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房地產(chǎn)銷售代表培訓(xùn)資料(建筑篇)-全文預(yù)覽

2024-09-20 21:28 上一頁面

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【正文】 護結(jié)構(gòu)及承重構(gòu)件,具有輕質(zhì)、保溫、絕熱等性能。 混凝土有許多優(yōu)點,可根據(jù)不同要求配制各種不同性質(zhì)的混凝土。 普通混凝土 普通混凝土是由水泥、砂、石和水所組成。但使用時應(yīng)注意,不能與硅酸鹽水泥、石灰等混合使用。而膨脹水泥則克服了這一弱點,在硬化過程中不但不收縮,而且微有膨脹。另外,生產(chǎn)作業(yè)的操作對水泥的強度也都有影響。水泥的凝結(jié)硬化,必須在一定溫度一定濕度條件下進行。水泥漿硬化變成了堅固的水泥石。凡由硅酸鹽水泥熟料,0%15%的石灰石 或?;郀t礦渣、適量石膏磨細(xì)制成的水硬性膠凝材料稱為硅酸鹽水泥,也成波特蘭水泥。這類建筑材料主要是水泥,它的強度主要是在水的作用下產(chǎn)生的。它可以用水稀釋成任意濃度的液體,在空氣中硬化后,具有不燃燒、不腐蝕、耐酸等特性。石灰膏多用于拌石灰砂漿和石灰、水泥混合砂漿,用于室內(nèi)抹灰;石灰膏加水稀釋成石灰乳可以作粉刷涂料。 5)化學(xué)穩(wěn)定性差。 2)凝結(jié)硬化慢,強度低。生石灰熟化有二種方法:一是生石灰均勻地加入 70%左右的水,得到顆粒細(xì)小的石灰粉;二是生石灰加過量的水(約為塊灰的 到 3 倍),得到石灰乳,石灰乳經(jīng)深沉后除去 表層水得到石灰膏。 ( 1)石灰的生產(chǎn)和熟化 石灰是以石灰石為原料,經(jīng)高溫煅燒而制成。 石膏最主要的應(yīng)用是制作石膏板。 模型石膏:這種石膏主要用于建筑裝飾。將二水石膏在不同的壓力和溫度下煅燒,可以得到結(jié)構(gòu)不同、性質(zhì)各異的石膏產(chǎn)品。 ( 一)氣硬性膠凝材料 只能在空氣中凝結(jié)硬化并保持和發(fā)展其強度的膠凝材料稱為氣硬性膠凝材料。一般情況下,多孔材料吸聲性較好,體積密度大的材料隔聲性好,多層材料和帶夾層的材料隔聲性也較好。 材料抵抗燃燒性質(zhì)稱為耐燃性。建筑工程中采用導(dǎo)熱系數(shù)小,熱容量大的材料可以起到保溫隔熱、保持室內(nèi)恒定、節(jié)約能源的作用。材料的導(dǎo)熱性能,取決于材料的化學(xué)組成、孔隙率、含水率、溫差等因素。寒冷地區(qū)建筑物的外墻和與外界接觸的構(gòu)件所使用的材料,要求具有較好的抗凍性。建筑工程中易于受水作用或者易于受潮的部位所用的材料要求具有較好耐水性。 硬度與耐磨性 材料抵抗較硬物體壓入和刻劃的為硬度。大多數(shù)建筑材料都同時具有彈性和塑性,在外力不大的情況下,產(chǎn)生彈性變形;當(dāng)外力超過一定的數(shù)值后,便出現(xiàn)塑性變形。不同的材 料,對其強度的要求也不一樣。 密度和體積密度主要反映材料的輕重,而孔隙率和密實度主要反映材料中孔隙的多少。 體積密度:材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量。 15 第 三 節(jié) 建筑材料 建筑材料是建筑物的物質(zhì)基礎(chǔ),它的性質(zhì)、質(zhì)量、品種和價格等直接關(guān)系到建筑物的結(jié)構(gòu)形式、建筑功能質(zhì)量和建筑造價。 保溫層的目的是室內(nèi)保溫。 防水層的目的是防止平屋頂漏水。高層建筑的雨水管一般從建筑物的內(nèi)部穿過,這種排水方式稱有組織內(nèi)排水。油氈等防水材料稱為平屋頂?shù)娜嵝苑浪?,防水砂漿作防水材料稱為平屋頂?shù)膭傂苑浪R虼?,屋頂?yīng)具有良好的防水功能,足夠的保溫能力及一定的隔熱能力和防火能力,同時,又應(yīng)具有足夠的強度以承受屋頂?shù)母鞣N荷載。 地面可分為 ::整體類地面,如水泥砂漿地面、水磨石地面等;鑲鋪類地面,如地磚、人造 /天然石材等;粘貼類地面,如地毯、橡膠墊等;鋪釘類地面,如木地板。 預(yù)制鋼筋混凝土樓板是工廠預(yù)先制作,運到工地現(xiàn)場進行安裝的鋼筋混凝土樓板。在墻體承重建筑中,當(dāng)房間尺度較小,樓板上的荷載直接通過樓板傳給墻體,這種樓板稱為板式樓板。 (三)鋼筋混凝土樓板層的構(gòu)造 樓板層按其使用的材料分為:木樓板、磚拱樓板和鋼筋混凝土樓板。 因此,樓板層應(yīng)具有足夠的強度,以承受自重和相關(guān)的荷載,同時,要求其具有一定的剛度,即在荷載的作用下變形不超出過的數(shù)值;具有一定的防火能力,以保證人身安全。 (四)墻面裝修 除了美觀外,墻面裝修可增強其堅固性,耐久性,改善墻體熱工性能,改善墻體聲學(xué)性能,改善墻體光照性能等。 窗臺 窗臺分室內(nèi)窗臺和室外窗臺。勒腳的作用是防止地面水、雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞,起著保護墻面,提高建筑物耐久性的作用同時也起美觀裝飾作用。 為抵抗地震的破壞,墻體內(nèi)一般設(shè)有構(gòu)造柱和圈梁。如其他條件相同,較高的墻體穩(wěn)定性較差。 墻體按所用材料不同可分為磚墻、石墻、砌塊墻、混凝土墻等。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中,墻體是主要的承重構(gòu)件?;A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。市場告訴我們,就好的房型設(shè)計而言,應(yīng)該是樓房的每間房間、每套單元及其搭配組合都能同時滿足上述的三項基本要求,因為以自己辛苦所得購房置業(yè)的消費者,對建筑師們的要求是,盡可能地貫徹以使用功能為基礎(chǔ)的設(shè)計準(zhǔn)則。此外,樓房的公共部分平面設(shè)計還有一個最常見的問題,就是每套單元的門的設(shè)置。 同一樓層上,樓層與樓層之間,整個平面與立面的三維動線簡潔流暢,則得房率自然上升;反之,若平面安排 不經(jīng)濟不合理,讓寶貴的建筑面積浪費在重復(fù)疊置的走道里,浪費在不科學(xué)安置的設(shè)置間里,則得房率必然下降。因此,正門與各房間的房門之間的連線應(yīng)該越短越好,越集 中越好,而且功能最好重復(fù)。 同時,餐廳和客廳之間的無形分割線最好就是正門與各房間的房門之間的連線,以避免走道的另外設(shè)置,在客觀上造成實際利用面積的下降。 實踐中,總結(jié)出這樣一些基本原則: 起居室中的餐廳部分應(yīng)該和廚房相連,客廳部分則應(yīng)該與陽臺相連。其實,空間不大的陽臺是都市人接觸自然的惟一私人領(lǐng)地,除非是臨街的房間,一般沒有封閉的理由。對于廚房和衛(wèi)生間,通風(fēng)則是最必要的,而且最好是自然通風(fēng),如果沒有辦法,也一定要設(shè)置通風(fēng)豎井,否則的話,居家品質(zhì)就很受影響;廚衛(wèi) 最好還要求能夠采光,采光好的廚衛(wèi)通風(fēng)一般也沒有問題。 因為目前總體消費能力不高,反映到價格上,牽制于房屋總價的束縛,大部分消費者對大面積的房屋很少問津,發(fā)展商也意識到大面積的單元不好銷,所以新近推出的房屋,多半是略高于國家最低標(biāo)準(zhǔn)線上 的精細(xì)測算的設(shè)計比例。 11 二、建筑設(shè)計 房產(chǎn)銷售業(yè)績的好壞,建筑物本身的設(shè)計占有很大因素。 人為因素和其他因素。 (四)建筑構(gòu)造的影響因素 外力的影響 作用到建筑物上外力稱為荷載。承重結(jié)構(gòu)則承受屋頂?shù)娜亢奢d,并把這些荷載傳給墻或柱。首層地面直接承受各處使用荷載,并把荷載傳給它下面的土層 —— 地基。墻不僅是承重構(gòu)件,它同時也是房屋的圍護結(jié)構(gòu)。此外,一般建筑物還有臺階、坡道、陽臺、雨棚、散水以及其他各種配件和裝飾部分等(圖 27)。現(xiàn)澆式建筑的主要承重構(gòu)件均在施工現(xiàn)場澆筑,以滑模式建筑為代表。 按建筑結(jié)構(gòu)使用的材料,可以分為:磚混結(jié)構(gòu)建筑,即用磚墻、鋼筋混凝土屋面板建造的建筑;鋼筋如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)建筑;鋼結(jié)構(gòu)建筑,即建筑物的主要承重構(gòu)件全部采用型鋼:如全部用鋼柱、鋼梁建造的超高層建筑。好的建筑形象,將給人以美的享受,提高居住質(zhì)量。所以說,建筑都是由三個基本要素構(gòu)成的,即建筑功能、物質(zhì)技術(shù)條件和建筑形象。其任務(wù)是提供滿足建筑物功能要求、安全、經(jīng)濟、美觀的建筑產(chǎn)品。它是對應(yīng)于平面圖(圖 25)中的剖切位置和投影方向畫成的。如室內(nèi)凈高、樓層結(jié)構(gòu)、樓面構(gòu)造及各層厚度尺寸。即類似于建筑平面的形成,從左往右看,視線始終垂直于側(cè)墻面,所看到的圖形即是剖面圖。如 2 號軸線內(nèi)墻厚 240, 1 號軸線外墻厚 360 等。 ( 4)縱、橫軸線標(biāo)明各個房間的開間和進深。 標(biāo)明建筑剖面圖的剖切位置,詳圖的索引位置等。中間是軸線尺寸,表示開間長進深。 標(biāo)明門窗等構(gòu)件的具體位置,門的開啟方向。如首層平面圖,將上面部分拿走后,從上往下垂直地看,可以看到:墻厚、門的開啟方向,窗的具體位置,室內(nèi)、外臺階,花池、散水、落水管位置等。如各套住宅(房間)面積的大小、平面形狀、平面組合、采光通風(fēng)、功能組合等。從風(fēng)向玫瑰圖既可以看到地區(qū)內(nèi)建筑物朝向,又可知道本地段內(nèi)的常年風(fēng)向頻率大小。 用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個方向風(fēng)的頻率。 表明標(biāo)高。 (二)總平面圖的形成 總平面圖是水平正投影圖,即投影線與地面垂直,從上往下照射,在地面(圖紙)上形成的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施等的輪廓線和交線的投影圖。 (一) 閱讀建筑施工圖,了解工程性質(zhì),不但要看圖,還要查看相關(guān)的文字說明。同時,還要掌握建筑物的基本組成,熟悉房屋建筑基本構(gòu)造及常用建筑構(gòu)配件的幾何形狀及組合關(guān)系等。閱讀這些施工圖紙要先從大方面看,然后再依次閱讀細(xì)小部位,先粗看后細(xì)看, 平面圖、立面圖、剖面圖和詳圖結(jié)合看。 的中粗斜短線表示,短線方向應(yīng)以所注數(shù)字為準(zhǔn),自數(shù)字的左下角向右下角傾斜。為了使圖面清晰,尺寸 數(shù)字后一般不必注寫單位。如室外地面標(biāo)高 表示室外地面比室內(nèi)首層地面低 米。標(biāo)高數(shù)值以米為單位(不標(biāo)單位),一般標(biāo)注至小數(shù)點后三位數(shù)(總平面圖中為二位數(shù))。 對于一些與主要承重構(gòu)件相聯(lián)系的次要構(gòu)件,它的定位軸線一般作為附加軸線,編號可用分?jǐn)?shù)表示。定位軸線采用細(xì)點劃線表示。表示承重結(jié)構(gòu)的布置情況,構(gòu)件類型,尺寸大小及構(gòu)造做法等。以上各項內(nèi)容,對于簡單的工程,也可分別在各專業(yè)圖紙上寫成文字說明。它是用以指導(dǎo)施工的一套圖紙,所以又稱為施工圖。將一幢似建房屋的內(nèi)外形狀和大小,以及各部分的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、裝飾、設(shè)備等內(nèi)容,按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定,用正投影方法,詳細(xì)準(zhǔn)確地畫出的圖樣,稱為“房屋建筑圖”。內(nèi)容一般應(yīng)包括:設(shè)計依據(jù)(如設(shè)計、建筑面積以及有關(guān)的地質(zhì)、氣象資料等);設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(如建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載等極、抗震要求等);施工要求(如施工技術(shù)、材料要求以及采用新技術(shù)、新材料或有特殊要求的做法說明)等。 (四)結(jié)構(gòu) 施工圖 包括結(jié)構(gòu)平面布置圖和各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。 二、施工圖中常用的符號 為了保證制圖質(zhì)量、提高效率、表達統(tǒng)一和便于識讀,我國制訂了國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》),其中幾項主要的規(guī)定和常用的表示方法如下: (一)定位軸線 在施工圖中通常將房屋的基礎(chǔ)、墻、柱和梁等承重構(gòu)件的 軸線畫出,并進行編號,以便于施工時定位放線和查閱圖紙,這些軸線稱為定位軸線。垂直方向的編號,用大寫英文字母自下而上順次編寫,英文字母 I、 O 及 Z 三個字母不得作軸線編號,以免與數(shù)字 0 及 2 混淆。各種圖上所有標(biāo)高符號,如圖22 所示,以細(xì)實線繪制。 相對標(biāo)高:除了總平面圖外,一般都采用相對標(biāo)高,即把首層室內(nèi)主要地面標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點,并在建筑工程的總說明中說明相對標(biāo)高和絕對 標(biāo)高的關(guān)系。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,除了標(biāo)高及總平面圖上的尺寸以米為單位外,其余一律以毫米為單位。尺寸線的起止點用 45。一般一套圖紙有幾十張或幾百張。 閱讀建筑施工圖時,應(yīng)注意以下幾個問題: (一)具備用正投影原理讀圖的能力,掌握正投影基本規(guī)律,并會運用這種規(guī)律在頭腦中將平面圖形轉(zhuǎn)變成立 體實物。要把建筑施工圖中的平面圖、立面圖、剖面圖和詳圖對照查 6 看清楚,必要時還要與結(jié)構(gòu)施工圖中的所有相應(yīng)部位核對一致。 根據(jù)平面圖可以進行房屋定位、施工放線、填挖土方、進行施工。 表明原有房屋、道路的位置,作為新建工程的定位依據(jù),如利用道路的轉(zhuǎn)折點或是原有房屋的某拐角點作為定位根據(jù)。根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢坡向、水流方向,并可計算出施工中土方填挖數(shù)量。 圖 24 是一張比較簡單的總平面圖,上面有等高線;新建的建筑物是四層樓房(四個小圓點表示四層),室內(nèi)標(biāo)高是 +,相當(dāng)于海拔標(biāo)高 ,室外地面標(biāo)高是 相當(dāng)于海拔標(biāo)高 ,旁邊有建好的四座宿舍樓;新建的四層樓在拆除的建筑物上面;還有簡單的道路系統(tǒng)和綠化要求;新建樓房的占地尺寸是:長寬= ( M2),定位依據(jù)是西邊和南邊的原有宿舍樓東墻和北墻外皮。 五、建筑平面施工圖的閱讀 (一)建筑平面圖的用途 建筑平面圖可以表明建筑物各個單元的平面布置情況,戶型情況。在圖中,剖切面上的線畫成粗實線,可見的非剖切面上的線畫成 細(xì)實線,不可見(被遮擋)線畫成虛線。平面圖內(nèi)應(yīng)注明房間名稱和房間凈面積,朝向只在首層平面圖旁邊適當(dāng)位置畫指北針。圖形外面標(biāo)注有建筑物的總長度和總寬度,稱為外包尺寸。平面圖內(nèi)部還要標(biāo)注內(nèi)墻墻厚、門窗洞口尺寸,如若剖切面上面有高窗和配電箱(凹進墻內(nèi))等部分,還要用虛線表示并標(biāo)注洞口尺寸及下皮標(biāo)高。 ( 3)各個房間的凈面積,如左下角房間的凈面積為 平米。 ( 6)尺寸標(biāo)注。 (二)建筑剖面圖的形成 建筑剖面圖的剖切位置來源于建筑平面圖,一般選在平面組合中的較為復(fù)雜的部位(如圖 25 中的 11 剖切位置),然后用一個假想的垂直剖切面,在剖切位置將房屋剖開,拿走左面部分,對剩余部分作側(cè)面正投影。 表明在此剖面內(nèi)垂直方向室內(nèi)、外各部位構(gòu)造尺寸。 圖 26 是建筑剖面圖。 建筑構(gòu)造是研究建筑各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科,是建筑設(shè)計不可分割的一部分。然而,不管是最原始、最簡單的建筑,還是最現(xiàn)代、最復(fù)雜的建筑,從根本上講,都要滿足人的使用要求,都需要運用技術(shù),都涉及藝術(shù)。在相同功能要求和物質(zhì)條件下,可以創(chuàng)造出不同的建筑形象。民用建筑指學(xué)校、醫(yī)院、商場等公共建筑和居住建筑(住宅與宿舍)。這類建筑以大板、框架、盒子建筑為代表。 (三)房屋的組成及其作用 各種不同的建筑物,盡管它們在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有其特點,但構(gòu)成建筑物的主要部分都是由基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層 、屋頂、樓梯、門窗等六大部分組成。 墻或柱是房屋的垂直承重構(gòu)件,它承受
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