濼安小區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)提案-全文預(yù)覽
【正文】 0%，其他三年內(nèi)付清 經(jīng)營(yíng)方式： 12 年托管經(jīng)營(yíng)，前十年 租金收益 元 /平米 /天，后兩年 元 /平米 /天 主題定位：針織批發(fā)市場(chǎng) 優(yōu)勢(shì)： ? 投資商為浙江華油，由浙商來(lái)經(jīng)營(yíng)對(duì)消費(fèi)者有較大的吸引力； ? 位于洛口服裝商貿(mào)區(qū)內(nèi)，商業(yè)氛圍濃厚； ? 主題定位為針織批發(fā)市場(chǎng)，易形成聚集效應(yīng)； ? 12 年托管經(jīng)營(yíng)，回報(bào)率較高，對(duì)投資者有一定的吸引力； 劣勢(shì)： ? 商城東邊為黃臺(tái)電廠，環(huán)境較差； ? 在洛口市場(chǎng)內(nèi)已有針織批發(fā)市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)較激烈； 二、洛口批發(fā)市場(chǎng)： 洛口批發(fā)市場(chǎng)由精品服裝批發(fā)市場(chǎng)、羊毛衫批發(fā)市場(chǎng)、鞋類批發(fā)市場(chǎng)、童裝針織批發(fā)市場(chǎng)、箱包皮具市場(chǎng)等幾大市場(chǎng)組成，商業(yè)氛圍濃厚，是濟(jì)南 市最大的批發(fā)市場(chǎng)， 2020 年被評(píng)為山東市場(chǎng) 30 強(qiáng)。這類人群在 濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)者中占有一定的比例，但也不是目前濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者的主力。他們的要求一般是目前已基本形成商業(yè)范圍內(nèi)的可經(jīng)營(yíng)鋪面，但目前他們?cè)跐?jì)南市商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)者中所占的比例并不大。這種模式實(shí)質(zhì)上把有形的商業(yè)地產(chǎn)延伸成了一種投資工具，它的廣泛運(yùn)用雖然可以降低投資者進(jìn)入壁壘，增強(qiáng)投資者的信心，但同時(shí)，這也使開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)增加，帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)，使開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)管理能力面臨更大的考驗(yàn)。因此這種方式越來(lái)越不為開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者看好，同時(shí)， 也阻礙了部分不懂經(jīng)營(yíng)的投資者跟進(jìn)投資的興趣。 二、 濟(jì)南目前對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求情況 隨著濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，人民生活水平日漸提高，也決定了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求的加大 ,而且由于城市建設(shè)步伐的 不斷加快，大量的城市改造和拆遷又造成了消費(fèi)者市場(chǎng)的重新組合。 濼安小區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)提案 第一部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 第二部分 濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)供需分析 第三部分 目前濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀 第四部分 消費(fèi)者分析 第五部分 部分競(jìng)爭(zhēng)及同類項(xiàng)目分析 第六部分 本項(xiàng)目 SWOT 分析 第七部分 項(xiàng)目的營(yíng)銷方針 第八部分 項(xiàng)目市場(chǎng)策略 第一部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 一、 項(xiàng)目名稱： 本項(xiàng)目為濼安小區(qū)公建項(xiàng)目； 二、 項(xiàng)目選址：位于 濟(jì)南市洛口服裝商貿(mào)區(qū)內(nèi) ，即原 濟(jì)南 市 織襪一廠廠址內(nèi)。從大型商業(yè)物業(yè)，到特色商業(yè)街區(qū)，再到散布在各個(gè)新建小區(qū)的社區(qū)超市、店鋪的大量涌現(xiàn)，而商業(yè)地產(chǎn)的高額利潤(rùn)也讓眾多的開(kāi)發(fā)商樂(lè)于投身其中。這類商業(yè)地產(chǎn)由于經(jīng)營(yíng)者的自主性大，管理困難，開(kāi)發(fā)商缺乏對(duì)項(xiàng)目的整體控制力，散戶自身調(diào)節(jié)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)很大，出現(xiàn)了許多
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