交大南二號樓1-8層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目資產(chǎn)評估報告-全文預(yù)覽
【正文】 南二號樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目 （四） 報告 撰 寫階段 在上述工作基礎(chǔ)上，起 草資產(chǎn)評估報告書，與委托方就評估結(jié)果交換意見，在全面考慮有關(guān)意見后，按評估機構(gòu)內(nèi)部資產(chǎn)評估報告三審制度和程序?qū)蟾孢M(jìn)行反復(fù)修改、校正，最后出具正式資產(chǎn)評估報告書。 查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件 ， 重點了解其建造時合同、協(xié)議。收益法是對未來的正常收益及費用支出進(jìn)行預(yù)計，并選用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其凈收益折現(xiàn)。 （ 四 ） 資產(chǎn) 權(quán)屬依據(jù) 西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司與西安交通大學(xué)醫(yī)院簽訂的合同； 西安交通大學(xué)醫(yī)院與西安交通大學(xué)周邊開發(fā)辦公室簽 訂的合同； 西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司與西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司簽訂的協(xié)議書； 工程決算 。 六、評估依據(jù) 本次 資產(chǎn) 評估遵循的評估依據(jù)主要包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、 資產(chǎn) 權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時采用的取價依據(jù)和其他參考資料等，具體如下： （ 一 ） 經(jīng)濟行為 依據(jù) 西安交通大學(xué) 關(guān)于評估目的的說明。資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 8 四、評估價值類型 及定義 根據(jù)本次評估目的確定價值類型 為 市場價值。 西安市交通大學(xué)南二號樓 系由 西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司 及 西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司 投資 建設(shè) ， 2021 年 4 月 14 日投入使用， 建筑面積總計 5, 平方米， 未辦理房屋所有權(quán)證。資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 7 （ 四 ） 委托方 、產(chǎn)權(quán)持有者 以外的其他評估報告使用者 本評估報告的使用者為委托方 、產(chǎn)權(quán)持有者 以及與經(jīng)濟行為相關(guān)的當(dāng)事方以及相關(guān)監(jiān)管機構(gòu) 。 2021 年 4 月，國務(wù)院決定，將原西安醫(yī)科大學(xué)、原陜西財經(jīng)學(xué)院并入原西安交通大學(xué)組建新的西安交通大學(xué)。 （一） 委托方 概況 本次評估的委托方 為西安交通大學(xué)， 西安交通大學(xué)是國家教育部直屬重點大學(xué)，為我國最早興辦的高等學(xué)府之一。 西安交通 大學(xué)擬收購西安交大產(chǎn)業(yè)（集團）總公司及西安交大通達(dá)新技術(shù)有限公司擁有的 南二號樓 18 層房產(chǎn)經(jīng)營權(quán)項目 資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 4 中所載明的 評估假設(shè) 以及特 別 事項 說明 。 本次評估的價值類型為市場價值。 五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估 報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 2 注冊資產(chǎn)評估師 聲明 一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報告 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團（陜西）有限公司 目 錄 注冊資產(chǎn)評估師聲明 ....................................................................... 2 摘 要 ................................................................................................ 3 資 產(chǎn) 評 估 報 告 ......................................................................... 5 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評估報告使用者 .................... 5 二、評估目的 .............................................................................. 7 三、評估范圍和對象 .................................................................. 7 四、評估價值類型及定義 .......................................................... 8 五、評估基準(zhǔn)日 .......................................................................... 8 六、評估依據(jù) .............................................................................. 8 七、評估方法 ............................................................................ 10 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 ................................................. 10 九、案例 .................................................................................... 11 十 、評估假設(shè) ............................................................................ 12 十一、評估結(jié)論 ...................................
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