濼安小區(qū)商業(yè)廣場提案-全文預覽
【正文】 0%，其他三年內付清 經營方式： 12 年托管經營，前十年 租金收益 元 /平米 /天，后兩年 元 /平米 /天 主題定位：針織批發(fā)市場 優(yōu)勢： ? 投資商為浙江華油，由浙商來經營對消費者有較大的吸引力； ? 位于洛口服裝商貿區(qū)內，商業(yè)氛圍濃厚； ? 主題定位為針織批發(fā)市場，易形成聚集效應； ? 12 年托管經營，回報率較高，對投資者有一定的吸引力； 劣勢： ? 商城東邊為黃臺電廠，環(huán)境較差； ? 在洛口市場內已有針織批發(fā)市場，競爭較激烈； 二、洛口批發(fā)市場： 洛口批發(fā)市場由精品服裝批發(fā)市場、羊毛衫批發(fā)市場、鞋類批發(fā)市場、童裝針織批發(fā)市場、箱包皮具市場等幾大市場組成，商業(yè)氛圍濃厚，是濟南 市最大的批發(fā)市場， 2020 年被評為山東市場 30 強。這類人群在 濟南市商業(yè)地產的消費者中占有一定的比例，但也不是目前濟南市商業(yè)地產消費者的主力。他們的要求一般是目前已基本形成商業(yè)范圍內的可經營鋪面，但目前他們在濟南市商業(yè)地產的消費者中所占的比例并不大。這種模式實質上把有形的商業(yè)地產延伸成了一種投資工具，它的廣泛運用雖然可以降低投資者進入壁壘，增強投資者的信心，但同時，這也使開發(fā)商的風險增加，帶來了風險，使開發(fā)商的經營管理能力面臨更大的考驗。因此這種方式越來越不為開發(fā)商和消費者看好，同時， 也阻礙了部分不懂經營的投資者跟進投資的興趣。 二、 濟南目前對商業(yè)地產的需求情況 隨著濟南經濟發(fā)展水平的強勁增長，人民生活水平日漸提高，也決定了對商業(yè)地產需求的加大 ,而且由于城市建設步伐的 不斷加快，大量的城市改造和拆遷又造成了消費者市場的重新組合。 濼安小區(qū)商業(yè)廣場提案 第一部分 項目簡介 第二部分 濟南商業(yè)地產供需分析 第三部分 目前濟南商業(yè)地產的現(xiàn)狀 第四部分 消費者分析 第五部分 部分競爭及同類項目分析 第六部分 本項目 SWOT 分析 第七部分 項目的營銷方針 第八部分 項目市場策略 第一部分 項目簡介 一、 項目名稱： 本項目為濼安小區(qū)公建項目； 二、 項目選址：位于 濟南市洛口服裝商貿區(qū)內 ，即原 濟南 市 織襪一廠廠址內。從大型商業(yè)物業(yè)，到特色商業(yè)街區(qū)，再到散布在各個新建小區(qū)的社區(qū)超市、店鋪的大量涌現(xiàn)，而商業(yè)地產的高額利潤也讓眾多的開發(fā)商樂于投身其中。這類商業(yè)地產由于經營者的自主性大，管理困難，開發(fā)商缺乏對項目的整體控制力，散戶自身調節(jié)的經營風險很大，出現(xiàn)了許多
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