【正文】 分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯套、漏套的現(xiàn)象 。 (5)匯總以上計算出的各項費用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。 (3)根據(jù)題目中給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機械費，此三項費用的合計即為定額直接費。 (二 )編制步驟 施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個步驟。 (3)施工組織設(shè)計及施工方案 。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項工程的施工圖預(yù)算。材料預(yù)算價格的計算方法如下： 材料預(yù)算價格 =(材料原價 +供銷部門手續(xù)費 +包裝費 +運雜費 +運輸損耗費 )*(1+采購及保管費率 )包裝品回收值 三、機械臺班單價的組成及確定 機械臺班單價是指 1臺施工機械，在正常運轉(zhuǎn)條件下 1個工作班中所發(fā)生的全部費用，它共 由 7項內(nèi)容組成：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅?？傊瀼睾喢魇褂眯栽瓌t，要努力使施工定額達到項目齊全、粗細恰當、步距合理的效果。制定企業(yè) 定額的目的就在于適用于企業(yè)內(nèi)部管理，具有可操作性。所謂平均先進水平，就是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達到和超過的水平。 (5)與施工方案能全面接軌。 作為企業(yè)定額，必須具備有以下特點： (1)其各項平均消耗要比社會平均水平低，體現(xiàn)其先進性。企業(yè)的技術(shù)和管理水平不同，企業(yè)定額的定額水平也就不同。當設(shè)計圖紙中某個工程采用新的結(jié)構(gòu)或材料，而在預(yù)算定額中未編制此類項目時，為了確定工程的完整造價，就必須編制補充定額。施工機械的正常利用系數(shù)，是指機械在工作班內(nèi)對工作時間的利用率。這一點主要是擬定合理的工人編制所需要的。 (3)對于配合比用料，可采用換算法。其計算方法主要有以下幾種。其公式如下： 產(chǎn)量定額 =1/時間定額 。 最后一個原因是對象在技術(shù)、經(jīng)濟等方面具有某些特殊性，在客觀上存在著功能 很重要而需要耗費的成本卻很少的情況，這種情況一般就不必列為改進對象了。此時評價對象的功能比重與成本比 重大致平衡，合理匹配，可以認為功能的目前成本是比較合理的。 (3)V1，此時功能目前成本低于功能評價值。這表明評價對象的功能目前成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當，說明評價對象的價值為最佳，一般無需改進。 功能價值的分析根據(jù)功能評價方法的不同而有 所不同。按 0～ 4評分法的規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況： (1)很重要的功能因素得 4分，另一很不重要的功能因素得 0 分 。 0～ 1 評分法的特點是：兩指標 (或功能 )相比較時，不論兩者的重要程度相差多大，較重要的得 1分，較不重要的得 0 分。運用價值工程的功能指數(shù)法對設(shè)計、施工方案進行評價的基本步驟如下。 價值工程以方案的功能分析為重點，通過技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的方式，優(yōu)化、改進方案，達到提高方案價值的目的。 (10) 第二節(jié) 運用價值工程進行設(shè)計、施工方案的評價 長期以來我國技術(shù)人員僅考慮功能、技術(shù)、進度問題，很少考慮工程造價，這是造成“三超”的原因之一，為此我們要注 意技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合，力求達到“技術(shù)先進條件下的經(jīng)濟合理，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上技術(shù)先進”，強調(diào)“合理的技術(shù)先進”。如果各個方案的指標優(yōu)劣不同，則應(yīng)該采用下面的其他方法。定性評價方法比較方便，但不精確，決策易受主觀因素影響。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟分析指標應(yīng)以工期、質(zhì)量、成本 (勞動力、材料、機械臺班的合理搭配 )為重點。 (二 )多因素評分優(yōu)選法 這是一種定量分析評價與定性分析評價相結(jié)合的方法。其常用的方法主要有計算費用法和多因素評價優(yōu)選法。 (二 )工業(yè)建筑工程設(shè)計 包括總平面圖設(shè)計和建筑的空間平面設(shè)計。 設(shè)計方案 的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費用、進度、質(zhì)量，決定項目建成后的使用價值和經(jīng)濟效果。我個人推測今年的價值工程理論的應(yīng)用將和設(shè)計方案選擇結(jié)合起來出題。 二、重點、難點 設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標及評價方 施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標及評價方法 運用價值工程進行設(shè)計、施工方案的評價。 (8) 一、內(nèi)容提要 本章基本知識點為： 。 (4)確定敏感因素。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營成本為影響因素。 單因素敏感性分析的做法如下。 動態(tài)投資回收期 =累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù) 1+[上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值 /當年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 ] 動態(tài)投資回收期反映了資金等值回收 (含有資金的時間價值 )、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實際意義。計算方法是以 FIRRl 為折現(xiàn)率，求出各年的折現(xiàn)系數(shù)，根據(jù)現(xiàn)金流量表的延長表，計算出各年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值以及累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，從而得到 FNpVi。 財務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡單。 (6) 第四節(jié)財務(wù)評價動態(tài)指標的計算 動態(tài)評價指標考慮了資金的時間價值。 (1)項目總投資的構(gòu)成。 借款償還期一般以年為單位，從借款開始年開始。當 pt≤ pe時，表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，項目在財務(wù)上是可行的。 一、靜態(tài)投 資回收期 pt 靜態(tài)投資回收期是指以項目的凈收益在不考慮資金的時間價值時抵償全部投資所需的時間，是考察項目財務(wù)盈利能力的指標。如果計息期也是以年為單位，則該利率即為實際利率 。 (2)現(xiàn)金流出項目中，首先是對投資只計算自有資金，其次增加了兩個欄目：借款本金償還和借款利息支出。采用這種年序表示，建設(shè)開始年計為計算期的第一年，年序為 l，以此類推。 (四 )金流量表的延長 在利用現(xiàn)金流量表進行項目財務(wù)評價時，采用在現(xiàn)金流量表中增加三個欄目，即折現(xiàn)系數(shù)、凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值和累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。 其計算公式為 經(jīng)營成本 =總成本費用 — 折舊費 — 攤銷費 — 維簡費 — 貸款利息 計算經(jīng)營成本時要注意的是，在全部投資現(xiàn)金流量表中，是以全部投資作為計算基礎(chǔ)的，因此利息支出就不再作為現(xiàn)金流出，而是進入經(jīng)營成本中。一般來講，對于分年均衡 (注意：“均衡” )發(fā)放的總貸款，其利息的計算原則是當年貸款按半年計息，上一年貸款足額在下一年按全年計息。 (3)回收流動資金也是在項目計算期的最后一年一次收回。在計算時，一般是假定生產(chǎn)出來的產(chǎn)品全部售出 。 按照投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資的現(xiàn)金流量表和自有資金的現(xiàn) 金流量表。為分析項目的外匯平衡情況需編制項目的財務(wù)外匯平衡表。其借款部分按全年計算利息，流動資金利息應(yīng)計入生產(chǎn)期間財務(wù)費用，項目計算期末收回全部流動資金 (不含利息 )。鋪底流動資金的計算公式為 鋪底流動資金 =流動資金 *30% 其中項目所需的流動資金可通過兩種方法估算：擴大指標估算法和分項詳細估算法。 (1)漲價預(yù)備費的估算公式為 漲價預(yù)備費估算額 =∑ It*[(1+f)t— 1] 式中： It—— 建設(shè)期中第 t 年的投資計劃額 (可根據(jù)建設(shè)項目資金使用計劃表得出 )。匯總后另外再估算工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費，即求得所需的投資。方法簡單但精度不高。其計算公式為： C=E (1+flp1， +f2p2+f3p3+...) +I 式中 p p p3，…… —— 已建項目中各專業(yè)工程費用占設(shè)備費的比重 。 p p p3…… —— 已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設(shè)備費的比重 。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。 這種估價方 法不需要詳細的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以 。其計算公式為 投資額 =已建項目投資額 *(擬建項目生產(chǎn)能力 /已建項目生產(chǎn)能力 )x*綜合調(diào)整系數(shù) 其中 x為生產(chǎn)能力系數(shù)。由于在實際工作中不易找到與擬建項目完全類似的項目，通常是把項目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進行分解，分別套用類似車間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標計算，然后加總求得項目總投資。 二、投資估算的編制方法 投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制和鋪底流動資金估算的編制。因此，流動資金的概念，實際上就是財務(wù)中的營運資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金 。 分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用， 編制財務(wù)報表，計算評價指標 考察項目的盈利能力、清償能力等財務(wù)狀況 判別項目的財務(wù)可行性 (3) 第一章建設(shè)項目財務(wù)評價 第一節(jié) 估算項目的投資總額 一、 投資估算的內(nèi)容 投資估算的費用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。 4，建設(shè)項目財務(wù)評價指標體系的建立 。 新增內(nèi)容大家一定要注意學習和掌握，再加上常考的部分如：合同、網(wǎng)絡(luò)與索賠，招投標，工程量計算，價值工程，設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析與比較、建設(shè)項目財務(wù)評價方法均要求 熟練作題。 。 。 五、建設(shè)工程合同管理與索賠 。 。 。 。 財務(wù)指標計算與分析 。 八、工程價款的結(jié) (決 )算方法，工程款的支付、竣工結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。 四、補充定額的編制與審查。班課堂筆記 (1) 原大綱要求： 通過案例分析主要考查報考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價方面實際問題的能力。 三、工程量的計算與審查。 七、工程變更價款的處理 ，工程索賠案例的分析和索賠費用的計算。 一、建設(shè)項目財務(wù)評價 。 。 。 四、建設(shè)工程招標投標 、施工招標程序與招標方式 。 5：決策樹法在投標決策中的應(yīng)用。 。 。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網(wǎng)絡(luò)計劃表編制投資計劃、決算 (新增資產(chǎn)的劃分 )。 、動態(tài)分析基本方法 。 二、重點、難點 估算項目的投資總額 。 流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動負債主要考慮應(yīng)付賬款。 動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預(yù)備費里的漲價預(yù)備費，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 這種方法把項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。 這是一種根據(jù)已建類似項目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。一般用于項目建議書階段。 擬建項目投資額 C=E (1+f1pl+f2p2+f3p3+...) +I 式中 E—— 擬建項目設(shè)備費 。以擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程 (總圖、土 建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等 )占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。這種方法是以設(shè)備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用。根據(jù)投資估算指標，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量，即可得到相應(yīng)的單位工程的投資額。 (二 )動態(tài)投資的估算編制方法 動態(tài)投資的估算主要包括漲價預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息的估算兩個內(nèi)容。如無特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年計算，其公式為 建設(shè)期每年應(yīng)計利息 =(年初借款累計額 +當年借款額 /2)*實際年利率 (三 )鋪底流動資金的估算編制方法 鋪底流動資金是保證項目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項目總投資中的一個組成部分。流動資金一般要求在投產(chǎn)前一年開始籌措，為簡化計算，可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開始按生產(chǎn)負荷安排流動資金需用量。為分析項目的清償能力需編制的主要報表有：資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表及相應(yīng)的輔助報表 。 現(xiàn)金流量表是能夠直接、清楚地反映出項目在整個計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況的一種表格，可以進行現(xiàn)金流量分析，計算各項靜態(tài)和動態(tài)評價指標，從而分析項目的財務(wù)盈利能力。 產(chǎn)品銷售收入是項目建成后對外銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)所取得的收入。 (2)回收固定資產(chǎn)余值一般是在項目計算期的最后一年一次收回，固定資產(chǎn)余值回收額應(yīng)按題目中給的固定資產(chǎn)折舊方法計算。在固定資產(chǎn)投資的計算中，要注意建設(shè)期利息的計算。 (3)經(jīng)營成本是指總成本費用中扣除折舊費、攤銷費、維簡費和貸款利息以后的余額。在案例計算中，為簡便起見，應(yīng)納稅所得額一般可按下述公式計算： 應(yīng)納稅所得額 =銷售收入 — (總成本 +銷售稅金及附加 ) (三 )凈現(xiàn)金流量 項目計算期各年的凈現(xiàn)金流量為各年現(xiàn)金流入量減去對應(yīng)年份現(xiàn)金流出量而計算的累計凈現(xiàn)金流量，即本年及以前各年凈現(xiàn)金流量之和。 (五 )項目計算期的年序規(guī)定 現(xiàn)金流量表的年序規(guī)定為 1， 2，… n，這一點與《工程造價管理相關(guān)知識》里的規(guī)定不一樣，相關(guān)知識的年序規(guī)定為 0， 1， 2，… n，要予以注意。