【正文】 BV 型銅線等暗設(shè)。 （ 3） 給水系統(tǒng) 該項(xiàng)目給水系統(tǒng)包括飲用水、生產(chǎn)用水。 ③ 、三級(jí)道路 為園中游覽步道或基地內(nèi)道路，寬 ，長(zhǎng) 20km，為片石鋪路或混凝土路。 （ 1） 道路工程 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)布置的道路，分為三種級(jí)別，三種道路采用東西及南北交叉布置，可以滿足基地內(nèi)生產(chǎn)及生活的需要。建筑裝修：外墻面采用乳膠漆，內(nèi)墻面、頂棚采用仿瓷涂料，地面采用陶瓷地磚地面。樓地面：臥室、客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)為混凝土結(jié)構(gòu)面；廚房、衛(wèi)生間為混凝土結(jié)構(gòu)面，上做防水處理。公共外墻：基部二層采用花崗石墻面， 上部采用高級(jí)自潔型環(huán)保外墻涂料。別墅內(nèi)部設(shè)有：會(huì)客室、大臥室、小臥室、衛(wèi)生洗浴間、娛樂(lè)室、閣樓等。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 50352— 2021）； （ 2）、《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368— 2021； （ 3）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 50016— 2021）； （ 4）、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB 50207— 94）； （ 5）、《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5009898)； 主要工程技術(shù)方案 （ 1）木屋 木結(jié)構(gòu)別墅是以天然木材為結(jié)構(gòu)材料的建筑，親和自然，別致優(yōu)雅，節(jié)能環(huán)保，是最適合人類居住的建筑。 18 （ 4）旅游文化街： 95000 ㎡。在景觀設(shè)計(jì)與綠地布置上，本著“協(xié)調(diào)周邊環(huán)境，突出群體特色”的原則，以水面、綠化為“底”，建筑為“圖”的簡(jiǎn)約、明快、清雅的建筑風(fēng)格，營(yíng)造溫馨和諧的休閑購(gòu)物、飲食、居住養(yǎng)生等空間環(huán)境。 /辦公區(qū) 占地面積 500畝，主要包括辦公生活區(qū)和商業(yè)區(qū)，辦公生活區(qū)主要建設(shè)科技樓、辦公樓、職工公寓等辦公、生活設(shè)施，滿足園區(qū)職工科研、辦公、生活及后勤保障需要。 占地面積 2300 畝，建設(shè) 600 棟風(fēng)格各異、面積不等、形態(tài)多樣的木屋。主要發(fā)展目標(biāo)如下： 按 5A 級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目建成獨(dú)具鄉(xiāng)村農(nóng)場(chǎng)特色的熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。在配套上，建設(shè)酒店、會(huì)所、球場(chǎng)、泳池、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、魚塘等設(shè)施。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年，定安實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值，是 2021年 ，年均增長(zhǎng) %；全口徑 財(cái)政收入 ，是 2021年 ，年均增長(zhǎng) %；地方一般預(yù)算收入 億元，是 2021 年 億元的，年均增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 5840 元，是 2021 年2862 元的 倍，年均增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16497 元，是 2021 年 7215 元的 倍，年均增長(zhǎng) %，城鄉(xiāng)居民生活進(jìn)一步提高。住有漢、苗、黎、回、白、布依、滿、侗、瑤、土家等族居民，漢、苗族為世居民族，分別占總?cè)丝?%、 %。尤其是博鰲亞洲論壇在海南召開(kāi)后，帶動(dòng)海南會(huì)展業(yè)大發(fā)展，并以 此推動(dòng)了鮮切花的銷售，環(huán)球小姐選美大賽更是為海南花卉發(fā)展提供了助力，通過(guò)花卉產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了巨大的物質(zhì)財(cái)富，為進(jìn)一步做強(qiáng)做大海南花文化產(chǎn)業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 在科技方面，項(xiàng)目的技術(shù)優(yōu)勢(shì)在于它結(jié)合了科學(xué)的植物栽培的領(lǐng)先技術(shù)，擁有一大批專業(yè)技術(shù)人才隊(duì)伍，已掌握了熱帶花卉的育種、標(biāo)準(zhǔn)化種植、采收、保鮮、包裝以及貯運(yùn)等全套技術(shù)，技術(shù)水平達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，在技術(shù)上是有保障的。 海南具有豐富的花卉種質(zhì)資源，共有花卉種質(zhì)資源 859 種， 12 其中 野生 406 種、栽培種 453 種、特有種 47種，尤以蘭花資源最為豐富。利用花卉的各種保健功能，建立花卉療養(yǎng)場(chǎng)所。 政策、資源、科技、文化條件 海南省政府十分 重視熱帶花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，出臺(tái)了 《海南省花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20212021）》 ，計(jì)劃在五年內(nèi) 花卉種植面積達(dá)到 20萬(wàn)畝，實(shí)現(xiàn)花卉產(chǎn)值 50億元，對(duì)熱帶花卉 進(jìn)行重點(diǎn)扶持發(fā)展，在政策支持、資金投入和基地化建設(shè)方面給予傾斜，使之盡快形成海南名牌產(chǎn)品，創(chuàng)出海南花卉產(chǎn)業(yè)的名牌效應(yīng)。土壤類型以玄武巖紅壤和水化磚紅壤為主，完全能夠滿足熱帶花卉生長(zhǎng)需要，是發(fā)展熱帶花卉的理想?yún)^(qū)域。 根據(jù)實(shí)地調(diào)查和勘探，通過(guò)比較，項(xiàng)目選址在海南省 定安縣南海農(nóng)場(chǎng) 。 當(dāng)前我國(guó)居民旅游主要以國(guó) 內(nèi)游為主，并處于國(guó)內(nèi)旅游的快速增長(zhǎng)階段。接待國(guó)內(nèi)外游客達(dá)到 4760萬(wàn)人天次 ,旅游總收入 540億元 ,旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到9%以上 ,第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到 50%以上 ,第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比 重達(dá)到 45%以上。 《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要 (2021 2020)》中指出，海南發(fā)展 戰(zhàn)略定位為：我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)、南海資源開(kāi)發(fā)和服務(wù)基地、國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地 。全年旅游總收入 ，比上年 增長(zhǎng) %。 8 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 海南以獨(dú)特的熱帶風(fēng)光、優(yōu)美的自然環(huán)境和古樸的黎苗民族風(fēng)情吸引了大批國(guó)內(nèi)外游客，旅游業(yè)迅速崛起并一躍成為全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新興的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，海南省正按照戰(zhàn)略規(guī)劃，大力 發(fā)展具有熱帶優(yōu)勢(shì)的旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)。 因此 ，海南花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要有大企業(yè)來(lái)支撐，需要大項(xiàng)目的示范和帶動(dòng)。 花卉產(chǎn)業(yè)是當(dāng)今世界最具活力的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，近年來(lái)，我國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，進(jìn)入了新的發(fā)展階段，逐步融入全球花卉的技術(shù)高新化、市場(chǎng)一體化、競(jìng)爭(zhēng)國(guó)際化趨勢(shì)中，花卉產(chǎn)業(yè)面臨著更加激烈的國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 目前花卉公司正面臨業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，經(jīng)分析，發(fā)展集農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)于一體的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是一條可行之路?！逗Ｄ鲜　笆濉被ɑ墚a(chǎn) 6 業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中指出：力爭(zhēng)到“十二五”末，實(shí)現(xiàn)全省花卉種植面積達(dá)到 20萬(wàn)畝，花卉產(chǎn)業(yè)年總產(chǎn)值 50億元。 當(dāng)前，海南國(guó)際旅游 島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，海南發(fā)展面臨新的歷史機(jī)遇。 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 和必要性 。同時(shí)有利于促進(jìn)定安區(qū)域經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展。 資金來(lái)源為 :企業(yè)自籌（含引進(jìn)合作伙伴）。主要發(fā)展目標(biāo)如下： 按 5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目建成獨(dú)具鄉(xiāng)村農(nóng)場(chǎng)特色的熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。在配套上，建設(shè)酒店、會(huì)所、球場(chǎng)、泳池、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、魚塘等設(shè)施。 可行性研究的依據(jù)和范圍 （ 1）《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要 (20212020)》 （ 2）《海南省花卉產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（ 20212021）》； （ 3）《農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫指南》； （ 4）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法與參數(shù)》； （ 5）《海南省建設(shè)工程預(yù)算定額》； （ 6）國(guó)家、部委、省現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額； 2 （ 7）建設(shè)單位提供的其它資料、意見(jiàn)等。 公司 2021— 2021年中期發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)是：通過(guò)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地，把海墾集團(tuán)土地 資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，并行開(kāi)展傳統(tǒng)銷售渠道建設(shè)與電子商務(wù)，有效控制目標(biāo)市場(chǎng)，迅速做大做強(qiáng)。在區(qū)域劃分上，主要以種植不同的花卉來(lái)作為劃分依據(jù)，建設(shè)玫瑰園、蘭花園、薰衣草園、三角梅園、向日葵園、百合園、菊花園、水性植物園、四 季草花園、珍貴鄉(xiāng)土樹園（花梨園、沉香園、鳳凰園、木棉園等）等花卉主題園區(qū)，確保一年四季均有花開(kāi)，達(dá)到繽紛花海的效果。農(nóng)墾花卉公司充分利用土地資源優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)合作伙伴，發(fā)揮資本、人才、技術(shù)及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、 3 開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理， 盤活土地資源，打造國(guó)內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。主要包括：工程建設(shè)投資 96320萬(wàn)元（其中 主題景觀區(qū) 68370萬(wàn)元、中心商務(wù) /辦公區(qū) 27950萬(wàn)元），工程建設(shè)其他費(fèi)用 3360萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 4816萬(wàn)元，流動(dòng)資金 2239萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)緊扣并順應(yīng)國(guó)家和地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，符合花卉公司轉(zhuǎn)型發(fā)展需要，能打造公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，確保企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和海南省、定安縣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合海南農(nóng)墾的發(fā)展戰(zhàn)略思想，承擔(dān)單位實(shí)力雄厚，項(xiàng)目前期工作充分，建設(shè)條件優(yōu)越，具有重大現(xiàn)實(shí)意義，是非常必要的，也是可行的，建議盡早實(shí)施項(xiàng)目。這也為本項(xiàng)目的建設(shè)找到有力的政策支撐點(diǎn)，利于項(xiàng)目順利推進(jìn)。近年來(lái)，海南省委、省政府、定安縣 政府對(duì)熱帶花卉產(chǎn)業(yè)的高度重視，制定了《海南省熱帶花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，力求將花卉產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為國(guó)際旅游島建設(shè)與富農(nóng)政策相結(jié)合的著力點(diǎn)。 符合花卉公司發(fā)展需要，能打造公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，確保企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 ，大項(xiàng)目帶動(dòng)。熱帶花卉存在“散、亂、小”的格局。 近年來(lái)，海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但是經(jīng)濟(jì)總量小，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、 規(guī)?；?程度較低，旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)有待加快，農(nóng)民收入 整體較低。 建成后，產(chǎn)業(yè)園區(qū)將成為 海南以熱帶花卉為主題的著名休閑度假旅游目的地，將豐富海南及定安旅游內(nèi)涵，提升海南及定安旅游知名度和文化品位， 有效促進(jìn)海南及定安旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí) 、持續(xù)發(fā)展。其中，接待國(guó)內(nèi)旅游者 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %；接待入境旅游者 ，增長(zhǎng) %。年末全省共有掛牌星級(jí)賓館 209家，其中五星級(jí)賓館 22家，四星級(jí)賓館 54家，三星級(jí)賓館 103家。到 2021 年 ,旅游管理、營(yíng)銷、服務(wù)和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)化、國(guó)際化水平顯著提升 ,綜 9 合生態(tài)環(huán)境質(zhì)量保持全國(guó)領(lǐng)先水平。全省人均生產(chǎn)總值、城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量力爭(zhēng)達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平 ,綜合生態(tài)環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)保持全國(guó)領(lǐng)先水平 ,可持續(xù)發(fā)展能力進(jìn)一步增強(qiáng)。 10 第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件分析 建設(shè)地點(diǎn)選擇 項(xiàng)目地點(diǎn)選擇依據(jù)： ① 項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件； ② 項(xiàng)目區(qū)交通及水、電條件； ③ 項(xiàng)目區(qū)氣候條件； ④ 項(xiàng)目區(qū)土地利用狀況； ⑤ 項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。 建設(shè)條件分析 自然條件 項(xiàng)目區(qū)屬熱帶海洋氣候，地處熱帶北 緣，年平均氣溫 ℃，年平均日照 1957 小時(shí)，年平均降雨量 毫米，相對(duì)濕度85%，地理資源得天獨(dú)厚，場(chǎng)區(qū)地勢(shì)東南高，西北低，多為平坦臺(tái)地和低緩坡地。對(duì)此，除 11 了采取加強(qiáng)工程質(zhì)量，建立防風(fēng)林等防范措施外，還將通過(guò)參加保險(xiǎn)、預(yù)留風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等措施予以規(guī)避。利用各種花卉節(jié)、花卉會(huì)展活動(dòng)等載體，開(kāi)展花卉會(huì)展旅游。地方政府的關(guān)心和支持，將大大地促進(jìn)當(dāng)?shù)責(zé)釒Щ?