【正文】 建筑樓層（包括一層）架空作城市公共廣場(chǎng)，其梁底凈高不小于 米，進(jìn)深 不小于 米，建筑面積不小于 150 平方米。 建筑容積率的調(diào)整 調(diào)整建筑容積率 = 規(guī)定建筑面積 +核增建筑面積 +獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積 核減建筑面積） （ /建設(shè)用地面積。 寶安、龍崗兩區(qū)中心城區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)與特區(qū)內(nèi)一致，鄉(xiāng)村地區(qū)可視具體情況 執(zhí)行。 布置次序?yàn)椋弘娏﹄娎|、電信電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水、熱力干線、燃?xì)廨敋狻? 給水輸水、雨水排水、污水排水。 電信電纜、 給水輸水、 燃?xì)廨敋狻? 污雨水排水等工程管線可布置在非機(jī)動(dòng)車道或機(jī)動(dòng)車道下 面。 場(chǎng)地坡度 各種場(chǎng)地適用坡度表 場(chǎng)地名稱 道路 停車場(chǎng)、廣場(chǎng) 室外場(chǎng)地 2.運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 綠地 濕陷性黃土地面 ～ ～ ～ ～ ～ 10 適用坡度（ %） ～ ～ 最大坡度（ %） ～ 9 山坡地分類 山坡地可利用限度分類表 坡度 級(jí)別 分級(jí) 范圍 一級(jí)坡 二級(jí)坡 15%≥坡 度＞ 5% 三級(jí)坡 30%≥坡 度＞ 15% 四級(jí)坡 40%≥坡度 ＞ 30% 五級(jí)坡 55%≥坡度 ＞ 40% 六級(jí)坡 坡度≤ 5% 坡度≥ 55% 適用 范圍 適于用作 城市建設(shè) 用地 可用于城 市建設(shè)用 地，作好 水土保持 經(jīng)改造可 不適于城市 不能用于城 不能用于城市 用于城市 建設(shè)用地， 市 建 設(shè) 用 建設(shè)用地，作 建 設(shè) 用 作好水土保 地，植樹造 好保育處理， 地，作好 持 的 前 提 林保持植被 防止崩塌、地 水土保持 下，可用于 覆蓋 農(nóng) 耕 滑等災(zāi)害發(fā)生 管線綜合（ GB 管線綜合 50289— 98） 管線應(yīng)盡量與道路中心線、 建筑外墻以及相鄰的管線平行或垂直附設(shè)。 3. 利用地勢(shì)較緩的山坡地作為城市建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)依山就勢(shì)，并采用綠化和植被等 方法，保護(hù)自然生態(tài)景觀，防止沖蝕和水土流失。 2. 組團(tuán)綠地面積：道路紅線圍合的組團(tuán)綠地，如綠地周邊設(shè)有人行道，其綠地面積 應(yīng)扣除人行道的寬度，以實(shí)際綠地面積計(jì)算；若有一邊與住宅相鄰，則應(yīng)按距外 墻 米寬處開始計(jì)算。 各級(jí)中心公共綠地設(shè)置規(guī)定 中心綠地名稱 設(shè)置內(nèi)容 花木、草坪、花壇水 面、涼亭雕塑、小賣 住宅區(qū)公園 茶座、老幼設(shè)施、停 車場(chǎng)地和鋪裝地面 等 花木草坪、花壇水 小游園 面、雕塑、兒童設(shè)施 和鋪裝地面等 組團(tuán)綠地 花木草坪、桌椅、簡(jiǎn) 易兒童設(shè)施 園內(nèi)布局應(yīng)有一 定的功能劃分 布局靈活 園內(nèi)布局應(yīng)有明 確的功能劃分 要求 最小規(guī)模（公頃） 注：表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定 封閉型綠地 南側(cè)多層樓 L≥ L≥ 30m S1≥ 800 ㎡ S2≥ 1000 ㎡ 南側(cè)高層樓 L≥ L≥ 50m S1≥1800 ㎡ S2≥ 2021 ㎡ 開敞型綠地 南側(cè)多層樓 L≥ L≥ 30m S1≥ 500 ㎡ S2≥ 600 ㎡ 南側(cè)高層樓 L≥ L≥ 50m S1≥ 1200 ㎡ S2≥ 1400 ㎡ 注： L — 南北兩樓正面間距（ m） ； L2— 深圳住宅的標(biāo)準(zhǔn)日照間距（ m） ； S1— 北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（㎡） ； S2— 北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（㎡） 。 住宅區(qū)綠地（ SZB01— 97） 住宅區(qū)綠地 住宅區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括小區(qū)和組團(tuán)內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套公建附屬綠地和 道路綠地。 當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。人行出 入口間距不宜超過 80 米，當(dāng)建 筑物長(zhǎng)度超過 80 米時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。 距公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于 10m。 （見圖 1） 3. 建筑物退后道路紅線或相鄰道路對(duì)面是廣場(chǎng)、公園、水面等開敞空間時(shí)，可適當(dāng) 放松建筑高度退后斜線的控制，其放松程度根據(jù)圖 2 的模式控制。 3. 界外鄰地為公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開敞空間時(shí)，可按有關(guān)規(guī)劃確定。 4. 非居住建筑與住宅的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制。 6. 多層住宅側(cè)向最小間距不得小于 6 米?！?60176。～ 30176。 4. 住宅正面不朝向正南方時(shí)，其間距應(yīng)按下表規(guī)定的折減系數(shù)確定。 b. 垂直布置的多、低層住宅建筑間距：南北向的間距在新區(qū)不應(yīng)小于南側(cè)建筑 高度的 倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于 倍；東西向的間距在新區(qū)不應(yīng)小于較高 建筑高度的 倍，在舊區(qū)不應(yīng)小于 倍。 深圳市城市用地分類和代號(hào)（ SZB0197） 深圳市城市用地分類和 代號(hào) 用地代號(hào)： 居住用地 ——— R 對(duì)外交通用地 —— 道路廣場(chǎng)用地 —— 市政公用設(shè)施用地 —— 綠地 ————— T S U G D 商業(yè)及公共用地 —— C 行政、文教用地 —— G/IC 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地 ——— ——— M W 特殊用地 ———— 水域和其它用地 —— E 居住用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（ SZB01— 97） 居住用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 居住用地規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)不少于下表所列欄目 項(xiàng)目 1. 總建筑面積 住宅建筑面積 公共設(shè)施建筑面積 其他建筑面積 2. 居住戶數(shù) 3. 居住人口 4. 人口毛密度 5. 住宅建筑密度 6. 總建筑密度 7. 住宅建筑容積率（凈） 8. 住宅建筑容積率（毛） 9. 綠地率 ㎡ 個(gè) 個(gè) /100 ㎡建筑面積 % ㎡ /人 總量 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)㎡ 戶 人 人 /公頃 % % 人（或戶）均 ㎡ /人 ㎡ /人 ㎡ /人 ㎡ /人 人/戶 2 住宅建筑密度控制指標(biāo)（ SZB01— 97） 住宅建筑密度控制指標(biāo) 建筑密度（ %） 小區(qū) ＜ 12 ＜ 35 ＜ 25 ≤ 22 組團(tuán) ＜ 16 ＜ 40 ＜ 32 小區(qū) ＜ ＜ ＜ ≤ 容積率 組團(tuán) ＜ ＜ ＜ 項(xiàng)目 多層與高層混合居住小區(qū)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)加以規(guī)定 建筑間距、 建筑間距、建筑物退讓 日照標(biāo)準(zhǔn) 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下表： （ GB50180— 93） Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū) 建筑氣候區(qū)劃 日照標(biāo)準(zhǔn)日 日照時(shí)數(shù)（ h） 有效日照時(shí)間帶 （ h） 日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn) 住宅建筑間距（ SZB01— 97 修定稿） ≥ 2 8～ 16 底層窗臺(tái)面 大城市 中小城市 大寒日 ≥ 3 Ⅳ氣候區(qū) 大城市 中小城 市 Ⅴ、Ⅵ 氣候區(qū) 冬至日 ≥ 1 9～ 15 1. 住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間， 其大寒日有效日照 時(shí)間不應(yīng)低于 3 小時(shí)； 舊區(qū)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低， 但不應(yīng)低于大寒日 有效日照時(shí)間 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 位于高壓走廊、微波通道、航空線路、文物 建筑等管制范圍內(nèi)的建筑物，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng) 符合有關(guān)規(guī)定。 本文由 colour810930貢獻(xiàn) doc文檔可能在 WAP端瀏覽體驗(yàn)不佳。建筑設(shè)計(jì)未經(jīng)審批之前不得改變?cè)匦蔚孛病? 城市高壓、架空線路走廊寬度 1. 城市高壓走廊寬度表（ SZB0197） 回路數(shù) 單回（米） 電壓等級(jí)（ KV） 500 220 110 60 45 30 60 45 30 雙回（米） 導(dǎo) 線 邊 線 安 全 距 離（米） 20 15 10 ，其外邊線向外側(cè)延伸的防護(hù)距離： （ SZB0197） 10KV —— 110KV —— 5米 10 米 220KV —— 330KV —— 15 米 20 米 液化石油氣站（ SZB0197） 調(diào)壓站與其他建筑物、構(gòu)筑物水平凈距（ m） 建筑形式 調(diào)壓裝置入口燃?xì)鈮毫? （ mpa） 高壓 A﹙ ＜ P≤ ﹚ 地上單獨(dú)建筑 高壓 B（ ＜ P≤ ﹚ 中壓 A（ ＜ P≤ ) 中壓 B （ ＜ P≤ ) 建筑物或 構(gòu)筑物 距重要公 共建筑物 距鐵路 軌 道 1 瓶裝供應(yīng)站的瓶庫(kù)與站外建、構(gòu)筑物的防火間距（ m） 總存瓶容積 ） （ m 項(xiàng)目 明火、散發(fā)火花地點(diǎn) 民用建筑 高層民用建筑 重要公共建筑 主要道路 次要道路 3 ≤ 10 30 10 30 20 10 5 ＞ 10 35 15 35 25 10 5 注：總存瓶容積應(yīng)按實(shí)瓶個(gè)數(shù)與單瓶幾何容積的乘積計(jì)算。 5 層以下住宅建筑間距不應(yīng)小于建筑高度的 倍。 c. 高層住宅與高、多、低層住宅垂直布置時(shí)，其間距應(yīng)按消防間距或通道要求 控制；但高層住宅側(cè)面均有居室窗戶的，其最小間距不宜小于 18 米。 15176。 45176。 但同一裙房之上的幾棟建筑，計(jì)算間距時(shí)可扣除底層裙房高度。 3. 非居住建筑位于住宅南側(cè)或東西側(cè)時(shí)，按住宅間距控制。 4 2. 相鄰為學(xué)校、醫(yī)院、幼兒等建筑時(shí)，須同時(shí)符合上文第 項(xiàng)有關(guān)醫(yī)院、托幼 和學(xué)校與相鄰建筑的間距表中建筑間距的有關(guān)規(guī)定。 2. 城市支路及商業(yè)街道為保證自身的日照、 通風(fēng)和兩側(cè)建筑的采光和通風(fēng)， 道路兩 側(cè)建筑高度達(dá)到道路寬度的 倍后，宜按斜線向后退讓。 5 基地通路出口位置 (JGJ 37— 87) 車流量較多的基地（包括出租汽車站、車場(chǎng)等）其道路連接城市道路的位置應(yīng)符 合下列規(guī)定： 距大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交點(diǎn)量起不應(yīng)小于 70m；距非道路 交叉口的過街人行道（包括引道、引橋和地鐵出入口）最邊緣線不應(yīng)小于 5m。 住宅區(qū)內(nèi)道路設(shè)置原則和規(guī)定 小區(qū)內(nèi)道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；住宅區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道 路相連接；機(jī)動(dòng)車對(duì)外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于 150 米。 道路邊緣至建筑物，構(gòu)筑物的最小距離（ GB 50108— 93） 道路級(jí)別 與建、構(gòu)筑物關(guān)系 無(wú) 出 入 建筑物面向道 路 口 高層 多層 有出入口 建筑物山墻面向道路 圍墻面向道路 高層 多層 居住區(qū)道 路 － 組團(tuán)路及 宅間小路 小區(qū)路 注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線。 其他用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： 1. 規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； 2. 規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其他用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。 7 綠地率 1. 新區(qū)建設(shè)應(yīng)不低于 30%；舊區(qū)改造不宜低于 25%； 2. 綠地率應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)用地分類而有所區(qū)別： Ⅰ類小區(qū)綠地率 不得小于 45%（Ⅰ類小區(qū)系指以低層住宅為主） ； Ⅱ類小區(qū)綠地率不得小于 30%（Ⅱ類小區(qū)系指以多、中、高層住宅為主） ； Ⅲ類小區(qū)綠地率不得小于 25% （Ⅲ類小區(qū)系指以住宅與工業(yè)、 商業(yè)混合交義用地） 。 8 綠地面積計(jì)算 1. 宅旁綠地面積：宅間道路紅線或人行道邊線至住宅外墻 米（即扣除建筑散水 的寬度）所圍合空間計(jì)算。 2. 不應(yīng)將地質(zhì)條件較差的地區(qū)、重要水庫(kù)匯水區(qū)、礦場(chǎng)廢土堆放區(qū)、坑道及有可能 危害安全和坡度較大的山坡地，作為城市建設(shè)用地。 5. 當(dāng)自然坡度大于 8%時(shí)，應(yīng)設(shè)置步道，其中主要步道最大坡度宜小于 10%，次要步 道宜小于 15%。 工程管線的最小覆土深度（ m） 序號(hào) 1 電力管線 管線名稱 直 埋 人 行 最小 覆土 深度 （ m） 道 下 管溝 2 電信管線 直 埋 管溝 3 熱力管線 直埋 管溝 4 燃?xì)? 管線 5 給水 管線 6 雨水 排水 管線 7 污水 排水 管線 車 行 道 下 注： 10KV 以上直埋電力電纜管線的覆土深度不應(yīng)小于 10 工程管線在道路下面的規(guī)劃位置， 應(yīng)布置在人行道或非機(jī)動(dòng)車道下面。分支線少、埋設(shè)深、檢修周 期短和可燃、易燃和損壞時(shí)對(duì)建筑物基礎(chǔ)安全有影響的工程管線應(yīng)遠(yuǎn)離建筑物。 公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) (SZB0197) 公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)匯總表 一般規(guī)模（平方米 /處） 類 別 項(xiàng)目 建筑面積 教 育 設(shè) 施 醫(yī) 療 衛(wèi) 600～ 800（ 4 班） 2160～ 2430（ 9 班） 2700～ 3780 5400～ 7020（ 24 班） 9750～ 12021（ 30 班） 20210（ 400 床） 15000（ 300 床） 10000 20210 32021 24000 用地面積 服務(wù)規(guī)模 （萬(wàn)人 /處） ～ ～ 1～ ～ 50～ 100 20～ 30 ○ ● ● 區(qū)級(jí) 設(shè)置區(qū)