【正文】 眾多上海市民認(rèn)識(shí)了南太湖房地產(chǎn)的集體品牌，也綜合介 紹了濱湖新區(qū)的自然環(huán)境、規(guī)劃建設(shè)、投資價(jià)值和居住條件等信息，是一個(gè)展示我市良好人居環(huán)境、提升城市形象的重要活動(dòng)，有助于吸引更多的人來(lái)我市投資、置業(yè)。 太湖旅游度假區(qū)率房企參加上海秋季 “假日樓市 ” 10 月 3 日至 6 日，太湖旅游度假區(qū)在上海展覽中心開(kāi)設(shè)南太湖專館，組 織轄區(qū)內(nèi) 7 家房產(chǎn)企業(yè)，亮相上海秋季 “假日樓市 ”房展會(huì)。 星洲大禮券：每張大禮券可抵購(gòu)房款一萬(wàn)元，每套房源限用 2 張，僅限購(gòu)買 星洲國(guó)際 14 號(hào)樓江景限量 版使用。天璽別墅 10 月 18 日盛大開(kāi)盤 10 月 25 日 金色地中海三期花園洋房 10 月 25 日正式開(kāi)盤 10 月 25 日 星匯半島 鳥(niǎo)巢公寓 10 月 25 日盛大開(kāi)盤 10 月 26 日 凱萊國(guó)際二期 第一批房源全部售罄 10 月 27 日 半島領(lǐng)?。轰N售展示中心正式開(kāi)放 接受預(yù)約 ◇ 樓盤活動(dòng)信息 10 月 1 日 風(fēng)雅蘋洲慶國(guó)慶中秋雙節(jié) 買準(zhǔn)現(xiàn)房送超值優(yōu)惠 正值國(guó)慶中秋雙節(jié)同慶之際，為喜迎 11 月份盛 大交房， 風(fēng)雅蘋洲 震撼推出感恩活動(dòng)，凡在 10 月 1 日至 8 日交付定金者，均可參加最高達(dá) 2 萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)。 ◇ 土地出讓情況 地塊編號(hào) 出讓方式 出讓日期 土地位置 土地用途及出讓年限 出讓面積 (m2) 規(guī)劃指標(biāo)要求 起始價(jià) (萬(wàn)元 ) 保證金 (萬(wàn) 容積率 建筑密度 綠化率 元 ) 20xx53 拍賣 湖州市湖東分區(qū)HD311 號(hào)地塊 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 3967 （含閣樓） 2528% 30% 610 120 20xx46 拍賣 湖州市西南分區(qū) 29號(hào)地塊 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 28823 1． 82． 0（含 閣樓） 不大于 30% 30% 5550 1100 20xx56 拍賣 湖州市湖東分區(qū)HD111 號(hào)地塊 商業(yè) 40 年 3044 0． 5 ≤ 50% 15%20% 315 60 20xx 58 拍賣 湖州市區(qū)市陌堂子村 D 地塊 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 28833 1． 82． 6（含閣樓） ≤ 25% 30% 15000 3000 隨著湖州老的幾個(gè)區(qū)域的可用地塊的推出，像市中心區(qū)域，鳳凰區(qū)域等基本沒(méi)有可以再推出的地塊，后續(xù)湖州政府推出的地塊主要分布在西南分區(qū)，湖東分區(qū)，仁皇山區(qū)域以及南太湖區(qū)域等相對(duì)來(lái)說(shuō)在現(xiàn)在看來(lái)比較偏遠(yuǎn)的地方， 未來(lái)湖州可推出的地塊將進(jìn)一步減少，位置也會(huì)越來(lái)越偏，在現(xiàn)階段這個(gè)開(kāi)發(fā)商手頭有大量的流動(dòng)資金的情況下，每一塊推出的土地都將吸引眾多開(kāi)發(fā)商的目光。在接下去的 11 月，只有山水華府 回 推出最后的 4 幢房源，其余的樓盤基本都要在年底或明年初開(kāi)盤，所以湖州的可售房源暫時(shí)還是比較少的，希望開(kāi)發(fā)商在這個(gè)非常時(shí)期，一定要調(diào)整好心態(tài)，不要 再人為 的制造房荒，提高房?jī)r(jià)，一旦超出購(gòu)房者心理底線太多，將適得其反。 ”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 ,近期異常活躍的成交 ,主要還是來(lái)源于剛性需求的集中釋放 ,以及改善型需求的大量介入 ,預(yù)測(cè)下階段無(wú)錫房?jī)r(jià)仍然存在一定的上漲趨勢(shì)。 今年以來(lái) ,無(wú)錫市區(qū)房屋價(jià)格出現(xiàn)了一定波動(dòng) ,上半年走出了一個(gè)先抑后揚(yáng)的走勢(shì) ,一季度商品住宅加權(quán)均價(jià)為 5211 元 /平方米 ,二季度商品住宅加權(quán)均 價(jià)為 5403 元 /平方米。成交數(shù)據(jù)顯示， 9 月份越秀、天河、海珠的成交量環(huán)比分別減少 了 %、 %和 %。樓市 “銀十 ”縮 水幾成定局。在浦東源深板塊，買家觀望情緒濃厚、房?jī)r(jià)高企等因素使得個(gè)別業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)以促成交，其中總價(jià)在 300 萬(wàn)－ 400 萬(wàn)元的房源，讓價(jià)幅度普遍在 10 萬(wàn)元左右。 浙江省統(tǒng)計(jì)局同時(shí)介紹說(shuō)，新開(kāi)工面積等先行指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄。但是我們要看到，無(wú)論國(guó)家的政策有多好，到了具體的實(shí)施總會(huì)出現(xiàn)各種不好的聲音，希望各地政府能確實(shí)的執(zhí)行國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，國(guó)家也應(yīng)該馬上出臺(tái)與之相對(duì)的法律法規(guī)來(lái)保障該政策的順利實(shí)施。 《實(shí)施意見(jiàn)》提出，利用住房公積金閑置資金發(fā)放的保障性住房建設(shè)貸款，必須定向用于經(jīng)濟(jì)適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安 置用房、特大城市政府投資的公共租賃住房建設(shè)，禁止用于商品住房開(kāi)發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。當(dāng)前在住房發(fā)展過(guò)程中保障體系和市場(chǎng)化之間的結(jié)合有進(jìn)一步的改善和調(diào)整的必要，但是這個(gè)基本方向中沒(méi)有 “二次房改 ”。 住建部否認(rèn)二次房改 近日有媒體報(bào)道中央醞釀 “二次房改 ”，對(duì)此，住建部政策研究中心陳淮表示，不論短期計(jì)劃還是 “十二五 ”規(guī)劃中，住房目標(biāo)仍然是住有所居，當(dāng)前基本方向中沒(méi)有 “二次房改 ”。社會(huì)投資者在國(guó)企資金等流動(dòng)性資金的帶領(lǐng)下，也都紛紛介入房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成了今年 6 月份為高峰的一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上升。 10 月 9 日，國(guó)土部智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院則發(fā)布了一篇題為 “房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析 ”，指出 9 月份以來(lái)出現(xiàn)的 “價(jià)漲量跌 ”問(wèn)題可能是 個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端。二手住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市有 23個(gè)，其中漲幅較高的城市有：沈陽(yáng)、?？诤臀鲗幘鶠?%，太原和貴陽(yáng)均為 %；二手住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有 29 個(gè)，其中大理下降 %，深圳下降 %，烏魯木齊下降 %，呼和浩特下降 %，唐山下降 %。 分地區(qū)看，新建住宅銷售價(jià)格同比漲幅在 8%以上的城市有 4 個(gè)：?？?%、銀川 %、溫州 %、金華 %；同比價(jià)格下降的城市有 11 個(gè)，其中，深圳下降 %、廣州下降 %、重慶下降 %、昆明下降 %、惠州下降 %、南京下降 %。商品住宅銷售價(jià)格上漲 %，漲幅比 9 月份低 個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人按揭貸款 2806 億元，下降 %。 截至 10 月末，全國(guó)商品房空置面積 億平方米，同比增長(zhǎng) %，增幅比 19 月提高 個(gè)百分點(diǎn)。 110 月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積 億平方米，同比下降 %；完成土地開(kāi)發(fā)面積 億平方米，同比下降 %。 第二章 市場(chǎng)風(fēng)向 20xx 年 1 月 — 10 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 110 月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 23918 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比 19 月回落 個(gè)百分點(diǎn)。 對(duì)此，趙松表示，現(xiàn)階段的土地供應(yīng)仍較為充足，由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣手中握有大量土地，才出現(xiàn) “供地不足 ”的現(xiàn)象，這是有違目前的市場(chǎng)供需形勢(shì)的。 趙松表示，下半年通常是土地供應(yīng)的高峰，出現(xiàn)土地集中供應(yīng)的現(xiàn)象不足為怪。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng) 萬(wàn)公頃，同比增加 %；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng) 萬(wàn)公頃，同比增加 %；其他用地供應(yīng) 萬(wàn)公頃，同比增加 %。她表示，根據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院對(duì)全國(guó) 105 個(gè)城市的監(jiān)測(cè)，除深圳外，北京、上海等一線城市的地價(jià)升幅并不大，大部分二線城市，以及中西部資源型城市的地價(jià)則有明顯上升。 其中，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)水平分別為 5341 元 /平方米、 4739 元 /平方米、 739 元 /平方米，同比增長(zhǎng)率分別為 %、 %、 %，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為 %、 %、 %。 昨日，國(guó)土資源部調(diào)控司發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，三季度末，全國(guó) 35 個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)水平為 3345 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %，首次超過(guò)去年同期。目前房屋銷售增速和土地供給速度還不匹配，市場(chǎng)上所表現(xiàn)出來(lái)的商品房供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)快速上漲，是幾年前土地供應(yīng)不足的滯后反應(yīng)。 當(dāng)前樓市的主要矛盾是供求關(guān)系加劇失衡，因此如何增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，才是解決市場(chǎng)根本矛盾的中心。 第一章 宏觀經(jīng)濟(jì) ◇ 三季度末全國(guó)地價(jià)首超去年 仍有上漲空間 隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的企穩(wěn)回升，我國(guó)的地價(jià)水平也開(kāi)始呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。今年以來(lái)地價(jià)首次超過(guò)去年同期。 中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的企穩(wěn)，土地市場(chǎng)開(kāi)始回暖，第三季度的地價(jià)水平出現(xiàn)明顯上升。 萬(wàn)公頃三季度土地供應(yīng)大增 來(lái)自國(guó)土資源部調(diào)控司的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)總量為 萬(wàn)公頃，同比增加 %。 同時(shí)，第三季度的土地供應(yīng)延續(xù)了上半年 “工業(yè)用地和其他用地增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)略減 ”的趨勢(shì)。同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商也抱怨土地供應(yīng)不足，并表示這是推 高地價(jià)乃至房?jī)r(jià)的主要原因。解決這個(gè)問(wèn)題，政府部門在加大土地供應(yīng)量的同時(shí)，更應(yīng)該加大對(duì)開(kāi)發(fā)商囤積土地的監(jiān)管和處罰力度，增加開(kāi)發(fā)商持有土地的成本，促使開(kāi)發(fā)商加快對(duì)手中土地的開(kāi)發(fā)，從而提高商品房的供應(yīng)速度，使供需得到平衡，從而穩(wěn)定甚至降低房?jī)r(jià)。其中，住宅竣工面積 億平方米，增長(zhǎng) %。其中，商品住宅銷售額下降 %。其中，國(guó)內(nèi)貸款 5961 億元，增長(zhǎng) %；企業(yè)自籌資金 12273 億元，增長(zhǎng) %；其他資金 11931 億元，同比下降 %。 分類型看，與去年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲 %，漲