【正文】 、電話線、有線電視線。同時在旅游區(qū)主要區(qū)域均應設置必要的郵政信箱設施。在各人流 集中的場所 ,設高桿投光燈 ,照射道路廣場 ,以保證游人夜晚游玩時所需要的照明 。 (2)路燈和廣場照明 ,可采用專線供電、分段控制 ,必要時 ,可設置室外箱式變電所 ,每座容量不大于 50KVA。 (4)污水管道一般采用混凝土管 ,雨水干管 DN600,支管 DN300400,雨水管道的設計重現(xiàn)期為 1 年 ,生活污水管為 DN400。雨水管渠沿規(guī)劃道路鋪設 ,收集雨水排入水體。根據(jù)具體情況 ,也可 直接采用天然水 (經(jīng)初步凈化后建蓄水池 )作為消防和灌溉與綠化用水。 (一 )給水規(guī)劃 給水水源由景區(qū)東側已建供水管線供給。 在山地設景觀步行道 ,宜加強其自然平靜的氣氛 ,設計野趣之路。 保留現(xiàn)有的樹林 ,作為背景林營造綠色的大環(huán)境。 營造自然成片林 帶、農(nóng)田果園種植帶、濱水濕生植物等綠化景觀 ,利用林木形成層次豐富的空間變化 ,為旅游者提供豐富的空間體驗。一個在公園管理辦公區(qū) ,50 個車位。主步行道指主要游覽人行道 ,要求能夠通達景區(qū)內(nèi)的所 有設施和景點 ,營造一個流暢的綠色通道系統(tǒng) ,主步行道路面寬 5m,次步行道路面寬 3m,縱坡宜小于18%,縱坡超過 15%的路段 ,路面應作防滑處理。 (2)內(nèi)部交通 A:車行道 ①規(guī)劃一條圍繞景區(qū)的環(huán)線車行道 ,即入口 ?休閑娛樂中心區(qū) ?民族文化風情區(qū) ?生態(tài)觀光林區(qū) ?民族文化展示區(qū) ?入口的游覽道路 ,長 3494m。 (1)對外交通 從市中心到景區(qū)交通便利 ,不僅有多條路線可以選擇 ,而且道路交通設施狀況良好。位于公園入口區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。 景觀噴水池 :面積 366 平方米 ,營造優(yōu)美環(huán)境。踩住腳底的動力按鈕 ,握緊方向盤 ,盡情體味那碰撞的快樂吧 !當兩輛車相撞 ,你肯定會來不及多想 ,“嘭”的一聲 ,碰出的是清脆的笑聲 ,剛才還在為白天工作煩惱的你會笑得非常燦爛 ! 中心廣場 :面積 9072 平方米。如今 ,這頂驚險的傳統(tǒng)祭奠儀式 ,已演變?yōu)槔圩搴脻h表演絕技的體育活 ,處處體現(xiàn)著傈僳族人民的機智勇敢。刀桿節(jié)這天 ,幾名健壯男子先表演 蹈火 儀式。正式比賽時 ,兩男一女為領隊 ,一男肩上扛弩弓 ,包頭上斜插一支箭 ,一男兩手舉著飾有彎弓和箭標志的紅、白兩色旗。 射弩場 :面積 3998 平方米 ,僳僳風格。在整個景區(qū)中可以說是一個熱點 ,也是景區(qū)收入的一個主要點。“包”是象征愛情的信物 ,由傣族姑娘用花布精心制作 ,內(nèi)裝棉籽 ,包的四角綴有五彩花 穗。潑水龍亭是傣族潑水節(jié)標志 ,每逢傣歷六月中旬 ,就是了傣族送舊迎新的潑水節(jié)。 (二 )景區(qū)的主要建設項目 風情園中心場 :面積 14536 平方米 ,是 ??公園的中心活動場。游客可以購買樹種親自栽種 ,并制作牌子識別 ,已達到游客到此一游的心態(tài) ,又環(huán)保、又有收益。林間休憩 ??設置林間休閑小木屋 2 處 ,每處 2035 平方米 ,提供茶水、棋牌等服務 。用一種最原生態(tài)的景觀親近游人 ,使人“回歸自然 ,返璞歸真”。該區(qū)主要是展示民族文化 ,薈萃民族風情。 游客接待中心 ??兼有導游服務、咨詢、管理、醫(yī)療救護等功能 ,為是L 長形建筑 ,總面積 660 平方米。該區(qū)域是公園的主要休閑娛樂場所 ,主要突出輕松愉悅的氛圍 ,景觀上給游人一種“滿園深淺色 ,照在綠波中”的視覺享受。 經(jīng)濟促進原則 :項目開發(fā)建設與推進城鎮(zhèn)化建設、市域經(jīng)濟發(fā)展相結合 ,促進民族地區(qū)經(jīng)濟騰飛。打造以休閑、觀光、度假、購物、參與民族活動、領略民族風情為主題的旅游線路。 要保護自然資源的特色 ,貫徹“保護、利用、保護” 的原則 ,嚴禁破壞生態(tài)平衡 ,人工設施必須與自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 二是目前整個 ??市范圍內(nèi)缺乏具有現(xiàn)代氣息 ,融民族文化體育的休閑娛樂旅游設施 ,存在著投資建設的市場契機 。 (四 )社會環(huán)境條件 ??市作為滇西邊境中心城市 ,缺乏能集五種民族特色 ,民族文化體育于一體的標志性景區(qū)。整體來說 ,生態(tài)基礎比較好 ,條件完備 ,地塊降水豐沛 ,水資源豐富 ,土壤地質(zhì)適中 ,保肥力強 ,氣候適宜 ,光照充足 ,地塊植被覆蓋率較高?，F(xiàn)狀地形大體西低東高 ,基本被森林包圍 ,大部分為山林地形 ,東部最高點海拔 1133 米 ,局部地勢比較陡。 從整體上看 ,此景觀帶已成為 ??市的一道風景線 ,而孔雀湖及其周邊的景點還處于開發(fā)規(guī)劃階段 ,是發(fā)展潞西旅游業(yè)的重點項目 。是一家一期項目已建成開放的原始古樸、古樹名木、珍稀植物、奇石珍寶的生態(tài)園林景區(qū)。 項目位于 ??市 ??鎮(zhèn)孔雀湖東南岸。 第四章 擬建地址的建設條件 一、項目所在地概況 ??市位于云南省西部邊陲 ,德宏傣族景頗族自治州的東南部 ,自古為“南方絲綢之路”的必經(jīng)之地。隨著人們經(jīng)濟收入的增長 ,素質(zhì)的不斷提高 ,對精神生活的需求日益增大。 項目基礎牢固 ,前景廣闊 ,發(fā)展空間大 ,風險系數(shù)小。 ??市的發(fā)展僅僅依賴農(nóng)業(yè)是遠遠不夠的 ,必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) ,有這樣豐富多彩的旅游資源不利用、不開發(fā) ,是一種極大的浪費 ,因地制宜 ,建設符合大眾消費的旅游區(qū)是對資源的合理利用 ,是實事求是的必然選擇。該項目的建設 ,使 ??市的旅游資源得到充分開發(fā)利用 ,既改善了生態(tài)環(huán)境 ,又開發(fā)了一個新的旅游景區(qū)。 是國家產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整政策的需要 ??市經(jīng)濟屬農(nóng)業(yè)型的結構 ,雖說近幾年我們盡了最大力度重視農(nóng)業(yè)這個基礎產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,但由于諸多原因 ,農(nóng)業(yè)帶來的經(jīng)濟效益仍是十分有限的。所 以本項目建設是必要的 ,其必要性體現(xiàn)在如下幾個方面 : ??公園開發(fā)建設是 ??市經(jīng)濟快速發(fā)展的需要。時 代的發(fā)展和市場供求的變化決定了潞西旅游業(yè)已不可能再憑單一的勐巴娜西珍奇園去再創(chuàng)昔日的輝煌。最終實現(xiàn)從觀光型旅游向休閑度假型參與式旅游的轉變。高質(zhì)量、高水平規(guī)劃景區(qū)景點 ,全面提高旅游服務質(zhì)量。 國家工程咨詢協(xié)會有關編制項目建議書的規(guī)定及要求。 1《潞西城市總體規(guī)劃》 。 《云南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 。 中國國際工程咨詢公司組織編寫的《投資項目可行性研究指南》 (試用版 )。 八、主要經(jīng)濟技術指標 (一 )用地平衡表 表 11 ??公園景區(qū)用地平衡表 編號 類 別 數(shù)量 (公頃 ) 用地比例 (%) 1 總用地面積 100 2 建筑占地面積 3 水面面積 4 綠地面積 5 景區(qū)道路、廣場 (二 )技術經(jīng)濟指標 表 12 ??公園景區(qū)主要技術經(jīng)濟指標 編號 類 別 技術經(jīng)濟指標 1 總用地面積 hm 2 總建筑面積 (m2) 11383 3 游客和景區(qū)管理中心 (m2) 1000 4 風味小吃餐廳 (m2) 5900 5 民俗博物館 (m2) 1600 6 少數(shù)民族民居 (m2) 1680 7 游覽休息室 933 8 旅游公廁 270 8 建筑密度 % 9 容積率 10 綠化率 % 11 停車位 (個 ) 110 第二章 編制依據(jù)及范圍 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 (2021 年 )。打造地方特色濃郁的人與自然和諧共生的旅游度假精品。 三 建設期限 2021 年 ??2017 年 四 項目承辦單位 ??市旅游局 五 項目定 位 依托 ??地區(qū)豐富的旅游資源 ,引用參與式旅游度假模式 ,以生態(tài)化、國際化、和可持續(xù)發(fā)展的理念規(guī)劃 ,開發(fā)項目擬建地周邊豐富的自然旅游資源。 七 資金來源 本項目總投資 4889 萬元 ,其中 : 政府投資 :831 萬元 自有資金 (含融資 ):1614 萬元 銀行貸款 :2444 萬元。 國家計委《投資項目可行研究指南》 。 《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》 。 1《 ??市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 。 國家林業(yè)、環(huán)保、旅游業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)的政策、標準 ,云南省、 ??地區(qū)及 ??市相關的政策、法規(guī)和文件 。二、爭取德宏旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得大突破。 在各種政策的扶持和指導下 ,根據(jù)項目擬建區(qū)的自然資源優(yōu)勢和區(qū)位條件及 ??市 旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析 ,??公園景區(qū)通過觀光休閑項目以及各種獨具民族特色的參與性體育運動休閑項目啟動旅游市場 ,逐步把項目區(qū)產(chǎn)品推向市場。潞西旅游業(yè)滑坡不在于宣傳促銷不力 ,其根本癥結是產(chǎn)品老化、單一 ,從而引發(fā)出環(huán)環(huán)相扣的關聯(lián)問題。根據(jù)潞西旅游資源的價值及其開發(fā)潛力 ,加上政府的信心與全市人民的努力 ,潞西的旅游業(yè)完全能夠再度興旺起來 ,以新的產(chǎn)品和好的效益去贏得更大的市場。積極招商引資 ,大力發(fā)展旅游業(yè) ,已成為 ??市經(jīng)濟發(fā)展不可缺少的一部分。 ??公園附近地貌多樣 ,以濱水緩坡地帶為主 ,具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊 ,多少年來一直被棄置 ,資源得不到開發(fā)利用 ,生態(tài)環(huán)境得不到保護和治理。 是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢和地方特色 ,創(chuàng)造財富的戰(zhàn)備選擇。 三、項目的