【正文】 1+4+27F， B 棟 1+1+5+1F， C 棟 4+2+24F。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領(lǐng)階層，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，他們都屬于高收入階層。 據(jù)此我們有理由相信我們開發(fā)的商品房有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China在激烈競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)也會(huì)提高整體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。使 思南 房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈化。 因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)住宅的選擇與選擇能力大大增強(qiáng)，居民以十分挑剔 的目光審視、評(píng)判選擇住宅，對(duì)住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項(xiàng)目的增多，形成 “ 扎堆 ” 效應(yīng)，帶動(dòng)地價(jià)上升。 三．價(jià)格預(yù)測(cè) 據(jù)調(diào)查，今 年 思南縣 還將陸續(xù) 推出一系列的中高檔項(xiàng)目，整體項(xiàng)目水平與 2020 年 項(xiàng)目相比，這些項(xiàng)目無論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，都將會(huì)再上一個(gè)檔次，從而拉動(dòng) 思南縣 房價(jià)繼續(xù)走高。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 該區(qū)域樓盤呈現(xiàn) 高層 化、大戶型化發(fā)展的趨勢(shì)。在 2020 年 思南縣城 住宅平均價(jià)格為 2020元 左右 /平方米。從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看 ,101m2140m2的住宅面積目前是 思南縣城 住宅市場(chǎng)上供應(yīng)的主力 ,市場(chǎng)接受程度最高。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。 本工程的建設(shè)可以提高 就業(yè)率 ，支持 思南 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展 經(jīng)過 近 30年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機(jī)遇， 思南縣已經(jīng)成為 銅仁 地區(qū)較有影響力的城市之一。 工程建設(shè)的必要性 本工程的建設(shè) 可改善思南居住條件 為了加快思南縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，改善 居住 環(huán)境， 提高辦事效率，推動(dòng) 官井片區(qū) 建設(shè)， 發(fā)展節(jié)能新城市 。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 城市對(duì)外交通及通訊 思南交通便利，省道遵銅 干線公路 縱貫東西，縣道思石公路正在實(shí)施油路 提級(jí)改造，全縣 27 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路 ， 境內(nèi) 公路總長 3841多公里，銅遵公路貫穿全境，連接川黔， 湘黔鐵路 ， 326 國道 從縣境北西附近經(jīng)過， 303 省道從縣城穿過，西接 326 國道，東至印江縣，也是遵義至銅仁的主要交通干線。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。糧食生產(chǎn)由簡(jiǎn)單的數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。境內(nèi)有神奇瑰麗的烏江山峽，千姿百態(tài)的天然溶洞，巧奪天工的石林景觀等。礦產(chǎn)資源主要有煤、鐵、雄雌黃、重晶石、冰洲石、大理石等。 Design 4 氣候溫和，年均氣溫 ℃ ，年均降雨量 毫米，無霜期290 天。最高海拔 1363 米，最低海拔 340 米，相對(duì)高差 1023 米。銅遵公路干線橫穿縣境東西， 黃金水道 烏江縱貫?zāi)媳?，是黔東北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。28′ ，北 27176。思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 1 第一章 總 論 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 項(xiàng)目建設(shè)單位 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 工程概況 本項(xiàng)目用地位于貴州省銅仁市思南縣思唐鎮(zhèn) 府后街 ，用地面積約為 平方米 ， 建設(shè)用地面積 平方米。 Design 2 目錄 第一章 總 論 .......................................................................................... 1 ............................................................................................... 1 ........................................................................... 1 .................................................................. 1 ............................................................................................... 2 ....................................................................................... 2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................................. 3 ........................................................................... 3 .............................................................................. 5 .................................................................................... 6 第三章 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 .................................................................. 13 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ........................................................................ 14 ................................................................................................... 14 .................................................................................. 14 .................................................................................. 15 第五章 工程方案 ....................................................................................... 16 ............................................................................................. 16 .......................................................................................... 16 ............................................................................................. 17 ............................................................................................. 18 ....................................................................................... 19 ....................................................................................... 21 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 JB 503252020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020（ 2020 年版） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020 年版） 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居 住建筑部分）》 JGJ26－ 95 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ5020 J1142020 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082020 《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ52492020 思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 擬 建地點(diǎn)： 思南縣城府后街 總用地面積 平方米 ，總建筑面積 平方米 ，建筑層數(shù)： A 棟 1+4+27F， B 棟 1+1+5+1F， C 棟 4+2+24F。52′ 108176。 思南縣委、政府設(shè)思塘鎮(zhèn)， 東鄰國家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 梵凈山 ，西倚歷史文化名城 遵義 ，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達(dá)重慶涪陵入 長江 。 自然條件及資源 思南縣地處貴州高原向湘西丘陵過渡的大斜坡地帶的北部邊緣區(qū)，在武陵山脈和大婁山脈之間，南北走向的烏江即為兩大山脈的自然分界線，整個(gè)地勢(shì)受烏江切割的 影響，北東西三面較高，中間烏江河谷較低。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 煤炭資源 豐富，遍布境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已探明蘊(yùn)藏總量達(dá) 2636 萬噸，煤層穩(wěn)定，煤質(zhì)優(yōu)良。 旅游資源十分豐富，賦有獨(dú)特的人文景觀、自然景觀和濃郁的民族風(fēng)情。其中農(nóng)業(yè)人口為 萬人，非農(nóng)業(yè)人口為 萬人，人口密度為 289 人 /平方公里。 2020 年，全縣生產(chǎn)總值 ，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)思南縣 官井片區(qū)舊城改造一期 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China 用地規(guī)模 2020 年，全縣建設(shè)用地總規(guī)模 11239 公頃，到 2020 年和 2020 年，建設(shè)用地總規(guī)模分別達(dá) 11748 公頃和 13000 公頃。 “ 十五 ” 期間，建設(shè)移動(dòng)基站 74 個(gè)，