精選集體土地合同四篇-全文預(yù)覽
【正文】 者工業(yè)用房出售。對(duì)此條法律規(guī)定落實(shí)已經(jīng)有了松動(dòng)的跡象。分析《土地管理法》第六十三條的規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！薄 〖w經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同無效。這樣根據(jù)“地隨房走”的法律原則，結(jié)合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可以認(rèn)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間宅基地上房屋買賣合同，只要符合《合同法》的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)有效?！ ?一)農(nóng)村居民宅基地上房屋買賣合同的效力 根據(jù)買賣合同主體之一購買方的身份不同，農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同可以分為兩類：同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同和集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同。主要是集體經(jīng)濟(jì)組織利用本集體建設(shè)用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買賣合同。集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均為用益物權(quán)之列?！ ∫弧⒓w土地上的房屋買賣合同的分類 從用益物權(quán)的角度劃分，集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)分為兩類：集體建設(shè)用地使用權(quán)。集體經(jīng)濟(jì)組織要求“同地、同權(quán)、同價(jià)”的呼聲高漲，有關(guān)集體土地上房屋買賣的法律規(guī)定終將破繭而出。宅基地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十二條。集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同。對(duì)于集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同效力問題，法律規(guī)定較少，學(xué)說理論分歧較大?！笨梢酝瞥鲞@樣的結(jié)論：農(nóng)村居民可以買賣宅基地上的房屋，農(nóng)村居民買賣住房視同宅基地轉(zhuǎn)讓。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，可以認(rèn)定合同有效。 (二)集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力 對(duì)于集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力，法律法規(guī)均沒有明確規(guī)定。并且從目前法律實(shí)際執(zhí)行情況來看，集體經(jīng)濟(jì)組織出租集體建設(shè)用地的情況不僅大量存在，而且各地法院審判實(shí)務(wù)均有判決集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同有效的判例。如社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)或者農(nóng)村拆除舊住宅集中新建住房，很多情況下，出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮，在滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住房需求的情況下，額外建一些住房，出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員。區(qū)別不同情形進(jìn)一步分析，才能認(rèn)定合同的效力。又根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效。 集體建設(shè)用地上的住房買賣合同以認(rèn)定無效為一般原則，認(rèn)定有效為例外情形?！ 〖w建設(shè)用地上的非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同以認(rèn)定有效為一般原則，認(rèn)定無效為例外情形。集體土地合同 篇2 出租方（甲方） 承租方（乙方） 法定代表人： 法定代表人： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下： 一、租賃
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