湖北省 荊州 “城南春天”可研報告-全文預(yù)覽
【正文】 留等等，給消費者留下了深刻的印象。目前，全國各大城市的 “ 教育樓盤 ” 普遍暢銷，銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤 10%~20%。 周邊生活配套完善 本項目周邊的 生活配套包括：新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市；新風(fēng)菜場、金豐園菜場；農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行；胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。 此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報 紙等等。 本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗豐富。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。 設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。 小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。 建筑單體設(shè)計 小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個 建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。 四、總體規(guī)劃構(gòu)思 本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理 規(guī)劃，精心設(shè)計。 本項目 “ 城南春天 ” 為 “ 新風(fēng)小區(qū) ” 二期待建工程，目前已列入荊州市 2021年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。 第二章 項目概況 一、建設(shè)地址 新風(fēng)小區(qū)二期工程 —— 城南春天項目（以下簡稱 “ 本項目 ” ）位于荊州城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。 同類物業(yè)的市場情況 荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。 (摘自：《荊州縱橫》之《 2021 年荊州市經(jīng)濟運行特點、問題及對策》 ) 2021 年荊州市完成生產(chǎn)總值 430億元左右，同比增長 8． 5％，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7600元，比上年增長 7． 2％；農(nóng)民人均純收入 3002 元，比上年增加 500 元，增長 20． 0％，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，消費者對商品房的需求也 持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn)）之一，已持續(xù)了 50 多年。在 2021年中國 GDP 增長的 個百分點中，有 個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。湖北省 荊州 “ 城南春天 ” 可行性研究報告 第一章 投資環(huán)境分析 一、 國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有 20年以上的好景 2021 年 12 月 3 日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。 “ 中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 2021 年中國住宅投資占 GDP比例超過了美國，已經(jīng)達到了 %。 政府出臺房改政策，取消福利分房 自 2021 年年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數(shù)量驟增。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。人均消費支出 5400 元，增 長%； 2021 年全市農(nóng)民人均純收入 2502 元，增長 %。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積 ，建筑面積 22021 平方米。 三、總體規(guī)劃設(shè)計理念 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然 資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境； 適應(yīng)大學(xué)城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境； 在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。 規(guī)劃建造 5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出 1 米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。 保證植被的多樣性和色彩性。 五、物業(yè)管理 優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。 小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1