房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計銷售業(yè)務(wù)-全文預(yù)覽
【正文】 000 ⑸ 支付出租房屋維修費用時： 借：經(jīng)營成本 —— 出租產(chǎn)品經(jīng)營成本 5000 貸：銀行存款 5000 ⑹ 按照規(guī)定 ， 計算應(yīng)繳納的各項稅金時： 借：營業(yè)稅金及附加 5500 貸：應(yīng)交稅金 —— 應(yīng)交營業(yè)稅 5000 —— 應(yīng)交城市維護建設(shè)稅 350 —— 應(yīng)交教育附加費 150 二、各種銷售方式業(yè)務(wù)的核算 ? 5． 周轉(zhuǎn)房的核算 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的周轉(zhuǎn)房是指企業(yè)用于安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用 、產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的各種房屋 。 (預(yù)計攤銷年限 12) 100% 式中 ， 房屋的攤銷年限可參照同類房屋的折舊年限確定 ， 凈殘值率可按照房屋原值的 3%~5%確定 。 ? [例 ]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托代建一項工程 ， 發(fā)生如下業(yè)務(wù)： ⑴ 收到委托方按合同撥付的材料款 250萬元： 借：原材料 2500000 貸：預(yù)收賬款 2500000 ⑵ 按工程施工進度向委托方預(yù)收工程款 150萬元： 借：銀行存款 1500000 貸：預(yù)收賬款 1500000 二、各種銷售方式業(yè)務(wù)的核算 ⑶ 代建的工程竣工 ， 驗收合格 ， 結(jié)算工程價款 500萬元： 借：預(yù)收賬款 4000000 應(yīng)收賬款 1000000 貸：營業(yè)收入 —— 代建工程結(jié)算收入 5000000 ⑷ 與委托方結(jié)清工程款 ， 收取余款 100萬元： 借：銀行存款 1000000 貸：應(yīng)收賬款 1000000 ⑸ 按照規(guī)定 ， 計算應(yīng)繳納的各項稅金時： 借：營業(yè)稅金及附加 275000 貸：應(yīng)交稅金 —— 應(yīng)交營業(yè)稅 250000 —— 應(yīng)交城市維護建設(shè)稅 17500 —— 應(yīng)交教育附加費 7500 二、各種銷售方式業(yè)務(wù)的核算 ? 4． 出租開發(fā)產(chǎn)品收入的核算 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋和土地 ， 作為商品也可以用于出租 ，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營活動之一 。 而其銷售成本的結(jié)轉(zhuǎn) ， 應(yīng)與分期收款銷售收入實現(xiàn)的時間相一致 ， 當期結(jié)轉(zhuǎn)的銷售成本應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品銷售成本占銷售收入的比例進行計算 ， 其計算公式如下： 本期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的銷售成本 =本期確認的銷售收入 銷售總成本 247。 對于已經(jīng)辦理銷售 、 交付手續(xù) ， 而產(chǎn)權(quán)尚未移交的商品房 、 配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品 ， 企業(yè)應(yīng)設(shè)置 “ 代管房產(chǎn)備查簿 ” 進行實物管理 ， 但不得將這部分財產(chǎn)入賬 ， 也不得計提折舊或攤銷 。 通?？梢圆捎谜袠?、 協(xié)議 、 拍賣等方式進行交易 ， 一般是在商品房 、 配套設(shè)施和土地等移交買主 ， 并提交發(fā)票結(jié)算賬單時作為銷售實現(xiàn) ， 列入主營業(yè)務(wù)收入 。該賬戶用來核算應(yīng)由本期經(jīng)營收入負擔的經(jīng)營稅金及附加，包括應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。 該帳戶的借方登記主營業(yè)務(wù)成本的增加 ， 貸方登記主營業(yè)務(wù)成本的減少和主營業(yè)務(wù)成本的轉(zhuǎn)出 。 企業(yè)本期發(fā)生的銷售退回或銷售折讓 ， 按應(yīng)沖減的銷售商品收入 ， 借記本科目 ， 按專用發(fā)票上注明的應(yīng)沖減的增值稅銷項稅額 ， 借記 “ 應(yīng)交稅費 —— 應(yīng)交增值稅 （ 銷項稅額 ） ” 科目 ， 按實際支付或應(yīng)退還的價款 ， 貸記 “ 銀行存款 ” 、“ 應(yīng)收賬款 ” 等科目 。 第二節(jié) 營業(yè)收入的核算 一、設(shè)置賬戶 ? ⑴“ 主營業(yè)務(wù)收入 ” 賬戶 。 三、出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入的確認 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品 ， 應(yīng)在出租合同規(guī)定日期收取租金后作為收入實現(xiàn)；合同規(guī)定的收款日期已到 ，對方未付租金
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