【正文】 地面積 30 畝，總面積為 29440m2，包括廠房 16000 m2；管理用房 1200m廚房餐廳 800m員工宿舍 2400m機(jī)修車間 1760m變配電間 320m倉庫5600m污水處理站 800m其它 560m2（配電、加油、消防、門衛(wèi)等）。 溫度℃： a 極端最高氣溫 ℃ b 極端最低氣溫 ℃ c 最冷月平均氣溫 ℃ d 最熱月平均氣溫 ℃ e 年平均氣溫 16℃ f 室外計(jì)算干球溫度 采暖 2℃ 冬季通風(fēng) 3℃ 夏季通風(fēng) 32℃ 冬季空調(diào) 5℃ 夏季空調(diào) 35℃ 夏季空調(diào)日平均 ℃ g 夏季室外平均每年不保證 50 濕球溫度 ℃ h 日平均溫度小于、等于 +5 的天數(shù) 103d 相對(duì)濕度： a 最熱月相對(duì)濕度 80% b 最冷月相對(duì)濕度 77% 雨量： a 年總降雨量 b 日最大降雨量 主導(dǎo)風(fēng)向及頻率： a 主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 東風(fēng) 17 16 b 夏季 東風(fēng) 17 15 c 冬季 靜風(fēng)與東風(fēng) 20 13 室外計(jì)算風(fēng)速： a 夏季 b 冬季 基本風(fēng)壓 330410N/m2 基本雪壓 320370N/m2 大氣壓力： a 冬季 b 夏季 最大冰土層深度 最高地下水位 地表滯水 巢湖水文站實(shí)測(cè)資料統(tǒng)計(jì)，采用黃?；?，吳淞 黃海 米。 自然條件 巢湖市屬北亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候，季風(fēng)顯著，四季分明，氣候溫和，雨量適中，光線充足，無霜期 247 天左右，年平均氣溫 16℃，年降水量平均在 1000―1158 毫米之間。 四層：粉質(zhì)粘土，硬塑，厚 度大于 米，頂板埋深 米，比貫入阻力標(biāo)準(zhǔn)值 Ps 280MPa；承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk 280KPa；壓縮模量 Es 。其中河、湖水域 平方公里。周邊與合肥、六安、安慶、滁州、南京等市接壤，隔長(zhǎng)江與馬鞍山、銅陵、蕪湖三市相望。―32176。― 118176。起步區(qū)位于最南端的沈巷鎮(zhèn)，規(guī)劃面積 20 平方公里。 大力支持 巢湖市相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)極為重視，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中的選址用地、功能定位、發(fā)展規(guī)模具體問題做出了明確指示，為項(xiàng)目建設(shè)提供了決策依據(jù)和政策保障。 項(xiàng)目可行性 境為本項(xiàng)目的建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ) “十二五”期間，巢湖市委、市政府堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略，大力推進(jìn)示范區(qū)建設(shè)，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加速工業(yè)化進(jìn)程，以增強(qiáng)工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體帶動(dòng)力。 項(xiàng)目大型預(yù)制混凝土構(gòu)件主要包括高速公路橋梁構(gòu)件和工業(yè)管樁，可為巢湖市及周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的預(yù)制構(gòu)件和商品混凝土。重點(diǎn)建設(shè)“五縱五橫”一級(jí)公路網(wǎng)和“十縱五橫”二級(jí)公路網(wǎng)，強(qiáng)化市域重要節(jié)點(diǎn)間的聯(lián)系和縣城對(duì)周邊城鎮(zhèn)的帶動(dòng)作用。 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃中“著力提高基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化水平，為負(fù)重趕超提供支撐”的需要 巢湖市在“國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃”中強(qiáng)調(diào)要完善綜合交通網(wǎng)絡(luò)，打通對(duì)外快速通道。該規(guī)劃是國內(nèi)唯一以承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為主題的區(qū)域規(guī)劃，也是安徽歷史上首個(gè)進(jìn)入國家層面的戰(zhàn)略規(guī)劃，其中高水平建設(shè)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)是《規(guī)劃》的最大亮點(diǎn)。皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)納入國家發(fā)展戰(zhàn)略，有利于皖江地區(qū)成為合作發(fā)展先行區(qū)。對(duì)外開放方面，預(yù)計(jì)“十一五”末進(jìn)出口總額達(dá)到 5 億美元，年均增長(zhǎng)超過 30%；累計(jì)引進(jìn)市外資金 1156 億元、實(shí)際利用外資 億美元，一批重大招商項(xiàng)目成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)。企業(yè)改革方面，以“雙置換”為主要內(nèi)容的企業(yè)改制基本完成，國企改制面達(dá) 98%。就業(yè)和再就業(yè)工作得到加強(qiáng)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在%以內(nèi)。人口計(jì)生方面，低生育水平持續(xù)穩(wěn)定，全市人口計(jì)生工作保持在全省先進(jìn)行列。衛(wèi)生方面，新建城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu) 82 個(gè)，改擴(kuò)建鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院 34 個(gè)，建成市緊急救援中心和疾控中心，市第一人民醫(yī)院創(chuàng)建為三甲醫(yī)院，醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革試點(diǎn)工作進(jìn)展順利。圍繞優(yōu)化城鎮(zhèn)體系，加快縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)，無城、廬城建成區(qū)面積達(dá)到 20 平方公里，和城、含城建成區(qū)面積分別達(dá)到 10 平方公里和 8 平方公里；以 18 個(gè)“擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)”試點(diǎn)鎮(zhèn)為 節(jié)點(diǎn)，形成了規(guī)模集聚、特色發(fā)展、平衡布局的新型城鎮(zhèn)體系。華誼煤化基地、廬南重化基地和安徽精細(xì)化工基地三個(gè)省級(jí)產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃獲批，巢湖市被批準(zhǔn)為全國加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地，產(chǎn)業(yè)承接能力顯著提升。交通設(shè)施方面，開工建設(shè)了馬鞍山長(zhǎng)江大橋、 S105 巢寧段改造、合福高鐵、裕溪復(fù)線船閘、巢湖復(fù)線船閘等重點(diǎn)項(xiàng)目，建成村村通工程 4000 公里以及巢湖新港等。巢湖市獲批國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范城市創(chuàng)建市，安徽大地熊新材料公司入選國家級(jí)創(chuàng)新型試點(diǎn)企業(yè)，建成19 家省 級(jí)企業(yè)技術(shù)中心和 7 家省級(jí)工程技術(shù)研究中心。初步形成優(yōu)質(zhì)糧油棉、蔬菜瓜果、家禽水產(chǎn)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以大平工貿(mào)、槐祥工貿(mào)為代表的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)達(dá)到 207 家，其中國家級(jí) 2 家、省級(jí) 45 家，建成省級(jí)農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化基地 11 個(gè)，已認(rèn)定安全農(nóng)產(chǎn)品 215 個(gè)。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變。Ⅶ級(jí)以上通航標(biāo)準(zhǔn)的航道 公里，其中Ⅴ級(jí)航道 公里，Ⅵ航道 369 公里，Ⅶ級(jí)航道 公里。淮南鐵路穿越巢湖市居巢區(qū)、市區(qū)、含山縣、和縣、無為縣，有炯煬、中旱、巢湖東、巢縣、林頭、雙劉、東關(guān)、銅城閘、大易村、沈家巷、周曲家、裕溪口、裕溪口東（貨運(yùn)站）、蕪湖北（客運(yùn)站）共 15 個(gè)客貨站點(diǎn)，線路長(zhǎng)度 公里。 勢(shì) 巢湖區(qū)位優(yōu)越 ，交通便捷。全市山丘、崗臺(tái)、圩畈三者之比為 ∶ ∶ 。南北寬約 122 公里，東西長(zhǎng)約 133 公里。北緯 30176。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 置和行政區(qū)劃 巢湖市位于安徽省中部，地跨東經(jīng) 117176。主要建設(shè)內(nèi)容分為三部分，一是建材儲(chǔ)備基地，占地面積約 120 畝，包括碼頭工程及建材堆場(chǎng)，建設(shè)碼頭岸線長(zhǎng) 205 米，新建 500 噸散貨泊位 2 個(gè)及堆場(chǎng) 60000 平方米；二是大型預(yù)制混凝土構(gòu)件項(xiàng)目，占地面積約 92 畝，包括年產(chǎn) 80 萬立方米的混凝土攪拌站一座，年產(chǎn) 200 萬米的混凝土管樁生產(chǎn)線及年產(chǎn) 30 萬立方米的大型高速公路橋梁預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線各一條，其中管樁和大型預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線年消耗混凝土 50 萬立方米，其余 30 萬立方米混凝土作為商品混凝土對(duì)外銷售；三是生產(chǎn)和輔助生產(chǎn)建（構(gòu)）筑物，占地面積 30 畝，總面積為 29440m2，包括廠房 16000 m管理用房 1200m廚房餐廳 800m員工宿舍 2400m機(jī)修車間 1760m變配電間320m倉庫 5600m污水處理站 800m其它 560m2（配電、加油、消防、門衛(wèi)等）。公司成立 10 年來，連年通過ISO9000:2021 質(zhì)量體系認(rèn)證，連續(xù) 9 年被當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T評(píng)為“重合同、守信用”企業(yè)，被省市多家銀行評(píng)為“特級(jí)信用企業(yè)”，當(dāng)?shù)貒惥帧⒌囟惥质谟栉夜尽?A 級(jí)納稅人”榮譽(yù)稱號(hào)。 江北集中區(qū)與巢湖，與南京、蕪湖、馬鞍山一江相通，三橋飛架，兩岸互動(dòng)。大型預(yù)制混凝土構(gòu)件及建材儲(chǔ)備基地建設(shè)項(xiàng)目可研投資報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 3 項(xiàng)目名稱 3 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 3 項(xiàng)目承擔(dān)單位 3 項(xiàng)目建議書編制依據(jù) 3 編制范圍 3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 3 投資估算及資金籌措 3 研究結(jié)論 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 3 項(xiàng)目建設(shè)背景 3 項(xiàng)目建設(shè)理由及必要性 3 項(xiàng)目可行性 3 第三章 項(xiàng)目選址 3 項(xiàng)目選址及依 據(jù) 3 項(xiàng)目建設(shè)條件 3 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 3 建材儲(chǔ)備基地 3 大型預(yù)制混凝土構(gòu)件項(xiàng)目 3 生產(chǎn)和輔助生產(chǎn)建（構(gòu)）筑物 3 第五章 原輔材料及公用工程 3 原輔材料供應(yīng) 3 公用工程 3 第六章 節(jié)能、環(huán)境衛(wèi)生、安全與消防 3 節(jié)能節(jié)水 3 環(huán)境保護(hù) 3 消防 3 安全防護(hù) 3 第七章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、進(jìn)度及項(xiàng)目管理 3 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 3 項(xiàng)目進(jìn)度 3 工程管理 3 第八章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 3 招標(biāo)原則 3 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 3 投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 3 第九章 投資估算和資金籌措 3 投資估算 3 、投資估算的依據(jù) 3 、投資估算的內(nèi)容 3 資金籌措方案 3 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 3 生產(chǎn)規(guī)模 3 項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率 3 項(xiàng)目產(chǎn)品估價(jià) 3 稅種確定 3 折舊及攤銷 3 產(chǎn)品成本估算 3 外購原輔材料 3 燃料、動(dòng)力等費(fèi)用 3 工資福利費(fèi)用 3 各項(xiàng)費(fèi)用 3 總成本費(fèi)用 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 3 銷售收入、銷售稅金及利潤估算 3 盈利能力指標(biāo)分析 3 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 3 性分析 3 第十一章 結(jié)論及建議 3 結(jié)論 3 建議 3 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 大型預(yù)制混凝土構(gòu)件及建材儲(chǔ)備基地建設(shè)。起步區(qū)位于最南端的沈巷鎮(zhèn)，規(guī)劃面積 20 平方公里。江蘇金順集團(tuán)有限公司成立于 2021 年，是擁有獨(dú)立法人資質(zhì)的物資流通企業(yè)，公司法人代表虞文金，現(xiàn)有資產(chǎn)總值逾 20 億元，主要經(jīng)銷沙石、水泥、鋼材、有色金屬、混凝 土管樁、預(yù)制構(gòu)件等商品，公司擁有大型自備碼頭，具備大型工程現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)施工能力， 2021 年銷售收入 14 億元，公司下設(shè) 4 個(gè)分公司，與南京四建、江蘇建工等多家建設(shè)集團(tuán)保持著良好的業(yè)務(wù)往來。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 項(xiàng)目占地面積 242 畝，建（構(gòu)）筑面積 29440 平方米。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)地址和建設(shè)條件較好，建議有關(guān)部門給予大力支持，使項(xiàng)目能及早開工建設(shè)并投入使用。 2939。 0239。地勢(shì)由北而南漸低，地貌類型復(fù)雜多樣。 巢湖市轄無為縣、廬江縣、含山縣、和縣及居巢區(qū)，總?cè)丝?454 萬。 鐵路：淮南鐵路 及合九鐵路穿境而過。 港口：巢湖市境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，擁有我國五大淡水湖之一的巢湖，還有裕溪河、柘皋河、兆河、西河、牛屯河等大小河流 40 多條， 總長(zhǎng)近千公里。 “十一五”末，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 615 億元，較“十五”末跨越 4 個(gè)百億元臺(tái)階，年均增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)人均地區(qū)生產(chǎn)總值 15000 元；全市財(cái)政收入達(dá)到 億元，連續(xù)跨越 5 個(gè)十億元臺(tái)階，財(cái)政收入占生產(chǎn)總值比重由 %提高到 %；全市固定資產(chǎn)投 資五年累計(jì)投入 1800 億元，是“十五”時(shí)期的 倍，投資超 10 億元的安徽華誼化工、巢湖電廠、羅河鐵礦、龍橋鐵礦、瀛浦水泥等一批重大項(xiàng)目陸續(xù)開工或建成投產(chǎn)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯著提高?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。自主創(chuàng)新步伐加快。 基礎(chǔ)承載能力明顯提升，產(chǎn)業(yè)承接平臺(tái)不斷拓寬。園區(qū)建設(shè)方面，省級(jí)開發(fā)區(qū)由 6 個(gè)增加到 10 個(gè)，江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)順利落戶巢湖市。圍繞中心城市擴(kuò)容，改造老城區(qū)、建設(shè)政務(wù)區(qū)、開發(fā)濱湖區(qū)，使城區(qū)面積擴(kuò)展 10 平 方公里；完善城市路網(wǎng)，改造東風(fēng)西路、官圩路等老城區(qū)主次干道，新建銀屏路、北外環(huán)路等新區(qū)骨干道路和城市環(huán)線道路；改善居住環(huán)境，重點(diǎn)推進(jìn)人民路、圩墩等舊城區(qū)域改造；美化城市面貌，實(shí)施天河北岸、丁崗河等綜合整治工程，建成洗耳池公園， 2021 年巢湖市被命名為省級(jí)園林城市；提升城市服務(wù)能力，建成城北和花山污水處理廠、安成圩和月牙塘泵站、體育中心和博物館等設(shè)施。教育方面，組織實(shí)施義務(wù)教育經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制改革，改造農(nóng)村中小學(xué)危房 64 萬平方米，全面完成企業(yè)辦中小學(xué)校移交地方工作；建成巢湖職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)，整合了市級(jí)各類職教資源，組建市縣區(qū)職教中心等。環(huán)保方面，提前一年完成SO2 減排任務(wù)，全市大氣 SO2 和 NO2 濃度穩(wěn)定在 1 級(jí)，大力實(shí)施林業(yè)生態(tài)工程和礦山修復(fù)工程等。城市低保做到應(yīng)保盡