【正文】 082020] 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計 研 究 院 18 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32020 《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 JGJ699 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792020 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB5003894 《鋼筋混凝土連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計進規(guī)程》 CECS51： 93 由于在可行性研究間段，我們對方案的關(guān)注主要是針對 綜合 樓的規(guī)劃本 身，故我們在此只是針對建筑風(fēng)格，平面布置，單體功能要求以及綠化道路景觀工程做一簡述，為深入展開討論研究。他們不僅保潔空氣、釋放氧氣、增加空氣中的負離子，還可以降低噪音、消除城市“熱島效應(yīng)”，徹底的改變 員工 的生活質(zhì) 量。 （ 2） 采用最經(jīng)濟的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。 （ 4）通過 綜合樓 景觀綠地與住宅綠地相結(jié)合，達到創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，提高 員工 的生活質(zhì)量的目的。應(yīng)該減少戶與戶之間的視線干擾，使每戶具有相應(yīng)的私密性。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計 研 究 院 14 工任務(wù)。 神木縣地域廣闊，蘊藏著極為豐富的礦產(chǎn)資源，主要有煤炭、石英砂、天然氣、石油、鐵礦和石灰石等，其中以煤炭儲量為最。縣境地處陜北黃土丘陵向內(nèi)蒙古草原過渡地帶，地勢西北高、東南低。榆林年平均降水量約 500 ㎜左右 ,屬半干旱地區(qū) ,夏季炎熱多雨 ,秋季涼爽且溫潤 ,氣溫下降快 ,冬季寒 冷?；镜孛差愋褪屈S土塬、梁、峁、溝、塬，是黃土高原經(jīng)過現(xiàn)代溝壑分割后留存下來 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計 研 究 院 12 的高原面 。符合廣大 員工 的基本愿望，具有良好的社會效益，是完全可行的。 公司建設(shè)以 發(fā)展為了 員工 、發(fā)展依靠 員工 、發(fā)展成果由 員工 共享 的原則 。為了更好為 公司 的 開采 開發(fā)服務(wù)，滿足 員工 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計 研 究 院 10 辦公空間的需要，提高綜合研究能力， 需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。本項目建設(shè)的 1幢 6層綜合樓，12 層 為商用； 1 幢 3 層商用樓； 1 幢 3 層附屬樓；另附門房及鍋爐房；其中商用面積為： 3764 ㎡ ，附屬面積為 : 6640 ㎡ ，地下車庫面積為：2268 ㎡。 序號 項目 單位 數(shù)值 1 總用地面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 12666 其中： 附屬 建筑面積 ㎡ 6640 其中： 商用 建筑面積 ㎡ 3764 其中：地下停車場建筑面積 ㎡ 2268 3 建筑 密度 % 55 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計 研 究 院 8 項目開發(fā)商已合法取得本項目土地使用權(quán)，各項建設(shè)手續(xù)正在申辦中。符合廣大 員工 的基本愿望，具有良好的社會效益，是完全可行的。 公司建設(shè)以 發(fā)展為了 員工 、發(fā)展依靠 員工 、發(fā)展成 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計 研 究 院 6 果由 員工 共享 的原則 。為了更好為公司 的 開采 開發(fā)服務(wù)，滿足 員工 辦公空間的需要，提高綜合研究能力， 需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。 泰能集團在今后的發(fā)展中，將繼續(xù)發(fā)揚團結(jié)拼搏、艱苦奮斗的精神，以“凝聚 .榮譽”為核心價值觀，肩負起“安全高效開發(fā)資源、回報社會、成就員工”的崇高使命，認(rèn)清形勢，堅定信心，苦練內(nèi)功，強基固本，勇于挑戰(zhàn)，充分發(fā)揮全體員工的聰明才智，一定能夠?qū)崿F(xiàn)年初既定“四確?！薄叭岣摺钡膴^斗目標(biāo)；一定能夠?qū)崿F(xiàn)“成為區(qū)域煤炭行業(yè)領(lǐng)先者”的宏偉愿景！ 可行性研究報告編制依據(jù) 與委托方簽訂的咨詢協(xié)議； 國家計委計辦投資 [2020]15號審定的《投資項目可行性研究指南（試 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計 研 究 院 4 用版）》； 國家發(fā)展改 革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》； 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》； 《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法》。公司現(xiàn)有控股子公司：神木永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、神 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計 研 究 院 3 木縣信泰商貿(mào)有限公司。為了適應(yīng)企業(yè)規(guī)模發(fā)展的要求，泰能集團不斷健全和完善法人治理結(jié)構(gòu)和經(jīng)營管理機構(gòu)，于 2020 年實現(xiàn)了集團化管理。 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計 研 究 院 1 第 1 章 總 論 項目名稱： 陜西泰能煤業(yè)集團綜合樓規(guī)劃項目 承辦單位概況 單位名稱： 陜西泰能煤業(yè)集團 單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司 注冊資金： 1億 元 單位住所： 神木縣恒源大廈 22 樓 業(yè)務(wù)范圍： 煤炭 法定代表人： 牛永 公司簡介 ： 陜西泰能煤業(yè)集團（以下簡介“泰能集團”）位于神木縣恒源大廈22層，交通極為便利。 2020 年初公司注冊資本 1 億元，資產(chǎn)總額 13 億元。泰能集團現(xiàn)有員工1500 余人，各類管理人員 200 余人，其中，各類專業(yè)技術(shù)人員 100 人 ，擁有煤礦高級工程師、高級會計師、注冊會計師、高級經(jīng)濟師、高級技師等專業(yè)技術(shù)人員 48 人，大專以上學(xué)歷 105 人，中專以上 95 人， 20202020年泰能集團自己培養(yǎng)各類專業(yè)人才 100 余人，注入全新的管理理念和技術(shù)、人才優(yōu)勢。成立以來，泰能集團支 援當(dāng)?shù)毓媸聵I(yè)建設(shè)達 1600余萬元。 項目建設(shè)的必要性 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計 研 究 院 5 新千年以來， 隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯 大，員工的不斷增多， 近年來，對 煤炭開采 開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進一步增加，高科技設(shè)備的大批引進，對科研場所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。 陜西泰能煤業(yè)集團綜合樓規(guī)劃項目位于神木縣李家畔過境大道上，這里交通便利，土地廣闊，在這里修建綜合樓，可以解決研究人員的辦公室問題，緩解人多房少的住房矛盾，提高員工的生活水平； 12層和面向過境大道的建筑作為商用樓，還可以為公司帶來很好的經(jīng)濟效益，因地制宜最大化發(fā)揮它的效益。 綜合以上分析，從總體上看， 陜西泰能煤業(yè)集團 已基本具備建設(shè) 綜合樓 ， 以及 改善 員工 生活的條件。 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計 研 究 院 7 預(yù)期目標(biāo) 綜合樓 主體為 多層綜合 樓，主體為 6層，其中： 地下 1層 為 停車場 ，12 層為 商業(yè)用樓 ， 24 層為研究人員辦公室， 46 層為員工宿舍， 用地面積為 1165 平方米 ； 商用樓主體為多層商業(yè)用樓，主體為 3層，用地面積為 484 平方米： 附屬樓主體為多層建筑，主體為 3 層，用地面積為 842 平方米。 第 2 章 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 參考規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)，同時考慮將來的進一步發(fā)展，本次建設(shè)用地4 容積率 5 綠地率 % 30 6 項目總投資 萬 元 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告 武 漢 華 中 科 大 建 筑 設(shè) 計 研 究 院 9 面積為 ，即 畝 。 項目建設(shè)的必要性 新千年以來， 隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，由于煤炭資源豐富及工業(yè)園的大量建成， 近年來， 煤炭 對 開采 開發(fā)投入不斷加大 ，研究范圍進一步增加，高科技設(shè)備的大批引進，對科研場所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。 陜西泰能煤業(yè)集團綜合樓規(guī)劃項目位于神木縣李家畔過境大道上，這里交通便利，土地廣闊，在這里修建綜合樓，可以解決研究人 員的辦公室問題，緩解人多房少的住房矛盾，提高員工的生活水平； 12層和面向過境大道的建筑作為商用樓，還可以為公司帶來很好的經(jīng)濟效益，因地制宜最大化發(fā)揮它的效益。 綜合以上分析，從總體上看， 陜西泰能煤業(yè)集團 已基本具備建設(shè) 綜合樓 ， 以及 改善 員工 生活的條件?？偯娣e 平方公里，是在中生代基巖所構(gòu)成的古地形基礎(chǔ)上，覆蓋新生代紅土和很厚的黃土層，再經(jīng)過流水切割和土壤侵蝕而 形成的。榆林年平均降水量約 500㎜左右 ,屬半干旱地區(qū) ,夏季炎熱多雨 ,秋季涼爽且溫潤 ,氣溫下降快 ,冬季寒陜北氣候 陜北年平均氣溫 7～ 12℃ ,一月平 均氣溫為 3～ 10℃ ,七月平均氣溫為 22～ 24℃。 李家畔 地理地貌獨特?？h境西北部有 46個內(nèi)陸湖泊，其中神湖（ 紅堿淖）總面積 54平方公里，儲水 8億立方米，是陜西省最大的內(nèi)陸湖，也是中國最大的沙漠淡水湖。 地勢平坦，不占用城市主干道，無需大規(guī)模拆遷。 （ 2）遵循“以人為本”的指導(dǎo)思想，保證房間尺寸的合理，使其符合人體工程學(xué)，嚴(yán)格從功能流線上劃分空間，保證交通路線的 流 暢，不交叉。 （ 3）在設(shè)計中通過對該地塊大的地理環(huán)境及規(guī)劃原理入手，使 綜合樓 的總體布局及建筑風(fēng)格與城市的建設(shè)發(fā)展相結(jié)合，將空間形式和內(nèi)部功能完美的協(xié)調(diào)起來，將城市的情感引入到 綜合樓 內(nèi)部，加以豐富，構(gòu)筑一種和諧美滿的空間形式。將建筑的個局形式在我國建筑文化的基礎(chǔ)上加以延續(xù)、豐富。引入大量的樹種，從行道樹、庭院數(shù)、景觀樹、地面草坪，形成了