【正文】 第二年建設(shè)期已有部分收益，所以，建設(shè)期按 年計(jì)算 。 盈虧平衡分析 以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn) (BEP)如下 : 年平均固定成本 ＢＥＰ＝ ──────────────────100％ 年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金 ＝ % 47 也就是說(shuō)，企業(yè)生產(chǎn)能力利用率達(dá)到 %時(shí)，盈虧平衡；在 %以上時(shí)，處于 盈利狀態(tài)。該（ 4）項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展方向，電鍍企業(yè)集中生產(chǎn)，大大縮小了污染面，改善當(dāng)?shù)卣w環(huán)境；電鍍企業(yè)全部進(jìn)入園區(qū)，企業(yè)產(chǎn)污和治污分開(kāi)，避免了電鍍行業(yè)的惡性循環(huán)，使電鍍 行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展；同時(shí)，讓分散各地的電鍍企業(yè)集中一點(diǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，有利于環(huán)保等主管部門的監(jiān)督、管理。以上綜合分析，該項(xiàng)目的建設(shè)符合經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益 “三統(tǒng)一”原則。 48 第 十 章 結(jié) 論 該項(xiàng)目為政府主導(dǎo)性項(xiàng)目，也是社會(huì)公益性項(xiàng)目。 （ 2）吸納眾多的電鍍企業(yè)入園落戶本地，為 當(dāng)?shù)?的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 和稅收 起到一定的推動(dòng)作用。 (5)貸款償還分析 還款資金來(lái)源：包括 租金收入 、 廢水處理收益 、 廢舊物資回收 等 。經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流量不僅包括利潤(rùn)而且包括折舊攤銷等，但不包括不回收額；原始投資額只包括建設(shè)投資和流動(dòng)資 金 投資，不包 45 括建設(shè)期資本化利息。 萬(wàn)元 =% ⑵ 投資利稅率 投資利稅率是指項(xiàng)目 達(dá)產(chǎn)期 年均年利稅總額與項(xiàng)目總投資的比率，該指標(biāo)可以判斷單位投資對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)率。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定 ， 房地產(chǎn)租賃業(yè)按 5%稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)和教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的 7%和 3%繳納。 ⑷其他 除以上幾項(xiàng)費(fèi)用外的其他費(fèi)用，按照 成本習(xí)性可分為固定成本和變動(dòng)成本兩部分。 39 管理費(fèi)用是企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，具體包括管理人員工資及福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)、稅金、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷等。 廢水回用 電鍍工業(yè)園的廢水經(jīng)深度處理后，至少有 60%的中水可以回用，每噸中水按 元計(jì)算收入，第二年按每日可處理工業(yè)廢水 5000噸計(jì)算，從第三年起按每日處理 1萬(wàn)噸廢水計(jì)算。 37 ②商鋪 m2，平均租金為 30元 / m2 **電鍍工業(yè)園地處 **最發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)之一陳江鎮(zhèn)，同時(shí)又處于市區(qū)內(nèi)， **電鍍工業(yè)園廠房租金定位在 30元 / m2 第二年需要資金 21525萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 20200萬(wàn)元、流動(dòng)資金 1525萬(wàn)元。遞延資產(chǎn)投資明細(xì)見(jiàn)下表： 遞延資產(chǎn)投資估算表 單位 :萬(wàn)元 項(xiàng) 目 金 額 開(kāi)辦費(fèi)（包地質(zhì)探測(cè)費(fèi)） 其他費(fèi) 第一年利息費(fèi) 合 計(jì) 無(wú)形資產(chǎn) (土地使用權(quán) )投資估算 項(xiàng)目占地 40萬(wàn)平方米，每平方米 200元 ,土地使用權(quán)共 8000萬(wàn)元。 32 第 八 章 投資估算 與 資金籌措 投資估算 項(xiàng)目投資包括流動(dòng)資金、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) (土地使用權(quán) )和遞延資產(chǎn) (開(kāi)辦費(fèi)、第一年財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用 )投資。 企業(yè)進(jìn)入園區(qū)，從短時(shí)間看是增加了成本，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，是降低了成本，提高了綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 預(yù)收一定的排污增容費(fèi)，作為園區(qū)建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)保證金 借鑒廣東省中山市三角鎮(zhèn)電鍍城的做法，對(duì) **按規(guī)定需搬入電鍍工業(yè)園的企業(yè)，可以根據(jù) 其實(shí)際的污水排放量，按每噸水 3000元的標(biāo)準(zhǔn)收取排污增容費(fèi)，作為園區(qū)建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)保證金。因此，有這種可能性，即各電鍍工業(yè)園為了吸引電鍍廠搬遷進(jìn)入自己的園區(qū)，在廠房租金、廢水處理收費(fèi)等方面爭(zhēng)相削價(jià)，惡性競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施初步安排如下： 2020年 1 月，辦理土地相關(guān)手續(xù)。 廢物處理 電鍍生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的廢物中有酸堿廢物、重金屬?gòu)U液等五類固體廢物均屬于危險(xiǎn)廢物，因此本項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程必須加強(qiáng)管理，對(duì)危險(xiǎn)廢物嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類堆放、貯存，并 交給有資質(zhì)的處理單位去處理處置，防止發(fā)生意外風(fēng)險(xiǎn)事故。除塵器有水浴式除塵器、旋風(fēng)分離器、干式楔形網(wǎng)除塵器等。通?；钚蕴课椒▽?duì)有機(jī)廢氣的去除率較高，達(dá)90%以上，而本基地工藝有機(jī)廢氣只需去除率達(dá) 75％即可達(dá)標(biāo)排放，因此擬選取的處理方法比較合理、可靠。第二段與第一段噴嘴密度不同，噴濺液壓力不同，吸收酸性氣體的濃度范圍也有所不同，噴濺淋段及填料段兩相接觸的過(guò)程也是傳熱和傳質(zhì)的過(guò)程。酸性氣體從塔體下方進(jìn)氣口沿內(nèi)切向進(jìn)入凈化塔，在 引風(fēng) 機(jī)的動(dòng)力作用下，迅速充滿進(jìn)氣段空間，然后均勻地通過(guò)均流段上升到第一級(jí)填料吸收 段 。各企業(yè)用管道將酸性氣體統(tǒng)一排到噴淋塔內(nèi)，用兩級(jí)噴 25 淋法處理，一級(jí)先除掉鉻后再進(jìn)入二級(jí)處理，再除鹽酸、硫酸、硝酸等酸性氣體。同時(shí)，本電鍍基地內(nèi)大多企業(yè)均有鉻酸槽，在生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生酸霧。含油廢水中的細(xì)小油污會(huì)對(duì)中水回用系統(tǒng)的膜組件造成污堵，影響膜的使用壽命，所以這部分水不宜進(jìn)入回用系統(tǒng)，另外反滲透濃水含鹽份過(guò)高也不宜進(jìn)入回用系統(tǒng)，把這兩股水統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)排放。整個(gè)基地每天產(chǎn)生 10000t廢水，經(jīng)超濾系統(tǒng)后，每天可產(chǎn)出 7000t凈水。 建設(shè)單位根據(jù)已有成功實(shí)例的經(jīng)驗(yàn)，擬采用多級(jí)過(guò)濾―含銅、鎳漂洗水池 吸附反應(yīng)池 絮凝沉淀池 污泥濃縮池 后處理系統(tǒng) 吸附劑 22 →超濾―→反滲透的工藝流程，實(shí)現(xiàn)經(jīng)預(yù)處理后的中水回用計(jì)劃。吸附工藝流程圖： 膜分離（中水循環(huán)回用）系統(tǒng) 由于電鍍基地必須保證廢水處理后要有 60%以上實(shí)現(xiàn)循環(huán)回用，因此，高壓脈沖電凝系統(tǒng)和礦物吸附系統(tǒng)只是預(yù)處理。該吸附劑均由天然礦物質(zhì)組成，不含其它化學(xué)成分，不會(huì)產(chǎn)生二次污染，是一種綠色環(huán)保試劑。 高壓脈沖電絮凝這一新工藝技術(shù)已有效突破傳統(tǒng)電解法的局限 ，一方面電源采取高壓脈沖供電，可以有效克服傳統(tǒng)的電解法低電壓、大電流的缺陷，形成高電壓、低電流的良好狀況，大幅度降低電解過(guò)程中的單位電耗；另一方面，設(shè)備可定期自動(dòng)將陰陽(yáng)極板互換與活化，可有效地撕破電極板 20 在電解過(guò)程中容易產(chǎn)生的鈍化膜，確保電解過(guò)程鐵離子釋放的穩(wěn)定性，不僅延長(zhǎng)了電極壽命，減少耗材，而且大大提高廢水處理的效率。該技術(shù)是利用電化學(xué)原理，借助外加高電壓作用產(chǎn)生電化學(xué)反應(yīng)，把電能轉(zhuǎn)化為化學(xué)能，對(duì)廢水中的有機(jī)或無(wú)機(jī)污染物質(zhì)進(jìn)行氧化及還原反應(yīng)，進(jìn)而凝聚、浮除將污染物從水體中分離，可以有效地去除表面處理廢水中的 CODCr、 Cr6+、 Zn2+、SS、油、磷酸鹽等各種有害污染物。要實(shí)現(xiàn)廢水的達(dá)標(biāo)排放及循環(huán)回用，必須采取措施有效除去水體中的各種有害物質(zhì)。 （ 4）綜合廢水：綜合廢水主要產(chǎn)生于企業(yè)的車間沖洗水及生產(chǎn)過(guò)程中被鍍件帶出鍍槽的水，這股廢水約占總水量的25%，即產(chǎn)生的綜合廢水約為 2500t/d。 （ 1）含油廢水：含油廢水主要產(chǎn)生于電鍍前處理環(huán)節(jié)中的除蠟、化學(xué)除油、陰極電解除油、陽(yáng)極電解除油等工藝。 證明該方案是合理 、 有效 、可行 的。 建設(shè)單位 引進(jìn)了高壓脈沖電凝污水處理技術(shù)，該技術(shù)具有流程簡(jiǎn)單、操作方便、運(yùn)行費(fèi)用低、處理效果好的特點(diǎn)，是中科院推薦的認(rèn)為處理電鍍廢水最有效的工藝。單個(gè)企業(yè)處理的不達(dá)標(biāo)由于水量小，污染面窄，影響相對(duì)較小。首先規(guī)劃建設(shè) 部分標(biāo)準(zhǔn)廠房 和日處 理量 1 萬(wàn)噸的污水處理中心以及園區(qū)內(nèi)的道路交通、綠化、管網(wǎng)布局、供水供電線路的鋪設(shè)，在 2020 年年底前完工。 所以，工業(yè)園的市場(chǎng)前景是非常看好的。 目前深圳、東莞正在逼迫大量的企業(yè)往外搬遷， **緊鄰深圳、東莞，是當(dāng)?shù)仉婂兤髽I(yè)搬遷的首選之地。 這個(gè)龐大的固定的市場(chǎng)已經(jīng)存在，只要工業(yè)園一建成，政府就會(huì)強(qiáng)制要求他們搬遷，不搬遷入園的一律關(guān)閉。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， **市現(xiàn)有 電鍍企業(yè)近 200家，其中 **市區(qū)即 **內(nèi)的電鍍企業(yè)約 80多家，分布在潼湖流域有的 46家 ，這些數(shù)據(jù)只是登記在冊(cè)的專業(yè)電鍍企業(yè)，其中這些電鍍企業(yè) 中還存在 廠中有廠 的情況 。相對(duì)潼湖鎮(zhèn)、瀝林鎮(zhèn)等地而言，陳江鎮(zhèn)更靠近市中心，因此，電鍍工業(yè)園設(shè)在陳江鎮(zhèn)，有利于 **電鍍廠就近搬遷，減輕搬遷方面的社會(huì)阻力。省內(nèi)已有一些電鍍城，如揭陽(yáng)榕江電鍍城（其污水排入榕江一級(jí)水源保護(hù)區(qū)）、四會(huì)馬房電鍍城（其污水排入西江），屢屢成為廣東省環(huán)保信訪案件的焦點(diǎn)，屢屢由于事故性排放或不達(dá)標(biāo)排放而被政府有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整改，以致目前自身也陷入需要重新選址搬遷的被動(dòng)局面，究其原因，除了污水處理工藝技術(shù)的不到位外，當(dāng)初 電鍍園選址不當(dāng)應(yīng)該是一個(gè)非常深刻的教訓(xùn)。目前， **市區(qū)相當(dāng)部分電鍍廠的污水是排入東江的，這是危及東江飲用水源安全的一個(gè)重要隱患。 ? 有利于排除電鍍工業(yè)園污水處理排放的后顧之憂。 資源、能源供給優(yōu)勢(shì) 觀田工業(yè)區(qū)地勢(shì)開(kāi)闊平坦，且依傍觀田大道和陳江河，周邊亦無(wú)村莊。冬季、春季盛行東風(fēng)，夏季盛行西南風(fēng)，秋季盛行北風(fēng)。鎮(zhèn)里先后投入 8億多元用以城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成了 21平方公里的城鎮(zhèn)規(guī)劃，建成城區(qū)面積達(dá) 9平方公里，城鎮(zhèn)綠化率達(dá) 30%以上。 陳江鎮(zhèn)的交通十分便利，距 **市中心 12公里； **機(jī)場(chǎng) 26公里； **港 45公里；東莞 70公里；深圳 66公里；廣州 135公里；香港 47海里。聽(tīng)證會(huì)聽(tīng)取了政府部門、省市環(huán) 保局、當(dāng)?shù)卮迕?、下游民眾及學(xué)者等各方的意見(jiàn)，最后對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)意見(jiàn)投票， 投票結(jié)果 100％贊同。 此后，廣東綠色家園環(huán)?？萍奸_(kāi)發(fā)有限公司與有關(guān)單位一起在 **范圍內(nèi)對(duì)工業(yè)園進(jìn)行選址，經(jīng)過(guò)反復(fù)的勘察、比較、論證，初步確定陳江鎮(zhèn)觀田工業(yè)區(qū) 不管從地理 交通、地塊大小、排污去向、政府支持力度等都比較適合。 實(shí)施統(tǒng)一管理、統(tǒng)一監(jiān)控、統(tǒng)一處理廢水等污染物，工業(yè)園內(nèi)的污水處理中心按一定標(biāo)準(zhǔn)向各電鍍廠收取污水處理費(fèi)并承擔(dān)污水處理必須達(dá)標(biāo)排放的責(zé)任，能夠形成有效的相互約束機(jī)制，從根本上堵塞了電鍍廢水偷排、漏 排的漏洞，這在管理上為最大限度減少或避免電鍍行業(yè)對(duì)環(huán)境污染奠定了基礎(chǔ)。 為了 徹底 解決 這些 問(wèn)題，廣東省環(huán)保局出臺(tái)了關(guān)于《廣東省電鍍行業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一定點(diǎn)實(shí)施意見(jiàn)》，要求各地規(guī)劃建設(shè)電鍍工業(yè)園，把分散各地的電鍍企業(yè)全部搬遷入園統(tǒng)一生產(chǎn)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一治污，實(shí)行產(chǎn)污、治污分開(kāi)，從根本上解決電鍍企業(yè)偷排、漏排、治污不到位的問(wèn)題。 5 第二 章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 項(xiàng)目 背景 電鍍行業(yè)作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 之一，是五金、塑料制品加工過(guò)程中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，但電鍍行業(yè)又是重污染行業(yè)，排放的污染物含有劇毒的氰化物和重金屬離子，對(duì)環(huán)境危 害很大。 項(xiàng)目總投資 人民幣，自有資金 萬(wàn)元，出資方式：貨幣，剩余資金銀行分期貸款。 項(xiàng)目規(guī)劃：標(biāo)準(zhǔn)化的電鍍廠房 55 萬(wàn)㎡；廢水處理中心：占地 ㎡，處理能力為 1萬(wàn)噸 /天；配套設(shè)施 5萬(wàn)㎡，其中：現(xiàn)代化辦公大樓 5000㎡；商業(yè)投資 15000㎡；員工宿舍 30000㎡。 原始 投資回收率 % 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年利稅為 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 為了盡快推進(jìn)項(xiàng)目的進(jìn)程， 項(xiàng)目原始籌建方廣東綠色家園環(huán)?？萍奸_(kāi)發(fā)有限公司 專門在 **發(fā)起組建了 **市惠達(dá)電鍍基地投資管理有限公司作為項(xiàng)目公司，專門負(fù)責(zé) **電鍍基地項(xiàng)目的投資、建設(shè)、管理。經(jīng) **市環(huán)保部門同意，由公司牽頭負(fù)責(zé) **電鍍工業(yè)園項(xiàng)目的策劃、投資及其今后的營(yíng)運(yùn)管理。 整個(gè)園區(qū)按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高水平建設(shè)、高效能管理，將 **電鍍基地建成 一座環(huán)保型、現(xiàn)代化的示范性電鍍工業(yè)園區(qū)。 固定資產(chǎn)投資 50700萬(wàn)元 當(dāng)工業(yè)園建成全部投入使用后，年銷售收入為 萬(wàn)元 投資利稅率 % 通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，電鍍企業(yè)集中后，將帶動(dòng)電鍍配套產(chǎn)業(yè)如制造 業(yè)等產(chǎn)業(yè)的集中與發(fā)展，形成新的電鍍產(chǎn)業(yè)生 4 態(tài)鏈，可為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增強(qiáng)動(dòng)力。 項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期二年，分二期模塊滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)。 從國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)需求、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行調(diào)查和綜合分析后認(rèn)為：本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，可行的。電鍍行業(yè)這種 惡性循環(huán)的 現(xiàn)狀是嚴(yán)重不合理的， 必須進(jìn)行改革。按照 **環(huán)保局的實(shí)施方 案， 2020 年起，新建專業(yè)電鍍項(xiàng)目全部進(jìn)入規(guī)劃中的工業(yè)園建設(shè)； 2020 年底，市區(qū)內(nèi)原有專業(yè)電鍍企業(yè)全部遷入工業(yè)園，不遷入工業(yè)園的按規(guī)定關(guān)閉。 項(xiàng)目發(fā)展概況 經(jīng)過(guò)省市環(huán)保局及當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)，由廣東綠色家園環(huán)?？萍奸_(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的籌建、投資、建設(shè)、營(yíng)運(yùn)、管理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書前，舉行論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)，或采取其他形式，征求有關(guān)單位、專家和公眾的意見(jiàn)” ，廣東綠色花園環(huán)?？萍奸_(kāi)發(fā)有限公司和評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)共同采用了公眾意見(jiàn)調(diào)查、公眾回訪、公告公開(kāi)征詢意見(jiàn)、聽(tīng)證會(huì)等多種形式讓公眾充分了解項(xiàng)目相關(guān)信息，參與到可能影響到他們生活和工作的社區(qū)決策