期的最后一年一次收回。在計(jì)算時(shí)，一般是假定生產(chǎn)出來的產(chǎn)品全部售出 。 按照投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資的現(xiàn)金流量表和自有資金的現(xiàn) 金流量表。為分析項(xiàng)目的外匯平衡情況需編制項(xiàng)目的財(cái)務(wù)外匯平衡表。其借款部分按全年計(jì)算利息，流動(dòng)資金利息應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)期間財(cái)務(wù)費(fèi)用，項(xiàng)目計(jì)算期末收回全部流動(dòng)資金 (不含利息 )。鋪底流動(dòng)資金的計(jì)算公式為 鋪底流動(dòng)資金 =流動(dòng)資金 *30% 其中項(xiàng)目所需的流動(dòng)資金可通過兩種方法估算：擴(kuò)大指標(biāo)估算法和分項(xiàng)詳細(xì)估算法。 (1)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算公式為 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算額 =∑ It*[(1+f)t— 1] 式中： It—— 建設(shè)期中第 t 年的投資計(jì)劃額 (可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表得出 )。匯總后另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即求得所需的投資。方法簡單但精度不高。其計(jì)算公式為： C=E (1+flp1， +f2p2+f3p3+...) +I 式中 p p p3，…… —— 已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重 。 p p p3…… —— 已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重 。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。 這種估價(jià)方 法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以 。其計(jì)算公式為 投資額 =已建項(xiàng)目投資額 *(擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力 /已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力 )x*綜合調(diào)整系數(shù) 其中 x為生產(chǎn)能力系數(shù)。由于在實(shí)際工作中不易找到與擬建項(xiàng)目完全類似的項(xiàng)目，通常是把項(xiàng)目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進(jìn)行分解，分別套用類似車間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標(biāo)計(jì)算，然后加總求得項(xiàng)目總投資。 二、投資估算的編制方法 投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動(dòng)態(tài)投資估算的編制和鋪底流動(dòng)資金估算的編制。因此，流動(dòng)資金的概念，實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營運(yùn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資，流動(dòng)資金 。 分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用， 編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo) 考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力等財(cái)務(wù)狀況 判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性 (3) 第一章建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 估算項(xiàng)目的投資總額 一、 投資估算的內(nèi)容 投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。 4，建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立 。 新增內(nèi)容大家一定要注意學(xué)習(xí)和掌握，再加上?？嫉牟糠秩纾汉贤⒕W(wǎng)絡(luò)與索賠，招投標(biāo)，工程量計(jì)算，價(jià)值工程，設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法均要求 熟練作題。 。 。 五、建設(shè)工程合同管理與索賠 。 。 。 。 財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算與分析 。 八、工程價(jià)款的結(jié) (決 )算方法，工程款的支付、竣工結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。 四、補(bǔ)充定額的編制與審查。班課堂筆記 (1) 原大綱要求： 通過案例分析主要考查報(bào)考人員在綜合掌握前三門科目知識(shí)的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價(jià)方面實(shí)際問題的能力。 三、工程量的計(jì)算與審查。 七、工程變更價(jià)款的處理 ，工程索賠案例的分析和索賠費(fèi)用的計(jì)算。 一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 。 。 。 四、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo) 、施工招標(biāo)程序與招標(biāo)方式 。 5：決策樹法在投標(biāo)決策中的應(yīng)用。 。 。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報(bào)價(jià)，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃表編制投資計(jì)劃、決算 (新增資產(chǎn)的劃分 )。 、動(dòng)態(tài)分析基本方法 。 二、重點(diǎn)、難點(diǎn) 估算項(xiàng)目的投資總額 。 流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。 動(dòng)態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動(dòng)態(tài)因素的部分，如預(yù)備費(fèi)里的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。 這是一種根據(jù)已建類似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。一般用于項(xiàng)目建議書階段。 擬建項(xiàng)目投資額 C=E (1+f1pl+f2p2+f3p3+...) +I 式中 E—— 擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi) 。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程 (總圖、土 建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等 )占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資，然后加總即為項(xiàng)目總投資。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。根據(jù)投資估算指標(biāo)，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量，即可得到相應(yīng)的單位工程的投資額。 (二 )動(dòng)態(tài)投資的估算編制方法 動(dòng)態(tài)投資的估算主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個(gè)內(nèi)容。如無特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年計(jì)算，其公式為 建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息 =(年初借款累計(jì)額 +當(dāng)年借款額 /2)*實(shí)際年利率 (三 )鋪底流動(dòng)資金的估算編制方法 鋪底流動(dòng)資金是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項(xiàng)目總投資中的一個(gè)組成部分。流動(dòng)資金一般要求在投產(chǎn)前一年開始籌措，為簡化計(jì)算，可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開始按生產(chǎn)負(fù)荷安排流動(dòng)資金需用量。為分析項(xiàng)目的清償能力需編制的主要報(bào)表有：資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表及相應(yīng)的輔助報(bào)表 。 現(xiàn)金流量表是能夠直接、清楚地反映出項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況的一種表格，可以進(jìn)行現(xiàn)金流量分析，計(jì)算各項(xiàng)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，從而分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力。 產(chǎn)品銷售收入是項(xiàng)目建成后對(duì)外銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)所取得的收入。 (2)回收固定資產(chǎn)余值一般是在項(xiàng)目計(jì)算期的最后一年一次收回，固定資產(chǎn)余值回收額應(yīng)按題目中給的固定資產(chǎn)折舊方法計(jì)算。在固定資產(chǎn)投資的計(jì)算中，要注意建設(shè)期利息的計(jì)算。 (3)經(jīng)營成本是指總成本費(fèi)用中扣除折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、維簡費(fèi)和貸款利息以后的余額。在案例計(jì)算中，為簡便起見，應(yīng)納稅所得額一般可按下述公式計(jì)算： 應(yīng)納稅所得額 =銷售收入 — (總成本 +銷售稅金及附加 ) (三 )凈現(xiàn)金流量 項(xiàng)目計(jì)算期各年的凈現(xiàn)金流量為各年現(xiàn)金流入量減去對(duì)應(yīng)年份現(xiàn)金流出量而計(jì)算的累計(jì)凈現(xiàn)金流量，即本年及以前各年凈現(xiàn)金流量之和。 (五 )項(xiàng)目計(jì)算期的年序規(guī)定 現(xiàn)金流量表的年序規(guī)定為 1， 2，… n，這一點(diǎn)與《工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí)》里的規(guī)定不一樣，相關(guān)知識(shí)的年序規(guī)定為 0， 1， 2，… n，要予以注意。