【正文】 可以很好的解決整個茶葉生產(chǎn) —— 消費過程中各個環(huán)節(jié)的問題，實實在在的增加農(nóng)民收入。我國當前實行的家庭____________________________________________________________________________________________ 9 承包責(zé)任制，嚴重的阻礙了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；l(fā)展。對于這樣一個建設(shè)“ 中國茶葉都市 ”的偉大工程應(yīng)以增加農(nóng)民收入為關(guān)鍵切入點，扎實穩(wěn)步地推進。 小結(jié) 綜上所述，迅速整合產(chǎn)地資源 籌建中國茶葉都市 、建立區(qū)域為中心、輻射全國的大型茶葉交易市場是目前的當務(wù)之急。近年來，國際市場上綠茶需要量明顯增長，綠茶將成為中國占領(lǐng)世界茶葉市場份額、實現(xiàn)產(chǎn)品高價值開發(fā)的重要突破口。近幾年，川茶面積增幅較大，產(chǎn)量、產(chǎn)值都逐年增長。世界茶葉市場有一個新動向，即中國茶葉將從消費國轉(zhuǎn)向生產(chǎn)國。 隨著人們生活水平的提高，對生活質(zhì)量的要求不斷攀升，“健康、自然、文明”成為越來 越多現(xiàn)代人的生活選擇，成為新時代的生命主題和生活理想，據(jù)專家預(yù)測，茶葉將主導(dǎo) 21 世紀的飲料市場，同時，茶從飲品到保健品、護膚品各式各樣的“茶健康”大行其道，膨脹的市場需求愈演愈烈。這種 價值 是人們在數(shù)千年的生活實踐中逐步體味出來的，是通過現(xiàn)代科技而深刻認識的。消息的閉塞性，導(dǎo)致了生產(chǎn)的無計劃性和交易行為的盲目性。茶葉的銷售更是各顯神通，缺乏有序的市場競爭，互相壓價、互相詆毀的惡性競爭現(xiàn)象時有發(fā)生。 品牌效應(yīng)差，市場覆蓋率低。林木蔥蔥、茶林疊翠，朝迎晨暉、暮吮清露的生態(tài)茶園是實現(xiàn)你茶葉交易的理想場所。 地理位置 優(yōu)越 ，交通快捷暢通，成雅高速公路 貫穿 而過，東距成都市區(qū) 81 公里、西南航空港成都雙流國際機場 62 公里、成昆鐵路青龍場火車站 62 公里， 西到雅安市區(qū) 43 公里，成雅高速在境內(nèi)設(shè)有互通式立交橋，川西旅游環(huán)線，村村通水泥路，社社通公路。 茶興于唐而盛于宋，境內(nèi)唐宋時 期的茶馬古道，石梯上深凹的痕跡，依稀可見當年商賈云集、販運茶葉的繁忙景象。 優(yōu)勢分析 蒲 江的成佳鎮(zhèn)有著悠 久的茶歷史和茶經(jīng)驗，特別經(jīng)過近二十年的發(fā)展及縣政府大力扶持，茶葉產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 凸 現(xiàn)，是國家級茶葉標準示范區(qū)，無公害茶葉基地，以成佳為中心的百里以內(nèi)茶園面積達到 80 萬畝，成 佳 占 2 萬畝，成佳成為全國產(chǎn)茶核心鎮(zhèn)。 第二章 項目開發(fā)建設(shè)的市場環(huán)境分析 建設(shè)項目周邊地區(qū)茶葉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 周邊的茶葉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 2020 年四川是中國最大生產(chǎn)綠茶之省，茶葉基地主要分布以 成佳 為中心的周邊 名山 、邛崍、丹棱、洪雅、眉山、峨眉山、夾江、天全等縣市，茶園面積 80 萬畝，茶葉產(chǎn)量 12 萬噸，產(chǎn)值 60 億元，茶葉加工企業(yè)及小作坊 1000 多家，其中產(chǎn)值 1000 萬以上的龍頭企業(yè) 50多 家。 茶葉市場主要經(jīng)營全國各種優(yōu)質(zhì)茗茶、茶具、宜興紫砂、景德鎮(zhèn)陶藝、福建根雕、茶文化用品等。____________________________________________________________________________________________ 中國茶葉都市 可行性研究報告 2020年 6月 8日 ____________________________________________________________________________________________ 目 錄 第一章 項目概論 .................................... 1 第二章 項目開發(fā)建設(shè)的市場環(huán)境分析 .................. 2 建設(shè)項目周邊地區(qū)茶葉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 ................ 2 蒲 江 周邊的茶葉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 .................... 2 蒲 江 縣茶葉現(xiàn)狀 ............................. 2 優(yōu)勢分析 ..................................... 3 存在的問題 ................................... 4 項目發(fā)展前景分析 ............................. 5 項目發(fā)展前景分析 ........................... 5 中國將成為世界茶產(chǎn)業(yè)基地 .................. 6 四川將成為我國茶產(chǎn)業(yè)的后起之秀 ............ 6 生態(tài)綠茶之鄉(xiāng)， 蒲 江 得天獨厚 ................ 7 小結(jié) ......................................... 7 第三章 項目開發(fā)建設(shè)的必要性 ........................ 8 是 推動當?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)及促進農(nóng)民增收的需要 .... 8 是發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的需要 ................. 10 是實現(xiàn)全省茶產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，做大做強 蒲 江 茶產(chǎn)業(yè)的需要 .......................................... 12 是提升四川茶葉國際市場競爭力的需要 ......... 12 是 蒲 江 縣財政收入的增長點 ................... 12 第四章 目標定位 ................................... 13 ____________________________________________________________________________________________ 戰(zhàn)略定位 .................................... 13 近遠期規(guī)劃 .................................. 14 功能定位 .................................... 15 近期功能定位 .............................. 15 遠期功能定位 .............................. 17 第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .............................. 19 建設(shè)內(nèi)容 .................................... 19 建筑規(guī)模 .................................... 21 第六章 經(jīng)營模式與贏利模式 ......................... 23 經(jīng)營模式， .................................. 23 近期的經(jīng)營性模式 .......................... 23 遠期的經(jīng)營性模式 .......................... 23 贏利模式 .................................... 24 招商與整體形象推廣策略 ...................... 26 第七章 項目評價 ................................... 27 項目實施對社會影響分析 ...................... 27 項目與所在地互適性分析 ...................... 29 社會風(fēng)險分析 ................................ 30 第八章項目建設(shè)需求的扶持政策 ...................... 30 一、用地優(yōu)惠政策 ............................... 31 二、財稅政策的優(yōu)惠 ............................. 31 三、金融政策的優(yōu)惠 ............................. 32 ____________________________________________________________________________________________ 1 第一章 項目概論 一、項目名稱（擬定） ： 中國茶葉都市 二、建設(shè)地點 ： 四川省 蒲 江縣成佳鎮(zhèn) 三、項目性質(zhì) ： 茶葉交易市場建設(shè) 四、項目開發(fā)商： 擬成立中國茶葉都市責(zé)任有限公司。 六、投資方簡介： 江蘇省無錫市紅星茶葉批發(fā)市場有限公司于 2020 年 3 月成功的開發(fā)承辦了無錫市首家大型的茶葉批發(fā)市場，市場規(guī)模建筑面積 18000 平方米， 253 個經(jīng)營戶， 2020 年 5 月成功的開發(fā)承辦常州市五角場茶葉交易中心，經(jīng)營面積 8000 平方米， 156 個經(jīng)營戶。 美國胡商投資有限公司在青海西寧于 2020 年 9 月成功的開發(fā)了西寧朝陽國際建材市場，占地面積 280 畝建筑面積 20 萬平方米，在寧夏銀川籌 備 開發(fā)占地 450 畝的大型建材市場，與房地產(chǎn)開發(fā)銷售 有 一定的市場建設(shè)與管理經(jīng)驗。 全縣茶葉加工作坊近 150 家，初步形成了“公司 +基地 +農(nóng)戶”____________________________________________________________________________________________ 3 的產(chǎn)業(yè)模式，主要品牌有綠昌茗，嘉竹，三花等，生產(chǎn)的主要產(chǎn)品有雀舌，花茶等，出口茶葉為 1500 噸，企業(yè)從業(yè)人員 2020 余人，茶葉產(chǎn)業(yè)帶動農(nóng)戶 3 萬戶，就地轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力 4萬余人，茶農(nóng)人均收入 5000 余元 /年