【正文】 BV 型銅線等暗設(shè)。 （ 3） 給水系統(tǒng) 該項目給水系統(tǒng)包括飲用水、生產(chǎn)用水。 ③ 、三級道路 為園中游覽步道或基地內(nèi)道路，寬 ，長 20km，為片石鋪路或混凝土路。 （ 1） 道路工程 項目區(qū)內(nèi)布置的道路，分為三種級別，三種道路采用東西及南北交叉布置，可以滿足基地內(nèi)生產(chǎn)及生活的需要。建筑裝修：外墻面采用乳膠漆，內(nèi)墻面、頂棚采用仿瓷涂料，地面采用陶瓷地磚地面。樓地面：臥室、客廳、餐廳、陽臺為混凝土結(jié)構(gòu)面；廚房、衛(wèi)生間為混凝土結(jié)構(gòu)面，上做防水處理。公共外墻：基部二層采用花崗石墻面， 上部采用高級自潔型環(huán)保外墻涂料。別墅內(nèi)部設(shè)有：會客室、大臥室、小臥室、衛(wèi)生洗浴間、娛樂室、閣樓等。 設(shè)計依據(jù) （ 1）、《民用建筑設(shè)計通則》（ GB 50352— 2021）； （ 2）、《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368— 2021； （ 3）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 50016— 2021）； （ 4）、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB 50207— 94）； （ 5）、《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5009898)； 主要工程技術(shù)方案 （ 1）木屋 木結(jié)構(gòu)別墅是以天然木材為結(jié)構(gòu)材料的建筑，親和自然，別致優(yōu)雅，節(jié)能環(huán)保，是最適合人類居住的建筑。 18 （ 4）旅游文化街： 95000 ㎡。在景觀設(shè)計與綠地布置上，本著“協(xié)調(diào)周邊環(huán)境，突出群體特色”的原則，以水面、綠化為“底”，建筑為“圖”的簡約、明快、清雅的建筑風格，營造溫馨和諧的休閑購物、飲食、居住養(yǎng)生等空間環(huán)境。 /辦公區(qū) 占地面積 500畝，主要包括辦公生活區(qū)和商業(yè)區(qū)，辦公生活區(qū)主要建設(shè)科技樓、辦公樓、職工公寓等辦公、生活設(shè)施，滿足園區(qū)職工科研、辦公、生活及后勤保障需要。 占地面積 2300 畝，建設(shè) 600 棟風格各異、面積不等、形態(tài)多樣的木屋。主要發(fā)展目標如下： 按 5A 級景區(qū)標準，將項目建成獨具鄉(xiāng)村農(nóng)場特色的熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。在配套上，建設(shè)酒店、會所、球場、泳池、高爾夫練習場、魚塘等設(shè)施。據(jù)統(tǒng)計， 2021 年，定安實現(xiàn)生產(chǎn)總值，是 2021年 ，年均增長 %；全口徑 財政收入 ，是 2021年 ，年均增長 %；地方一般預(yù)算收入 億元，是 2021 年 億元的，年均增長 %；農(nóng)民人均純收入 5840 元，是 2021 年2862 元的 倍，年均增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16497 元，是 2021 年 7215 元的 倍，年均增長 %，城鄉(xiāng)居民生活進一步提高。住有漢、苗、黎、回、白、布依、滿、侗、瑤、土家等族居民，漢、苗族為世居民族，分別占總?cè)丝?%、 %。尤其是博鰲亞洲論壇在海南召開后，帶動海南會展業(yè)大發(fā)展，并以 此推動了鮮切花的銷售，環(huán)球小姐選美大賽更是為海南花卉發(fā)展提供了助力，通過花卉產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了巨大的物質(zhì)財富，為進一步做強做大海南花文化產(chǎn)業(yè)打下了堅實基礎(chǔ)。 在科技方面，項目的技術(shù)優(yōu)勢在于它結(jié)合了科學的植物栽培的領(lǐng)先技術(shù)，擁有一大批專業(yè)技術(shù)人才隊伍，已掌握了熱帶花卉的育種、標準化種植、采收、保鮮、包裝以及貯運等全套技術(shù)，技術(shù)水平達到國內(nèi)領(lǐng)先水平，在技術(shù)上是有保障的。 海南具有豐富的花卉種質(zhì)資源，共有花卉種質(zhì)資源 859 種， 12 其中 野生 406 種、栽培種 453 種、特有種 47種，尤以蘭花資源最為豐富。利用花卉的各種保健功能，建立花卉療養(yǎng)場所。 政策、資源、科技、文化條件 海南省政府十分 重視熱帶花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，出臺了 《海南省花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20212021）》 ，計劃在五年內(nèi) 花卉種植面積達到 20萬畝，實現(xiàn)花卉產(chǎn)值 50億元，對熱帶花卉 進行重點扶持發(fā)展，在政策支持、資金投入和基地化建設(shè)方面給予傾斜，使之盡快形成海南名牌產(chǎn)品，創(chuàng)出海南花卉產(chǎn)業(yè)的名牌效應(yīng)。土壤類型以玄武巖紅壤和水化磚紅壤為主，完全能夠滿足熱帶花卉生長需要，是發(fā)展熱帶花卉的理想?yún)^(qū)域。 根據(jù)實地調(diào)查和勘探，通過比較，項目選址在海南省 定安縣南海農(nóng)場 。 當前我國居民旅游主要以國 內(nèi)游為主，并處于國內(nèi)旅游的快速增長階段。接待國內(nèi)外游客達到 4760萬人天次 ,旅游總收入 540億元 ,旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到9%以上 ,第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到 50%以上 ,第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比 重達到 45%以上。 《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要 (2021 2020)》中指出，海南發(fā)展 戰(zhàn)略定位為：我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、國際經(jīng)濟合作和文化交流的重要平臺、南海資源開發(fā)和服務(wù)基地、國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地 。全年旅游總收入 ，比上年 增長 %。 8 第三章 項目市場分析 海南以獨特的熱帶風光、優(yōu)美的自然環(huán)境和古樸的黎苗民族風情吸引了大批國內(nèi)外游客，旅游業(yè)迅速崛起并一躍成為全省國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和新興的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。為促進經(jīng)濟社會快速發(fā)展，海南省正按照戰(zhàn)略規(guī)劃，大力 發(fā)展具有熱帶優(yōu)勢的旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)。 因此 ，海南花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要有大企業(yè)來支撐，需要大項目的示范和帶動。 花卉產(chǎn)業(yè)是當今世界最具活力的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，近年來，我國花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，進入了新的發(fā)展階段，逐步融入全球花卉的技術(shù)高新化、市場一體化、競爭國際化趨勢中，花卉產(chǎn)業(yè)面臨著更加激烈的國際、國內(nèi)市場競爭。 目前花卉公司正面臨業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，經(jīng)分析，發(fā)展集農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)于一體的產(chǎn)業(yè)園項目是一條可行之路。《海南省“十二五”花卉產(chǎn) 6 業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中指出：力爭到“十二五”末，實現(xiàn)全省花卉種植面積達到 20萬畝，花卉產(chǎn)業(yè)年總產(chǎn)值 50億元。 當前，海南國際旅游 島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，海南發(fā)展面臨新的歷史機遇。 5 第二章 項目建設(shè)背景 和必要性 。同時有利于促進定安區(qū)域經(jīng)濟加速發(fā)展。 資金來源為 :企業(yè)自籌（含引進合作伙伴）。主要發(fā)展目標如下： 按 5A級景區(qū)標準，將項目建成獨具鄉(xiāng)村農(nóng)場特色的熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。在配套上，建設(shè)酒店、會所、球場、泳池、高爾夫練習場、魚塘等設(shè)施。 可行性研究的依據(jù)和范圍 （ 1）《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要 (20212020)》 （ 2）《海南省花卉產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（ 20212021）》； （ 3）《農(nóng)業(yè)項目可行性研究報告編寫指南》； （ 4）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)》； （ 5）《海南省建設(shè)工程預(yù)算定額》； （ 6）國家、部委、省現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、標準和定額； 2 （ 7）建設(shè)單位提供的其它資料、意見等。 公司 2021— 2021年中期發(fā)展戰(zhàn)略目標是：通過建設(shè)標準化示范基地，把海墾集團土地 資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，并行開展傳統(tǒng)銷售渠道建設(shè)與電子商務(wù)，有效控制目標市場，迅速做大做強。在區(qū)域劃分上，主要以種植不同的花卉來作為劃分依據(jù)，建設(shè)玫瑰園、蘭花園、薰衣草園、三角梅園、向日葵園、百合園、菊花園、水性植物園、四 季草花園、珍貴鄉(xiāng)土樹園（花梨園、沉香園、鳳凰園、木棉園等）等花卉主題園區(qū)，確保一年四季均有花開，達到繽紛花海的效果。農(nóng)墾花卉公司充分利用土地資源優(yōu)勢，引進合作伙伴，發(fā)揮資本、人才、技術(shù)及市場優(yōu)勢，全面負責項目整體規(guī)劃、 3 開發(fā)建設(shè)和運營管理， 盤活土地資源，打造國內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。主要包括：工程建設(shè)投資 96320萬元（其中 主題景觀區(qū) 68370萬元、中心商務(wù) /辦公區(qū) 27950萬元），工程建設(shè)其他費用 3360萬元，基本預(yù)備費 4816萬元，流動資金 2239萬元。 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)緊扣并順應(yīng)國家和地方經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢，符合花卉公司轉(zhuǎn)型發(fā)展需要，能打造公司核心競爭力，確保企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 項目建設(shè)符合國家和海南省、定安縣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合海南農(nóng)墾的發(fā)展戰(zhàn)略思想，承擔單位實力雄厚，項目前期工作充分，建設(shè)條件優(yōu)越，具有重大現(xiàn)實意義，是非常必要的，也是可行的，建議盡早實施項目。這也為本項目的建設(shè)找到有力的政策支撐點，利于項目順利推進。近年來，海南省委、省政府、定安縣 政府對熱帶花卉產(chǎn)業(yè)的高度重視，制定了《海南省熱帶花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，力求將花卉產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為國際旅游島建設(shè)與富農(nóng)政策相結(jié)合的著力點。 符合花卉公司發(fā)展需要，能打造公司核心競爭力，確保企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 ，大項目帶動。熱帶花卉存在“散、亂、小”的格局。 近年來，海南經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，但是經(jīng)濟總量小，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、 規(guī)?；?程度較低，旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級有待加快，農(nóng)民收入 整體較低。 建成后，產(chǎn)業(yè)園區(qū)將成為 海南以熱帶花卉為主題的著名休閑度假旅游目的地，將豐富海南及定安旅游內(nèi)涵，提升海南及定安旅游知名度和文化品位， 有效促進海南及定安旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級 、持續(xù)發(fā)展。其中，接待國內(nèi)旅游者 萬人次，增長 %；接待入境旅游者 ，增長 %。年末全省共有掛牌星級賓館 209家，其中五星級賓館 22家，四星級賓館 54家，三星級賓館 103家。到 2021 年 ,旅游管理、營銷、服務(wù)和產(chǎn)品開發(fā)的市場化、國際化水平顯著提升 ,綜 9 合生態(tài)環(huán)境質(zhì)量保持全國領(lǐng)先水平。全省人均生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量力爭達到國內(nèi)先進水平 ,綜合生態(tài)環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)保持全國領(lǐng)先水平 ,可持續(xù)發(fā)展能力進一步增強。 10 第四章 建設(shè)地點及建設(shè)條件分析 建設(shè)地點選擇 項目地點選擇依據(jù)： ① 項目區(qū)地質(zhì)條件； ② 項目區(qū)交通及水、電條件； ③ 項目區(qū)氣候條件； ④ 項目區(qū)土地利用狀況； ⑤ 項目區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況。 建設(shè)條件分析 自然條件 項目區(qū)屬熱帶海洋氣候，地處熱帶北 緣，年平均氣溫 ℃，年平均日照 1957 小時，年平均降雨量 毫米，相對濕度85%，地理資源得天獨厚，場區(qū)地勢東南高，西北低，多為平坦臺地和低緩坡地。對此，除 11 了采取加強工程質(zhì)量，建立防風林等防范措施外，還將通過參加保險、預(yù)留風險準備金等措施予以規(guī)避。利用各種花卉節(jié)、花卉會展活動等載體，開展花卉會展旅游。地方政府的關(guān)心和支持，將大大地促進當?shù)責釒Щ?