【正文】 織機(jī)構(gòu)和管理模式 實(shí)行 各參建單位建筑工程 總公司 領(lǐng) 導(dǎo)下的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制 的管理模式。 至竣工驗(yàn)收，完工退場(chǎng)： 年 月 日 3 職業(yè)健康、安全目標(biāo) 杜絕重傷事故，減少輕傷，確保安全生產(chǎn)。 工程施工目標(biāo) 序號(hào) 工程目標(biāo) 目標(biāo)內(nèi)容 1 質(zhì)量目標(biāo) 竣工驗(yàn)收時(shí)，各單位工程保證按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002021）一次性驗(yàn)收合格。 —— 具備提供足額技術(shù)素質(zhì)高、綜合管理能力強(qiáng)的中高級(jí)施工技術(shù)管理人員的能力。 本工程總工期要控制在 天 ，工期非常緊張，且底層標(biāo)高及 屋面造型較復(fù)雜難度偏 高，因此加強(qiáng)施工組織和 調(diào)度協(xié)調(diào)，特別要保證各種做法避開季節(jié)性施工是本工程組織施工的又一個(gè)重點(diǎn)。 該工程場(chǎng)區(qū) 為荒廢水田地 塊 ，地形呈 中間偏 低 狀態(tài) 且嚴(yán)重積水 。 本工程單體建筑多，在滿足業(yè)主工期的前提下，應(yīng)合理安排，組織流水施工，海南 友聯(lián)基礎(chǔ) （人工挖孔樁基礎(chǔ)） 、 地下室邊坡 擋墻 (土釘墻 )、 或局部圍護(hù)樁、 主體結(jié)構(gòu) 變化多，組織好施工是整 個(gè)工程的重點(diǎn)。 四 工程特點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn) 本工程是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具有房產(chǎn)項(xiàng)目的共有特點(diǎn)，為了盡早開盤銷售，縮短投資回收期，施工總承包單位必須滿足雇主對(duì)節(jié)點(diǎn)工期的要求和 期望。 2） 由 小區(qū)雨水管 匯合 道路周邊排水 井就近排入天然河渠，詳見道路雨水專項(xiàng)設(shè)計(jì)。 3）連接 4 個(gè)及 4 個(gè)以上衛(wèi)生器具且橫管長度大于 12m 的排水橫管、連接 6 個(gè)及 6 個(gè)以上大便器的污水橫管均設(shè)置環(huán)形通氣管。中央廣場(chǎng) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 12 頁 共 223 頁 海南友聯(lián)五岳置業(yè)有限公司 接出一根 DN200 的給水管作為生 活、消防的市政水源。住宅樓 為人工挖孔樁基礎(chǔ) ， 主體為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框 （ 剪 ） 架結(jié)構(gòu) 2 混凝土強(qiáng)度 商業(yè)樓 采用 C30 級(jí)混凝土 ；住宅樓十層以下采用C35 級(jí)混凝土 ，十層以上 采用 C30 級(jí)混凝土 ； 地下室 防腐劑水混凝土 抗?jié)B等級(jí)為 P8。 有較高隔聲要求的會(huì)議室采用隔聲門，由二次裝修設(shè)計(jì)。 以下均采用 200 厚實(shí)心混凝土砌塊。67住宅樓地下一層，地上 二十七 層； 89住宅樓地下一層，地上 十八 層 ；1011住宅樓地下一層，地上 十八 層 5 建筑類別 二級(jí) 高 層住宅 6 屋面工程 屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，防水層耐用年限 15 年。35住宅樓 。中央廣場(chǎng) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 9 頁 共 223 頁 海南友聯(lián)五岳置業(yè)有限公司 2 建設(shè)規(guī)模 1商業(yè)樓 建筑面積為 (還沒有圖 紙 )平方米； 2商業(yè)樓 建筑面積為 平方米； 3商業(yè)樓 建筑面積為 平方米； 酒店建筑面積（ 還沒有圖紙 ）平方米； 12住宅樓 建筑面積為 平方米； 35住宅樓 建筑面積為 平方米 ； 67住宅樓 （ 還沒有 圖紙 ） 平方米； 89住宅樓建筑面積 （ 還沒有圖紙 ） 平方米； 1011住宅樓建筑面積 （ 還沒有圖紙 ） 平方米 ；地下 室 建筑面積 平方米 ； 共計(jì) :（ ） 平方米 。中央廣場(chǎng)工程 施工圖 最終 版 規(guī)程、規(guī)范 序號(hào) 類別 規(guī)范、規(guī)程名稱 編 號(hào) 1 國家 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502032021 2 國家 民用建筑設(shè)計(jì)通則 JGJ3787 3 國家 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防 火規(guī)范 GB5022295 4 國家 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ502021 J1142021 5 國家 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB501893 6 國家 地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502082021 7 國家 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502072021 8 國家 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB501082021 9 國家 金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ1332021 10 國家 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 JGJ1332021 11 國家 建筑工程施工質(zhì) 量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB503002021 12 國家 混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB502042021 13 國家 建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB502092021 14 國家 通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB502432021 15 國家 采暖衛(wèi)生與煤氣工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB502422021 16 國家 給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB502422021 17 國家 地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB502022021 18 國家 電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB503032021 19 國家 采暖空調(diào)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB502432021 20 國家 其他有關(guān)國家和 海南 省 地方規(guī)范規(guī)程 海南 友聯(lián)中央廣場(chǎng) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 5 頁 共 223 頁 海南友聯(lián)五岳置業(yè)有限公司 一 、 與業(yè)主的配合 ????????????????????????? 204 二 、 與設(shè)計(jì)人員的配合 ??????????????????????? 204 三 、 與工程監(jiān)理人員的配合 ????????????????????? 204 四 、 與當(dāng)?shù)卣呐浜???????????????????????? 205 第十五章、科學(xué)可行的提高科技含量措施 ……… ……………………………… 206 一 、 新技術(shù)新工藝的應(yīng)用 ?????????????????????? 206 二 、 微機(jī)應(yīng)用 ??????????????????????????? 206 三 、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保證措施 ????????????????????? 207 第十六章、保修與服務(wù) …………………………………………………………… 212 一 、 工程保修內(nèi)容及期限 ?????????????????????? 212 二 、 工程維修程序 ????????????????????????? 212 三 、 工程回訪 ???????????? ??????????????? 212 四 、 服務(wù) ????????????????????????????? 213 附圖表 第一章 、 綜合說明 一 、 編制說明 招標(biāo)文件 海南 友聯(lián)中央廣場(chǎng)工程 施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 編制人： 李 天 坤 審核人： 審批人： 編制單位： 海南友聯(lián)五岳置業(yè)有限公司 編制日期： 2021 年 2 月 20 日 海南 友聯(lián)中央廣場(chǎng) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 1 頁 共 223 頁 海南友聯(lián)五岳置業(yè)有限公司 海南友聯(lián)中央廣場(chǎng) 工程施工組織設(shè)計(jì) 第 4 頁 共 223 頁 海南友聯(lián)五岳置業(yè)有限公司 一 、 管理體系 ??????????????????????????? 166 二 、 管理職責(zé) ??????????????????????????? 167 三 、 管理措施 ??????????????????????????? 167 第十章、成品保護(hù)措施 …………………………………………………………… 178 一 、 組織管理措施 ????????????????????????? 178 二 、 技術(shù)保證措施 ????????????????????????? 179 三 、 經(jīng)濟(jì)保證措施 ??????????????????????? ?? 181 第十一章、現(xiàn)場(chǎng)文明施工、環(huán)境保護(hù)措施 ……………………………………… 183 一 、 文明施工管理制度和工作流程 ?????????????????? 183 二 、 現(xiàn)場(chǎng)布置 ??????????????????????????? 184 三 、 現(xiàn)場(chǎng)管理 ??????????????????????????? 184 四 、 綜合治理 ??????????????????????????? 185 五 、 現(xiàn)場(chǎng)文明施工內(nèi)容 ??????????????????????? 185 六 、 環(huán)境保護(hù)措施 ??????????????????? ?????? 186 七、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)永久性建筑和樹木、管線的保護(hù)措施 ???????????? 190 第十二章、季節(jié)性施工措施 ……………………………………………………… 193 一 、 管理措施 ??????????????????????????? 193 二 、 技術(shù)措施 ??????????????????????????? 193 第十三章、勞動(dòng)力安排計(jì)劃及勞動(dòng)力管理 ……………………………………… 198 一、勞動(dòng)力組織 ?????????????????????????? 198 二、勞務(wù)資金管理 ???????????????? ????????? 199 三、對(duì)勞務(wù)隊(duì)的管理制度 ?????????????????????? 200 第十四章、與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及政府的配合 ………………………………… 204 海南 友聯(lián) 工程施工圖紙 工程名稱 圖紙名稱 圖紙版號(hào) 制圖日期 海南友聯(lián)178。中央廣場(chǎng)工程 海南 友聯(lián)2商業(yè)樓 ； 3商業(yè)樓； 酒店 （ 還 沒有圖紙 ） m； 12住宅樓 。35住宅樓 十八 層 。 以上外墻體采用 200 厚小型 灰砂磚 砌塊，內(nèi)墻采用 200 厚加氣混凝土砌塊，局部 100 厚，177。 一般房間及辦公室門采用硬木夾板門。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 結(jié)構(gòu)形式 商業(yè)樓 基礎(chǔ) 采用 獨(dú)立擴(kuò)張基礎(chǔ)，主體為框架結(jié)構(gòu) 。 消防 擬從本區(qū) 北 側(cè)規(guī)劃道路上市政給水管 室內(nèi) DN100 消防海南 友聯(lián) 2）因各單體屋面、立面要求，室內(nèi)污、廢水立管無法設(shè)置伸頂通氣管，按規(guī)范可設(shè)置自循環(huán)通氣管。