【正文】 區(qū)、西彭工業(yè)園區(qū)，距重慶江北機(jī)場(chǎng) 42 公里，九龍坡港 23 公里，北有成渝高速公路，直通城市中心和渝長(zhǎng)、渝黔高速公路，南有華福公路與主城區(qū)相連，規(guī)劃建設(shè)中的城市快速干道、輕軌七號(hào)線穿越境內(nèi)，繞城鐵路從旁經(jīng)過(guò)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 三、一期別墅戶型定位： 本項(xiàng)目別墅均在 400 平方米以下，如將 400 平方米以下別墅看作一個(gè)整體市場(chǎng)，各戶型段的市場(chǎng)占有率如下： 前述所說(shuō)項(xiàng)目聯(lián)排最多占 20％，由此別墅獨(dú)棟占 80％套數(shù)。成為處于尚不成熟的區(qū)域別墅項(xiàng)目與處于上述絕佳地段別墅項(xiàng)目相抗?fàn)幍睦?。所在區(qū)域更難算作公認(rèn)的富人區(qū)。 550－ 650 ㎡別墅存在的條件 ? 均為有極強(qiáng)品牌力開發(fā)商背景，例如保利、龍湖。 目 前聯(lián)排別墅的市場(chǎng)供應(yīng)平均比率為 %,考慮到項(xiàng)目特殊性，此比例應(yīng)該適當(dāng)壓縮，盡量控制在 20％以內(nèi)，具體根據(jù)地塊地形，以及水陸關(guān)系修正比例。 項(xiàng)目區(qū)位 ：聯(lián)排別墅居住人群經(jīng)濟(jì)實(shí)力次于獨(dú)立別墅人群，其日常工作、生活對(duì)城市依賴性較強(qiáng)，因此聯(lián)排別墅項(xiàng)目通常處于城市的邊緣，與城市中心的通達(dá)度較高。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流！ 大鼎花都湖項(xiàng)目 項(xiàng)目定位報(bào)告 重慶旭日房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 二 00 七年十二月四日 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份資料免費(fèi)下載，資深操盤手在線交流！ 目錄 產(chǎn)品定位推理 ................................................................................................................... 4 ............................................................................................................... 7 ..................................................................................................... 7 ......................................................................... 7 、配套 ...................................................................... 7 小結(jié)： ............................................................................................................... 7 ..................................................................................................... 8 ......................................................................................................... 9 .................................................................................................. 9 ......................................................................................................... 9 .................................................................................... 9 SWOT分析 ...................................................................................................11 SWOT應(yīng)對(duì)政策 ........................................................................................... 12 ...................................................................................................... 13 ............................................................................................ 13 ..................................................................................... 13 ......................................................................................... 13 小結(jié)： ............................................................................................................. 13 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