荊州沙市區(qū)奧體項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 0套 ,銷(xiāo)售面積 米 ,同比增長(zhǎng) %.即使與 2021 年上半年全部備案數(shù) 網(wǎng)簽和非網(wǎng)簽之和 比較 ,增速也高達(dá) %,均超過(guò)供應(yīng)量增長(zhǎng)速度 ,表明商品住宅銷(xiāo)售始終保持供銷(xiāo)兩旺的勢(shì)頭 . 各地段銷(xiāo)售狀況不平衡 ,從銷(xiāo)售量看 ,北京東路及相鄰地段 ,古城周邊 ,北京西路及相鄰地段位居前 ,與去年同期趨勢(shì)相同 ,依然是供應(yīng)量大的地段銷(xiāo)售量大 ,表明市場(chǎng)供求基本平衡 . 三 .荊州城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) “ 新國(guó)五條 ” 出臺(tái)后 ,荊州同全國(guó)一樣 ,房地產(chǎn)市場(chǎng)一度出現(xiàn)波動(dòng) ,但很快就恢復(fù)正常 ,繼續(xù)快速平穩(wěn)發(fā)展 .與往年相比 ,今年上半年荊州城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn) 。 2021 年 16 月，商品房新 開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米 ,同比增長(zhǎng) %,其中商品住宅新開(kāi)工面積 ,同比增長(zhǎng) 43%。 （五）近五年 整體成交情況 年份 成交套數(shù) 成交均價(jià) （元 /㎡ ） 2021 年 6345 2021 2021 年 6112 2500 2021 年 7721 3100 2021 年 7156 3700 2021 年 6944 4500 荊州房地產(chǎn)整體呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)，年均成交套數(shù)均在 6000 套以上，特別是近三年成交套數(shù)均接近 7000 套。其中住宅竣工面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積 萬(wàn) 平方米，同比下降 %。其中住宅施工面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %。 第三部分： 房地產(chǎn)政策解析 新國(guó)五條 ： 房地產(chǎn)政策及重大事件： 第四部分：荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一 .荊州城區(qū) 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況 （一）、房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)投資 額 2021 年荊州城區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（萬(wàn)元） 年份 合計(jì) 住宅 寫(xiě)字樓 商業(yè)用房 其他 2021 年 303485 245694 969 20396 36426 2021 年 279598 212750 0 23483 43365 2021 年荊州城區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，同比下降 %。 開(kāi)發(fā)園區(qū)投資勢(shì)頭強(qiáng)勁。 2021 年固定資產(chǎn)投資的特點(diǎn)： 大項(xiàng)目建設(shè)力度增強(qiáng)。 財(cái)政收入 年 份 財(cái)政收入（億元） 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 近三年來(lái)，荊州市財(cái)政收入平穩(wěn)增長(zhǎng)，為城市的市政建設(shè)提供了持續(xù)的支持力。長(zhǎng)江黃金水道橫穿全境，荊州水運(yùn)通江達(dá)海?？?cè)丝?646 萬(wàn)，其中，中心城區(qū) 1558 平方公里，人口 121 萬(wàn)。境區(qū)東西最大橫距約 公里 ,南北最大縱距約 公里，呈帶狀分布。,北緯 29176。其 地理位置 為東經(jīng) 111176。荊州市沙市區(qū)武商量販項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 第一部分： 荊州 城市 慨況 第二部分：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 第三部分：房地產(chǎn)政策解 讀 第四部分：荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 第五部分：住宅市場(chǎng)分析 第六部分：商業(yè)市場(chǎng)分析 第七部分：項(xiàng)目本體研究 第一部分 荊州 城市 慨況 荊州是國(guó)務(wù)院首批公布的 24 座歷史文化名城之一，是國(guó)家優(yōu)秀旅游城市、長(zhǎng)江中游重 要港口、鄂中南地區(qū)中心城市和中國(guó)中部總要的工業(yè)生產(chǎn)基地。 一、 地理位置 荊州市地處湖北省中南部 ,位于 江漢平原 腹地 ,東連 武漢 ,西接三峽 ,南跨長(zhǎng)江 ,北臨 漢水 ,是連東西、跨南北的交通要道和物資集散地 ,是川湘鄂經(jīng)濟(jì)紐帶 ,長(zhǎng)江中游重要港口城市 ,國(guó)家輕紡工業(yè)基地、糧棉油生產(chǎn)基地和淡水漁業(yè)基地 ,素有文化之邦、魚(yú)米之鄉(xiāng)和旅游勝地的稱(chēng)譽(yù)。 0539。 3739。全市國(guó)土面積 萬(wàn)平方公里， 轄荊州、沙市 2 個(gè)區(qū)，公安、監(jiān)利、江陵 3 個(gè)縣，代管松滋、石首、洪湖 3 個(gè)縣級(jí)市。 客運(yùn)鐵路有 滬漢蓉快速鐵路 、城際鐵路 ，荊沙鐵路與焦枝鐵路接轉(zhuǎn)，貨運(yùn) 聯(lián)通全國(guó)。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 年 份 三次產(chǎn)業(yè)比例 2021 年 :: 2021 年 :: 2021 年 :: 2021 年 :: 近三年來(lái)，荊州市第二、三產(chǎn)業(yè)比重逐漸增大，尤其是第二產(chǎn)業(yè)比重增長(zhǎng)明顯，顯示出工業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭。第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長(zhǎng)%，其中 ， 房地產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %。全年完成工業(yè)投資 億元，比上 年增長(zhǎng) %，高于全市固定資產(chǎn)投資增幅 個(gè)百分點(diǎn)。 居民儲(chǔ)蓄存款 年 份 存款金額（億元） 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 近四年來(lái)荊州居民儲(chǔ)蓄存款余額始終保持較高的增長(zhǎng)速度， 2021年人均儲(chǔ)蓄存款達(dá)到 萬(wàn)元，而我們?cè)谑袌?chǎng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)荊州居民有很大的投資意識(shí)，不少家庭都會(huì)投資一些小生意和房產(chǎn)，這一方面表明荊州居民具有強(qiáng)大的商業(yè)消費(fèi)和投資能力；另一方面也表明現(xiàn)有商業(yè)還不能刺激消費(fèi)能力的充分釋放，居民也缺乏有效的投資渠道。 (二 ) 商品房施工面積 2021 年荊州城區(qū)商品房施工面積 （萬(wàn)平方米） 年份 合計(jì) 住宅 寫(xiě)字樓 商業(yè)用房 其他 2021 年 2021 年 0 2021 年荊州城區(qū)商品房施工面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %。 （三）商品房竣工面積 2021 年荊州城區(qū)商品房竣工面積（萬(wàn)平方米） 年份 合計(jì) 住宅 寫(xiě)字樓 商業(yè)用房 其他 2021 年 2021 年 0 2021 年荊州城區(qū)商品房竣工面積 萬(wàn)平方米，同比下降 21%。其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù) 13523 套，同比增長(zhǎng) %。商業(yè)用房投資 億元 ,同比增長(zhǎng)%. 二 市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增長(zhǎng) 、 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年 16 月，荊州城區(qū)商品房施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%，其中商品住宅施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 1%，商業(yè)用房施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，比去年同期增速高 147 個(gè)百分點(diǎn)，表明荊州城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期。批準(zhǔn)預(yù)售商業(yè)用房 5377 套， 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 （一）、住宅市場(chǎng)分析 荊州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較集中，主要分為：中心板塊、城東板塊、城南板塊、古城板塊、武德板塊、沙北板塊等六個(gè)區(qū)域市場(chǎng)板塊 中心板塊 中心板
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