【正文】 22 1125 280 1745 1940 6929 1989 2132 1530 395 2470 2970 7519 1991 2687 2070 440 3315 3740 8500 1993 3653 2760 530 4345 4505 8500 1995 4355 3744 683 5283 5123 7503 1997 4840 4532 710 6669 5710 8046 1998 5156 4998 735 7404 6125 8334 資料來(lái)源： RCI,美國(guó)經(jīng)濟(jì)組織 ,TTI ? 分時(shí)度假發(fā)展速度變化及分析 從上表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可看到，隨著全球分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)的日趨成熟，在近年來(lái)發(fā)展速度有所放慢、減緩。 分時(shí)度假及產(chǎn)權(quán)式酒店的國(guó)際發(fā)展軌跡及趨勢(shì) （ 1）全球分時(shí)度假地及會(huì)員總量分析 ? 全球分時(shí)度假地及會(huì)員總量比較與發(fā)展 目前，全球約有 5200 個(gè)分時(shí)度假地分布在各地區(qū)，分時(shí)度假消費(fèi)者大約有 400萬(wàn) — 500萬(wàn)人，共擁有 700 萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單位的分時(shí)度假產(chǎn)品。 （ 3）產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)品的法律內(nèi)涵 由于產(chǎn)權(quán)酒店是分時(shí)度假產(chǎn)品的一種特殊形態(tài)，雖在《法案》和《指令》中均未專(zhuān)門(mén)的明文規(guī)定，但它已發(fā)展成為旅游發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)最受中產(chǎn)階級(jí)和企業(yè)集團(tuán)青睞的旅游產(chǎn)品投資方式之一。 （ 3） 分時(shí)度假的法律內(nèi)涵 以上《法案》與《指令》中對(duì)分時(shí)度假的定義都從法律上做了具體規(guī)范，其定義的核心要素包括： （ 1）對(duì)合同有效期做了具體規(guī)定即 3年以上酒店產(chǎn)品的使用權(quán)； （ 2）預(yù)付款的約定，即：使用前一次性交付約定的款項(xiàng)，以取得約定時(shí)間與時(shí)段的使用權(quán)； （ 3）享有使用權(quán)最低天數(shù)，如《指令》規(guī)定為不低于 7 天； 產(chǎn)權(quán)式酒店的基本概述 （ 1）產(chǎn)權(quán)酒店含義 產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種全球化的旅游投資工具及一種新的旅游產(chǎn)品，是歐美中產(chǎn)階級(jí)興起后的產(chǎn)物，由瑞士企業(yè)家亞力山大 北京、上海、廣州在海南旅游市場(chǎng)構(gòu)成情況（據(jù) 2021 年不完全統(tǒng)計(jì)） 地 區(qū) 人均年消費(fèi) 假日出游增長(zhǎng)率 家庭旅游 海南度假人均消費(fèi) 到海南人次 喜歡項(xiàng)目 北 京 9163 元 1520% 70% 3000 元 20萬(wàn)人 /年 濱海度假 上 海 10000 元 10% 50% 2500 元 50萬(wàn)人 /年 濱海度假 廣 州 9126 元 14% 50% 2021 元 80萬(wàn)人 /年 濱海度假 二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式 —— “產(chǎn)權(quán)式酒店” 分時(shí)度假基本概述 （ 1）分時(shí)度假含義 分時(shí)度假（ Timeshare）是指投資者（游客）在度假地購(gòu)買(mǎi)部分時(shí)段酒店（度假村）產(chǎn)品的使用權(quán)，并可通過(guò)交換系統(tǒng)對(duì)不同地點(diǎn)的同類(lèi)酒店（度假村）產(chǎn)品使用權(quán)進(jìn)行等值交換。到三亞旅游的客流量以年 17%的增長(zhǎng)率在遞增，幾年之后將會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的高端人群來(lái)此生活、休閑度假，所以就必須有相應(yīng)的符合其身份的居住場(chǎng)所，有滿(mǎn)足這個(gè)群體生活工作、通信、保健、醫(yī)療、休閑、娛樂(lè)等各方面需求的各類(lèi)場(chǎng)所、設(shè)施。海南新建的高星級(jí)酒店客房大多數(shù)都要集中在三亞旅游圈內(nèi)。④徹底改變城市環(huán)境，樹(shù)立一個(gè)地地道道的旅游城市形象。②興建一 批新的“必游不可”的文化景點(diǎn)。 ? 三亞的形象 作為中國(guó)首要的海濱旅游度假勝地，三亞因其得天獨(dú)厚的旅 游優(yōu)勢(shì)而在國(guó)內(nèi)享有盛譽(yù)。每個(gè)旅游圈都擁有其獨(dú)特的旅游吸引物和組合式旅游產(chǎn)品，在游客類(lèi)型和數(shù)量、旅游住宿及配套設(shè)施方面等具有極強(qiáng)的互補(bǔ)性。 ② 海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位 國(guó)家旅游局把全國(guó)分為 7 大旅游發(fā)展區(qū)域，海南獨(dú)占其一，足見(jiàn)國(guó)家決策層對(duì)海南旅游寄與的厚望，海南島是國(guó)內(nèi)最有條件發(fā)展度假旅游的省份，它肩負(fù)著中國(guó)旅游業(yè)從觀光型向度假型戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變的歷史重任。其靠近港、澳與珠江三角洲，該地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度居全國(guó)首位，將會(huì)也成為海南重要的客源市場(chǎng)。值得慶幸的是，這種低水準(zhǔn)旅游產(chǎn)品只是散布在東部旅游線(xiàn)路的幾個(gè)地點(diǎn)，尚未泛濫成災(zāi)。海南的單個(gè)旅游產(chǎn)品尚不具備足 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手 隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 夠的獨(dú)特性與之相匹配。海南在港、澳及臺(tái)灣的知名度也較高，但來(lái)游人數(shù)近兩年有下降趨勢(shì)。旅游業(yè)“十五”計(jì)劃和到 2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要所提的“十五”總體目標(biāo)為：到 2021 年入境游人數(shù) 8500 萬(wàn)人次，旅游外匯收入 220 億美元，國(guó)內(nèi)游人數(shù)將達(dá) 11 億人次，旅游收入達(dá) 5000 億人民幣（約合 610 億美元），總收入為 7500 億元人民幣（約合 910 億美元）相當(dāng)于全國(guó) GDP 的 %。 我國(guó)旅游業(yè)在 2021 年旅游總收入達(dá) 4519 億元人民幣（約合 550 億美元），比上年增長(zhǎng) %，入境游人數(shù)達(dá) 8344 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %，旅游外匯收入達(dá) 162 億美元，比上年增長(zhǎng) %，相當(dāng)于當(dāng)年全國(guó)外貿(mào)出口創(chuàng)匯的 %。世界旅游組織的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： 2021年全球跨國(guó)旅游達(dá) 億人次，比 1999 年增長(zhǎng)了 %。赤田水庫(kù)的完工使用，新建電廠(chǎng)的發(fā)電，聯(lián)網(wǎng)可滿(mǎn)足今后一個(gè)時(shí)期的需要，程控電話(huà)、移動(dòng)、微波、光纖通訊等通信設(shè)施齊全與全國(guó) 900 個(gè)城市、全世 界 195 個(gè)國(guó)家地區(qū)開(kāi)通，使三亞向智能化數(shù)字化城市又邁近了一大步。處置“閑置地、爛尾樓”力度大，成績(jī)顯著，三亞市容有了極大改變，向國(guó)際性的熱帶海濱城市發(fā)展。 2021 年有望將全市積壓商品房和閑置土地問(wèn)題基本解決。 ? 投資需求出現(xiàn)高速增長(zhǎng)勢(shì)頭 投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)傾斜，全市固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %。其中：基本建設(shè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %；更新改造完成投資 億元，增長(zhǎng)%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 億元，增長(zhǎng) 21%。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手 隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 表一：全省近年 GDP 總值（單位：億元） 表 2： 2021 年三產(chǎn)在 GDP 中所占比重 ②建筑業(yè)和固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng) ? 建筑業(yè)保持增長(zhǎng) 全社會(huì)建筑業(yè)增加值完成 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上 年增長(zhǎng)%。 （ 6） 在各賣(mài)場(chǎng)設(shè)立城市，組織商務(wù)專(zhuān)機(jī)接送業(yè)主參觀現(xiàn)場(chǎng)樣板間。廣場(chǎng)中心區(qū) B、經(jīng)營(yíng)模式上：旅游 +投資型“產(chǎn)權(quán)式酒店”； C、產(chǎn)品上：別墅的海景、園林、環(huán)保生態(tài)、服務(wù)特色、其他附加增值項(xiàng)目等，酒店公寓的大客房、大衛(wèi)生間及其他； （ 2） 賣(mài)場(chǎng)設(shè)立：在北京、上海 、廣州、深圳、香港、哈爾濱、沈陽(yáng)等城市設(shè)立賣(mài)場(chǎng)，或委托銷(xiāo)售。 項(xiàng)目公司以自有資金投入 5000 萬(wàn)元人民幣，爭(zhēng)取向銀行貸款人民幣 8000 萬(wàn)元，再加上項(xiàng)目建筑商墊資以及項(xiàng)目后期銷(xiāo)售回籠資金的再投入，基本可保證本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金投入需要。 （ 8）財(cái)務(wù)費(fèi)用 按全部投資，建設(shè)期 1 年，年利率按 %計(jì)算。 （ 3）前期工程費(fèi) 項(xiàng)目前期工程費(fèi)包括項(xiàng)目規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、可行性研究等費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及國(guó)際上專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算。游客在大堂經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單登記后，即由服務(wù)小姐引至酒店特備的環(huán)保型電動(dòng)車(chē)送客處，由環(huán)保型電動(dòng)車(chē)將客人送至客房。 （ 4） 商業(yè)一條街 商業(yè)一條街占地 15000 平米，總建筑面積 15000 平米，地上 5000 平米，地下 10000 平米。 （ 2） 酒店主樓 酒店主樓占地 6000 平米，總建筑面積 25200 平米，地上 20200 平米，地下 5000 平米，層高 。 會(huì)議中心占地 15000 平米，總建筑面積 10000 平米，地上 5000 平米，地下 5000 平米。 “產(chǎn)權(quán)式酒店” 經(jīng)營(yíng)模式是適合海南尤其是三亞旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新品種，此經(jīng)營(yíng)模式擴(kuò)大了游客入住休閑度假酒店的需求，為游客提供了更多選擇入住高檔次度假酒店的機(jī)會(huì)，還解決了三亞高檔次酒店 市場(chǎng)供需不平衡、需求相對(duì)短缺的問(wèn)題；另外該模式還可帶動(dòng)三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，賦予海南“旅游房地產(chǎn)”市場(chǎng)更多活力和發(fā)展空間，這種新型的旅游房地產(chǎn)投資和消費(fèi)方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游酒店業(yè)的高效結(jié)合，極具市場(chǎng)潛力和生命力；再者該模式還使三亞市高端消費(fèi)人士的保有量始終保持在較高水平，為三亞市經(jīng)濟(jì)及就業(yè)問(wèn)題找到了出路，為三亞市創(chuàng)造著源源不斷財(cái)富。 三、 項(xiàng)目發(fā)展定位 “鸚鵡螺皇家園林度假酒店”項(xiàng)目將建設(shè)成為以熱帶雨林景觀、娛樂(lè)購(gòu)物服務(wù)、產(chǎn)權(quán)式酒店接待為主題的綠色生態(tài)、海景度假酒店，項(xiàng)目建成后一座設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特、洋溢濃郁熱帶濱海度假特點(diǎn)、功能配置齊全的規(guī)?；燃倬频陮⒄宫F(xiàn)在世人面前，它高星級(jí)、高標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件環(huán)境，必將吸引眾多來(lái)海南三亞旅游度假的游客，使之成為他們的首選下榻地。 二、 項(xiàng)目的提出 海南省近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，投資條件成熟 ① 總體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度高于全國(guó)平均水平 ② 建筑業(yè)和固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng) 三亞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成績(jī)顯著，投資環(huán)境大為改變 ① 全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) ② 旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，旅游接待水平進(jìn)一步提高 ③ 軟硬環(huán)境治理卓有成效 海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ① 國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)現(xiàn)狀 ② 海南旅游市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 ③ 海南旅游資源利用及旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位 ① 海南發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì) ② 海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位 三亞旅游圈在海南旅游產(chǎn)業(yè)中位置顯赫 三亞旅游市場(chǎng)構(gòu)成及發(fā)展趨勢(shì) 注：本章 16 小點(diǎn)詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)后附材料 項(xiàng)目地提出及目標(biāo) 山西華宇集團(tuán)基于多年的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及對(duì)海南三亞旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解，在經(jīng)過(guò)深入的區(qū)域及行業(yè)調(diào)研后，結(jié)合公司在三亞旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展戰(zhàn)略，確立在三亞市亞龍灣地區(qū)啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)大規(guī)模、熱帶雨林特色的，集旅游休 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手 隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 閑、會(huì)議、購(gòu)物等功能為一體的綠色生態(tài)、海景度假酒店項(xiàng)目。 項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積： 萬(wàn) m2（其中 ：地上建筑面積： 萬(wàn)平米，地下建筑面積： ） 容積率： 密度： % 綠化率： 80% 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位情況介紹 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為山西華宇集團(tuán)有限公司，是山西省一家多元化、跨地域的股份制民營(yíng)企業(yè)。項(xiàng)目位于亞龍灣中心廣場(chǎng)西北側(cè)，東臨亞龍大道，南臨濱海大道，西部及北部為亞龍大道通往天域酒店的一條弧線(xiàn)形支路，三路圍合的一獨(dú)立地塊，地理位置優(yōu)越。 經(jīng)過(guò)多年的穩(wěn)步發(fā)展，華宇集團(tuán)公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與金融資本運(yùn)作方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，多種經(jīng)營(yíng)也使其具有了強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)也具備雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為開(kāi)發(fā)建設(shè)華“宇亞龍灣國(guó)際會(huì)議中心”項(xiàng)目奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 。 “ 鸚鵡螺皇家園林度假酒店 ”項(xiàng)目將瞄準(zhǔn)國(guó)際級(jí)旅游目的地的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，融獨(dú)特性、多樣化、生態(tài)環(huán)保、度假休閑、觀光購(gòu)物等多種旅游居住新概念于一體，高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)一個(gè)大規(guī)模、綠色生態(tài)的各功能配套齊全的海景度假酒店，并應(yīng)與隔路相望的華宇集團(tuán)另一酒店項(xiàng)目 —— “凱悅度假酒店”在資源共享、風(fēng)格定位、經(jīng)營(yíng)多樣化及功能互補(bǔ)等方面遙相呼應(yīng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，形成 規(guī)模化經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，降低經(jīng)營(yíng)成本，擴(kuò)大華宇房地產(chǎn)品牌的輻射力度。這種將房產(chǎn)與旅游投資相結(jié)合的投資模式在目前國(guó)內(nèi)形式下是極具發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y品種。 注：有關(guān)“產(chǎn)權(quán)式酒店”見(jiàn)后附介紹材料 四、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手 隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想指導(dǎo)思想 根據(jù)項(xiàng)目的總體規(guī)劃構(gòu)思、建設(shè)目標(biāo)要求及三亞市亞龍灣資源條件，“ 鸚鵡螺皇家園林度假酒店 ”項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)想指導(dǎo)思想是： A、酒店的規(guī)劃設(shè)計(jì)將充分 體現(xiàn)“建筑是空間藝術(shù)”