山西某市人民政府綜合辦公樓加層改造項目建議書-全文預覽
【正文】 第 8頁 豎向布置合理安全，在不對原地基基礎做處理 的情況下 ，進行加層在技術上是 可行的 。按照 其 職能設置，完全具備 組織實施綜合 辦公樓加層改造 項目 的能力 。所以按照最低標準， XX 市人民政府 綜合辦公樓應建設規(guī)模為： 1433 人 20 平方米 /人 =28660 平方米 而 XX市 人民 政府綜合辦公樓現(xiàn)有建筑面積為 17330平方米，仍有 11330 平方米缺口。增加標準層層高為 ，主體建筑高度達到 57 米。加層后的綜合辦公樓建筑耐久年限不低于二級（ 50~100 年）；建筑安全等級不低于二級。 經(jīng)過綜合比較，兩個方案的投資額相差不太大，但方案二在技術上較方案一具有構件小、重量輕、不用模板、濕作業(yè)少，對環(huán)境影響小，施工周期短的優(yōu)點，同時在同等情況下增加建筑面積多，更能解決政府機關辦公用房緊張的問題，符合項目建設的初衷，所以建議采用方案二。加層后更換高位水箱， 原有中央空調系統(tǒng)保持不變，加層部分中央空調系統(tǒng) 機組 采用空氣 水型 。 資金 籌措 項目總投 資 1693 萬元 ， 全部 申請市級財政資金。 。 本項目 選擇鋼結構加層 方案 ， 具有 施工速度快 、 結構 重量輕、濕作業(yè)少、對 環(huán)境影響小等好處，又 盡可能 多 地 增加使用面積，達到解決辦公樓使用面積不足的目的。 其他配套設施可以繼續(xù)使用。 依據(jù)《檢測報告》的檢測結果，對軸壓比超過規(guī)范限值的柱進行加固處理后，可保證建筑物加層后的正常安全使用要求，因不涉及梁、板的加固 。 主體結構 本次項目在地基基礎不做處理，結構原構件梁、板、柱盡量不加固，且盡量不影響辦公樓正常使用的前提下，山西省建筑設計研究院根據(jù)原《地質報告》、結構現(xiàn)狀檢驗報告，經(jīng)過計算，提出了如下兩種可行加層方案： 方案一 結構形式采用框架結構，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式結構，填充外墻選用原結構外墻材料或 其他替代產(chǎn)品，內(nèi)墻采用輕質隔墻。 加層后的綜合辦公樓屬高層建筑，根據(jù)其使用性質、火災危XX市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第 11頁 害性、疏散和撲救難度分類，屬于一類建筑，建筑耐火等級為一類。確定在不對綜合樓原有基礎、梁、板 、柱等受力結構進行大規(guī)模加固的條件下，選用鋼結構方案主樓可以增加三層，增加建筑面積 4272 平方米；裙樓增加 1 個標準層，增加建筑面積 2194 平方米，加層后綜合辦公樓面積將達到 25220 平方米。 現(xiàn)有規(guī)模 XX 市 人民政府 綜合辦公大樓 總建筑面積 17330 平方米，其中樓道、電梯間、走廊、衛(wèi)生間等服務設施用房面積 平方米，會議室 及 辦公室面積 平方米。項目供水、供熱由場區(qū)內(nèi)原有接入口接入即可，供電由場區(qū)內(nèi)配電室接入。 項目建設的可行性 綜合辦公樓改造項目 符合中央有關政策 中共中央、國務院《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》中指出：黨政機關辦公樓建設必須體現(xiàn)莊重、樸素、實用和節(jié)約資源的原則；黨政機關辦公樓建設必須符合土地利用和城市規(guī)劃要求，從嚴控制用地規(guī)模，嚴禁 超標準占地、低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建設大型廣場、公園等設施。 第三是多科（室）多人擠在一起辦公， 其中兩個科室在一起辦公的現(xiàn)象比較普遍。目前市農(nóng)廉辦公室、行政效能投訴中心等 6 個單位，市勞動 局 15個下屬單位，市科技局所屬正處 級 科技研究所、科技交流中心，市人事局所屬人事考試培訓 中心、市 人才中心、市人事爭議仲裁辦等單位 均 在外租（借）房辦公，給 這些 單位的統(tǒng)一管理帶來了一定影響，這個問題 也 需要通過增加辦公樓使用面積的方式解決。其中 十一樓電話會議室作為市委市政府對上、對下召開電話會議的主要場所，存在會議室面積小、設施設備配套簡陋等問題，不能有效保證各類電話會議的召開，同全省各地市比較是 相對較 差的一個電話會議室，影響 XX 市整體形象。如四大班子辦公廳、市紀委、市委宣傳部、市委組織部、市委統(tǒng)戰(zhàn)部、市直工委、市民政局、市信息中心等單位都存在這種現(xiàn)象。鑒于 中共中XX市人民政府綜合辦公樓加層改造項目 第 4頁 央 國務院、省政府 明文禁止黨政機關修建辦公樓的規(guī)定，目前在現(xiàn)有辦公樓的基礎上，加層改造是一種 切實 可行的辦法 ，主要表現(xiàn)在： 一是不用選址新建 ； 二是節(jié)能改造與加層改造項目同時實施，一次性投入，費用相對較低 ； 三是可以盡快解決機關辦公用房緊張狀況。 XX市人民政府綜合辦公樓加層改造項目
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