【正文】 或工作，對該區(qū)域充分了解。 。 淡化政策： 加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，確保進(jìn)度和質(zhì)量； 加強(qiáng)形象包裝及針對性宣傳，盡快將品牌號召力從服務(wù)業(yè)延伸，涵蓋至房地產(chǎn)開發(fā)。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) F、快速的項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度： 今明兩年，徐州市有大量寫字樓出現(xiàn)，金茂財(cái)富大廈、恒茂國際商務(wù)中心等中高檔寫字樓相繼推出，但相比較，我們的項(xiàng)目現(xiàn)已開始灌鑄底板，工程進(jìn)度的優(yōu)勢，可在市場上占得先機(jī)。 C、區(qū)域規(guī)模發(fā)展已凸現(xiàn) 火車站商圈歷來是徐州市經(jīng)濟(jì)交流最旺盛的區(qū)域之一，藍(lán)天大廈、白云大廈、朝陽市場堅(jiān)守著自身穩(wěn)固的客流，朝陽貴邦、金凱隆溫州商城以及正在規(guī)劃的華廈四道間項(xiàng)目將為該商圈迎來新一輪的強(qiáng)勁發(fā)展。 表：略 徐州市內(nèi)商務(wù)辦公相對集中在泛亞大廈 (最小使用面積約二十三平方米 ),成功大廈 (最小使用面積約六十二平方米 ),盛佳大廈 (最小使用面積約三十五平方米 )之中 ,一般租 用面積在五十至三百方之間 ,約占租用面積百分之七十的企業(yè)為外地來徐公司 .特別是房地產(chǎn)公司 . 區(qū)域租金水平調(diào)查 徐州目前以泛亞大廈 ,嘉利國際酒店 ,成功大廈寫字樓租金最高 ,每平米每月50至 68 元不等 。北面公交總站 (離本案約二百米范圍內(nèi) )始發(fā)的公交車有 3/13/29/30/16/25/103/601 路 。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 六 項(xiàng)目（本案）市場調(diào)查 徐州因經(jīng)濟(jì)相對落后 ,城市建設(shè)一直停留在較低水平的發(fā)展過程中 ,商務(wù)辦公樓的建設(shè)更是如此。 售價(jià) /租價(jià)：商鋪還未售 戶型面積： 168 平方米 預(yù)計(jì)銷售 /出租率：不詳 1樓盤名稱：蘇堤商業(yè)街 開發(fā)商；振華房產(chǎn) 樓盤所處位置：蘇堤南路永安廣場 特點(diǎn)：此地段商業(yè)氛圍不濃，樓盤本身無優(yōu)勢，無特點(diǎn)。 售價(jià) /租價(jià)： 4000 元 /平方米 戶型面積： 40 平方米起 預(yù)計(jì)銷售 /出租率；不詳 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 1樓盤名稱：新都大廈 開發(fā)商：天力開 發(fā) 樓盤所處位置：淮海西路 特點(diǎn)：西部商業(yè)圈，緊鄰公交大廈，在價(jià)位上受其影響。 售價(jià) /租價(jià)：門 面 萬 /平方米， 半地下室 7500 元 /平方米， 58層 3200 元 /平方米， 10 層 2580 元 /平方米 戶型面積：主體開間在 米左右，進(jìn)深 24 米 預(yù)計(jì)銷售 /出租率； 80% 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 樓盤名稱：朝陽貴邦、貴邦星座 開發(fā)商：朝陽貴邦房產(chǎn) 特點(diǎn)：銷售狀況很好， 小戶型，資金總投入不大， 朝陽市場人氣的帶動； 售價(jià) /租價(jià)：一層 萬 萬平方米， 其他： 3000 元 7000 元平方米不等， 寫字樓三層， 8 樓，價(jià)格 2520 元每平方米。 售價(jià) /租價(jià)：租金 50元 /平方米 戶型面積：面積以套內(nèi)計(jì) 預(yù)計(jì)銷售 /出租率： 60% 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 樓盤名稱：盛佳大廈 開發(fā)商：盛佳 房地產(chǎn)開發(fā)公司 樓盤所處位置：中山北路 1號 特點(diǎn)：地段是他的唯一優(yōu)勢 售價(jià) /租價(jià)：租金 38元 /平方米 戶型面積：以套內(nèi)面積計(jì) 預(yù)計(jì)銷售 /出租率：出租率 95% 樓盤名稱：皇城大廈 開發(fā)商：天成房產(chǎn) 樓盤所處位置：青年路公安局東隔壁 特點(diǎn)；此樓原為商住，現(xiàn)為商辦住為一體。這表明，徐州市目前商務(wù)辦公樓與市場需求相脫節(jié)，寫字樓市場目前面臨如何調(diào)整自己的定位，以跟上市場需求的步伐。 品牌已開始呈現(xiàn)其附加值 品牌蘊(yùn)含的獨(dú)特效應(yīng)引發(fā)的號召力能有效拉動市場，擺脫樓盤區(qū)域上的限制而吸引客源。經(jīng)歷了前幾年群雄紛爭，用地、立項(xiàng)等都極不清晰的混沌時(shí)期，現(xiàn)今開始步入規(guī)?；臅r(shí)代，主要體現(xiàn)在單個(gè)小區(qū)項(xiàng)目用地的數(shù)量、商務(wù)樓的體量（建筑量）。 四 徐州房地產(chǎn)市場評析及展望 徐州市房地產(chǎn)市場經(jīng)歷幾年的積 累和發(fā)展 ,特別是三月二十號的房展會火爆舉行 ,樓市已形成了如下市場特點(diǎn) : : 徐州市原有約 70%居民集中在以淮海路為東西中軸線 ,南北 3000米范圍之內(nèi)。加快各具特色、功能互補(bǔ)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。 為進(jìn)一步優(yōu)化城市布局，提升城市檔次，徐州市政府堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)高起點(diǎn)抓好城 市建設(shè)和發(fā)展。 人民的生活水平持續(xù)提高，購買力進(jìn)一步增強(qiáng)。 本世紀(jì)初，江蘇省委 、省政府作出建設(shè)南京、蘇州、無錫、徐州四大特大城市和南京、蘇錫常、徐州城市圈的戰(zhàn)略布署，把城市發(fā)展做為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 徐州地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，既是江蘇省三大“都市商貿(mào)圈”之一，也是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市及國務(wù)院批準(zhǔn)的較大城市。商品市場成交額 570億元 .法國家樂福 .南京金鷹等知名企業(yè)相繼進(jìn)駐 ,戶部山商城 .彭城路步行街 .易初愛蓮的投入使用 ,進(jìn)一步提升徐州市中心商務(wù)區(qū)和整個(gè)商業(yè)檔次 . 2021 年徐州財(cái)政總收入為 億元，比上年增長 %，其中地方財(cái)政收入 億元，比上年增長 %。規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 .利潤分別增長 %和 %。 徐州位于江蘇、山東、河南、安徽四省交界處，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。 經(jīng)過前一階段時(shí)間的市場調(diào)查論證，通過對徐州整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和房地產(chǎn)市場的宏觀把握，以及對競爭對手的全面市調(diào)和目標(biāo)客戶充分估計(jì)，我公司慎密思考，針對徐州金凱隆商務(wù)大廈進(jìn)行整合營銷，變無序難控為有序掌控，厘清了策略方案，現(xiàn)將報(bào)告交付貴公司，敬請批評斧正，以便進(jìn)一步指導(dǎo)工作，真正使之成為有高度、有智慧、有創(chuàng)意的杰出營銷策劃。它是全程策劃的總綱。徐州下轄有 5區(qū)（鼓樓區(qū)、泉山區(qū)、云龍區(qū)、九里區(qū)、賈汪區(qū)）， 4縣（豐縣、沛縣、銅山、睢寧縣）， 2市（邳州市、新沂市） .截止 2021 年末，全 市共有戶籍人口近 1000 萬，市區(qū)常住人口 萬人，人口密度 803 人 /平方公里，其中建成區(qū)內(nèi)人口約 120 萬人。連續(xù)四年高于江蘇省的平均增長水平 .全市工業(yè)增加值完成 億元 , 增長%。 2021 年徐州社會消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 12%，其中市區(qū)消費(fèi)品零售額約 150億元。 徐州地處交通要塞，具有很強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢和輻射能力。 具有大城市的發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，城市結(jié)構(gòu)較為合理，發(fā)展力度進(jìn)一步加大。在東三環(huán)路、南三環(huán)路、北三環(huán)路、城市 大道附近、子房山、黃山垅、金山橋、銅山新區(qū)等地，形成了規(guī)模較大的居住區(qū)。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷改善，住房、汽車等高檔耐用消費(fèi)品擁有量持續(xù)增加 . ，環(huán)境面貌明顯改善。 市政府在優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)的同時(shí)，繼續(xù)強(qiáng)化市場體系建設(shè)，大力推進(jìn)三大商業(yè)圈建設(shè)，完善生產(chǎn)要素市場，重點(diǎn)培育建設(shè)一批省、市級區(qū)域市場，專業(yè)特色市場和綜合性市場。 總之，隨著連續(xù)幾年宏觀經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及全國、特別是東南沿海經(jīng)濟(jì)的持續(xù)提升，按照經(jīng)濟(jì)波動論固有的規(guī)律，必然會將徐州經(jīng)濟(jì)引入到一個(gè)快速發(fā)展的上升通道中，從去年下半年開始，徐州房地產(chǎn)中出現(xiàn)的新方向，已充 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 分證明這一規(guī)律的正確性，我們可以大膽預(yù)測，今后兩年是徐州經(jīng)濟(jì)，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的快速增長期。 地產(chǎn)開發(fā)剛開始步入規(guī)?；瘯r(shí)代 房地產(chǎn)開發(fā)有其固有的規(guī)律性，徐州樓市與南方眾多城市地產(chǎn)發(fā)展也極為相似。市場呼喚好的產(chǎn)