【正文】 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。從單純的追求數(shù)量轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量，從追求產(chǎn)量的增長轉(zhuǎn)向追求綜合效益的提高。由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，棗莊選擇了生態(tài)農(nóng)業(yè)和有機食品作為突破口，順應(yīng)了當(dāng)前市場需要。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，進一步加強生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)既是保證農(nóng)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和保證我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化健康發(fā)展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。項目擬生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品為主，全面開發(fā)生態(tài)、有機食品及畜牧良種，供應(yīng)本市市場及輻射周邊地區(qū)，起到示范推廣作用，市場前景十分看好。 、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項目。 第二節(jié) 可行性研究報告的依據(jù) 、山東省《九五計劃和 2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 “菜藍(lán)子”工作的通知，國發(fā)［ 1997］ 22 號。加大科技支農(nóng)力度，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范基地，堅持走持續(xù)發(fā)展的道路，改善生產(chǎn)條件、保護生態(tài)環(huán)境，進行生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)結(jié)成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，進行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長，達到生態(tài)、經(jīng)濟和社會三大效益的有機統(tǒng)一，使之成為集農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營等功能于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。 ............................................47 第三節(jié)：財務(wù)評價。 ................................................44 第二節(jié)編制依據(jù) ........................................................44 第三節(jié)：投資估算。 ................................................42 第二節(jié)：項目的運行管理和機制。 ....................................................39 第二節(jié)：節(jié)能措施。 ....................................................35 第六章：生態(tài)環(huán)境保護及綜合利用 第一節(jié)：生態(tài)環(huán)境改善及綜合利用。 ............................................16 第四章：總圖布置 第一節(jié)：總圖布置。要結(jié)合中國人的特點，細(xì)說旅游不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。 第八章 結(jié)論與建議 結(jié)論 ：在經(jīng)過項目收益分析與項目評價后，可得出本項目的研究結(jié)論： 憶江莊苑生態(tài)園 項目具有可行性。 觀光農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)體系內(nèi)部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。而隨著觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及本市經(jīng)濟和市民消費能力的增長，以及 成都 市生態(tài)規(guī)劃建設(shè)的進一步推進，本項目的前景十分可觀。根據(jù)本項目的經(jīng)營能力，年接待游客可達 202000 人次，在餐飲消費上，以每人次 50 元計算，則年收入可達 1000 萬元；在生態(tài)觀光、度假休閑上，以每人次消費 100 元計算，年收入也可達 2020 萬 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目可行性報告 20 元；在本項目的高檔獨立式 餐飲 上，每人次消費 100 元，則年收入達 2020萬元。在改造基地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進平衡施肥技術(shù)，提 高土壤肥力。 餐飲 庭院區(qū)的建設(shè) 餐飲庭院的建設(shè)風(fēng)格務(wù)必保證農(nóng)家特色， 整體感覺務(wù)必讓人覺得綠色 、自然，有如進入莊園的感覺。 活動區(qū)規(guī)劃建設(shè) 規(guī)劃目的為 讓游客在觀光園內(nèi)租地種植作物，以石板或其他材料鋪設(shè)田埂，并建設(shè)灌溉系統(tǒng)，讓游客真正參與到農(nóng)事活 動中來。這 里可以成為河北省級水產(chǎn)品養(yǎng)殖培訓(xùn)、科技成果轉(zhuǎn)化基地及河北特色農(nóng)產(chǎn)品推廣基地。 垂釣區(qū)規(guī)劃建設(shè) 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目可行性報告 15 憶江莊苑觀光園在休閑娛樂的基礎(chǔ)上建有生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)、水上迷宮采摘區(qū)等功能區(qū)。 本園區(qū)建成后， 一年四季繁花似錦，碩果累累。 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目可行性報告 11 餐廳內(nèi)被綠色的植物或鮮花分割、 裝飾，環(huán)境幽靜，使用餐者有身處世外桃源之感。 在觀光園 內(nèi)，林間小道、田園小道相互交叉，行走期間，有如讓人在體會一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人一掃城市繁華，盡享田園風(fēng)光。 同時，要考慮園區(qū)科普示范的功能，引進新品種、新技術(shù)，將園區(qū)建設(shè)成為一個立體的科普示范園。 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目可行性報告 8 第四章 項目總體方案設(shè)計 一、項目設(shè)計思想 建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 觀光園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，是觀光園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此觀光園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源 ，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。另外，城市在崗人員有了雙休日，又有私人汽車，這也為外出旅游提供了可能條件。悠久的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史，豐富的農(nóng)耕文化底蘊，濃郁的鄉(xiāng)土民俗風(fēng)情，進一步刺激了 河北 地區(qū) 休閑觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 近年來， 河北威縣 各地在選擇農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟模式時，堅持以市場為導(dǎo)向，以效益為中心，依托現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)科技資源，通過機制創(chuàng)新，發(fā)展與整合河南的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)示范農(nóng)業(yè)資源的循環(huán)利用，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的效益和可持續(xù)發(fā)展，廣大農(nóng)民積極 參與，按照自己的意愿，著眼長遠(yuǎn)，兼顧眼前的經(jīng)濟效益和環(huán)境效益 ；理 清本地的資源、環(huán)境和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀，因地制宜，發(fā)揮優(yōu)勢，揚長避短；不僅僅考 慮延長產(chǎn)業(yè)鏈、增加總產(chǎn)出，更多的是考慮產(chǎn)業(yè)鏈條要形成一個循 環(huán)系統(tǒng)，減少了總投入量，使得資源得到充分有效地利用。 威縣自然環(huán)境優(yōu)越。 二、項目建設(shè)區(qū)域概括 威縣地處 華北平原 南部，屬 冀南 低平原區(qū)， 河北省 東南部，北緯 36度 52 分至 37 度 18 分，東經(jīng) 115 度 13 分至 115 度 14 分之間。規(guī)劃設(shè)計以地域文化、農(nóng)業(yè)文化為核心 ,打“生態(tài)農(nóng)品牌” ,使之成為常莊鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的示范窗口 ,展示常莊鄉(xiāng)的游憩農(nóng)業(yè)、特色經(jīng)濟果蔬、田園生態(tài)服務(wù) ,借農(nóng)業(yè)文化提升園區(qū)的品牌 ,促進特色經(jīng)濟發(fā)展。 常莊鄉(xiāng)交通便利 ,社會經(jīng)濟基礎(chǔ)較好 ,現(xiàn)已建有農(nóng)業(yè)示范區(qū) ,附近還有很多自然風(fēng)景區(qū) ,這一切為園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展奠定了良好的前提。 旅游觀光采摘園，是一個跨行業(yè)、多學(xué)科組成的新生事物，它集旅游、景觀園林、果樹園藝等于一體，是城市居民節(jié)假日旅游觀光、休閑度假、賞花品果、采摘游樂、體驗農(nóng)村生活、享受田園風(fēng)光的所在。近幾年來，隨著生態(tài)旅游市場的增長，農(nóng)業(yè)觀光以休閑農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)園、市民農(nóng)園、農(nóng)業(yè)公園、休閑農(nóng)場、教育農(nóng)園等形式在各地表現(xiàn)出來。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新興產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。 四、項目主題 遠(yuǎn)離喧鬧都市，回歸質(zhì)樸 ，擁抱大自然 ，享受生活 。 第二期建設(shè)以生態(tài)餐廳為主，在前期，服務(wù)區(qū)的建設(shè)規(guī)模要能容納1000 人同時餐飲與休閑，服務(wù)區(qū)的風(fēng)格以綠色、自然為主，以人為本、 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目可行性報告 2 餐飲為主、景 觀為為輔，力求保證生態(tài)園的自然、原生態(tài)。 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳 項目 可 行 性 研 究 報 告 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目可行性報告 1 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目 可行性 報告 報告 第一章 總論 一、項目名稱： 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目 二、項目單位： 三、項目地點、項目規(guī)模、項目內(nèi)容 項目地點： 河北省威縣常莊開發(fā)區(qū) 項目規(guī)模： 河北威縣憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目 是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集 餐飲 、 觀光、采摘、旅游休閑、科研 為一體的綠色生態(tài)園，為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光 園擬聘請園林專家為技術(shù)指導(dǎo)，將 果園、有機 蔬菜 的種植、采摘 與銷售以及餐飲、娛樂、觀光休閑集于一體，總面積約 500 畝 ，計劃前期投資 2 億元人民幣 。同時，道路設(shè)計要根據(jù)整個園區(qū)的區(qū)域劃分來設(shè)計。 采摘 區(qū)內(nèi)根據(jù) 果樹、 蔬菜 品種做好規(guī)劃，尤其是 觀賞、食用 部分的規(guī)劃設(shè)計。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快，以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 在我國，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在 山東、河北、河南 等地都有成熟項目案例。它綜合運用建筑學(xué)、園林 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目可行性報告 4 學(xué)、設(shè)施園藝學(xué)、生態(tài)學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識進行規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)，以設(shè)施調(diào)控技術(shù)、農(nóng)藝栽培技術(shù)來維護餐廳的優(yōu)美環(huán)境，形成以綠色景觀植物為主，蔬、果、花、草、藥、菌為輔的植物配置格局，結(jié)合假山、瀑布、小橋流水、竹木亭閣的園林景觀，為就餐者提供綠色、優(yōu)美、舒適、悠閑、宜人的就餐環(huán)境，安全、可口的生態(tài)（有機）食品，采用節(jié)能、節(jié)水，殘渣、廢棄物循環(huán)再利用環(huán)保措施的可持續(xù)運作模式，擺脫了傳統(tǒng)意義上的溫室只用于種植的局限性，使溫室具有 餐飲功能、觀賞功能、休閑功能、娛樂功能、綠色食品推廣功能、節(jié)能環(huán)保功能等。同時 ,在園區(qū)強化宣傳 ,讓游客在享受農(nóng)業(yè)觀光旅游樂趣的同時 ,增強了環(huán)境保護意 識和積極參與環(huán)境保護活動。 文化與自然 、生態(tài)交相輝映 —— 文化興園 農(nóng)業(yè)文化是農(nóng)耕文化、生態(tài)文化與餐飲文化的具體體現(xiàn)。規(guī)劃過程中 ,結(jié)合園區(qū)現(xiàn)有生產(chǎn)及資源條件 ,對 周邊區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進行研究 ,合理制定切實可行的規(guī)劃目標(biāo)。轄 5 鎮(zhèn) 11 鄉(xiāng)， 522 個 行政村 ，總?cè)丝?52 萬。獨特的地理環(huán)境，為“三白西瓜”提供了適合生長的優(yōu)勢環(huán)境，“三白瓜” 享譽四方，以其高硒、低糖、富含氨基酸的獨特優(yōu)勢而深受消費者青睞， 北京 、石家莊等地客商紛紛簽訂合同前來購買。 河北 是我國傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域，在長期的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史中形成了濃厚的農(nóng)耕文化。 一、主城區(qū)觀光農(nóng)業(yè)市場分析 隨著城市經(jīng)濟發(fā)展，城市居民經(jīng)濟收入增加，生活水平不斷提高，物質(zhì)生活水平達到較高程度以后，就會產(chǎn)生精神生活的追求，外出 旅游就是其中之一。因為休閑農(nóng)業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，不僅需要生產(chǎn)、管理人員，而且還需要從事住宿、餐飲、交通、商業(yè)等服務(wù)人員，為農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移和增加農(nóng)民收入創(chuàng)造了條件；休閑農(nóng)業(yè)有利于城鄉(xiāng)人員、信息、科技、觀念的交流，不僅使城市人了解和體驗農(nóng)業(yè)，而且 也使農(nóng)民轉(zhuǎn)變觀念和提高素質(zhì)，加強城鄉(xiāng)互動，促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展；休閑農(nóng)業(yè)有利于挖掘、保護傳承農(nóng)業(yè)文化，保護農(nóng)村資源和生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 在對觀光園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開等措施，既豐富了種植 景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。 二、項目建設(shè)總體方案 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目可行性報告 9 道路規(guī)劃建設(shè) 建設(shè)后的觀光園總面積達 500 畝， 基中生態(tài)餐廳占地 300 畝，采摘園占地 200 畝。在功能定位上要集餐飲、娛樂為一體，同時要保證農(nóng)家的原始風(fēng)味，而廁所和廚房則要按現(xiàn)代風(fēng)格修建，務(wù)必衛(wèi)生與方便。依托 蔬菜之鄉(xiāng)壽光成熟 的 發(fā)展經(jīng)驗 ，有效推動科技成果的轉(zhuǎn)化，將其建成集旅游觀光、休閑度假、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)作參與等功能為一體的綜合 采摘 園 區(qū) 。屆時游客徜徉其中，在感受到濃郁的農(nóng)耕文化的同時，又能體會到農(nóng)業(yè)科技迅 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目可行性報告 14 猛發(fā)展所帶來的豐碩成果，園 區(qū)內(nèi)生態(tài)農(nóng)業(yè)天然環(huán)保的高效循環(huán)模式將給人一種耳目一新的感覺。雙而且還兼具養(yǎng)殖功能，可放養(yǎng)了 15 萬斤魚，包括 4 大家魚以及黑魚、甲魚等各種特種水產(chǎn)。 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目可行性報告 16 憶江莊苑生態(tài)園將把原有的水產(chǎn)養(yǎng)殖濕地串聯(lián)成片，將生態(tài)保護、休閑旅游、水產(chǎn)養(yǎng)殖整合起來，加快發(fā)展河北特色農(nóng)業(yè)和三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，打造生態(tài)園的另一旅游品牌。同時，以舊石板或其他材料鋪設(shè)縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個節(jié)點布置休閑的桌椅或涼亭供游客休閑。 二 、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn) 利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)。 項目盈利分析 本項目營業(yè)收入主要來源于餐飲休閑、生態(tài)觀光、綠色產(chǎn)品銷售、生態(tài)活動等。綜上分析，本項目的年收入 除去蔬菜收入就保守估計 達到 6000 萬元。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境，并與生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)等建設(shè)結(jié)合起來考慮。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)的農(nóng)村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)，開發(fā)時應(yīng)選擇生 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目可行性報告 21 態(tài)效益型道路，注意保持農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大效益相結(jié)合，這是本項目作為農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。 加強宣傳，營造一種良好的旅游文化氛圍。 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目可行性報告 22 生態(tài)種植采摘園建設(shè)項目 可行性研究報告 憶江莊苑旅游觀光采摘生態(tài)餐廳項目可行性報告 23 目錄 第一章 :概論 第一節(jié)：項目概況 ................................................