【正文】 6 其它稅收 營業(yè)稅率 6%，城建 稅 7% 教育附加費 3% 7 銷售費用 1% 銷售收入為基數(shù) 8 所得稅率 25% 三、項目經(jīng)濟效益分析 本項目建成后，通過經(jīng)營使建設(shè)的項目維持正常運營。 （ 1） 項目計算周期 項目計算期為 22 年，建設(shè)期 2 年，運營期 20年。 工程投資比較表 序號 指 標 名 稱 單 位 指標數(shù)據(jù)（方案 1） 指標數(shù)據(jù)（方案 2） 1 工程總建筑面積 ㎡ 9438 2 工程費用 萬元 3 工程其他費用 萬元 4 固定資產(chǎn)投資 萬元 5 單位攤位面積投資 元 /㎡ 6 單位造價 元 /㎡ 3826 3961 第十二章 財務(wù)評價 一、財務(wù)評價依據(jù) （ 1） 國家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)財會等方面的政策、法規(guī)。 投資總額估算： 本項目靜態(tài)投資估算為 萬元。 第十一章 投資估算與資金籌措 一、項目投資估算 估算依據(jù) 業(yè)主對本工程項目的使用要求、意見及設(shè)想。 三、招標組織形式 招標機構(gòu)：由項目法人委托招標代理機構(gòu)實施招標組織工作。 2021 年 6 月底完成整個項目的竣工驗收工作。 2021 年 7 月，完成項目初步設(shè)計及審批。日耗水按 ，年用水 =*365=23250T。 年 耗 能 量 能源種類 計量單位 年需要實物量 參考折標系數(shù) 年耗能量（噸標準煤） 電 萬 kwh 水 噸 23250 能源消費 總量（噸標準煤） 耗能工質(zhì) 計量單位 年需要實物量 參考折標系數(shù) 年耗能量（噸標準煤） 耗能工質(zhì)總量（噸標準煤） 項目年耗能總量（噸標準煤） 項目節(jié)能措施簡述：嚴格按建筑節(jié)能與星級農(nóng)貿(mào)市場要求進行項目建設(shè)。 三、節(jié)水措施 應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，安裝質(zhì)量符合國家標準的節(jié)水型器具；提高資源利用率，降低水資源無效消耗。而 50W12V 的 PAR 燈適合大面積使用，即節(jié)能又適用。 B、應(yīng)用高效節(jié)能熒光燈 緊湊型節(jié)能熒光燈，包括單端熒光燈和普通照明自鎮(zhèn)流熒光燈 (簡稱“節(jié)能燈” )，其結(jié)構(gòu)形式很多，使用三基色熒光粉，顯色性好； 其光效是白熾燈 5～ 7 倍；壽命是白熾燈的 5 倍。電子鎮(zhèn)流器可使系統(tǒng)光效提高 15％，節(jié)電 20％以上，功 率因數(shù)可達 0． 9 以上，線路損耗會相應(yīng)減少。在變配電設(shè)備中，選用低耗節(jié)能型電力變壓器； 在變壓器低壓側(cè)采用自動補償裝置；電光源盡量采用高效節(jié)能燈具；在空調(diào)系統(tǒng)中，應(yīng)用節(jié)能空調(diào)等先進設(shè)備。 采用封閉空氣間層或帶有鋁箔的窄氣問層。 ’ 采用密度為 500～ 800 kg／ m。 項目實施中，建設(shè)單位和施工單位須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)部門建筑節(jié)能管理的規(guī)定。 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《浙江省建筑節(jié)能管理辦法 》省政府令第 234號 《浙江省節(jié)約用水辦法》省政府令第 237 號 二、節(jié)能措施 節(jié)能降耗是當今全社會面臨的一項重要任務(wù)，本項目的節(jié)能降耗 主要從建筑節(jié)能、運營節(jié)電方面著力。 二、防雷 根據(jù) JGJ／ T16— 92《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》，本工程的防雷按三級防雷建筑設(shè)計，須在房頂設(shè)置設(shè)有避雷帶作接閃器以防直擊雷，引 下線利用結(jié)構(gòu)鋼筋，接地體利用建筑物基礎(chǔ)地粱內(nèi)二根主筋焊通而 成，接地電阻要求不大于 4 歐。相鄰建筑物之間的防火間距等需能滿足國家規(guī)定的防火要求。 本項目建筑物四周均為道路，滿足環(huán)形消防車道進入要求。 五、環(huán)境影響評價 項目在建設(shè)和建成后投入使用，會產(chǎn)生對環(huán)境的影響，經(jīng)過綜合治理和保護環(huán)境措施后，可以做到符合國家環(huán)境保護法律法規(guī)的要求，污染物排放 達到相關(guān)排放標準要求，關(guān)鍵在于同時堅持“三同時”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。經(jīng)綜合考慮本項目采用清運的方式更為合理。 停車場噪聲分析與措施 汽車噪聲在車輛停放時，會對周圍聲環(huán)境在一定范圍內(nèi)產(chǎn)生影響。對活禽屠宰攤位與水產(chǎn)品經(jīng)營攤位產(chǎn)生的惡臭擬通過派專人及 時清運垃圾，保持垃圾收集點周圍的較好衛(wèi)生狀況，及加強強制通風及時臭味排出高空稀釋將有效減少臭味。 水環(huán)境影響分析與措施 本項目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的廢水主要為本項目建成后有生產(chǎn)性廢水產(chǎn)生，廢水主要來自菜市場的活禽屠宰攤位與水產(chǎn)品經(jīng)營攤位的污水與生活污水，產(chǎn)生的生活污水，經(jīng)標準化糞池處理后達到《污水綜合排放 標準》 (GB89781996)中三級標準后，生產(chǎn)性污水應(yīng)經(jīng)帶攔污柵與沉沙池的污水收集池處理后，接入市政污水管網(wǎng)。 廢水：本項目建成后有生產(chǎn)性廢水產(chǎn)生，廢水主要來自菜市場的活禽屠宰攤位與水產(chǎn)品經(jīng)營攤位的污水。建設(shè)施工單位在施工前應(yīng)向當?shù)丨h(huán)保部門申請登記。施工單位產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)集中收集，統(tǒng)一清運。 廢氣 施工期間廢氣污染物主要是揚塵，主要應(yīng)注意運輸車輛經(jīng)過的路面勤灑水，在施工中加強管理，以盡可能的減少揚塵的排放。 二、施工期間環(huán)境影響分析 項目在施工期間，對周圍環(huán)境的影響有： 噪聲影響 —— 施工機械的噪聲、施工作業(yè)噪聲、和運輸車輛噪聲； 大氣環(huán)境影響 —— 施工過程的揚塵、建材的運輸和裝卸引起 的揚塵、露天堆料場的風力揚塵、油漆廢氣； 水環(huán)境影響 —— 施工單位人員的生活污水、樁基施工泥漿、澆注水泥地面、沖洗路面和工程用水的泄漏等產(chǎn)生的廢水； 固體廢棄物 —— 挖土、運輸棄土、廢水泥、廢磚瓦、廢木材和完工后殘留的建筑垃圾； 生態(tài)環(huán)境影響 —— 工程施工活動會損壞原土地的自然地形地貌和地表的植被，損壞水土保持設(shè)施并產(chǎn)生大量松散、導致水土流失的物源 —— 采挖的土石方。 污染物排放標準： 廢水排放，執(zhí)行《污水綜合排放標準》 (GB89781996)中三級標準。但方案一的綠地面積沒有達到 30%的一般要求，實際 為 25%。從下面的比較表可看出以方案一優(yōu)于方案二。雨水集中收集后設(shè) 排水管就近排入附近道路的雨水管。 （ 3）城市自來水進水管徑不小于 DN150。 水質(zhì)要求 按生活飲用水水質(zhì)要求設(shè)計。 低配系統(tǒng)采用 TNS系統(tǒng)三相五線制。 綜合上述，本項目負荷為 =472KVA 本項目應(yīng)選用 500KVA 變壓器一臺。 四、供電 供電電源 本項目供電電源就近從市 10kv 的城市供電線網(wǎng)在所在路段預(yù)留口接入。 地下層為停車場，建筑面積 2916平方米，有 88 個停車位。整座市場的四個方向均設(shè)置出入口。區(qū)塊內(nèi)地質(zhì)條件較好，地基承載力約為 18— 25T/m2，可滿足一般建設(shè)要求，設(shè)計時需要考慮可能因南明湖蓄水導致地下水上升與地下施工難 度增加因素。 （ 3） 必須遵循環(huán)保和消防要求的原則。 第四章 項目建設(shè)方案設(shè)計 一、設(shè)計指導思想與原則 嚴格按照現(xiàn)行國家市場建筑設(shè)計規(guī)范和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合 地塊實際情況進行總體布局，采用簡明的現(xiàn)代設(shè)計手法，人性化的布局和空間營造，體現(xiàn)建筑的時代氣息和 21 世紀人與自然和諧發(fā)展這一主題。其經(jīng)濟既受我國經(jīng)濟中心上海的輻射，有中國經(jīng)濟最具活力的城市之一溫州的帶動。 供水：可由城市自來水管網(wǎng)供水。 水文地質(zhì) 本區(qū)塊地下水屬上層滯水，補給來源主要為大氣降水，一般地下水埋藏深度為 2米以上，無污染，對地基無侵蝕性。 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 最熱月（ 7 月）平均氣溫 ℃ 最冷月 （ 1 月）平均氣溫 ℃ 年平均氣溫 18℃ 年平均無霜期 天 日照百分率 40% 蒸發(fā)量 毫米 年平均降雨量 毫米 年最大降雨量 毫米 年最小降雨量 毫米 降雨集中在 3 月 6 月及 8 月 9 月，其中 34 月為春雨期， 56月為梅雨期，降雨較多，占全年的 %； 79 月為臺風降雨期，降雨量占全年 %。 氣象 xx 市區(qū)位于浙江省西南部、甌江中游，自然條件優(yōu)越，北部為層巒疊嶂的白云 山，構(gòu)成天然的綠色屏障，大溪、好溪分別由西南、東南方向繞城而過，水質(zhì)優(yōu)良。市域內(nèi)先后受白堊紀、侏羅紀多次構(gòu)造活動的影響，其中受燕山運動火山噴發(fā)影響最大。 二、自然條件概述 地形地貌 xx 市境周圍均為山地，中部低緩平展，山澗、河谷、丘陵、平原錯落其間。 綜上所述，本項目的建設(shè)是十分必要的。 “六城聯(lián)創(chuàng) 注重在“聯(lián)創(chuàng)”上下功夫，整合資源、整合力量、整合功能，提高工作的組織化程度。 然而，多年以來， xx的農(nóng)貿(mào)市場卻一直位于浙江較落后的農(nóng)貿(mào)市場之列。至今，我 市己創(chuàng) 建成國家生態(tài)示范區(qū)、省級文明 (衛(wèi)生 )城市和雙擁模范城。 五、是我市全方位推進 “六城聯(lián)創(chuàng)”的重要工作內(nèi)容 城市管 理是城市三個文明建設(shè)的重要內(nèi)容，是城市經(jīng)濟與社會發(fā)展的重要組成部分，農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)是城市管理不可缺少的環(huán)節(jié)，是一件能夠代表廣大人民根本利益的大事實事，是政府執(zhí)政為民的一個具體表現(xiàn)。就是在現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場提檔升級時，引進各種農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)，在農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)開設(shè)開放式自選專區(qū)。目前 xx 臨時菜市場的購物環(huán)境不佳，個體商販銷售的農(nóng)副產(chǎn)品的安全性仍然得不到有效保障，因此食品安全的隱患極易在這一環(huán)節(jié)被放大甚至顯化。便捷性不僅體現(xiàn)在空間區(qū)位對服務(wù)半徑的劃示，更應(yīng)當體現(xiàn)在實際出行距離和心理距離的便捷程度上，應(yīng)當充分尊重當?shù)鼐用竦馁徫锪晳T，結(jié)合已經(jīng)形成的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、購物場所和新建居住區(qū)進行新增菜市場的布局建設(shè)。傳統(tǒng)的“計價議價”模式、“貨比三家”心理均讓相當比例的消費者在購物的同時體驗著一種愉悅。市委、市政府十分重視 菜市場建設(shè)，在去年改造府前菜市場后又將 xx 區(qū)塊社區(qū)公共設(shè)施用房建設(shè)作為 2021年市區(qū)“十件實事”之一。市民對生活日用品和日常生活服務(wù)的要求已經(jīng)從物質(zhì)型轉(zhuǎn)向便利型和愉悅型。它與新建的江濱高檔住宅區(qū)相配套，對于提高城市品位，改善社區(qū)硬件設(shè)施，能起到良好的社會經(jīng)濟效果。市委、市政府督查室于 2021年 6月 3 日向市建設(shè)局、工商局發(fā)出了《重要事項交辦單》，要求 11月底項目開工建設(shè)。作為重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施工程， xx 區(qū)塊社區(qū)公共設(shè)施用房的建設(shè)也迫在眉捷。 項目按浙江省農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)地方標準《農(nóng)貿(mào)市場建 設(shè)技術(shù)規(guī)范》要求建設(shè)成四星級的標準化菜市場示范工程。項目建成后預(yù)計計算期平均年總收入 （稅前），年總成本 萬元，年收益為 元。 xx市市場開發(fā)服務(wù) 中心現(xiàn)有正式員工 20 人，自中心成立以來，投入大量的人力、物力、財力，致力于市場改造和市場正常秩序維護及安全，維護窗口的形象、力求發(fā)展，解決了大量歷史遺留問題（如消除市場消防隱患、電氣線路老化改造、府前市場樓上住戶產(chǎn)權(quán)辦理、2021 年城西市場改造，建成 xx市區(qū)三星級市場、 2021年府前市場一樓改造，徹底解決臟亂差問題，給經(jīng)營戶和消費者營造一個舒適的環(huán)境）；同時，在歷次創(chuàng)建省級衛(wèi)生城市、文明城市及抗“非典”、防“禽流感”等活動中，表現(xiàn)可圈可點，作出了一定貢獻，也得到市民的認可。 項目性質(zhì)：城市基礎(chǔ)設(shè)施工程項目 項目建設(shè)單位： xx市市場開發(fā)服務(wù)中心 法定代表人： xxx 建設(shè)單位簡介： xx市市場開發(fā)服務(wù)中心是市國資公司下屬的自收自支事業(yè)單位，2021 年委托 xx 市工商局代管，主要職責是負責我市國有投資的市場建設(shè)、改造提升與日常管理。為地下一層、地上三層的建筑，底層按菜市場設(shè)計，建筑面積 2798平方米（ 240攤位）、二層按農(nóng)產(chǎn)品超市模式設(shè)計，建筑面積 2798 平方米，三層作為市場管理用房，建筑面積690 平方米，垃圾中轉(zhuǎn)站面積 236 平方米，停車位 95 個，其中：地上停車位 7 個，地下停車場建筑面積為 2916 平方米（ 88 個車位），項目總投資估算為 ?？傮w上項目抗風險能力較強，但相對而言項目對投資與銷售價格較為敏感。目前高檔住宅小區(qū)建設(shè)正在進行，道路等配套工程基本完成。市政府已將該項目列為市