【正文】 、景觀設(shè)計(jì)、泛光照明設(shè)計(jì)等專業(yè)設(shè)計(jì)公司，提供符合使用功能、節(jié)能指標(biāo)的設(shè)計(jì)要求并審查其設(shè)計(jì)圖紙，如有需要應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充。 應(yīng)具有與物業(yè)管理系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)接口。它通過分布式網(wǎng)絡(luò)將對各子系統(tǒng)的管理集成到同一個(gè)計(jì)算機(jī)支撐平臺(tái)上，建立起整個(gè)建筑物的中央監(jiān)控與管理界面。同時(shí)，本 系統(tǒng)將通過與各內(nèi)部信息系統(tǒng)的集成，獲取需要發(fā)布的信息。 16 信息引導(dǎo)及顯示系統(tǒng) 該系統(tǒng)作為大樓發(fā)布信息的重要工具，可以實(shí)時(shí)地動(dòng)態(tài)顯示公告、新聞、天氣等公共信息，也可以顯示計(jì)算機(jī)生成的動(dòng)態(tài)圖文畫面，是信息發(fā)布的絕佳工具。本項(xiàng)目巡查點(diǎn)主要布置在出入口、電梯、走廊、公共區(qū)域等。系統(tǒng)應(yīng)具有高度的集成化環(huán)境，可很好的實(shí)現(xiàn)其他系統(tǒng)的集成和聯(lián)動(dòng)。 聯(lián)動(dòng)控制：系統(tǒng)與門禁、巡查系統(tǒng)等子系統(tǒng)集成后，能自動(dòng)識(shí)別并響應(yīng)其它系統(tǒng)的報(bào)警信號(hào)，協(xié)調(diào)運(yùn)行。系統(tǒng)前端各種類型攝像機(jī)主要分布各個(gè)出入口、人流密集處、電梯轎箱、財(cái)務(wù)室、重要設(shè)備間、停車場、走道、避難層及其它公共場所等。 系統(tǒng)集成可根據(jù)不同需求采用不同的集成技術(shù)。 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。 14. 安全防范系統(tǒng) 總體技術(shù)要求： 系統(tǒng)硬件應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。 13. 有線電視系統(tǒng) 本建筑在地下室設(shè)有線電視機(jī)房（機(jī)房面積約 20 ㎡），機(jī)房內(nèi)應(yīng)預(yù)留供電電源（容量由專業(yè)公司確定），負(fù)荷等級同本建筑最高級別。電信主機(jī)房宜考慮預(yù)留三間以滿足未來引進(jìn)不同運(yùn)營商的需求。 消防水泵及防、排煙風(fēng)機(jī)等主要消防設(shè)備的啟、?？刂?，除采用總線編碼模塊聯(lián)動(dòng)控制外，還應(yīng)采用硬線連接控制方式，且能在消防控制室內(nèi)手動(dòng)直接控制。 應(yīng)采用高效節(jié)能的電動(dòng)機(jī)和其他電器設(shè)備。 10. 節(jié)能措施： 變電所盡量靠近負(fù)荷中心，低壓干線供電半徑不宜大于200m。 智能照明控制系統(tǒng) 系統(tǒng)應(yīng)采用分布式、總線型網(wǎng)絡(luò)拓樸結(jié)構(gòu)，該網(wǎng)絡(luò)分為子網(wǎng)和主干網(wǎng)，既能滿足中央監(jiān)控的要求；又能減少故障波及面，易于系統(tǒng)擴(kuò)展。 系統(tǒng)控制內(nèi)容主要包括以下監(jiān)控內(nèi)容：冷水機(jī)房控制系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)測、電源系統(tǒng)監(jiān)測、主要?jiǎng)恿ε潆娀芈繁O(jiān)控、其他建筑相關(guān)的綠色節(jié)能設(shè)備監(jiān)控等。 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。 防雷接地宜與建筑物的其它接地系統(tǒng)共用接地網(wǎng)。 盡量利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作接地引下線，其間距除滿足規(guī)范要求外，拐角突出易受雷擊的部位也應(yīng)設(shè)置引下線。 7. 防雷措施 宜采用傳統(tǒng)的避雷帶、避雷網(wǎng)、避雷針或由其混合組成的接閃器。 等電位聯(lián)結(jié) 本建筑應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)； 當(dāng)接地故障保護(hù)不能滿足切斷故障回路的時(shí)間要求時(shí)，尚應(yīng)在局部范圍內(nèi)做輔助等電位聯(lián)結(jié)； 衛(wèi)生間、淋浴間、廚房等應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)； 電氣豎井、設(shè)備機(jī)房等應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。變配電所應(yīng)預(yù)留有必要的空間尺寸，進(jìn)行管道綜合考慮，如：風(fēng)管、封閉母線、電纜橋架、照明燈具、火災(zāi)探測器等綜合。補(bǔ)償?shù)礁邏簜?cè)的功率因數(shù)不應(yīng)小于 。 除上述計(jì)量外，應(yīng)充分考慮日后租賃分?jǐn)傆?jì)算，物業(yè)管理和公共負(fù)荷的用電、地下室、樓梯間和各樓層的公共照明用電等應(yīng)考慮分開計(jì)量，對有計(jì)量要求的回路應(yīng)在變電所或下級配電箱裝設(shè)有功電度表。 電能計(jì)量 按供電部門要求在低壓設(shè)置總計(jì)量。 配電干線設(shè)計(jì) ． 1 辦公區(qū)域的豎向配電干線應(yīng)采用封閉金屬母線，每層設(shè)置插接開關(guān)，開關(guān)的預(yù)留容量按設(shè)計(jì)計(jì)算容量并預(yù)留適當(dāng)裕量。 變配電所內(nèi)市 電與發(fā)電、工作電源與備用電源的自動(dòng)切換應(yīng)選用四極斷路器或接觸器，并帶電氣及機(jī)械聯(lián)鎖。 現(xiàn)有應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組選用的目的均是為滿足消防供電負(fù)荷等級而考慮，因此，發(fā)電機(jī)組的容量應(yīng)按標(biāo)稱應(yīng)急容量（備用功率）選擇，而不是按標(biāo)稱連續(xù)運(yùn)行容量（常用功率）選擇。 合理選擇開關(guān)電器及導(dǎo)體，并應(yīng)驗(yàn)算其短路條件下的通斷能力；電器設(shè)備的檔次應(yīng)符合建筑整體要求。變壓器容量應(yīng)認(rèn)真計(jì)算復(fù)核，注意 考慮季節(jié)性負(fù)荷和周期性負(fù)荷，避免變壓器容量過大。 按深圳招商供電公司規(guī)定，在蛇口地區(qū)，商業(yè)變壓器每臺(tái)應(yīng)單獨(dú)設(shè)高壓計(jì)量裝置。 . 各層一般在每層的配電間內(nèi)預(yù)留總出線開關(guān)（空調(diào)回路單獨(dú)配出線開關(guān)），所有總開關(guān)應(yīng)有計(jì)量和防火災(zāi)漏電保護(hù)裝置。 . 建筑物內(nèi)各種設(shè)備用房設(shè)置合理，安全可靠；消防控制中心、安全監(jiān)控中心及智能化控制中心合室布置。樁基設(shè)計(jì)時(shí)須按抗拔樁設(shè)計(jì)。 在滿足結(jié)構(gòu)計(jì)算強(qiáng)度與剛度的前提下；盡量減少外圍護(hù)墻體中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)所占的面積比重而采用加氣混凝土蒸壓砌塊進(jìn)行填充。設(shè)計(jì)應(yīng)重視結(jié)構(gòu)的選型、結(jié)構(gòu)計(jì)算和結(jié)構(gòu)構(gòu)造，根據(jù)功能要求選擇安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、便于施工的結(jié)構(gòu)方案。 重視結(jié)構(gòu)的選型，經(jīng)過方案優(yōu)化選用抗地震作用及抗風(fēng)力性能好的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置方案，應(yīng)使選用的結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷。 項(xiàng)目公共照明須按照前夜燈 /后夜燈原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 13. 消防設(shè)計(jì) 按照有關(guān)規(guī)范、消防部門的批文及與消防部門溝通所提出的意見進(jìn)行修改深化設(shè)計(jì)，注意消防車道、登高面的布局應(yīng)盡量減少對環(huán)境的影響。 門窗及幕墻二次深化階段設(shè)計(jì)院須對深化圖紙進(jìn)行審核簽字。 廚房 廚房油煙凈化后高空排放。 對特殊部位，如墻地面交接、窗臺(tái)、窗頂、雨棚、裝飾構(gòu)件、屋頂、女兒墻等節(jié)點(diǎn)均需提供設(shè)計(jì)詳圖。 立面展開鋪貼方式應(yīng)有詳圖，詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法。 煙道設(shè)置應(yīng)避免影響建筑立面和人群活動(dòng)，煙道設(shè)防風(fēng)雨罩（參照專用圖集），防止風(fēng)雨倒灌，保證排煙效果。 屋面設(shè)備位置需與建筑立面統(tǒng)一考慮，盡量減少對建筑立面效果的影響。 敞開式露臺(tái)及連廊應(yīng)注意臺(tái)風(fēng)時(shí)飄雨現(xiàn)象，地面采用防滑材料，找坡并設(shè)地漏。 以郵輪的主題的商業(yè)應(yīng)結(jié)合中庭設(shè)置。 空調(diào)室外機(jī)應(yīng)慎重布置，避免影響建筑立面和人群活動(dòng)。 7. 登船橋應(yīng)設(shè)屋蓋，通道凈高不應(yīng)低于 米，通道寬度不應(yīng)小于3 米。應(yīng)分開設(shè)置行李托運(yùn)廳和提取廳。 5. 候船廳應(yīng)包含郵輪候船廳、港澳后船廳、國內(nèi)候船廳。業(yè)務(wù)用房應(yīng)集中布置，便于內(nèi)部聯(lián)系。須通過相關(guān)邊檢部門的同意。 應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理需要和交通組織，在車庫的地面出入口合適位置設(shè)置道匝、值班崗?fù)?、停車?shù)量顯示屏等設(shè)施。 商業(yè)與辦公的卸貨區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)合理安排卸貨、運(yùn)貨流線。 設(shè)計(jì)說明及構(gòu)造做法表須提前提交我司審核確認(rèn)并根據(jù)協(xié)商確定的做法體現(xiàn)在施工圖。 第八章 各專業(yè)設(shè)計(jì)要求 一、 建筑專業(yè)要求 1． 設(shè)計(jì)說明 建筑設(shè)計(jì)總說明中建筑面積計(jì)算須精確，因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的建筑面積調(diào)整需進(jìn)行明確說明，并對整體面積進(jìn)行復(fù)核，以保證經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的實(shí)時(shí)可控。 二、 市政管線資料 依據(jù)我司提供的場地實(shí) 測管線資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。人行道路系統(tǒng)符合無障礙設(shè)計(jì)原則，做到便捷通暢，方便商戶出入。標(biāo)高設(shè)計(jì)注意按照政府規(guī)劃要求、景觀設(shè)計(jì)要求及管線要求等要素綜合考慮。 達(dá)到我司成本控制目標(biāo)。 第四章 項(xiàng)目 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證內(nèi)的指標(biāo)： 下列指標(biāo)以最后政府批準(zhǔn)的規(guī)劃要點(diǎn)為準(zhǔn)。 3． 相關(guān)政府部門對設(shè)計(jì)各階段的審批意見書。 第二章 項(xiàng)目概況 總用地面積暫定約 萬平方米，不含地下室及半架空層的建筑面積暫定 萬平方米，地下室和半架空層面積暫定 4 萬平方米，不計(jì)入本項(xiàng)目用地范圍的客運(yùn)碼頭廊道約 萬平方米、碼頭后方 沿線1015 米寬條帶狀半架空層約 萬平方米。在設(shè)計(jì)過程中為配合工期設(shè)計(jì)院須按業(yè)主需要會(huì)提前提供報(bào)建版圖紙。 3. 設(shè)計(jì)內(nèi)容：建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)計(jì)、總圖設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、燃?xì)庠O(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)等相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)。變更部位各專業(yè)均需相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。 二、 圖紙要求 1． 圖紙規(guī)格：各專業(yè)圖紙規(guī)格需做到統(tǒng)一。目 錄 第一章 總則 第二章 項(xiàng)目概況 第三章 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 第四章 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第五章 設(shè)計(jì)原則 第六章 總體設(shè)計(jì)要求 第七章 市政設(shè)計(jì)條件 第八章 各專業(yè)設(shè)計(jì)要求 一、 建筑專業(yè)要求 二、 結(jié)構(gòu)專業(yè)要求 三、 電氣專業(yè)要求 四、 給排水專業(yè)要求 五、 暖通、燃?xì)鈱I(yè)要求 六、 綠色技術(shù)要求 七、 景觀專業(yè)要求 第九章 建筑成本控制與設(shè)計(jì)概算 第十章 設(shè)計(jì)成果及要求 總則 一、 內(nèi)容說明 1． 為保證項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及施工圖的順利進(jìn)行，保證設(shè)計(jì)成果滿足使用舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全和維修方便的要求，減少施工過程中的返工與變更，特制定本設(shè)計(jì)任務(wù)書。 3． 本設(shè)計(jì)任務(wù)書所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。設(shè)計(jì)變更單中需列明變更原因、變更位置、涉及專業(yè)等相關(guān)情況，且一份變更只能列出單項(xiàng)事由引起的變更。 2. 配合內(nèi)容（包括但不限于）：配合各階段的報(bào)批報(bào)建工作，直至完全通過政府部門審批，完成結(jié)構(gòu)審查、配合室內(nèi)、景觀、機(jī)電、電梯、幕墻、燈光、標(biāo)識(shí)、交通、商業(yè)、綠建等各專項(xiàng)設(shè)計(jì)及專業(yè)顧問公司。初步設(shè)計(jì)時(shí)間為 1 個(gè)半月，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間為 3 個(gè)月，需達(dá)到 規(guī)劃、消防、人防、水務(wù)、交委、環(huán)保等相關(guān)部門報(bào)建要求。 5. 設(shè)計(jì)院需明確本工程項(xiàng)目指定聯(lián)絡(luò)人及統(tǒng)一的聯(lián)絡(luò)方式和溝通平臺(tái)。 2． 設(shè)計(jì)深度需符合國家建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》中有關(guān)的要求及我司的其他要求。 6． 我司對設(shè)計(jì)各階段的各項(xiàng)修改意見。 二、建筑經(jīng)濟(jì)性原則： 設(shè)計(jì)中須考慮建筑節(jié)能措施 ,考慮循環(huán)經(jīng)濟(jì)和可再生資源利用。 3． 室外標(biāo)高不得有誤，建筑單體標(biāo)高、總圖專業(yè)標(biāo)高以及景觀設(shè)計(jì)標(biāo)高三者必須一致，由土建設(shè)計(jì)單位總圖專業(yè)牽頭核對，并落實(shí)于總圖及單體建筑專業(yè)圖紙中。 6． 道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求，并符合無障礙設(shè)計(jì)原則。 第七章 市政條件 一、 道路與標(biāo)高 依據(jù)我司提供的道路資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。 五、 燃?xì)饨涌? 依據(jù)市政條件和建筑平面布置合理選擇接入點(diǎn)。關(guān)于物業(yè)管理用房等規(guī)定指標(biāo)項(xiàng)的建筑面積應(yīng)各階段保持一致。 地下車庫防火分區(qū)的劃 分應(yīng)盡量減少對停車位的影響，停車位布置應(yīng)簡潔高效、經(jīng)濟(jì)合理。 地下層應(yīng)考慮設(shè)置員工餐廳 /餐飲的需要，預(yù)留燃?xì)夤芫€、煙道及隔油池，保證使用明火的需要。 3. 通關(guān)服務(wù) 合理規(guī)劃一關(guān)三檢服務(wù)區(qū)，應(yīng)功能分區(qū)明確，按旅客進(jìn)出站順序力求流線通順簡捷，避免流線交叉、干擾和迂回現(xiàn)象，盡可能縮短各種流線的流程。 4. 售票處 售票處由售票廳、售票室、票據(jù)庫和辦公用房組成。 票據(jù)室應(yīng)與售票室聯(lián)系方便，應(yīng)設(shè)置良好的通風(fēng)條件和防火、防盜、防水、防潮設(shè)施。 6. 行包房包括、托取倉庫、辦公用房